2. 일반 개인 주택은 국토국 소유권 등록센터로 직접 가서 양도계약을 하고 토지증을 변경할 수 있다.
개인 토지국은 이 절차를 직접 가지고 있다. 토지평가기관을 찾아 너의 땅값을 평가한 후 규정에 따라 토지양도금을 내라.
확장 데이터
토지 분배:
1, 사회주의 특징을 지닌 토지 이용 특징, 또한 토지 사용권 분배를 가리킨다. "토지사용권관리잠행방법" 제 2 조에 따르면 토지사용권을 양도하는 것은 토지이용자가 토지사용권을 양도하는 것 외에 다양한 방식으로 획득한 국유토지사용권을 가리킨다.
2. "중화인민공화국 도시부동산관리법" 제 23 조는 토지사용권을 양도하는 취득 방식을 규정하고 있다. "토지사용권을 양도하는 것은 현급 이상 인민정부가 법에 따라 토지사용권을 비준하고, 보상안치비용을 지불한 후 토지이용자에게 토지를 전달하거나 토지사용권을 무상으로 토지이용자에게 전달하는 행위다. 본 법의 규정에 따라 양도방식으로 토지사용권을 획득한 것은 법률, 행정법규에 별도로 규정된 것 외에 사용기한에 대한 제한이 없다. "
3. 이 규정은 지금까지 입법 차원에서 토지사용권 양도 개념에 대한 가장 권위 있는 정의이다.
4.' 중화인민공화국 토지관리법' 제 54 조,' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 제 23 조, 다음 건설용지는 현급 이상 인민정부의 법적 비준을 거쳐 할당방식으로 얻을 수 있다고 규정하고 있다.
(1) 국가 기관 및 군 토지;
(2) 도시 인프라 및 공익사업지;
(3) 국가가 지원하는 에너지, 교통, 수리 등 인프라 토지;
(4) 법률 및 행정 법규에 규정된 기타 토지.
계산법
1. 실제 거래가격이 있고 해당 등급의 기준 땅값의 평균 기준보다 낮지 않은 경우 거래가격의 40% 이하의 기준에 따라 양도금을 계산합니다. 거래 가격이 기준 땅값의 평균 기준보다 낮은 것은 총 땅값의 40% 로 계산된다.
2. 토지사용권양도 재발급을 하는 것은 기준 땅값의 평균 기준의 40% 에 따라 계산한다.
3. 토지사용권 양수인은 상술한 방법으로 계산한 토지양도금 금액에 이의가 있으며, 양수인은 자격이 있는 토지평가기관에 의뢰해 평가를 해야 하며, 토지양도금은 평가가의 40% 로 계산한다.
4. 토지사용권을 배분하는 원가가격은 땅값의 비율을 최고 60% 이상 초과해서는 안 된다. 토지사용권 가격 할당을 기준으로 양도금을 계산할 때 원가가격을 시장 땅값으로 환산한 다음 40% 이하의 기준에 따라 토지양도금을 계산해야 한다.
참고 자료:
바이두 백과-토지 할당
참고 자료:
바이두 백과-토지 양도금