키워드: 상업용 주택, 계획, 계약 목적, 정책
1. 일반적인 사례:
2065438+2007 년 2 월 라오장은 개발자와 분양주택 예매 계약을 체결하여 400 여만원의 가격으로 계획적인 성격의 오피스텔 (다락방) 을 구입하기로 합의했다. 계약 체결 당일 장씨는 계약에 따라 계약금 40 여만원을 지급했다. 남은 계약금이 아직 지급되지 않자 장씨는' 3.26' 분양주택 신정이 출범하면서 분양주택 가격이 폭락했다는 것을 알게 되었다. 장씨도 은행에서 대출을 받을 수 없어 난처하다. 생각해 보니 장씨는 개발상이 계약서에 서명할 때 집을 살 수 있다고 약속했고, 이를 위해 다락방을 하나 더 추가했다. 하지만 뉴딜 출범 후 그가 산 집은 사무에만 쓸 수 있었다. 이를 염두에 두고 장씨는 개발업자를 법원에 고소하여 개발업자에게 계약 해지, 매입금 반환, 손해 배상을 요구하기로 했다. 소송 과정에서, 사건과 관련된 주택' 상개소' 문제는 이미 관련 부서에서 조사하여 처리하였다.
2. 법원 판결
법원은 장씨와 개발상이 계약에서 관련 주택의 성격을 상업, 사무로 명확히 합의했으며, 쌍방이 계약서에 서명할 때 주택의 계획 성격을 잘 알고 있다고 심리했다. 사건과 관련된 주택에는' 상개정' 문제가 있어 관련 부처에 의해 조사되어 계약 목적을 달성할 수 없는 문제가 없다. 이에 따라 장씨는 계약을 해지할 권리가 없다. 게다가, 장씨가 대금 반환, 손해 배상 청구를 요구한 것도 상응하는 법적 근거가 부족하여 법원은 지지하지 않았다.
둘째, 법의 요점을 이해한다
1. 상업용 주택이란 무엇입니까? 상품주택과 주택은 어떤 차이가 있습니까? 상품주택은 일반적으로 아파트를 가리키며 주택과 뚜렷한 차이가 있다. 구체적으로, 첫째, 토지의 성질. 상품주택용지는 상업용지나 종합용지이고, 주택용지는 주거용지입니다. "도시 국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례" 제 12 조에 따르면 상품주택 건설의 토지사용권은 일반적으로 40 년, 50 년을 넘지 않는다. 최대 거주 기간은 70 년을 넘지 않는다. 둘째, 재산권 만료 후 자동으로 갱신할 수 있는지 여부. "민법전" 제 359 조는 주택 건설용지 사용권이 만료되면 자동으로 갱신된다고 규정하고 있다. 상품주택 건설용지에는 이런 규정이 없다. 셋째, 생활비. 어떤 상품주택은 상업수전이고, 주민주택은 민용수전이다. 또 일부 상품주택은 숨을 쉴 수 없어 생활비가 늘었다.
계약의 목적은 무엇입니까? 장씨는 왜 약속을 취소할 수 없습니까? 계약의 목적은 통속적으로 말하면 계약 쌍방이 기대하는 경제적 이익이다. 본 사건에서 장씨는 계약 목적을 달성할 수 없다는 이유로 계약 해지를 요구했다. 그러나 밝혀진 사실에 따르면, 계약을 체결할 때 장씨는 자신이 산 집이 상업과 사무실이라는 것을 알고 있었다. 한편' 도시 부동산 관리법' 제 25 조는 부동산 개발이 반드시 도시 계획을 엄격히 집행해야 한다고 명확하게 규정하고 있다. 관련 주택의 계획 성격도 상업과 사무이다. 따라서이 경우에는 계약 목적을 달성 할 수없는 문제가 없습니다.
계약 해지의 올바른 자세는 무엇입니까? 쌍방이 계약을 해지하기로 합의한 것 외에, 한쪽은 다음과 같은 두 가지 방법으로 계약을 해지할 수 있다. 하나는 계약 해지권을 행사하는 것이다. 당사자가 계약 해지를 약속하고, 사유가 발생할 때 채권자가 계약을 해지할 수 있다는 것이다. 둘째, 법정 취소권을 행사한다. 불가항력 당사자가 근본적으로 계약을 위반하거나 다른 법적 상황이 있어 계약 목적을 달성할 수 없을 때, 한쪽은 계약 종료를 주장할 수 있다.