1, 계정 등록
입찰 참가자는 타오바오 및 알리페이 계정을 보유해야 하며, 반드시 실명 인증을 거쳐 해당 계정을 사용하여 입찰에 참여해야 합니다(법인 입찰자와 동일). 입찰자가 개인 명의로 입찰에 참여하기를 원하지 않는 경우 다른 사람의 계정을 위임하여 대신 입찰할 수 있지만 경매 전에 위임자와 수임자가 처분 기관의 사이트에 방문하여 위임 절차를 거쳐야 합니다.
2. 등록 보증금
경매는 네트워크 경매 플랫폼 규정에 따라 보증금을 지불해야 하며, 보증금 지불 시기는 네트워크 경매 플랫폼 규정에서 정합니다. Ali는 경매 종료 전에 보증금을 지불 할 수 있다고 규정하고 있으며 일부 플랫폼은 경매 시작 전에 지불을 요구합니다. 일반적으로 입찰자는 인터넷 뱅킹으로 결제할 수 있으며, 알리에서는 알리페이 결제를 허용합니다.
보증금 금액은 법원에서 결정합니다. 법에 따라 감정가 또는 시가의 5% 이상이어야 하며, 20%를 초과해서는 안 됩니다. 보통은 시작 입찰가의 65,438+00% 정도입니다. 간혹 100달러 미만의 입찰에는 수수료가 부과되지 않는 경우도 있습니다. 또한 집행자가 경매에 참여하는 데 필요한 보증금은 없습니다.
3. 경매 참여
온라인 경매에 처음 참여하는 경우 입찰자는 온라인 플랫폼의 입찰 규칙을 주의 깊게 이해하고 시작 가격, 인상 범위, 입찰 규칙, 경매 기간, 특히 지연 기간에 주의를 기울이는 것이 좋습니다. 대법원에 따르면 입찰 종료 5분 전에 경매 종료, 입찰 시간 5분 연장을 기준으로 경매 종료 시간은 각 입찰이 지연될 때마다 5분씩 연장됩니다.
이것은 공정성을 보장하기 위해 막판 초읽기로 인해 다른 입찰자가 재입찰 기회를 박탈당하는 것을 방지하기 위한 것입니다. 마감 시간 지연에 대한 규정은 법으로 규정되어 있으며 모든 플랫폼은 이를 준수해야 합니다. 또한 사법 해석에 따르면 온라인 사법 경매의 시작 가격은 예비 가격이며, 첫 번째 입찰가는 시작 가격일 뿐이므로 한 사람만 해당 거래에 입찰할 수 있습니다.
과거의 전통적인 라이브 경매에서는 예비 가격이라고도 하는 시작가는 일반적으로 공개되지 않으며, 최소 두 명 이상이 경매에 참여해야만 효력이 발생했습니다. 네트워크 사법 경매의 시작 가격은 법원에서 결정하며, 최신 규정에 따라 평가 가격 또는 시장 가격의 70퍼센트보다 낮을 수 없습니다.
경매법에 따르면, 입찰자가 대금을 지불한 후에는 경매 개시 전에 철회해야 하는 위탁자의 경매 철회는 철회할 수 없다는 점에 유의할 필요가 있습니다. 그러나 2017년 온라인 경매 규정은 입찰 진행 중 법원이 경매를 일시 정지 또는 중지할 수 있도록 변경되어 경매 종료 1초 전에도 경매를 중지할 수 있습니다.
경매가 종료된 후에도 법원은 정당한 사유가 있는 경우 경매를 합법적으로 철회할 수 있습니다. 경매 중지 또는 취하 사유는 여러 가지가 있지만, 인터넷 촬영 조례는 취하로 인해 법적 권리를 침해당한 당사자가 국가 배상을 신청하거나 별도로 다른 주체를 고소할 수 있도록 허용하고 있습니다.
또한, 입찰자는 부동산의 경우 대개 부동산의 임차인에게 우선매수청구권이 존재한다는 사실을 인지하고 있어야 합니다.
4. 낙찰
경매가 낙찰되면 거래 금액의 일부인 보증금이 법원의 알리페이 계좌로 자동 이체됩니다. 그런 다음 입찰자는 법원의 입찰 공고에 명시된 시기와 방법으로 법원에 입찰 대금을 납부합니다. 공고된 납부 기간은 일반적으로 경매 후 7~15일 이내입니다.
일반적으로 대금 납부 후 약 10영업일 후에 법원에 연락하거나 법원의 경매 매각 확인서 서명을 기다려야 합니다. 서명 후 민사 판결문과 집행 보조 통지서를 받고 송달 절차를 직접 처리하게 되나요? 결제 및 배송.
5. 경매 실패
일반 실물 경매에서는 경매가 실패하면 은행에서 보증금을 환불하는 데 3~5일이 소요됩니다. 온라인 경매에서는 타사 결제 플랫폼을 통해 보증금을 반환하는 경우 기본적으로 경매가 종료되는 즉시 계좌로 반환됩니다.
데이터 확장
2004년, 알리는 부동산 분야에 진출하기 위해 입소문 마케팅을 시작했습니다. 2010년, 입소문과 타오바오가 완전히 통합되어 타오바오 부동산 채널을 출범시켰습니다. 하지만 1년 후 입소문은 실패로 돌아갔고 타오바오 부동산은 한때 정체기를 맞았습니다.
2014년, 타오바오 부동산은 온라인으로 재패키징되었습니다. 올해 타오바오 부동산과 반커는 '주택 청구서 크레딧'이라는 캠페인을 시작했는데, 타오바오 사용자가 반커 지정 부동산을 구매할 때 연중 얼마를 쓰면 최대 200만 위안까지 구매 가격에서 직접 공제받을 수 있습니다.
2015년 타오바오 부동산 캠페인은 훨씬 더 직접적입니다. 한 사례로 반케는 광군제 당일 타오바오에 160여 채의 주택을 온라인 경매에 올렸는데, 일부 주택은 시장 가격의 절반에서 시작하기도 했습니다. 하지만 타오바오 부동산은 곧 다시 조용해졌습니다.
시장의 관점에서 볼 때, 경기 침체에 빠진 개발업자들은 상환이 절실합니다. 주택 구매자의 입장에서는 주택 수요가 억제되어 수요와 공급의 불균형 또는 불일치가 지속되고 있습니다. 알리는 이러한 수급 문제를 자체 자원으로 해결하여 시장 거래의 효율성을 높이고자 합니다.
알리 옥션의 경매장은 수수료가 없으며, 상업용 부동산은 현재 거래 금액에 따라 거래 수수료가 0.5%에서 1%로 기존 중개 수수료보다 훨씬 낮게 책정되어 있습니다. 이는 알리옥션 부동산 플랫폼의 운영 비용을 충분히 감당할 수 있는 수준입니다. 향후 비즈니스 모델 측면에서는 금융 서비스, 베스트 서비스 등 Ali가 가장 잘 할 수 있는 서비스를 제공하는 것을 고려할 것입니다.