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첫 번째 스위트룸의 우대 정책은 무엇인가요?
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상하이 파허
2022-04-18바이두 인증:상하이 파허 정보 기술 유한공사.
주의
법적 분석:1. 증여세 특혜:차이수이 [2016] 23호에 따르면, 면적이 90제곱미터 이하인 가족의 유일한 주택을 구입하는 개인은 1%의 증여세를 감면받고, 면적이 90제곱미터를 초과하면 증여세가 1.5%의 세율로 감면됩니다.
2, 대출 혜택: 첫 번째 스위트 계약금 비율은 약 20~30%로 계약금 금액이 낮고, 두 번째 스위트보다 첫 번째 스위트 대출 이자율이 훨씬 유리합니다.
3. 우대 세율 판매 : 첫 번째 스위트는 가족의 유일한 주택에 속하며 재산권 판매는 2 년 동안 부가가치세, 5 년 동안 세금을 면제받을 수 있습니다.
첫 번째 스위트는 국가 표준의 첫 번째 스위트로 한 세트의 주택 만 구입하는 것을 말합니다.
소위 '첫 번째 스위트'는 구매자가 18세 이상이고, 90제곱미터 이하의 일반 주택(증여세 특혜 세율 1%를 적용받으려면 90제곱미터 이하의 일반 주택)을 구매하고, 구매자가 개인 또는 타인과 공동 명의로 주택을 구매하지 않는다는 3가지 조건도 충족해야 합니다. 단, 부모와 함께 구입하거나 주택 개혁 정책에 따라 구입한 주택, 상속 또는 철거 후 재정착을 통해 취득한 주택은 제외됩니다.
첫 번째 세트의 식별 :
1, 대출은 이미 스위트를 구입하고 상업 대출이 정산 된 다음 주택 구입을위한 대출 - 첫 번째 세트입니다.
2. 스위트를 구입하기 위해 대출한 다음 판매했습니다. 주택 등록 시스템을 통해 부동산을 찾을 수 없지만 은행의 신용 시스템에서 대출 기록을 찾을 수 있으며 첫 번째 세트 인 주택 구입 대출을받을 수 있습니다.
3, 스위트 룸 전액 지불, 주택 구입 대출 - 첫 번째 세트.
4. 전액 지불로 스위트를 구입 한 다음 판매했습니다. 주택 등록 시스템에서 부동산을 찾을 수 없었고 집을 사기 위해 대출을 받았습니다-첫 번째 집.
5. 개인 명의의 상업용 대출 기록이 두 개 있는데, 전액 상환하고 판매했으며 동시에 두 채의 주택을 판매했다는 증거를 제공할 수 있습니다. 이 경우 재융자를 할 때 첫 번째 세트를 계산해야 합니다.
6. 상업 대출이 상환되었고, 다른 하나는 준비금 대출이 판매되었습니다. 주택 판매 증명을 제공하고 주택 구입을 위한 상업용 대출을 신청할 수도 있습니다 - 첫 번째 세트.
7. 부부, 한 당사자는 결혼 전에 상업 대출을 사용하여 주택을 구입했고, 한 당사자는 결혼 전에 CPF 대출을 사용하여 주택을 구입했습니다. 결혼 후 부부 명의로 대출을 받고자 합니다. 대출을 상환한 경우 은행 및 금융 기관은 대출자의 지급 능력 및 신용 상태와 같은 특정 요인에 따라 대출 이자율과 계약금 비율을 유연하게 제어 할 수 있습니다.
8. 부부 중 한 쪽은 결혼 전에 주택이 있지만 대출 기록이 없고, 다른 쪽은 결혼 전에 대출 기록은 있지만 본인 명의의 재산이 없는 경우 결혼 후 주택 구입을 위해 대출을 신청하는 경우 - 첫 번째 세트가 포함됩니다.
법적 근거: 중화인민공화국 증여세 임시 규정 제3조 3-5%.
증여세의 적용 세율은 전항의 범위 내에서 중앙정부 직속 성, 자치구 및 직할시의 인민정부가 해당 지역의 실정에 따라 결정하며, 중화인민공화국 재정부와 국가세무총국에 보고하여 기록으로 남겨야 합니다.
제4조 증여세의 과세기준 :
(1) 국유토지사용권의 양도, 토지사용권의 매매, 주택의 매매는 거래가격,
(2) 토지사용권의 부여, 주택의 부여는 토지사용권의 매매, 주택의 매매의 시가를 기준으로 세무당국의 승인을 받아야 하며,
(3) 토지사용권 및 주택의 교환은 다음과 같이 한다. 교환된 토지사용권과 주택의 가격의 차액.
전항의 거래가격이 정당한 사유 없이 시가보다 명백히 낮거나 토지사용권과 교환되는 주택의 가격의 차액이 정당한 사유 없이 명백히 불합리한 경우에는 수용권자는 시가를 참고하여 인가하여야 한다.
제5조 증여세의 과세표준은 이 규정 제3조에 규정된 세율과 제4조에 규정된 과세표준에 따라 계산하여 부과한다. 과세 금액 계산 공식:
과세 금액=과세 기준×세율
과세 금액은 인민폐로 계산합니다. 토지 또는 주택 소유권 양도가 외화로 결제되는 경우 과세 금액은 납세의무 발생일에 중국 인민은행이 고시한 위안화 시장 환율의 중간 환율을 적용하여 위안화로 계산합니다.
2022년 4월 답변-18
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첫 번째 스위트 우대 정책은 무엇인가요?
중국인민은행(PBOC)은 첫 주택을 구입하는 중국 도시 거주자에게 우대 모기지 금리를 적용하도록 규정하고 있습니다. 단, '첫 주택' 구매자는 구매자의 연령이 18세, 구매한 주택이 90제곱미터 이하의 일반 주택(90제곱미터 이하의 일반 주택은 1%의 우대 증여세율 적용), 구매자가 현재 소유하지 않거나 타인과 공동으로 구매하지 않는 세 가지 조건을 동시에 충족해야 합니다. 단, 부모와 함께 구입하거나 주택 개혁 정책에 따라 구입한 주택, 상속 또는 철거 후 재정착을 통해 취득한 주택은 제외됩니다. 주택을 소유하고 해당 주택 대출이 있는 무주택 가정의 경우 최소 계약금 비율이 40퍼센트 이상으로 조정되며, 첫 번째 주택을 구입하면 다음과 같은 우대 혜택을 받을 수 있습니다. 주택 기금 대출을 사용하여 일반 소유자 점유 주택을 처음 구입하는 경우 최소 계약금 20 %; 주택을 소유하고 가족의 대출을 정산하고 주택을 구입하기 위해 주택 기금을 다시 신청하는 경우 최소 계약금 30 %. 그래서 많은 사람들이 구입하려는 주택에 대해 이야기하고 첫 번째 스위트로 신청하는 방법을 찾으려고 노력하는 이유입니다.
그러니 그 기분이 두 배로 멋지죠.
2015-07-26에 답변됨
53 좋아요 1 댓글
첫 주택 구입에 대한 인센티브는 무엇인가요?
2008년 6월 1일부터 90제곱미터 이하의 일반 주택을 최초로 구입하는 개인에 대해 취득세율이 1%로 인하되었습니다. 대출 이자율 하한은 대출 기준 금리의 0.7배로 확대되고 최소 계약금 비율은 20%로 조정될 수 있습니다.65438+10월 1일~65438+2009년 2월 31일까지 대출을 받아 주택 1세트를 구입했지만 1인당 주거 면적이 지역 평균보다 낮은 거주자가 주거 환경 개선을 위해 일반 소유자 거주 주택 2세트 구입 대출을 신청하는 경우 일반 소유자 거주 주택 구입 대출을 최초로 신청할 수 있습니다. 주택 우대 정책을 신청할 수 있습니다. 생애최초 주택구입 우대정책을 이용하기 위해서는 △2008.11.2 이후 구입한 주택 △주택이 144제곱미터 미만(90제곱미터 미만, 90~144제곱미터 포함)의 일반주택에 속할 것 △부동산 등기명의인이 생애최초 주택 구입자라는 세 가지 조건이 충족되어야 합니다. 배우자 중 한 명이 상업용 부동산을 보유하고 있는 경우, 첫 주택 할인 혜택을 받을 수 없습니다. 단, 상속, 철거 또는 별거로 인해 취득한 부동산은 상업용 부동산의 범주에 속하지 않습니다.
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2017-02-08에 답변함
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경찰이 문자 메시지 내용에 액세스하는 데 얼마나 걸리나요?
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레젠 변호사.
2022년 4월 4일에 답변
271개의 댓글
미국 증시 폭락이 주식에 미치는 영향은 무엇인가요?
동영상 답변
민 시옹이 금융에 대해 답변했습니다.
2022년 3월 답변-31
2 좋아요 275 댓글
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언어를 배우고 싶으면 질문을 많이 읽고 공부하는 것만으로 충분할까요? 또 어떻게 해야 하나요?
언어에 관한 한, 저는 개인적으로 너무 어렵지 않다고 생각하며 그냥 쌓으면 된다고 생각합니다. 언어가 어렵다, 쉽다고 말하는 것은 그냥 축적된 것일 뿐입니다. 의문점을 정리하는 정도는 괜찮을 것 같습니다.
자동차에 대해 이야기하고 싶습니다.
답변됨 2022-12-06
177 조회
2일 동안 트럭이 발이 묶여 있었는데 여자 가게 주인이 따뜻한 음식을 가져다주었습니다. 이 관행에 대해 어떻게 생각하시나요? 여러분이라면 이렇게 하셨을까요?
제 생각에는 가게 주인이 정말 잘했어요! 제가 할게요! 작은 호의를 베풀지 말고 작은 악을 행하지 말라는 옛말이 있잖아요. 세상에는 많은 일들이 있죠.
황공지가 말한 사회.
2022-12-21 답변.
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지렁이는 매우 흔한 낚시 미끼입니다. 지렁이를 어떻게 낚싯바늘에 걸까요?
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2022-11-08 답변.
52개의 댓글
천카이지는 더 이상 니핑과 헤어진 이유를 숨기지 않습니다. 많은 네티즌들이 믿지 않았습니다. 무슨 일이 있었나요?
천카이제 하면 가장 먼저 떠오르는 것은 유명한 감독이지만, 그런 유명한 감독 뒤에는 얼마나 많은 사람들이 있는지 상상할 수 있습니다.
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답변 2022년 8월 22일
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수면의 질을 결정하는 요인은 무엇인가요? 숙면을 취하는 방법1. 유전적 요인이 수면의 질을 결정합니다, 유전적 요인
수업 중
답변 2022년 6월 23일
6 좋아요 19 댓글
연금보험을 15년 동안 납부했는데 정년 전에 인출할 수 있나요?
비디오 답변
상해 양유찬 법률사무소
답변 2022년 4월 4일
1 좋아요 271 댓글.
대출 앱 다운로드 - 신청할 신분증 - 대출까지 1분.
8분 전에 누군가 서비스를 신청했습니다.
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당적을 변경하지 않은 이유는 무엇인가요?
동영상 답변
린 변호사
2022년 4월 4일 답변
271개의 댓글
주원장이 무리를 학살했는데, 왜 탕허는 잘 죽었나요?
탕은 정직했습니다. 주원장은 황제가 된 후 자신의 책보다 더 빨리 변했습니다. 장원장은 이 거대한 영웅과 장군들을 불편하게 여겼습니다. 그는 그들 중 하나였습니다
열공 교육 일기
2022-12-26 답변
1 좋아요 1 댓글
답변에 초대되었습니다.
지난 중앙 활력구 주변의 집값이 상승할까요?
집 사세요, 집 사세요, 지난시 답변