집을 살 때 어떤 위험이 있습니까?
1, 원래 소유자 신원 위험
경매장은 채무자가 빚을 갚을 수 없는 경매장이기 때문에, 원래 집주인이 채무 문제로 달리면 이런 집을 구입한 후 원래 채권자에게 회수될 가능성이 높기 때문에 이런 위험은 무시할 수 없다.
2. 안정될 수 없는 위험
많은 경우 경매장 위에는 원세대주가 있다. 법원은 경매 확인서, 집행결정서 등 법적 절차를 통해 주택을 구매자에게 합법적으로 양도하고 구매자는 주택재산권을 취득했다. 그러나 원래 모든 사람이 호적을 이전하기를 원하지 않는다면 법원은 강제 이주할 권리가 없다. 그럼, 집을 사면 정착할 수 없을 가능성이 있고, 정착할 수 없다는 것은 아이가 등교 등의 문제를 해결할 수 없다는 것을 의미한다.
즉시보고 할 수없는 위험
먼저 임대한 후 저당잡히면 경매 후에도 원래의 임대 계약은 여전히 유효하다. 실제로 원래 소유주는 의도적으로 장기간 임대 계약을 체결하고 심지어 10 년 또는 20 년을 체결했습니다. 만약 그가 임대 계약이 있는 이런 경매장을 샀다면, 임차인의 존재로 인해 그는 이사할 수 없었다. 어떤 사람들은 처음에는 임대 계약이 없었고, 경매 후 갑자기 임대 계약을 꺼내거나 누군가가 그 안에 살면서 집 퇴진을 거부했다고 말하기도 했다. 일반적으로 집행 법원은 강제 퇴출을 하지 않으며, 주택 구입자는 별도의 민사 사건 처리가 필요하므로 번거롭다.
4, 지불 위험.
원래 업주가 부동산비, 난방비 등을 체불했는지 모르겠다면. 집을 사기 전에 집을 사는 사람이 스스로 부담한다. 집 자체가 심하게 파손되면 수리비가 많이 든다. 대부분의 경매업자들은 현장 답사를 할 수 없기 때문에, 일정한 위험이 있기 때문이다.
5. 세금 납부 위험
중고 주택과 마찬가지로 경매업자는 세금을 내야 하고, 바이어는 더 높은 세금을 부담해야 하며, 이로 인해 총 거래가가 시장가보다 높다.