2월 8일 선전 주택도시재생국이 3,595개 주거 지역의 중고 주택 거래 기준 가격을 발표한 후 주요 부동산 중개업체의 앱에서 중고 주택 거래 가격이 사라졌고, 브로커리지 차이나가 보도자료를 배포한 시점까지도 복구되지 않았습니다.
2월 9일, '주택 가격 70% 할인'과 '계약금 대폭 인상'이라는 뜨거운 논쟁 속에서 선전 부동산 및 도시 건설 개발 연구 센터의 왕펑 소장은 기자들과의 인터뷰에서 은행이 대출을 발급할 때 공식 기준 가격을 중요한 기준이며, 이를 기준으로 변동될 수 있지만 이에 대한 약속과 책임이 발생할 수 있습니다.
선전 부동산 연구센터의 왕펑 소장은 은행 대출에서 기준 가격과의 편차가 너무 크면 면접을 받을 수 있다고 말했습니다.
2월 9일, 주택건설부 소속 부동산 전문가이자 선전 부동산 및 도시건설발전연구센터 소장인 왕펑은 언론과의 인터뷰에서 선전 중고주택 거래 기준가격 공개 메커니즘 구축에 대해 심도 있게 설명했습니다.
왕펑은 선전 주택건설국의 '중고주택 기준가격'은 작년 715 신정책의 연장선상에 있으며, 715 정책의 구체적인 이니셔티브를 실행하는 것이라고 말했습니다. 1, 투기 정책이 아닌 주택 가격의 급격한 상승을 억제하기 위한 중앙 정부의 시행, 2. 합리적인 시장 거래 촉진, 3. 중개인의 합리적인 상장 유도, 4. 상업 은행의 합리적인 대출 발행, 레버리지 감소, 금융 위험 방지 등 네 가지 주요 목적이 있습니다.
왕펑은 중고주택 가이드 가격의 3595개 주거지구 형성은 실제 시장 회전율 조사와 은행의 종합 분석 및 형성 가격 산정의 기초로 지난 1년간 선전 부동산 시장을 순가격으로 삼았다고 말했다.
지난해 순 가격의 약 62%, 10% 정도, 일부 부동산은 오랫동안 판매되지 않은 부동산, 현장 계산의 감정인, 27% 정도, 시장 가격과의 격차와 일반적인 느낌의이 부분은 작년에 푸톈, 난산, 바오안 및 기타 핫스팟 지역이 투기 요소가있을 수 있으므로 상장 가격이 부풀려져 가격이 거품에서 짜내는 것이 합리적인 가격 이후 거품을 짜내는 것이기 때문에 작년의 순 가격에 따라.
은행 주택 대출의 기준이 될 가격에 대한 질문에 대해 왕펑은 은행이 공식 기준 가격을 대출을 부여하는 중요한 기준으로 삼을 것이며, 기준 가격은 변동될 수 있지만 너무 터무니없는 경우 인터뷰와 이에 대한 책임을 물을 수 있다고 말했다. 또한 기준 가격은 시장 변화에 따라 업데이트됩니다.
선전 주택 및 도시-농촌 개발국은 중고 주택 거래 기준 가격에 대한 정책을 해석하면서 상업 은행이 중고 주택 대출을 합리적으로 발행하도록 유도하여 개별 주택 신용 위험을 예방 및 통제하고 시장 기대치를 안정화한다고 밝혔다.
왕펑은 중고주택 기준가격 정책이 선전 부동산 시장에 단기적으로 영향을 미칠 것으로 보고 있습니다. 다음으로 중고 주택의 구매자와 판매자가 게임 단계에 진입하여 판매자는 더 합리적으로, 구매자는 시장 가격을 더 잘 인식하게 될 것입니다. 선전의 중고 주택 거래량은 확실히 감소할 것입니다. 장기적으로 이런 종류의 중고 기준 가격 정책은 시장을 합리적으로 만들어 새로운 구매 수요에 유리하게 작용할 것입니다.
많은 은행이 아직 통지를 받지 못했다고 말했습니다.
주택도시재생국(HURA)이 중고주택 기준가격을 발표한 후 선전 은행의 부동산 담보대출 평가 기준이 기준가격에 맞춰졌나요? 대출이 기준가격에서 벗어나면 어떻게 될까요?
중국 중개업체 기자가 여러 은행에 관련 상황을 문의한 결과, 아직 관련 통지를 받지 못했다는 답변이 돌아왔습니다. 일부 은행은 부동산 대출을 발급하기 위해 관련 요건에 협조하겠다고 말했습니다.
은행 내부에는 부동산의 가치를 평가하는 가격 시스템이 있습니다. 신중한 사업상의 이유로 은행은 일반적으로 시장의 실시간 거래 가격보다 훨씬 더 보수적인 가격으로 부동산을 평가합니다. 이 가격은 은행이 담보가 적절한지, 대출에 충분한 안전 여유가 있는지 평가하고 실제 거래 가격과 비교하여 이 거래에 큰 편차와 이상 징후가 있는지 판단하는 데 사용됩니다.
선전 주택도시재생국(SHRA)은 2월 8일 중고 주택 기준가격을 발표했는데, 일각에서는 이 조치로 인해 선전 중고 주택 시장의 거래량이 급격히 줄어들 것이라는 의견이 나왔습니다.
부동산의 기준 가격이 700만 위안이고 시장 거래 가격이 6,543,800+00,000위안이고 은행이 해당 주택의 감정가를 700만 위안으로 대출을 결정하면 구매자는 우선적으로 70%의 모기지를 신청하고 대출 금액 중 490만 위안을 받게 됩니다. 구매자는 계약금을 과거 300만 위안에서 510만 위안으로 늘리거나 30%에서 50%로 변경해야 합니다.
은행들이 모기지 정책을 보수적이거나 엄격하게 적용하면 구매자가 신청할 수 있는 대출 금액이 크게 줄어들고 투기꾼의 경우 레버리지가 크게 감소하여 하락세로 설명할 수 있습니다.
중국상인증권의 수석 애널리스트인 장샤는 지인들과의 모임에서 구매자와 판매자의 가격 기대치가 너무 높다고 말했습니다. 기준 가격에 따라 대출을 받으면 실제 계약금 비율이 훨씬 높아져 선전 중고 주택 가격이 동결될 것입니다.
심천 부동산 중개 협회: 주택 광고는 기준 가격에 근거하여 합리적으로 게시해야 합니다.
9 일, 심천 부동산 중개 협회는 알림을 발표했습니다 : 부동산 중개업자와 중개업자는 중고 주택 거래 기준 가격 공개 메커니즘을 확고하게 구현하고 소유자에게 "공지"요구 사항을 적극적으로 전파하여 소유자에게 수수료 제안을 합리적으로 조정하도록 촉구하고 부동산 중개업자와 중개업자는 온라인 및 오프라인 주택 광고의 합리적인 공개를위한 중요한 기초로 기준 가격; 부동산 중개업자는 다음을 할 수 없습니다. 주택 자체에 대한 확증 정보를 넘어 금융 모기지와 같은 비 중개 전문 서비스에 대한 조언을 임의로 설명하고 약속 할 수 없습니다.
9일 오전 선전 부동산 중개협회는 다음과 같은 통지를 발표했습니다.
하나, 모든 부동산 중개업자와 중개인은 중고 주택 거래 기준 가격 공개 메커니즘을 단호하게 이행하고, 소유주에게 '통지'의 요구 사항을 적극적으로 전파하여 수수료 제안의 합리적인 조정을 촉구해야 합니다.
둘째, 부동산 중개업자와 중개인은 주택 광고를 온라인과 오프라인으로 공개할 때 기준가격을 중요한 기준으로 삼아 합리적으로 공개해야 합니다. 그 중 온라인 채널에는 공식 기업 웹사이트, 모바일 앱, 위챗 위챗 공식 계정, 위챗 애플릿, 관할 직원들의 위챗 친구 서클 등이 포함되지만 이에 국한되지 않습니다.
셋째, 주택 정보 공개 서비스를 제공하는 인터넷 플랫폼은 법률에 따라 광고 게시자의 책임을 이행하고 주택 정보 공개 준수 여부를 확인하며 정기적으로 점검 및 업데이트해야 합니다. 법률을 위반하여 주택 정보를 공개하고 관련 정보를 즉시 삭제 (차단), 주택 정보 공개 중단 및 기타 필요한 조치를 취하여 관련 기록을 저장하고 관련 부서에보고합니다.
넷째, 중개인은 소비자에게 정확한 정보를 제공하기 위해 각종 부동산 프로젝트의 기준 가격 및 관련 규정을 충분히 숙지해야 합니다. 부동산 중개인은 주택 자체에 대한 결정적인 정보를 넘어 금융 모기지 및 기타 중개가 아닌 전문 서비스에 대한 조언을 임의로 설명하거나 약속해서는 안 됩니다.
모기지 경색은 트렌드가 되었습니다.
여러 주요 도시에서 부동산 가격이 상승하면서 모기지 대출이 급격히 증가했습니다.
2월 9일 중앙은행이 발표한 자료에 따르면 2021년 1월 개인 주택담보대출을 중심으로 가계에 대한 중장기 대출이 9,448억 위안 증가했습니다. 2019년과 비교하면 1월에는 6,969억 위안이었습니다.
이 문제에 익숙한 사람들에 따르면 이는 올해 말 일부 은행이 신용 한도를 통제 한 결과입니다 1. 이대로라면 모기지 규모는 더 커질 것입니다.
은행 자금의 부동산 시장 불법 유입을 엄격히 통제하는 것도 이번 부동산 규제의 중요한 부분입니다.65438+ 10월 말과 2월 초에 주택건설부 관리들이 직접 선전과 상하이에 가서 부동산 시장을 조사하고 규제한 것도 선전 주택도시농촌개발국이 중고주택 기준가격을 발표한 배경 중 하나입니다.
중개차이나 기자는 연휴를 앞두고 선전 은행들이 주택 구매자의 흐름을 면밀히 조사하기 시작했으며, 신규 주택 대출이든 중고 주택 대출이든 자료 심사가 이전보다 더 엄격해졌다는 사실을 알게 되었습니다.
상하이에서는 6월 1일 말 상하이 은행보험감독관리국(SBIS)이 '개인 주택 신용 관리 강화에 관한 통지'를 발표했습니다. 상업은행은 2020년 6월 이후 발급한 소비자 대출, 기업 대출, 개인 주택 대출에 대해 전면적인 자체 검사를 실시했으며, 2021년 2월 28일까지 자체 검사 및 시정 보고서를 상하이 CBRC에 제출해야 했습니다.
중국 2위의 상업은행인 상하이은행은 자체 검사 및 시정 보고서를 상하이 CBRC에 제출해야 했습니다.
광둥성에서도 법을 위반해 부동산 시장에 유입되는 신용 자금에 대한 엄격한 통제가 나타났다.2월 9일 광둥성 은행보험감독관리국(GDBSB)은 최근 일부 언론에서 상업 및 소비자 대출이 법을 위반해 부동산 부문에 유입되는 문제에 대해 보도함에 따라 GDBSB는 법을 위반해 상업 및 소비자 대출을 심각하게 조사하고 처리하기 위해 다양한 조치를 취하고 있다고 밝혔다.
구체적으로 살펴보면, 첫째는 자체 조사를 신속하게 실시하는 것입니다. 창구 안내, 규제 촉구, 면담 및 기타 수단을 통해 은행 기관의 전체 관할권을 적시에 배치하여 신속한 자체 검사, 상황에 대한 포괄적 인 검증, 조사 및 시정에서 부정을 확립하고 중개자와의 업무 협력을 엄격히 규제하며 비즈니스 관리 허점을 적시에 막고 제품 및 서비스 프로세스를 개선하고 책임을 진지하게 추구합니다.
두 번째는 종합적인 위험 조사를 조직하기 위한 통지를 발표하는 것입니다. 포괄적 인 조치에 따라 "관할 은행 기관이 기업 대출 및 개인 소비 대출의 위험 조사를 수행하도록 조직하는 통지"를 발표하여 관할 은행 기관이 신용 조사, 신용 승인, 신용 사후 관리, 제 3 자 기관 업무 협력을 중심으로 모든 범위의 위험 조사를 수행하는 주요 책임을 엄격하게 이행하도록 요구했습니다.
셋째, 신속하게 현장 조사를 조직했습니다. 위반 혐의가 있는 6개 은행 지점에 대한 언론 보도에 따라 광둥은행보험감독관리국은 신속하게 글로벌 정예 부대를 조직하고 해당 은행 지점에 동시 배치된 6개 검증팀을 구성하여 심층적인 현장 조사와 증거 수집, 빅데이터 심사를 강화하여 상업 및 소비자 대출의 부동산 분야 불법 유입, 시장 진동 형성에 대해 심각하게 조사하고 처리했습니다.
광둥성 은행보험국은 다음 단계는 중앙의 '투기 없는 주택' 정책 요구를 단호히 이행하고 법에 따라 엄격한 감독을 고수하며 장기적인 메커니즘을 구축하는 데 힘쓰고 불법, 위법 행위를 단속하고 시장 부조리를 바로잡는 고압 상황을 항상 유지하며 불법, 위법 금융 기관 경영진의 책임을 심각하게 조사하고 부동산 금융 리스크의 예방과 통제를 강화하기위한 다양한 조치를 취할 것이라고 밝혔다. 부동산 금융 리스크의 예방 및 통제를 강화하기위한 다양한 조치, 부동산 대출 중앙 집중식 관리 시스템 및 주요 부동산 기업 자금 조달 관리 규정의 엄격한 이행, 부동산 시장의 안정적이고 건전한 발전을 촉진하고 금융, 부동산 및 실물 경제의 균형있는 발전을 촉진하기 위해 부동산 금융 리스크의 예방 및 통제를 강화합니다.