우선, 언니와 형은 부동산 양도에 대한 명확한 유언을 체결하고 쌍방이 양도에 필요한 조건을 갖추고 있는지 확인해야 한다. 부동산이 논란의 여지가 없는지, 소유권은 명확한지, 양도와 관련될 수 있는 세금 등을 이해하는 등의 비용을 포함한다.
둘째, 학문을 개선하는 데 필요한 자료를 준비한다
양도 수속을 순조롭게 처리하기 위해서 쌍방은 다음과 같은 자료를 준비해야 한다.
1. 신분증: 언니와 동생의 유효한 신분증 (예: 신분증, 호적본 등).
2. 산권증: 부동산의 산권증 원본은 부동산의 소유권을 증명한다.
3. 판매 계약 또는 증여계약: 양도가 판매 또는 증여관계를 기준으로 하는 경우 해당 계약이나 계약을 제공해야 합니다.
4. 세금 관련 증명서: 현지 정책에 따라 부동산 거래와 관련된 세금 증명서 (예: 계약세 완세 증명서 등) 를 제공해야 할 수도 있습니다.
셋째, 이전 수속을 밟는다
1. 신청 제출: 언니 형은 상술한 자료를 가지고 현지 부동산 관리부나 부동산 등록센터에 가서 이전 신청을 제출한다.
2. 감사 자료: 관련 부서는 제출된 자료를 검토하여 자료의 진실성과 무결성을 보장합니다.
3. 세금 납부: 부동산의 평가가치와 현지 정책에 따라 해당 세금을 납부합니다.
4. 양도 등록 처리: 세금 승인 및 납부 후, 양도 등록 수속을 처리하고, 부동산 소유권을 언니의 이름에서 동생의 이름으로 이전한다.
넷째, 새로운 부동산증을 발급한다
이전 등록이 완료되면 동생은 재산 소유권의 법적 증명으로 새 부동산증을 받을 수 있다.
결론적으로:
언니는 집을 동생에게 양도하고, 양도의 의지와 조건을 명확히 하고, 양도에 필요한 자료를 준비하고, 이전 수속을 처리하고, 관련 세금을 납부하고, 결국 새로운 부동산증을 받아야 한다. 처리 과정에서 쌍방은 관련 법규를 준수하여 이전 절차의 합법성과 유효성을 확보해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 물권법
제 9 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
부동산물권의 설립, 변경, 양도 및 소멸은 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
《중화인민공화국 도시 부동산 관리법》
제 37 조에는 다음과 같이 명시되어있다.
부동산 양도란 부동산 권리자가 매매, 증여 또는 기타 합법적인 방식을 통해 부동산을 다른 사람에게 양도하는 행위를 말한다.
중화인민공화국의 계약법
제 130 조에는 다음과 같이 명시되어 있습니다.
매매 계약은 판매자가 표지물의 소유권을 구매자에게 양도하고 구매자가 가격을 지불하는 계약이다.