적립금 대출 한도는 다음과 같이 계산됩니다.
1. 상환 능력에 따라 대출 금액을 계산하는 공식은 다음과 같습니다.
[(차용인 월임금 총액, 차용인 단위 주택 적립금 월보증금) × 상환 능력 계수-차용인 기존 대출 월상환액 총액] × 대출 기간 (월).
2. 배우자가 사용하는 양에 따라:
[(부부 쌍방의 월임금 총액, 부부 직장 주택 적립금 월 납부액) × 상환능력 계수-부부 쌍방의 기존 대출 월상환액 합계] × 대출 기간 (월).
이 가운데 상환능력 계수는 40% 이다
월임금 총액 = 적립금 월예치액 (단위 예치율 및 개인 예치비율).
3. 주택 가격에 따른 대출 금액:
계산 공식은 대출 금액 = 주택 가격 × 대출 비율입니다.
4. 최대 대출 금액으로 표시된 대출 금액:
보통 본인은 본인의 주택 적립금을 이용하여 주택 적립금 대출을 신청합니다. 최대 대출액은 40 만원입니다. 동시에 배우자 주택 적립금을 사용하여 주택 적립금 대출을 신청하는 최대 대출액은 60 만 위안이다. 본인은 본인의 주택 적립금을 사용하여 주택 적립금 대출을 신청하고, 대출을 신청할 때 정상적으로 주택 적립금을 납부하는 최대 대출액은 50 만원이다. 한편 배우자주택적립금을 사용하여 주택적립금 대출을 신청하고, 대출을 신청할 때 주택적립금을 본인이나 배우자가 정상적으로 납부하는 최대 대출액은 70 만원 (오프사이트) 이다.
(구체적인 최대 한도는 각지에서 다르므로 현지 주택 적립금 관리 센터에 문의하는 것이 좋습니다. ) 을 참조하십시오
중앙은행은 통화정책의' 세 가지 불변' 을 분명히 고수했다. 이것은 부동산에 어떤 신호를 가져다 줍니까?
중국 주택인터넷 뉴스 (소숙, 아헨/문) 중국 경제가 세계 최초로 회복됐다. 다음 단계에서 통화정책은 어떻게 힘을 내고, 전환될 것인가, 이른바' 퇴출' 이 나타날까? 이것은 현재 시장에서 보편적인 관심의 문제이다.
8 월 25 일 국무원 신문사에서 국무원 정책 정기 드라이어가 열렸다. 중국 인민은행 부행장, 중국은감회 수석위험관 겸 신문대변인 쇼 () 는 금융기관이 실체경제정책 시행을 지지하고 기자의 질문에 답했다.
이번 정책 브리핑에서 금융감독부는 통화정책' 세 가지 불변' 이라는 신호를 전달했다. 즉, 온건통화정책의 취향은 변하지 않고, 유연하고 적당한 운영요건은 변하지 않고, 정상통화정책을 고수하겠다는 결심은 변하지 않았다는 것이다.
통화정책: 각종 불확실성에 대응하려면 더 큰 확실성이 필요하다.
중국 인민은행 부행장 유국강에 따르면 금융서비스 실체경제의 질과 효율성이 끊임없이 향상되고 있다. 화폐신용대출이 합리적으로 증가하여 성장률이 작년보다 현저히 높다. 7 월 말 광의화폐공급 M2 와 사회융자 규모 증가율은 각각 10.7%, 12.9% 로 각각 20 19 연말보다 2% 포인트 높았습니다. 지난 7 개월 동안 신규 대출 13. 1 조원, 전년 대비 2 조 4 천억원 증가했다. 기업 대출 금리가 대폭 하락했다. 7 월 기업 대출 금리는 4.68% 로 전년 대비 0.64% 포인트 하락했다.
유국강은 통화정책의 리듬을 유지하는 것이 올해 정책의 중요한 특징이라고 말했다. "우리는 처음부터 총알을 다 쏘는 것이 아니라, 전염병 예방·통제 및 경제 발전을 총괄하는 필요성에 따라 단계적 중점 임무에 따라 점진적으로 진행된다. 서두르지 말고 리듬을 잘 잡으세요. "
중앙은행 통화정책사 손국봉 사장은 전염병으로 인한 불확실성 증가로 금융시장 정서가 영향을 받을 수밖에 없다고 말했다. 통화정책은 각종 불확실성에 대응하기 위해 더 큰 확실성이 필요하다. 그는 "세 가지 불변" 을 제안했다: 건전한 통화 정책 방향은 변하지 않는다. 유연하고 적당한 운영 요구 사항을 그대로 유지하여 시장의 돈이 부족하거나 시장의 돈이 넘치지 않도록 합니다. 정상 통화 정책을 고수하겠다는 결심은 변함이 없다. "우리는 제로 이율, 심지어 마이너스 이율, 양적완화된 비정규 통화 정책을 채택하지 않았기 때문에 소위 탈퇴 문제는 없다." 손국봉이 강조하다.
다음 단계의 통화정책에 대해 손국봉은 견고한 통화정책이 더욱 유연하고, 적당히, 정확해야 하며, 주기 간 설계와 조정을 개선해야 한다고 지적했다. 총량상 각종 통화정책도구를 종합적으로 활용해 유동성을 합리적으로 유지하고, 화폐공급량과 사회융자 규모를 합리적으로 늘리고, 경제가 잠재적인 성장으로 돌아갈 수 있도록 지원해야 한다. 구조적으로 구조적인 통화 정책 도구의 정확한 지침 역할을 충분히 발휘하고, 새로운 자금 조달 초점을 제조업, 중소기업 등 실체 경제에 기울이고, 경제의 고퀄리티 발전을 지원하고, 잠재적 산출 수준 향상을 촉진한다. 가격 측면에서 대출 시장 견적 금리 개혁의 잠재력을 계속 발휘하고, 종합 융자 비용 절감을 촉진하고, 시장 주체 부담 경감10/5 조 원의 예상 목표를 달성하도록 합니다.
LPR 개혁을 계속 심화하면 기업 대출 금리가 더 떨어질 것이다.
지난해 8 월 중국 인민은행은 LPR 형성 메커니즘을 개혁하고 보완했다. 1 년간의 지속적인 추진을 거쳐 유국강은 중국 인민은행이 LPR 개혁을 계속 심화하고 금리' 2 트랙 1 레일' 을 추진할 것이라고 밝혔다. LPR 전도 메커니즘을 더욱 최적화하고 금융기관이 LPR 을 대출 FTP, 즉 은행 내부 자금 이체 가격 곡선을 더 잘 내장하여 대출 내외 가격과 LPR 간의 연계를 강화할 것을 촉구합니다. 공개 시장 운영 금리를 단기 정책 금리로, 중기 대출 편의금리를 중기 정책 금리로 하는 중앙은행 정책 금리 체계를 보완하고, 시장금리가 중앙은행 정책 금리를 중심으로 변동하는 것을 촉진하기 위해 노력한다.
MLF 금리와 LPR 의 4 개월 연속 불편은 RRR 인하와 금리 인하의 필요성 감소를 의미합니까? 손국봉은 이에 대해 LPR 은 견적은행이 자신의 최고 품질의 고객에 대한 실제 대출 금리를 바탕으로 중기 대출 편의금리로 대표되는 공개 시장 운영금리를 기준으로 가격을 제시한 것이라고 밝혔다. 인상 폭은 은행 자체의 자본 비용, 시장 수급, 위험 프리미엄 등에 달려 있다. LPR 과 중기 대출 편리의 이차, 즉' 매운가루' 의 이율은 완전히 고정되어 있지 않다. 이는 견적은행 견적의 시장화 특징을 반영한 것이다. 4 월 이후 MLF 금리와 LPR 이 변하지 않는 것을 관찰한다면, 실제로 매달 몇 개의 견적은행이 자신의 자금비용 등에 따라 견적을 조정한다. 최종적으로 산술 평균을 취하고 최근 0.05% 의 반올림 단계에 도달하지 않았기 때문에 최종 발표된 LPR 은 변경되지 않았습니다.
손국봉에 따르면 LPR 의 미래 추세는 거시경제 추세, 인플레이션 상황, 대출시장 수급 등에 달려 있으며, 견적행의 시장화 제시가격에 달려 있다. 동시에, LPR 과 대출 금리는 단순한 대응 관계가 아니라는 것을 알아야 한다. 2020 년 7 월 기업 대출 금리는 전년 동기 대비 0.64% 포인트 하락해 같은 기간 1 년 LPR 의 하락폭을 크게 웃도는 등 LPR 개혁이 금리 전달 메커니즘을 소통시키는 데 미치는 효과를 보여준다. LPR 개혁이 대출 금리 하락 잠재력의 추가 석방을 추진하면서 후속 기업 대출 금리가 더 떨어질 것으로 예상된다.
부동산 금융 위험을 해소하기 위해 주택 임대에 대한 재정 지원 정책이 커질 전망이다.
올해 들어 금융감독부는 금융기관이 실체 경제 발전을 지지하는 힘을 키우도록 유도했다. 금융이 실물 경제에 대한 지지력이 강화된 뒤에는 과거 은행이 부동산업에 대한 과잉 대출로 주로 드러났다. 이 가운데 부동산 신규 대출이 전체 신규 대출의 비중을 차지하는 비중은 20 16 년 46% 의 최고치에 달했다.
중국 인민은행 당위 서기, 중국 은행업감독관리위원회 주석인 곽수청 회장은 부동산업계의 과도한 융자가 다른 업종의 신용자원을 압박할 뿐만 아니라 부동산의 투자 투기를 장려하고 거품 문제를 더욱 심각하게 만들 수 있다고 말했다.
일련의 규제 정책과 산업 정책 덕분에 20 19 말까지 부동산 신규 대출이 전체 신규 대출의 비중을 39% 로 낮췄다. 올해 6 ~ 5 월에는 25% 로 더 떨어졌고 부동산 금융위험을 효과적으로 예방하고 해소했다.
최근 전국정협 위원, 전 중국 회장 쇼강은 언론과의 인터뷰에서 현재 부동산 금융의 두드러진 갈등 중 하나는 금융공급이 과다하고 금융지원이 부족하다는 점이다. 한편, 은행은 부동산 산업에 너무 많은 대출을 한다. 한편, 금융 서비스의' 임대 구매 병행' 체계는 충분히 강하지 않아 주택 임대 시장의 빠른 발전을 가속화하기에 충분하지 않다. 교육 호적 의료 사회 보장 등 공공서비스 실시에 제약을 받고 있으며 임대료 수익률이 낮고 투자수익률 주기가 길며 사회투자 적극성이 높지 않은 문제도 있다.
8 월 20 일, 건설부와 인민은행이 베이징에서 열린 중점 부동산 기업 좌담회에서 중점 부동산 기업 자금 모니터링 및 융자 관리 세칙을 명확히 형성하는 것 외에도, 회의는 주택 임대 시장 금융 지원 정책 체계를 개선하는 방법을 연구하여' 임대 구매 병행' 주택 제도의 형성을 가속화하였다.
사실, 올해 들어, 주택 건설부의 지도와 지원을 받아 주택 보장 제도 개선 시범 사업 마련에 따라 정책적 임대 주택에 대한 재정 지원이 이루어지고 있습니다. (윌리엄 셰익스피어, 레지던트, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)
5 월 9 일 중국 건설은행은 광저우 항주 제남 정주 복주 쑤저우와 정책적 임대 주택 개발 전략협력협정을 체결했다. 향후 3 년간 6543.8+090 억원 이상의 대출을 제공하고 정책적 임대 주택을 약 80 만 채 (사이) 마련하여 수백만 신시민의 주택 문제를 해결할 것으로 예상된다. 6 월 12 일 중국 건설은행과 심양 난징 합비 청도 창사가 정책적 임대 주택 개발 전략협력협정에 서명했다. 초보적인 추산에 따르면 중국 건설은행은 향후 3 년간 1 100 억원 이상의 대출을 제공할 것으로 예상되며, 5 개 도시가 시장화 방식으로 약 40 만 채의 정책적 임대 주택을 마련하여 약 80 만 명의 신규 시민의 주택 문제를 해결할 것으로 예상된다. 지금까지 두 개의 1 1 도시가 중국 건설은행과 전략협력협정을 체결하여 정책적 임대 주택을 개발하였다.
쇼강은' 임대구매와 병행' 주택제도를 더욱 가속화하기 위해' 10' 기간 동안 부동산 금융개혁을 심화시키고 부동산 공공금융 서비스 체계를 탐구하고 보완할 것을 제안했다. 우리는 어떻게 이러한 임무를 완수할 수 있습니까? 쇼강은 두 단계로 갈 수 있다고 생각한다. 첫 번째 단계는 중저소득자의 주택 수요를 강력하게 지지하는 것이다. 두 번째 단계는 공공 임대 건설을 강력하게 지지하는 것이다. 이에 따라 쇼강은 기업들이' 개발-판매' 에서' 개발-임대' 모델로의 전환을 장려하고 지원하는 다양한 조치를 취해 부동산 업계가 중자산 부채에서 경자산 관리로, 부동산 제조사에서 자산 관리자로의 전환을 추진할 것을 제안했다.
이에 쇼강도 5 가지 구체적인 건의를 했다. 첫째, 계획을 잘 세우고, 도시 시책으로 인해 임대주택 공급을 지방법규에 포함시키고, 건설 기준을 명확히 하는 것이다. 둘째, 지방정부는 무료 저가 토지를 제공하고, 관련 세금 우대 정책을 시행하고, 자금 지원을 강화하고, 주택 임대 기업의 경영난과 자금사슬 단절 위험을 완화한다. 셋째, 유휴 부동산을 임대 시장으로 재건하는 자금 수요를 지원하고 다각화 발전을 실현하며 투자 비용을 절약하고 효과적인 공급을 늘린다. 넷째, 임차인의 적응성을 높이고, 차별화된 임대료 혜택을 실시하며, 정부 주택 임대 감독 서비스 플랫폼 건설을 추진한다. 다섯째, 부동산 신탁투자기금 (REITs) 공모 업무를 시작한다. 임대 불매한 임대 주택 자산의 경우 REITs 공개 재발행 재융자, 자본시장 투자 융자 제품 및 도구를 허용하여 대북 투자 분위기를 낮추고 금융기관과 기업 자금 압력을 완화하며 점진적으로 롤링 발전을 실현할 수 있도록 할 것이다.
일련의 신호로 볼 때, 주택 임대 시장에 대한 향후 금융 지원 정책이 커질 것으로 예상된다.
20 16 년 6 월 신규 대출이 크게 증가한 이유는 무엇입니까?
근본 원인은 경제에 물을 주입하고, 화폐공급량을 늘리고, 경제 성장을 촉진하는 것이다.
경제가 이렇게 불경기라서 정부는 이 돼지에게 물을 좀 주입할 수밖에 없었지만, 결국 그럴 것이다. 。 。 。
2065438+2006 년 5 월 신규 사회융자는 신용대출보다 적다. 사회 융자에는 신용대출이 포함되지 않습니까?
금융 시장에 대한 국가의 통제는 여전히 엄격하며, 항상 대출에 대한 제한을 설정하는 것도 사람들의 경제 안전을 보장하기 위해서이다. 20 16 년 5 월, 사회융자는 신용대출보다 작다. 사회 융자에는 신용대출이 포함되지 않습니까?
첫째, 사회 통합이란 무엇인가?
사회융자의 전칭은 사회융자이고, 사회융자 규모 증가는 일정 기간 동안 실물경제가 금융체계에서 얻은 자금의 양을 가리킨다. 사회 융자는 경제 실체 융자의 중요한 보완형으로, 단일 은행 융자 채널이 좁고 자금 공급이 부족한 부족을 보완하며 전 사회 재정 투입 수준을 높이고 자금 이용 효율을 높이며 경제의 빠른 성장을 촉진하는 데 도움이 된다. 신규 대출액보다 사회융자는 더 광범위한 통화유통통계지표다. 사회 융자 총량에는 금융기관의 신규 대출뿐만 아니라 주식과 채권 융자도 포함된다. 현재 통화유량의 통계가 주식시장과 채권으로 확대되어 사회경제자금의 수급 관계를 더욱 실감나게 반영할 수 있다.
둘째, 신용이란 무엇입니까?
신용은 이자 상환과 지불을 바탕으로 한 가치 운동의 형태이며, 일반적으로 은행 예금과 대출 등 신용활동을 포함한다. 협의상으로는 은행 대출만 가리키며, 넓은 의미에서 신용과 같다. 신용은 우리나라의 유상 동원과 자금 분배의 중요한 형식이자 경제 발전을 위한 강력한 지렛대이다. 간단히 말해서, 신용은 대출자의 신용으로 보증을 하는 것이다. 은행에 가서 자금을 조달하면 경제 발전을 촉진하고 생활을 완화할 수 있다. 이것은 신용입니다.
셋째, 사회 금융에는 신용이 포함되지 않습니다.
많은 사람들은 사회 융합에 신용이 포함되어 있다고 생각하지만 사실은 그렇지 않다. 양자는 많은 차이가 있다. 따라서 여러 해 동안의 금융 데이터 중 사회융자가 신용대출보다 적을 가능성이 높으며, 이는 신용대출이 사회융자보다 더 넓기 때문이다. 예를 들어, 신용, 자영업채, 자영업비 등을 포함한 비금융기업에 은행 대출은 모두 신용대출이며, 이 자료들도 사회 통합에 들어간다.
2065438+2006 년 7 월 인민폐 대출이 9.8% 증가한 것을 어떻게 볼 수 있습니까?
6 월 5438+ 10 월 인민폐 예금이 4498 억원 감소해 전년 대비 6020 억원 증가한 것으로 나타났다. 이 중 가구 예금은 5062 억 원 감소해 전년 대비 감소했다.
5052 억 원입니다. 앞 10 월 인민폐 예금이 4 조 30 억 원 증가하여 전년 대비 127 억 원 감소했다. 10 년 말 금융기관 외환예금 잔액 162 1000 억 달러로 전년 대비 0.40% 하락했다. 6 월 5438+ 10 월 외환예금은 29 억 달러 증가하여 전년 대비 7 억 달러 증가했다.
중앙은행은 월말 신주 발행과 기업, 개인이 신주를 인수하면서 6 월 5438+ 10 월 예금이 많이 하락했다고 분석했다.
앞서 중앙은행 상하이 본부는 6 월 5438+ 10 월 상하이 금융기관 예금이 한 달에 사상 최고치를 기록했다고 발표했다. 분석가들은 개인 주택 매입금 인상과 담보대출 조기 상환 증가도 일부 주민의 저축예금을 줄였다고 보고 있다.
대출 측면에서 6 월 금융기관 위안화 대출 증가 136 1 억위안, 전년 대비 1 1.92 억원이 증가했다. 가계대출은 682 억원 증가하여 전년 동기 대비 470 억원 증가했으며, 그 중 단기 대출은 27 억원, 중장기 대출은 655 억원 증가했다.
지난 10 개월 인민폐 대출은 3 조 5000 억 달러로 지난해 연간 신규 대출의1..1배에 달했다.
중앙은행 통계에 따르면 10 연말 광의통화공급 (M2) 잔액은 39 조 4200 억 원으로 전년 대비 18.47% 증가하여 월말보다 1.53% 포인트, 0. 좁은 화폐 공급 (M 1) 잔액14 조 4600 억 원으로 전년 대비 22.2 1% 증가하여 월말보다 4.73% 포인트 높고 0./kloc-0 유통중인 시장 통화 (2 조 8300 억 위안, 전년 대비 13.43% 증가. 올해 전 10 개월 누적 순현금 투입 1245 억원으로 전년 대비 3 13 억원 증가했다.