편집자/석애화
위는 업무를 처리하고 있는 중개인이다.
나는 휴대폰 화면에서 얼굴을 닦고 재산은 다른 사람의 이름으로 옮겨졌다.
5438 년 6 월 +2020 년 2 월 북청신은 광서남녕의 한 중개인이 앱의' 얼굴 닦기' 기능을 이용해 남의 부동산을 몰래 양도했다고 신고했다.
이 경우 중개인 웨이는 쩡지닝 (Zeng Zhining), 쑤 qiongyun (Xu Qiongyun) 과 함께 난닝 부동산 등록 센터 공식 APP 의 "허점" 을 사용하여 주택 기록 보관소를 확인하고 판매자의 얼굴을 닦고 개인적으로 부동산을 구매자 또는 소유자의 이름으로 이전한 다음 부동산을 사용하여 모기지 대출을 처리하고 모기지를 지정된 계좌로 이체했습니다. 2020 년 3 월부터 6 월까지 5438+00,3 명이 남녕에서 29 건의 범죄를 저질렀으며, 관련 금액은 4000 여만원이다.
5438 년 6 월 +2020 년 10 월 공안기관이 입건한 후 3 명을 붙잡았다. 202 1 연말에 남녕시 검찰원이 절도죄로 남녕중원에 세 명을 기소했고, 사건은 2022 년 6 월 1 심에서 개정됐다.
2023 년 설날을 앞두고 피해자 소유주는 웨이, 쩡지닝, 허경운은 각각 절도죄로 무기징역, 유기징역 12 년, 1 1 년 등의 1 심 판결문을 받았다. 속인 집도 원래 주인의 이름으로 돌아간다.
2023 년 설날을 앞두고 한 피해자 업주가 판결문을 받았다. 판결에 따르면 사기당한 재산은 그의 이름으로 돌아갈 것이다.
무제한 _ _ _ _ _
2023 년 10 월 3 일, 65438, 루코가 판결을 받았다. 그와 다른 28 개 가정을 괴롭히는 2 년여의' 나쁜 마음' 이 마침내 일단락되었다.
2020 년 4 월, 루코는 어머니의 이름으로133m2 의 집을 인터넷에 올려 팔았다. 몇 달 후, 우수한 중개인이라고 주장하는 위가 바이어를 찾았다고 연락을 했다.
같은 해 9 월 26 일 매매 양측과 중개업자가 우거점에서' 부동산 대리 계약' 을 체결했고, 루코는 계약금 3 만원을 받았다. 그는 계약서에 서명한 날 웨이가' 결함 중 덩' 이라는 휴대전화 앱을 이용해' 얼굴 닦기' 를 이유로 방 구경꾼에게 면면면인증을 요구했다고 회상했다. "그는 휴대폰으로 한 사람의 얼굴 인증 인터페이스를 불러냈는데, 화면 중앙에 한 사람의 얼굴 모양의 상자가 있었고, 알리페이의 얼굴 인증 인터페이스와 매우 비슷했다. (윌리엄 셰익스피어, 얼굴 인증, 얼굴 인증, 얼굴 인증, 얼굴 인증, 얼굴 인증, 얼굴 인증)
20 일 후, 부동산거래센터에서 자신의 집이 계약 당일 바이어 이름으로 양도되었지만 중개위는 더 이상 연락이 되지 않았다. 그 후 루코가 경찰에 신고했다.
신고 과정에서 루코는 그가 유일한 피해자가 아니라는 것을 발견했다. 일부 판매자들은' 중중등던' 사건 전에 들어본 적이 없다고 말했다. APP 의 얼굴 정보 인증 인터페이스에는 문자나 음성 힌트가 없기 때문에, 위붕붕붕이 그들의 얼굴을 닦을 때, 그들은 당시 자신이 어떤 업무를 하고 있는지 알지 못했다. 집은 모르는 사이에 양도했다. 한 업주가 제공한' 에든' 소프트웨어 스크린 샷에 따르면 명명 120 여 평짜리 집은 70 원짜리 가격으로 구매자에게 양도됐다.
기자는 한때' E 덴' 이 남녕시 부동산 등록센터가 20 18 년 4 월 내놓은 온라인 업무 처리 플랫폼이라는 것을 알게 되었다. 난닝 부동산 통합 서비스 플랫폼의 사용 설명서에 따르면 사용자는 "로그인", "집밖으로 나가지 않고 집에서 주택 매매, 담보업무를 허가할 수 있다" 고 한다. 난닝 부동산 등록센터 관계자는 사건 발생 전 온라인 부동산 양도 절차에는 정보 작성, 전자 계약 체결, 세금 납부, 얼굴 인증 등이 포함된다고 기자들에게 말했다. 그 중에서도 전자계약의 서명과 얼굴 인증은 본인이 완성해야 한다.
기자는 위가 우거지의 가맹상이라는 것을 알게 되었다. 그는 중개인의 편리함을 이용하여 관련 플랫폼에서 대량의 주택 정보를 얻고 전액 구매한 양질의 부동산을 선택했다. 위, 증지녕, 허경운은' 제로 선불로 집을 사다' 는 눈속임으로 구매자를 끌어들이거나, 체류자를 유치하고, 매매 쌍방이 주택 매매 계약을 체결하여 쌍방의 정보를 얻을 수 있도록 마련하였다.
계약이 체결되면 웨이는 즉석에서 판매자에게 소액의 계약금을 지급한 다음, 조사파일이라는 이름으로 판매자를 속여' 에든' 앱에 얼굴을 칠하고 업주 서명을 가장해 부동산을 구매자나 보유자의 이름으로 몰래 이전할 것이다. 서류를 조사하는 것은 부동산 거래의 일반적인 절차이기 때문에 대부분의 업주들은 의심하지 않는다. 그런 다음 위 등은 바이어나 소지자에게 거래부동산의 개인 담보에 협조해 소득담보대출이 위 지정 은행계좌에 들어가도록 요청했다.
형사판결문에 따르면 남녕시 중급인민법원은 2020 년 3 월부터 6 월 5438+00 까지 3 명이 같은 수단을 이용해 남녕에서 29 건의 범행을 저질렀으며, 관련 금액은 4,000 여만원에 달했다.
법원은 피고인 위 () 쩡지닝 () 허경운 () 이 불법적인 이익을 도모하기 위해 부동산 비밀을 구매자의 이름으로 옮긴 것으로 밝혀져 절도죄를 구성했다. 부동산이 양도된 후 매수인에게 다른 사람의 담보대출에 협조하여, 빌린 돈을 위지정 은행 계좌로 이체하여 계약사기죄를 구성하도록 요구하다.
법원은 세 사람의 절도 행위와 계약 사기 행위는 모두 연루범이며 절도죄로 유죄 판결을 받아 처벌해야 한다고 주장했다. 법원은 피고인 위범 절도죄, 무기징역, 정치권 박탈과 벌금 20 만원을 선고했다. 피고인은 지닌이 절도죄를 저질렀고 징역 12 년, 벌금 15 만원을 선고받았다. 피고인 허경운은 절도죄를 범하고 징역 1 1 년, 벌금 1 만원을 선고했다.
법원은 판결문에서 압수된 재산이 법에 따라 원래 재산 소유자에게 반환될 것이라고 언급했다. 피고인 위 () 쩡지닝 () 허경운 () 은 절도로 원재산 소유자에게 지불한 재물을 법에 따라 추징하고 피해자를 비례적으로 배상했다. 부족한 부분은 피고인 위, 쩡지닝, 허경운에게 계속 배상하라고 명령했다.
재판 통지
두 동료는 주범과 채무가 있다.
사건의 심리에 따라 그 뒤의 일부 범죄 세부 사항도 드러났다. 웨이의 두 동료는 자백에서 웨이와 채무 관계가 있다고 언급했는데, 아직 돈이 없어서 웨이와 합작하여' 집 사기' 계획을 실시했다.
2022 년 6 월 25 일 오전, 10, 이 사건은 남녕중원에서 심리했다. 피고인 3 명과 변호인, 피해자의 소송 대리인 3 명이 법정에 출두했고, 일부 업주들은 법정을 방청했다. 이날 회의에 참석한 업주 진 여사는 피고인 3 명이 모두 동영상을 통해 출두했다고 말했다.
기소된 범죄 사실을 감안하여 공소기관은 법정에서 주택 구입 계약, 담보대출 계약, 부동산 조회 증명서, 은행 이체 기록, 증인 증언 등의 서증을 낭독하고 제시했다. 공소기관은 피고인 위, 증지녕, 허경운은 불법 소유를 목적으로 남의 재물을 훔치고, 액수가 매우 크며 절도죄로 형사책임을 추궁해야 한다고 보고 있다.
또한 법원은 부동산이 양도된 후 세 사람이 다른 사람의 담보대출에 협조해 대출을 위지정 은행계좌로 이체해 계약사기죄를 구성한다고 보고 있다.
진 여사는 위당정이 자신의 범죄 사실을 인정했고, 그 변호인은 고소장 혐의의 사실과 죄명에 이의가 없다고 말했다. 다른 두 명의 관련자 및 변호인이 이의를 제기했다.
법정에서 피고인 쩡지닌은 죄를 시인했지만 자신의 행동이 범죄를 구성한다는 것을 알지 못하며 법원에 가벼운 처벌을 요청했다. 그 변호인은 본 사건 절도학과 웨이가 단독으로 실시해 쩡지녕의 의견을 구하지 않았으며, 두 사람 사이에는 절도의 공모관계가 없다고 주장했다. 쩡지닝이 주택 대출을 신청했을 때, 주택 소유권이 합법적인지 확인하는 것을 고려하지 않았다. 그는 집이 웨이가 훔친 것인지, 웨이의 절도로부터 이익을 얻지 못했다는 것을 몰랐다. 그는 법원에 관대하게 처리해 달라고 요청했다.
피고인 허경운은 고소장 혐의의 사실과 죄명에 이의를 제기했고, 자신이 동위 () 나 쩡지닝 () 이 남의 재물을 훔치거나 집의 출처를 알지 못했다고 주장했다. 그는 단지 위위의 안배에 따라 업무를 소개하고, 커미션만 받을 뿐이다. 그 변호인은 허경운은 웨이와 공모하지 않고 절도죄를 구성하지 않고 법원에 무죄 석방을 요청했다고 제안했다.
판결문에 따르면 피고인 3 명은 협상 시간, 장소, 구체적인 과정 및 분업에 대해 기탄없이 자백했다. 내용은 일치한다. 위는 매매 양측을 찾아 주택 매매 계약을 체결하고 부동산을 양도하며, 증지녕 허경운은' 김주' 를 찾아 담보대출을 하고 방을 보고 대출 과정을 진행하며 수익금은 위통제, 수익금
피고인 쑤 qiongyun, 쩡 zhining 고백에 따르면, 2020 년 5 월과 6 월 어느 날, 웨이 제안, 자금 격차가 너무 커서 판매자가 모르는 상황에서 구매자의 이름으로 부동산을 양도하고, 개인으로 저당 잡히고, 담보대출로 자금 격차를 메우고, 은행 대출을 천천히 신청하고 싶다.
허경운은 웨이가 이 생각을 제기했을 때 쩡지닝은 말을 하지 않았지만 반대했다고 인정했다. 그러나 쑤 qiongyun 그들 둘 다 웨이 에서 돈을 빌린 적이 있다고 언급했다. 그녀가' 사기방' 계획에 반대했을 때, 위는 이전에 빌린 654 만 38+0 만 3000 원 및 이자를 상환해 달라고 요구했는데, 돈이 없어서 위와의 협조를 계속할 수밖에 없었다.
또한 일부 부동산이 양도되었을 때 쩡지닝도 현장에 있었다. 그는 또한' 에든' 을 이용해 매매 쌍방의 얼굴을 결제하고, 심지어 바이어로 피해자와 직접 계약을 체결했다. 피해자의 일부 가옥이 저당잡힌 후 일부 대금이 증지닝 허경운 개인은행 계좌로 이체되었다.
법원은 쩡지닝 (Zeng Zhining) 과 허경운 (Xu Qiongyun) 이 웨이 (Wei) 의 절도에 대해 알고 있으며 위의 변명과 변호 의견을 채택하지 않을 것이라고 믿는다.
집이 "돌아왔다"
진 여사와 다른 20 여 명의 피해자들에게 집이 순조롭게 회수될 수 있을지는 그들이 사건 발생 후 가장 관심을 갖는 일이다.
재판에서 기소측은 사건의 성격, 부동산 처분 등에 대해서도 토론을 진행했다.
피해자의 소송 대리인은 관련된 부동산 소유권은 소유해야 하며, 주택 매매 계약은 위위의 사기 행위로 무효로 물권 변동의 효력이 발생해서는 안 된다고 제안했다. 이런 상황에서 담보권의 설립은 무효이며, 권리자는 선의의 취득 조건에 부합하지 않으며, 재산을 처분할 권리를 누리지 못한다. 위 등은 원주의 재물에 대해 범죄를 저질렀으니 법에 따라 원주인에게 돌려주고 추납이나 배상 명령 등을 통해' 김주' 의 손실을 줄여야 한다.
또한 피해자 엄곤의 소송 대리인도 이 사건은 피고인 3 명이 미리 미리 계획하고 분업하여 단계적으로 시행한 것이라고 제안했다. 세 피고인은 절도죄와 계약 사기죄를 동시에 구성하므로, 죄를 세고 처벌해야 한다.
판결문에 따르면 법원은 이 사건이 압수한 재물이 위씨의 소행이며, 원주인에게 잘못이 없어 원주인이 얼굴을 닦기 전에 본주에서 원주인에게 돌려주어야 한다고 판단했다. 부동산이 도난당했기 때문에, 이후 그 부동산에 설치된 담보는 처음부터 끝까지 무효로 저당 등록 기록을 설정한 주택 관리 부서에서 취소된다. 대출자의 손실은 원래 소유자의 재산으로 배상해서는 안 되며, 본 사건의 피고에게 배상을 선고해야 한다.
판결을 받은 후 루코는 이 소식을 그의 어머니에게 알렸다. "이것은 우리가 예상했던 것보다 훨씬 낫다. 그 집은 원래의 길로 우리에게 돌려주어 많은 후속 번거로움을 덜어 주었다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 가족명언). " 그는 판결 결과를 알기 전까지 업주들이 집을 돌려받지 못할까 봐 방값을 받기가 어렵다고 말했다.
2 년여 동안, 육객 일가의 생활은 집을 파는 사고로 완전히 뒤죽박죽이 되었다. 당초 그는 어머니의 이름을 딴 집을 팔려고 하자 부모님께 새 집을 바꿔 드렸다. 집이 이적한 날은 마침 그의 어머니의 생일이었다. 그는 원래 자신의 행복에 기쁨을 더하는 것을 생각했지만 사기를 당했다. 그 전에 루코는 이미 새집의 계약금을 지불하고, 방값을 받고 새집을 지불했다.
경제 문제는 그의 가족에게 큰 압력을 가져왔다. 나중에 루코는 돈을 빌려 계약금을 보충했고, 매달 6000 여 위안의 대출금을 갚았다. 더 걱정스러운 것은' 팔아버린' 집이 회수될 수 있을지는 미지수다.
손실을 만회하기 위해, 루코와 다른 업주들은 지난 2 년 동안 많은 관련 부서를 뛰어다니며 문제를 반영하고, 다른 도시와 비슷한 사건의 판결 결과를 자주 주시하고 있다. 남녕시 공안국이 소유주가 제공한 CPPCC 제안에 대한 답신 문서에 따르면 사건 발생 후 시 자연자원국은 관련 부처와 협의해 중개신고감독 메커니즘을 확립하고, 건전한 부동산 등록대리 행위의 성실성 메커니즘을 확립함으로써 부동산 중개대행 행위에 대한 구속관리를 강화할 것이라고 밝혔다. 사건 발생 후 주관부는' E 덴' APP 프로세스 설정에 음성 정보 수집, 2 차 브러시 인증, 문자 확인 코드 등의 기능도 추가했다.
많은 피해자들이' 우거' 가 남녕에 여러 매장이 있다고 언급했는데, 입소문은 줄곧 괜찮았다. 앞서 우거관계자는 언론과의 인터뷰에서 위섭사문점이 우거가맹점으로 본부가 2020 년 8 월 위와의 가맹계약을 해지했다고 밝혔다. 피해자의 사장에 따르면 웨이의 가게에는 기름톱이라는 간판이 걸려 있다고 한다.
루코는 우거본부가 인력 관리에 허점이 있다고 판단했고, 다음 단계는 민사소송을 통해 우거본부의 책임을 추궁하는 것을 고려할 것으로 보인다.
이제 집이 정해졌으니, 그는 어머니에게 말했다. "만약 순조롭다면, 연후에 집은 우리 이름으로 돌아갈 것이다."
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