집에 무슨 일이 있어요? 현재 상황에 대한 책임은 누구입니까? 업주의 의문과 추궁에 직면하여 우수그룹과 탁열성원이 이전에 협력했던 두 주요 개발업체인 세기성원 (000005) 이 각각 말을 했다.
건물을 어기면 철거되고, 3 실은 2 실이 된다.
업주가 부동산 허위 선전에 의문을 제기하다.
중국증권보 기자는 최근 선전시 용강구 평호거리에 위치한 탁열성원 프로젝트 (계약명' 중앙선광성원') 를 찾았다. 기자는 이 동네에서 여러 건물의 바닥이 지붕에서 깔린 거대한 플라스틱 천으로 덮여 있는 것을 보았다. 다가서면 플라스틱 천이 채광아트리움으로 덮여 있고, 원래 바닥은 한 겹씩 잘렸다는 것을 알 수 있다. 아래에서 위를 보면 블랙홀만 남았다.
또 다른 건물의 베란다에서도 뚜렷한 외벽이 철거된 조짐을 볼 수 있다.
왜 좋은 바닥과 벽을 모두 허물어야 합니까?
현장 소유주가 중국증권보 기자에게 현재 텅 빈 아트리움과 외면이 부서진 발코니는 원래 개발업자가 바닥과 외벽으로 덮여' 방' 으로 업주에게 팔렸다고 말했다. 그러나 실제로 이런 뚜껑이 있는 층은 서류된 계약서 도면에 반영되지 않아 불법 건물에 속한다. 이 위반건들은 올해 5438+ 10 월에 신고되었고, 현지 토지감독부는 법에 따라 철거되었다.
"집을 살 때, 개발업자들은 3 베드룸 홍보를 했다. 그 결과 방을 넘겨준 후 2 베드룸 방으로 변했다. 원래 팜플렛에 적힌 침실 위치는 외벽을 뜯은 발코니로 변했다. " 탁열성원 1 호루 6A 부서에서 80 평짜리 업주 주링 한 채를 사서 중국증권보 기자에게 집을 살 때 판매원은 3 베드룸 한 채를 샀고 팜플렛의 호형지도에도 표기되어 있다고 분명히 밝혔다. 그러나 지난 6 월 교방 날짜가 다가왔을 때, 그녀는 원래의 침실이 지금 베란다로 변한 것을 발견했다.
주령이 제공한 자료에서 기자는 팜플렛에 3 실 2 위, 1 거실, 1 식당 등 호형 배치가 명확하게 표시되어 있는 것을 보았다.
(브로셔에 표시된 계획 출처: 소유자 공급)
하지만 계약서 기재 평면도에서는 홍보책자 오른쪽 위에 있던' 침실' 지역이 발코니로 바뀌었다. (윌리엄 셰익스피어, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 예술명언)
(기록 계약서에 명시된 아파트 출처: 소유자 공급)
"당시 주택 구입 계약서에 서명했을 때, 개발업자들은 매초마다 집주인에게 서명을 재촉하며 계약서를 자세히 볼 기회를 주지 않았다. 교방에 가까워질 때까지 집이 줄어드는 것을 발견하지 못했다. " 주령은 탁열성원의 집값이 4 만여 원이며, 개발업자들이 판매 과정에서 허위 홍보를 해 실제 호형' 화물이 맞지 않는다' 고 밝혔다. 개발업자가 원래 선전한' 삼방'' 사방' 이' 양방'' 삼방' 으로 바뀌었고, 각 업주들은 수십만 원을 잃었다.
소유주의 탁흥원에 대한 또 다른 비판은 품질 문제이다. 또 다른 업주 오붕은 주택 구입 계약의 약속에 따라 이 부동산은 올해 6 월 30 일 정식으로 업주에게 인도되어야 한다고 밝혔다. 그러나 이날 이 부동산을 관리하는 선전 () 시 지혜공간재산관리서비스유한공사는' 현재 중앙선광성원' 프로젝트가 공사 품질문제로 납품할 수 없는 상황에 대한 설명' 을 업주에게 공시해 품질 문제로 제 시간에 납품할 수 없다는 사실을 소유주에게 알렸을 뿐만 아니라' 기둥머리 파열 2 대 구조문제는 설계측의 확인과 전문가의 검증을 받지 않았다. 지하실 지붕과 소방탱크 천공 그라우팅은 구조와 소방관을 손상시킬 수 있다. 14 문제 목록 (예: 많은 엘리베이터의 기초 구덩이, 우물 누수 문제는 완전히 해결되지 않았습니다.
정돈이 필요한 책임자에 대해서는 공사 측 탁열지그룹 유한회사와 시공단위 중천건설그룹 유한회사를 가리킨다.
(zhuoyue Xingyuan 지구 지하실, 명백한 물 누출)
두 주요 프로젝트 측이 각자 한 마디씩 고집하다.
자신과 무관하다고 생각하는 논쟁이 터졌다.
탁흥원 부동산의 집에 무슨 문제가 있습니까? 중국증권보 기자는 상장회사 세기성원의 공고를 통해 일찌감치 20 10 에서 이 부동산 구획의 개발권을 획득한 뒤 합자회사가 통제하는 자회사인 선전 카스트 중환성원 주택유한공사 ("카스트") 를 통해 이 부동산을 개발한 것으로 밝혀졌다.
2065438+2006 년 2 월, 세기성은 우수 그룹 개발 및 건설 프로젝트의 공식 도입을 발표했습니다. 발표에 따르면 우수그룹은 전액 출자 자회사인 탁열신가를 통해 중앙흥원처에서 프로젝트회사 73.7 1% 의 지분을 2 억 9484 억원으로 취득하여 탁열신거리가 프로젝트 건설 관리 기간 동안 프로젝트회사의 합작주주가 되고 나머지 26.29% 의 지분은 세기흥원의 합영사가 보유하고 있다. 이후 우수 그룹은 이 부동산 개발에 본격적으로 참여했다.
중국증권보 기자가 천안찰을 통해 얻은 상공업등록정보에 따르면 탁열신은 20 1 년 3 월 3 1 일 카스트에 정식 입주했고 2065438 년 5 월 3 1 일 73.7/Kloc 를 완성했다
출처: 하늘의 눈
중국증권보 기자가 입수한 내부 문건에 따르면, 부동산 인도 품질에 차이가 있어 카스트사는 올해 6 월 우수 그룹에 통보서를 여러 차례 보내 이 건물이 시공과 재료 등에 미달되었다고 지적했다. 이 가운데 우편 날짜가 2065438+2008 년 6 월 7 일인 고지서에 따르면 "프로젝트 관리 플랫폼 데이터에 따르면 2065438+6 월 65438+ 10 월 1 20/까지
또 올해 6 월 6 일 카스트사가 시공총청부 중천건설과 우수그룹에 보낸 경고서에서 카스트 회사는 중천건설이 제 3 자 시공인의 입장정류를 방해한다고 비난했다. "귀사는 탁열지산그룹이 지정한 총청부업자로서, 시정의무를 완성할 수 없는 상황에서 다른 시공기관이 시정의무를 완성하는 것을 막습니다." 이와 함께 이 알림 서신에는 중천건설이 제 3 자 시공사 직원과 충돌한 사진 4 장도 첨부됐다.
중국증권보 기자는 흥원 부동산의 문제점과 해결책에 대해 세기성원 이사회 비서에게 전화를 걸었다. 나씨는 "이 건물은 우수 그룹이 책임지고 회사와는 무관하다" 며 기자의 전화를 끊었다. 그 후 기자는 다시 나씨에게 전화를 걸었고, 상대방은 받지 못했다.
우수그룹은 중국증권보 기자에게 "중앙선샤인 스타원 프로젝트의 주요 개발업자는 세기성원, 우수그룹은 이 프로젝트의 대리 매니지먼트 측" 이라고 답했다. 협력개발협정',' 프로젝트관리협정',' 주택매매계약' 에 따르면, 서면계약은 다음과 같다. 프로젝트 개발주체는 카스트 회사다. 우수 그룹은 프로젝트가 완공될 때까지 프로젝트 개발 및 관리를 담당하고 있습니다. 카스트 회사는 프로젝트 주체의 준공 검수 후 개조, 인도 및 후속 부동산 관리 (세기 흥원회사 산하 부동산 회사) 를 담당하고 있다. 현재 우리 회사는 이미 20 19 년 6 월에 완공 검수를 마치고 카스트 회사에 넘겨 관리해 왔으며, 우리 회사는 관리 권한이 없습니다. "
중국증권보 기자가 취재서에서 언급한 부동산 품질 문제에 대해 우수 그룹은 관련 품질 문제가 카스트사에 의해 시정되고, 회사가 이 프로젝트를 관리하는 과정에서' 위반 건설 프로젝트' 문제가 없다고 밝혔다. 이 프로젝트는 20 19 년 6 월에 완공되어 기록되었다. 협력 협정에 따르면 카스트 회사는 후기 배송을 담당한다.
"도난 지역" 은 엄격한 감독을 받았다
주건부와 시장감독부는 이미 조사에 개입했다.
지난 기간 동안' 면적 훔치기' 는 한때 일부 개발업자들의 상투적인 수법이 된 것으로 알려졌다. 일부 개발업자들은' 건축면적 계산 규칙' 에 명시된 전제하에 특별디자인을 통해 주택 준공 검수 수속을 거친 후 급습하여 실내외 공간을 늘려 집의 일부를' 면적' 이나' 반 면적' 으로 만들 수 있다. 이들 개발업자들은 경제 적용 주택을 홍보할 때 면적을 증정하여 큰 공간으로 개조할 수 있다고 주장한다. "한 벌 사서 반벌", "집을 사서 베란다를 배달하다", "두 칸이 세 방으로 변한다" ... "절도구역" 은 대부분 연못가에 있다.
이런 행위에 대해 재경 평론가 엄약진은 개발상이 위반건설' 도난 면적' 계약을 위반하면서 기존 구조설계를 바꾸었고, 다른 한편으로는 품질안전의 위험이 있다고 밝혔다. 훔친 면적' 은 겉으로는 개발상이 소비자에게 이익을 주는 것처럼 보이지만, 실제로는 비용이 미리 계산되는 경우가 많다. 일단 후기 철거가 건건 부분을 위반하면 소비자들은 왕왕' 상처' 를 받는다.
현재 선전은 개발업자의' 도난 면적' 에 대한 타격을 증가시켰다. 후쿠다 구 보능성 공관 79 스위트 20 18 1 위반으로 부동산 권리 등록이 제한되어 판매할 수 없습니다. 2065438+2008 년 7 월 용화구에 위치한 김항리 2 기는' 천가 차비' 와 개발상 위반' 교방 면적' 으로 관심을 모으고 있다. 그 후 여러 차례 이사회 설립을 시도하다가 삭제 및 시정되었다.
이런' 면적을 훔치는 행위' 에 대해' 개발상이 한턱 내고, 주택 구입자가 계산한다' 는 논평이 나왔다. 집이 팔리자 개발업자들은 모든 것을 되찾았지만 주택 구입자들은 딜레마에 직면했다. 탁열성원의 업주에게 이때 집을 폐쇄하는 것은' 3 실 2 실' 과 품질 불합격 손실을 받는 것과 같다. 체크아웃을 선택한 것은 결국 2 년이 넘었고, 손실도 적지 않다. 개발업자가 반드시 후퇴한다고 해서 물러나는 것은 아니다.
우수 그룹과 세기성원의 변명에 직면하여 중국증권보 기자는 탁열성원의 업주가 주건부와 시장감독부에 시공품질 미준수 및 허위 홍보에 대한 조사를 신청한 것으로 알려졌으며, 관련 조사 결과는 가까운 시일 내에 발표될 것으로 보인다. 본보는 이 사건의 최신 진전을 계속 주시할 것이다. (이 문서의 소유주는 모두 가명이다. 이 글의 모든 사진은 출처를 부분적으로 밝힌 그림을 제외하고 모두 중국증권보 기자가 촬영한다.