대동건설공사거래정보망 산서성재산관리조례의 주요 내용은 (1) 총칙 (2) 소유주와 업주대회 (3) 재산서비스업체 (4) 재산관리입찰 (5) 전기재산관리서비스 (6) 재산관리서비스 (7) 입니다.
제 5 조 주택 소유자는 업주이다. 업주의 부동산 관리 활동에서의 권리와 의무는 국무원' 부동산 관리 조례' 의 관련 규정에 따라 집행된다.
제 6 조 부동산의 임차인이나 기타 실제 이용자는 부동산의 이용자이다.
부동산 관리 활동에서 부동산 이용자의 권리와 의무는 소유주와 부동산 이용자가 약속하지만, 법률, 규정 및 관리 규정의 관련 규정을 위반해서는 안 된다. 부동산 이용자가 본 조례의 규정과 관리협의를 위반한 경우 관련 업주는 연대 책임을 져야 한다.
제 7 조 부동산 관리 구역은 업주 대회를 설립한다. 업주 대회는 부동산 관리 구역 내의 전체 업주로 구성되어 있다.
업주가 하나뿐이니 업주대회와 업주위원회의 직책을 이행해야 한다.
업주 수가 적기 때문에 전체 업주가 만장일치로 업주대회를 설립하지 않기로 결정한 것은 업주가 업주대회와 업주위원회의 의무를 수행하는 것이다.
제 8 조 재산 관리 구역의 구분은 다음 원칙을 따라야 한다.
(a) 주민들의 삶과 일을 용이하게한다.
(2) 재산의 통일 된 관리에 도움이된다.
(c) 지역 사회 건설 및 관리에 도움이된다.
제 9 조 다음 상황 중 하나인 경우, 부동산이 소재한 시, 현 (시, 구) 부동산 행정 주관부는 이를 부동산 관리 구역으로 식별할 수 있다.
(a) 독립된 폐쇄 공동체에 속한다.
(b) 같은 블록 또는 인접 지역에서;
(c) 보조 시설 및 장비를 즐길 수 있습니다.
(d) 기타 재산 관리 지역으로 개조 될 수 있습니다.
전항의 (2), (3), (4) 항에 의해 결정된 부동산 관리 구역에 따르면, 건축 규모는 일반적으로 3 만 평방미터 이상이다.
부동산 관리 구역을 분할한 후, 구 () 의 시 () 현 () 부동산 행정 주관부는 반드시 부동산 관리 구역 내에서 공고해야 한다.
제 10 조 부동산이 소재한 시 현 (시, 구) 부동산 행정 주관부는 반드시 부동산 관리 지역 서류를 세워야 한다. 파일에는 다음이 포함되어야 합니다.
(a) 재산 관리 구역의 범위, 면적 및 건축 면적;
(b) * * * 시설 및 장비;
(3) 건설 단위, 재산권 단위;
(4) 소유주의 총 수, 인구 및 재산권 비율;
(e) 부동산 서비스 기업의 이름과 관리 시간.
부동산 서비스 기업이 변경되면 업주 위원회는 제때에 부동산이 있는 시 현 (시, 구) 부동산 행정 주관부에 신고해야 한다.
제 11 조 한 부동산 관리 구역 내에서, 소유주, 건설 단위 (또는 공공 주택 판매 단위) 및 부동산 서비스 기업은 시, 현 (시, 구) 부동산 행정 주관부 또는 부동산 소재지 거리 사무소, 향 인민 정부에 첫 번째 업주 회의 개최 보고서를 제출할 수 있다.
(a) 판매 인도 주택 건축 면적이 50% 를 넘는다.
(b) 판매 및 배달에 사용 된 주택 건물 면적은 50% 미만이지만 첫 번째 소유자가 입주한 날로부터 2 년이 지났습니다.
시, 현 (시, 구) 부동산 행정 주관부 또는 거리사무소, 향민 정부는 보고서를 받은 날로부터 30 일 이내에 첫 업주 대회 준비팀 설립을 지도해야 한다.
준비팀은 업주 대표와 업주가 직접 선출한 건설 단위 (또는 공공 주택 판매 단위) 로 구성되어 있다. 준비팀 구성원 명단이 확정되면 부동산 관리 구역 내에 서면으로 발표될 것이다. 공고 시간은 7 일 이상이다.
제 12 조 준비팀은 다음과 같은 준비를 담당한다.
(1) 첫 업주 대회의 시간, 장소, 형식 및 내용을 확정한다.
(2) 업주 총회 절차 규칙 및 관리 규정 초안을 제출한다.
(3) 소유주의 신원을 등록하고 확인한다.
(4) 소유주위원회 위원들이 조치 초안을 생성할 것을 제안한다.
(5) 기타 준비 작업.
준비팀은 첫 업주대회에서 15 일 이전에 부동산 관리 구역 내에서 전항에 기재된 내용을 서면으로 발표해야 하며, 공고시간은 7 일 이상이어야 한다.
제 13 조 준비팀은 설립일로부터 30 일 이내에 부동산 소재지의 시 현 (시, 구) 부동산 행정 주관부 또는 거리사무소, 향 (진) 인민정부의 지도하에 사업주를 조직하여 첫 업주 대회를 열어야 한다.
제 14 조 업주 대회에는 건물 전체 면적의 과반수를 차지하는 독점 부분이 있어야 하며, 부동산 관리 지역 내 업주 총수의 과반수를 차지하는 업주가 참석해야 한다.
업주 대회는 특별 유지 보수 자금을 마련하고 사용하기로 결정하고, 건물과 부속 시설을 개축, 재건축하고, 전체 건물 면적의 3 분의 2 이상을 차지하는 독점 부분을 취득하고, 전체 인원의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주의 동의를 얻어야 한다. 업주대회 의사규칙 제정 및 수정, 관리규정 제정 및 수정, 업주위원회 선출 또는 업주위원회 멤버 교체, 부동산 서비스기업 선발 및 해고 등 * * * 및 * * * 관리권과 관련된 중대 사항은 전업부가 전체 건물 면적의 과반수를 차지하고 전체 인원의 과반수를 차지하는 업주의 동의를 받아야 한다.
제 15 조 한 부동산 관리 구역 내 업주가 300 명이 넘는 사람은 당, 단위, 층 등의 단위를 취하여 업주 대회에 참가할 것을 추천할 수 있다. 당선 업주는 업주 대회 참석 7 일 전에 업주 총회에서 논의할 사항에 대해 당선 업주의 의견을 서면으로 구해야 한다. 표결이 필요한 사항은 당선 소유주 본인이 동의, 반대 또는 기권에 대한 서면 의견에 서명하고 당선 소유주가 수집한 후 표결 의견으로 업주대회에 제출해야 한다. 당선 업주가 사정으로 업주 대회에 출석할 수 없는 경우, 다른 업주를 선택해서 출석할 수 있다.
제 16 조 업주위원회는 업주대회에서 선출되어 업주대회의 집행 기관이다.
업주 위원회 위원 수는 5 에서 15 의 단수여야 한다. 업주위원회는 매 임기 3 ~ 5 년 동안 연임할 수 있다.
업주위원회 회의에는 과반수의 위원이 출석해야 하며, 결정은 업주위원회 전체 위원의 과반수의 동의를 받아야 한다.
제 17 조 업주위원회는 선거일로부터 30 일 이내에 부동산이 있는 시 또는 현 (시, 구) 부동산 행정 주관부에 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 소유자 회의 설립;
(2) 소유자 회의 절차 규칙;
(c) 경영 규정;
(4) 소유주위원회 구성원의 기본 상황.
시, 현 (시, 구) 부동산 행정 주관부 또는 거리사무소, 향인민정부는 서류접수일로부터 7 일 이내에 업주위원회가 도장 각인 등 관련 절차를 처리하도록 도와야 한다. 업주 위원회의 변경, 해지 또는 회원 변경은 재등록해야 한다.
제 18 조 업주위원회는 필요하다고 생각하거나 20% 이상의 업주가 제의하면 업주위원회 위원을 바꿀 수 있다고 제안했다. 업주 위원회 위원이 변경되면 업주 대회 회의를 열어 결정을 내리고 부동산 관리 구역 내에 서면으로 공고해야 한다.
제 19 조 업주위원회 위원은 다음과 같은 상황 중 하나를 가지고 있으며, 그 업주위원회 위원 자격은 업주대회 회의에서 종결하기로 결정했다.
(1) 부동산 양도, 소멸 등의 이유로 더 이상 본 부동산 관리 구역의 주인이 아니다.
(2) 3 회 연속 사유위원회 회의에 결석했다.
(3) 병 등으로 직무 수행 능력을 상실한 경우;
(4) 서면으로 업주 총회에 사표를 제출한다.
(5) 소유주의 의무 이행을 거부한다.
(6) 다른 이유로 업주위원회 위원을 계속 맡는 것은 적합하지 않다.
업주위원회 위원은 위원 자격 종료일로부터 3 일 이내에 업주대회에 속한 재무증명서, 서류, 도장 등을 업주위원회에 넘겨야 한다.
제 20 조 업주대회, 업주위원회는 국무원' 재산관리조례' 의 관련 규정에 따라 의무를 이행해야 하며, 결정을 내리거나 재산관리와 무관한 활동에 종사해서는 안 된다.
업주 위원회 구성원은 본 부동산 관리 지역에 서비스를 제공하는 부동산 서비스 기업에서 근무할 수 없습니다.
업주대회와 업주위원회가 내린 결정은 마땅히 발표해야 한다. 업주대회, 업주위원회가 내린 결정은 부동산 관리 구역 내 전체 업주와 부동산 이용자에게 구속력이 있다.
업주 대회, 업주위원회가 내린 결정은 법률법규를 위반한 것으로, 부동산이 있는 시, 현 (시, 구) 부동산 행정 주관부 또는 거리사무소, 향 (진) 인민정부가 기한 내에 그 결정을 수정하거나 철회하도록 명령하고 전체 업주에게 통지한다.
제 21 조 업주대회와 업주위원회가 업무를 수행하는 경비는 전체 업주 건설기관이 부담한다. 자금 조달, 관리 및 사용에 대한 구체적인 방법은 업주대회 의사규칙에 의해 규정되어 있다.
업주대회와 업주위원회 업무경비의 사용은 정기적으로 부동산 관리 구역의 눈에 띄는 위치에 발표되어 업주 감독을 받아야 한다.
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