남경 청두 항주 쑤저우 등 실력 신일선 도시들이 잇달아 좋은 정책을 발표함에 따라 4 대 일선 도시의 부동산 시장의 우선 순위와 규제 동향이 특히 주목을 받고 있다.
광저우 구매 제한 정책이 미세 조정되어 6 월에 부동산 가격이 올랐다. 광저우 부동산 시장에서 구매 제한 소식이 전해졌다. 외지인은 광저우에서 집을 사서 사회보장이나 세금을 5 년 이상 납부할 수 있도록 허용하고, 누적 납부는 3 개월 동안 보류되었다.
이 소식은 광저우 핫라인 12345 에 의해 확인되었다. 이에 앞서 광저우 비지역 호적은 60 개월 연속 주민등록이나 납세증명서가 필요하며 중단이나 재발급은 허용되지 않았다.
사회 보험을 납부하는 것은 많은 사람들이 광저우에 정착하는 중요한 방법 중 하나이다. 작은 구멍일 뿐이지만 정책 출범이 결코 꾸준하지 않은 일선 도시에 상당한 관심이 쏠리고 있다.
"현재 광저우 부동산 시장은 여전히' 바닥 반등' 단계에 있으며, 시장 구매 자신감은 여전히 부족하다. 외지의 호적 사회 보장 문턱을 낮춰 시장 수요를 활성화하는 것은 구매 제한 정책의 최적화로 볼 수 있으며, 앞으로 관련 최적화 정책이 시장의 강성과 개선성 구매 수요를 더욱 지원할 것이라는 점을 배제할 수 없다. " 중지원 광저우 분원 연구이사 진 () 이 생각한다.
"뉴딜이 나온 후, 확실히 나 또는 점포에게 자문을 구하는 사람이 있었지만, 대부분 정책의 진실성을 확인하러 왔다. 그들은 직접 집을 고르기 시작하지 않았다. 결국, 규칙의 출범과 자격 인증은 아직 시간이 걸린다. " 광저우의 한 부동산 중개업자인 샤오양이 기자에게 말했지만, 확실한 것은 이 변화가 일부 사람들의 주택 구매 자격을 활성화시킨다는 것이다.
95 후' 도비 (가명) 는 지난 4 월 광저우에서 첫 스위트룸을 샀다. 약 80㎡의 집 단가는 4 만 8500 원 정도이다. 그녀가 보기에 300 여만 위안의 총가격, 100 여만 원의 30% 의 계약금이 현재 받아들일 수 있는 가격이자 현재 가장 흔한 가격이다.
"광저우에서는 300 만 ~ 400 만 원짜리 집이 확실히 절실하다. 약 3 분의 1 정도가 이 범위에서 상담하고 있다." 샤오 양 도 말했다.
"저는 모든면에서 매우 만족합니다. 아쉽게도 나는 주택 대출금리가 높을 때 차에 탔다. 나의 대출 금리는 5.4% 이다. 제가 지금 빌린 은행은 4.6% 정도 할 수 있다고 들었어요. " 타오 페이 는 말했다.
도비의 말처럼, 이번 달 동안 광저우는 신용환경을 지속적으로 개선하여 부동산 시장의 온난화를 자극하고 주택 융자 금리가 단계적으로 하락했다. 최근 첫 주택 융자 금리가 4.25% 로 낮아졌다는 소식이 전해졌다.
샤오양은 4.25% 의 금리가 있지만 극히 드물어서 주택 구입자와 부동산에 대한 자질 요구가 높다고 말했다. "하지만 요즘은 대출이 훨씬 쉬워요. 예를 들어, 작년에 은행은 계약금 출처를 매우 빡빡하게 조사했다. 올해는 금리가 현저히 하락할 뿐만 아니라 비준에서 이완에 이르는 속도도 육안으로 볼 수 있는 가속화로 거의 일주일 안에 완성되었다.
하지만 타오페이를 기쁘게 한 것은 자기 동네의 많은 건물들이 이미 가격이 올라 4 만 8500 원에서 거의 6 만 원으로 올랐다는 것이다. "집값이 떨어질 것 같다고 말하는 사람도 있지만, 나도 막 집을 사야 하는데, 대체로 손해가 없다고 생각한다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언)."
전문가: 일선 도시 부동산 시장 규제는 여전히 신중할 것이다.
베이징, 상하이, 심천은 일선 도시로 광저우와는 상황이 다르다.
"현재 광저우의 시장은 북방과 매우 다르다. 광저우의 토지 공급량이 크고, 상품 주택 시장 공급량도 크다. 동시에, 시장 분화의 정도가 더욱 두드러지기 때문에, 규제층의 동작이 비교적 커질 것이다. " 58 안거객부동산연구원 분원원장 장보.
광저우 중원 연구개발부 자료에 따르면 5 월 말 현재 광저우 재고는 1 12 1.3 만 평방미터, 탈화주기는1.3 .. 전체는 합리적인 구간이지만 시장 차별화는 심각하다. 여전히 심도 있는 조정기에 있는 광저우에서는 주택 자신감을 회복하고 재고를 제거하는 것이 여전히 최우선 과제임을 알 수 있다.
가운데 손가락 모니터링 자료에 따르면, 장기 단기 재고 정리 주기가 6 개월 정도여서 재고가 현저히 부족한 것으로 나타났다. 그중 상하이의 시장은 이번 전염병 이전에 이미 안정된 조짐을 보이고 있어, 전염병이 시장 회복의 속도를 뒤엎고 있다. 현재 심천 시장 정서가 약간 호전되었다.
상하이의 정책 조정으로 볼 때, 6 월에는 세계 랭킹 상위 50 위 안에 드는 유학생만 상해에서 일한 후 직접 정착을 신청할 수 있다. 방금 끝난 올해 상하이 1 차 집중 공급지에서도 현지 경매 시장의 열기가 따뜻해져 36 개 구획이 모두 거래돼 금 834 억 7000 만원을 기록했다.
한편 선전에서는 독점적인 부동산 시장이 좋은 정책을 기다릴 수는 없지만 시장은 이미 조용히 달라졌다. 선전 중고주택 거래량은 이미 3 개월 연속 올랐고 중고주택 가격도' 1 1 연락' 이후 처음으로 올랐다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
중국 도시경제전문가위원회 부주임 정송은 선전 부동산 시장의' 회복' 추세가 중앙은행이 5 년 LPR 을 인하해 선전 은행체계를 추진해 주택 융자 금리를 보편적으로 인하했다고 밝혔다. 한편 전국 초 100 도시에서 부동산 시장의 완화 정책을 내놓아 느슨한 분위기를 조성하고 선전으로 전도하며 주택 구입자의 시장 진출에도 어느 정도 지도 역할을 한다.
지난 6 월 2 일' 베이징시 전염병 예방·통제 안정 경제 성장 실시 방안' 이 출범해 집세 인하, 보장주택 건설 추진 등을 통해 주택 소비를 촉진시켰다. 비교적 참신한 것은, 북경이 올해 4 개의 집중 공급지를 완성할 것을 제안했다는 것이다.
광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 리 () 는 베이징 정책지원의 중점은 여전히 강성 수요이며, 그 중요성은 개선형 수요보다 베이징 자체가 수요가 부족하지 않다는 것을 설명하기 때문에 주택 소비에서 주택 임대, 특히 보장성 임대실 소비를 명확하게 지지한다고 보고 있다.
4 대 일선 도시의 미래 정책 동향에 대해 업계에서는 일반적으로 북상광심도가 구매 제한의 정책 차원에서 완화될 가능성이 희박하다고 보고 있다.
"일선 도시 전체 시장 펀더멘털은 비교적 좋고, 인재 도입 능력은 비교적 강하며, 정책 조정 기대는 비교적 작다. 이들은 여전히 미세 조정을 위주로 전염병을 완화하거나 인재를 도입하는 것을 돌파구로 시장 신뢰를 회복할 것으로 예상된다. " 중지원 지수부 시장연구이사 진웬정은 생각했다.