법률 분석
주택 중개인의 가장 중요한 책임은 계약 체결과 관련된 실제 상황을 제공하는 것이다. 부동산 중개인이 제공하는 서비스에는 상담과 중개 서비스, 중개 계약 체결 등이 있다. 중개 계약은 중개인이 의뢰인에게 계약 체결 기회를 보고하거나 계약 체결을 위한 미디어 서비스를 제공하고 의뢰인이 보수를 지불하는 계약이다. 부동산 중개인은 중개 서비스를 제공할 때 의뢰인에게 다음과 같은 중요한 사실을 공개해야 한다. ① 집의 소유권; (2) 주택 담보 대출, 전당포 및 기타 권리 제한 정보; (3) 사전 통보 등록, 이의 등록 및 기타 등록 정보; ④ 구매자와 판매자의 이름, 주민등록번호 및 기타 기본 정보. 브로커가 제공한 정보는 의뢰인이 계약서에 서명하는 중요한 근거이기 때문에 중개인은 의뢰인에게 관련 사항을 사실대로 보고해야 한다. 중개인은 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 일부러 숨기거나 허위 상황을 제공하고 의뢰인의 이익을 해치는 사람은 의뢰인에게 보수를 지급하도록 요구해서는 안 되며 손해배상 책임을 져야 한다. 중개업자는 고의로 진실정보를 숨기거나 의도적으로 허위 정보를 제공한다. 판매자가 업주 본인이나 법정대리인이 아니라는 것을 알면서도 구매자에게 소개하고 매수인에게 손해를 입히는 경우 중개업자는 배상 책임을 져야 한다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 961 조 중개 계약은 중개자가 의뢰인에게 계약 체결 기회를 보고하거나 계약 체결을 위한 매체 서비스를 제공하고 의뢰인이 보수를 지불하는 계약이다.
제 962 조 중개자는 계약 체결과 관련된 사항을 의뢰인에게 사실대로 보고해야 한다. 중개자는 계약 체결과 관련된 중요한 사실을 일부러 숨기거나 허위 상황을 제공하고 의뢰인의 이익을 해치는 사람은 보상 지불을 요구해서는 안 되며 배상 책임을 져야 한다.
제 963 조 중개자는 계약 성립을 촉진하며 의뢰인은 약속에 따라 보수를 지불해야 한다. 중개자의 보수에 대한 약속이나 합의가 명확하지 않고 본법 제 510 조의 규정에 따라 아직 확정할 수 없는 것은 중개자의 서비스에 따라 합리적으로 확정해야 한다. 중개자는 계약 체결을 위한 매체 서비스를 제공하고, 중개자의 보수는 계약 쌍방이 동등하게 부담한다. 중개는 계약 성립을 촉진하고, 중개 활동의 비용은 중개자가 부담한다.