적립금 계좌 잔액은 주택 구입으로 선불로 지불할 수 없다.
사례 설명: 소소는 올해 말까지 2 베드룸 작은 집을 사서 여자친구와 결혼하는 웨딩룸으로 사용할 예정이다. 소소는 요 몇 년간의 업무 저축과 부모의 지지로 계약금을 지불하기에 충분하다. 현재 대출 금리가 비교적 높아서 소소는 선불을 많이 내고 대출을 적게 하려고 선순위 기금을 생각했다. 그가 있는 직장이 줄곧 직원을 위해 적립금을 납부해 왔기 때문에 소소 개인이 매달 납부한 800 원 안팎과 단위 납부한 부분을 합치면 65438+ 만원에 육박한다. 그는 선순위 기금 계좌에서 돈을 꺼내서 집을 사는 계약금을 지불하고 싶어한다.
대답: 많은 사람들은 적립금이 직공들이 집을 사는 복지정책이기 때문에 당연히 주택 구입금을 지불하는 데 사용할 수 있다고 생각하는데, 사실은 그렇지 않다. 선순위 기금은 먼저 사용한 후 인출하는 것, 즉 구매자가 주택 구입 관련 증빙 자료를 제공한 후에야 추출 수속을 할 수 있기 때문이다.
적립금 대출은 청산한 후에야 다시 사용할 수 있다.
사례 설명: 강 씨는 결혼하기 전에 적립금 대출로 집을 샀지만 아직 20 만 위안의 대출금을 갚지 못했다. 부모의 나이가 이미 많다는 것을 감안하여, 그는 적립금 대출로 이 동네 노인에게 집을 사주고 싶어, 근래에 노인을 돌보기 편하다. 그러나 강 씨는 집에서 적립금 대출을 사용할 수 없다는 말을 들었고, 그는 이해하지 못했다. 본인 적립금은 정상적으로 납부하고 계좌에는 잔액이 있습니다. 왜 내가 그것을 사용할 수 없습니까?
답: 적립금 대출을 사용할 수 있는지 여부는 계좌 내 잔액과는 무관합니다. 12 개월만 입금하고 대출을 신청할 때 계좌가 예치된 상태면 됩니다. 그러나 강 씨가 이전에 적립금 대출 기록을 가지고 있고 대출금이 아직 갚지 않았기 때문에 본 경우 적립금 대출을 다시 사용할 수 없다. 강 씨는 현 명의의 적립금 대출만 다시 사용할 수 있다.
적립금 인출 금액은 세입이나 주택 구입 금액을 초과할 수 없다.
사례 설명: 전 양, 산둥 사람, 졸업 후 줄곧 베이징에서 일하며 줄곧 친구와 2 베드룸 임대. 전 양은 매달 1500 원의 집세를 부담해야 하고, 매달 집세 지출은 전 양에게 뚜렷한 압력을 느끼게 한다. 그녀는 인터넷에서 임대세도 적립금을 인출할 수 있다는 것을 보고, 전 양은 최근 몇 년 동안 납부한 적립금을 한꺼번에 인출할 생각을 했다. 약 3 만 원 정도.
답: 적립금 인출 금액은 실제 발생한 비용을 초과할 수 없습니다. 전 씨의 연간 집세 지출은 1500* 12, 즉 17000 원이므로, 그녀가 한 번에 적립금을 인출하는 금액은 17000 원을 초과할 수 없다. 또한 적립금을 인출할 때는 임대인보이스를 제공하고, 거리에 가서 영수증을 발행하고, 단위 관련 부서를 통해 추출 수속을 밟아야 한다.
베이징 선순위 기금 대출 한도는 80 만 한도를 초과할 수 없다.
사례 설명: 잔디는 80 평짜리 집 한 채를 마음에 들어 총 가격이 200 만 원으로 잔디집 이름 아래 있는 첫 번째 스위트룸을 마음에 들어 선순위 기금으로 대출을 받고 싶다. 잔디는 현재 베이징 적립금 90 평 이하의 첫 스위트룸에서 최소 20% 를 선불하는 정책에 따라 대출 1 여만 원을 받을 수 있다. 그러나 대출 상담에서 그는 최대 80 만 원까지만 빌릴 수 있다는 말을 듣고 잔디는 어찌할 바를 모르는 것 같았다.
A: 선순위 기금 대출과 상업 대출 사이에는 큰 차이가 있습니다. 즉, 단순히 부동산 평가 값에 따라 대출 한도를 계산할 수는 없지만 차용인의 소득, 예금 및 예금 비율에 따라 계산됩니다. 선순위 기금 대출의 최대 한도는 80 만 위안을 초과 할 수 없습니다.
시 적립금 최대 대출액 계산 공식에 따르면 대출자 가정의 월소득 (월소득 = 직원 개인 주택적립금 월예금액) 은 매달 최소 400 위안의 생활비 후 남은 금액을 공제하고 대출 신청기간 1 만 원당 월상환액으로 나눈다. 잔디 적립금의 납부액은 700 위안이고, 납부비율은 12% 이다. 10000 원의 월 상환액은 64.35 이며, 그가 신청할 수 있는 최대 대출액은 (700/12%-400)/64.35 = 84.43 입니다. 하지만 적립금 대출 80 만 위안의 한도로 인해
부모의 적립금 아이는 사용할 수 없다.
사례 설명: 샤오우는 졸업 4 년 동안 대출을 받아 작은 호형을 사고 싶다. 그는 적립금 대출로 사고 싶었지만 계좌에 적립금 잔액이 많지 않았다. 그는 부모의 선순위 기금으로 돈을 빌리고 싶어한다. 그가 조작할 수 있을지 모르겠다.
대답: 오찬은 부모의 적립금 대출로 집을 살 수 없다. 부모와 자녀 사이의 적립금은 서로 사용할 수 없고 배우자 사이에서만 사용할 수 있기 때문이다. 또 작은 집을 산 후에는 부모의 적립금을 인출할 수 없다.
상업 대출은 당분간 적립금 대출로 전환할 수 없다.
사례 설명: 이 선생은 2007 년 대출로 이 집을 구입했다. 원래 기관이 직원을 위해 적립금을 납부하지 않았기 때문에, 이 선생은 당시 상업 대출을 신청했다. 나중에 직장을 바꾸고, 직장이 선순위 기금을 냈는데, 지금까지 이미 2 년을 냈다. 이 선생은 자신이 월공급 압력이 크다고 생각하여 상업 대출을 적립금 대출로 전환하려고 한다.
대답: 현재 북경은 상업대출이 적립금 대출로 이체되는 것을 지원하지 않습니다. 즉, 이선생은 자신의 이름으로 대출을 적립금 대출로 이전할 수 없습니다. 은행 시스템에는 재대출 서비스가 없기 때문에, 이 선생이 월공급 압력을 완화하고 싶다면 두 가지 옵션이 있다: 1) 당기대출을 갚고 적립금 대출을 사용하여 거래를 한다. 2) 본인의 적립금 계좌 잔액을 추출하여 상환 압력을 경감하다.
개인의 불량징신도 선순위 기금 대출에 영향을 미친다.
사례 설명: 송 여사는 외국 기업에서 인적자원 컨설팅 관리자로 활동하고 있다. 딸이 중학교에 다닐 수 있도록 해전구 모 중학교 근처에서 아이에게 작은 집을 사주고 싶었다. 하지만 그녀의 신용카드는 이미 여러 차례 연체되어 그녀의 대출 신청에 영향을 미칠지 모르겠다.
답: 적립금 대출도 대출자의 개인 신용 기록을 평가해야 한다. 차용인의 개인 신용 정보가 좋지 않아' 연속 3 회' 이상 연체기록이 있는 경우 적립금 관리센터는 서명을 거부할 수 있다.
(위 답변은 20 16-0 1-06 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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