대출집을 사는 데는 여러 가지 방법이 있다: 적립금 대출, 상업대출, 조합대출.
전액으로 집을 사는 것은 모든 주택 구입 방식 중 금리가 가장 낮으며, 개발상이 전액으로 집을 사는 할인율이 모든 대출보다 크기 때문에 개발상이 자금을 회수하는 것이 빠르다. 하지만 주택 구입자에게는 자금 압박이 심해서 대출이자를 많이 절약할 수 있지만, 전체 주택 구입에 필요한 대량의 자금은 일반 가정이 감당할 수 없는 것이다.
2. 선순위 기금 대출로 집을 사다
적립금 대출 금리가 상업 대출보다 낮고 주택 구입자의 자금 압력이 적다. 일부 적립금이 높은 주택 구입자들은 몇 년을 갚지 않고 적립금 계좌에서 직접 공제한다. 그러나 대출 절차가 번거롭고 대출이 느리다. 적립금은 일정 연한을 제때에 납부해야 사용할 수 있을 뿐만 아니라 부동산에도 일정한 제한이 있다.
상업 대출로 집을 사다
적립금 대출에 비해 상업대출 수속이 간단하고 대출이 빨라 주택 구입자에게 제한이 없다. 기본적으로 상업대출로 집을 살 수 있다. 그러나 금리는 상대적으로 높아서 적립금 대출에 비해 주택 구입자에게 일정한 경제적 압력이 있다.
4. 조합대출로 집을 사다
주택 적립금 관리센터에서 발행할 수 있는 적립금 대출의 최대 한도는 일반적으로 1-29 만원이다. 주택 구입금이 이 한도를 초과하는 경우, 부족한 부분은 은행에 상품주택 대출을 신청해야 한다. 이 두 가지 대출을 통칭하여 조합대출이라고 한다. 이 업무는 은행의 부동산 신용부에서 처리할 수 있다. 그룹 대출 금리가 적당하고 대출 한도가 크며, 더 많은 것은 대출자의 선택이다.
그러나 대출자가 조합대출을 신청한 뒤 다시 집을 사면 2 호실로 계산된다. 선순위 기금 대출로 직접 집을 사면 차용자가 첫 번째 스위트 대출을 갚고 선순위 기금 대출을 다시 신청하면 여전히 첫 번째 스위트 표준에 따라 대출됩니다.
대출을 통해 집을 사는 방법은 무엇입니까?
대출로 집을 사는 것은 지금의 보편적인 관행이다. 대출은 주택 구입자에게 많은 부담을 덜어 주고 새집에 쉽게 입주할 수 있다. 그런데 대출을 받고 집을 사려면 올바른 방법을 선택해야 하는데, 집을 사는 대출 방법은 어떤 게 있나요? 우리 함께 한번 알아보자! \ r \ n \ r \ n \ r \ n \ r \ 어떤 주택 대출 방법이 있습니까 \ r \ n \ r \ n 1. 주택 적립금 대출: 이것은 보조금 정책으로, 대출 금리가 상업 대출보다 낮으며, 주택 융자금을 처리할 때 유료로 반으로 줄일 수 있다. 2. 상업대출: 상업대출도 은행담보대출이며, 은행예금금액은 총집값의 30% 이하일 수 없습니다. 3. 조합대출: 적립금과 상업대출의 조합을 조합대출이라고 합니다. 이런 대출 금리는 적당하고 대출 한도가 크기 때문에 대부분의 사람들은 이런 대출을 좋아한다. \ r \ n \ r \ n \ r \ n 대출 주택 구입 프로세스 \ r \ n \ r \ n \ r \ n 1. 먼저 대출은행에 신청하고 구매계약, 신분증, 주택적립금 저축카드, 은행이 요구하는 자료 (예: \r\n\r\n\r\n2) 를 가져오겠습니다. 신청 후 은행은 대출자의 자료와 주택의 실제 상황이 대출 조건에 부합하는지 심사할 것이다. 심사가 통과되면 대출계약과 담보계약을 체결할 수 있다. 신용 정보를 잘 보관해야 성공적으로 심사를 통과할 수 있다. \r\n\r\n\r\n\r\n3. 계약서에 서명한 후 재산권 부서에 가서 대출 보증 수속을 한 다음 대출 계약, 담보계약, 담보증명서와 함께 대출은행에 가서 주택보험 수속을 할 수 있다. \r\n\r\n\r\n4. 이후 은행과 상환 협의를 체결할 것이다. 일반적으로 저축카드로 상환을 원천징수한다. 대출자는 해당 상환 기간을 선택할 수 있으며 은행은 월별 상환액을 계산합니다. 대출자는 합의된 시간에 따라 돈을 갚기만 하면 된다. \ r \ n \ r \ n \ r \ n \ r \ 단편 요약: 여기에 간략하게 소개된 주택 대출 방법의 내용이 무엇인지, 여러분이 이해하는지 모르겠습니다! 주택 융자를 사는 방법에는 여러 가지가 있는데, 각 방식마다 금리가 다르기 때문에 대출을 받기 전에 가능한 한 많이 이해할 수 있다.
몇 가지 유형의 주택 대출이 있다.
법적 주관성:
개인 주택 대출이란 은행이 대출자에게 발급한 일반 주택을 사서 개인용으로 사용하는 대출을 말한다. 차용인은 개인 주택 대출을 신청할 때 반드시 보증을 제공해야 한다. 현재 개인 주택 대출은 주로 위탁 대출, 자영업 대출, 조합대출이 있다. (a) 개인 주택 포트폴리오 대출이란 주택 적립금 예금과 신용자금을 이용해 같은 대출자에게 발급한 일반 주택 구입을 위한 대출로, 개인 주택 위탁 대출과 백영 대출의 조합이다. 또한 주택 저축 대출과 모기지 론이 있습니다. (b) 개인 주택 위탁 대출이란 은행이 규정에 따라 일반 주택을 구매하는 개인에게 발급한 대출, 일명 적립금 대출, 자금원은 주택 적립금 예금이다. (3) 개인 주택 자영업대출은 은행 신용자금을 원천으로 개인 매입자에게 발급된 대출이다. 상업성 개인 주택 대출이라고도 하는데, 은행마다 대출 이름이 다르다. 중국건설은행은 개인주택대출이라고 하고, 공상은행과 농업은행은 개인주택담보대출이라고 합니다.
법적 객관성:
개인대출관리잠행방법' 제 11 조 대출자는 (1) 대출자는 완전한 민사행위 능력을 갖춘 중화인민공화국 시민이거나 국가 관련 규정에 부합하는 해외 자연인이다. (2) 대출 용도는 명확하고 합법적이다. (3) 대출 신청의 금액, 기간 및 통화는 합리적입니다. (4) 차용인은 상환 의지와 능력을 가지고있다. (5) 차용인의 신용상태가 양호하고 중대한 불량신용기록이 없다. (6) 대출 기관이 요구하는 기타 조건. 제 12 조 대출자는 대출자에게 개인 대출을 신청하도록 서면으로 요구하고 대출자에게 대출 조건을 증명할 수 있는 관련 자료를 제공할 것을 요구해야 한다.
대출을 통해 집을 사는 방법은 무엇입니까?
집값이 크게 올랐기 때문에 많은 사람들이 집을 살 때 대출을 선택하는데, 충분한 계약금만 마련하면 되고 스트레스도 적다. 하지만 집을 처음 사는 많은 사람들에게는 주택 구입 대출 방법을 잘 모를 수밖에 없다. 다음은 몇 가지 주택 구입 대출 방식을 간략하게 소개하는 편인데, 당신에게 다른 견해를 가져다 줄 것으로 믿습니다.
대출로 집을 사는 데는 여러 가지 방법이 있다.
1, 주택 적립금 대출
현재 많은 회사들이 직원들에게 5 보험과 1 금을 납부하는데, 그중 1 금은 적립금을 가리킨다. 이미 주택 적립금을 납부한 주민의 경우, 대출로 집을 살 때 주택 적립금 저리 대출을 우선적으로 선택해야 한다. 주택 적립금 대출은 정책적 보조금의 성격을 가지고 있으며, 대출 금리는 매우 낮으며, 같은 기간 상업은행의 대출 금리보다 낮을뿐만 아니라 같은 기간 상업은행의 예금 금리보다 낮다.
2. 개인 주택 상업 대출
물론 적립금을 납부하지 않은 사람들에게는 집을 살 때 상업은행에 개인 주택 담보대출, 즉 은행담보대출을 신청할 것을 제안한다. 대출은행의 예금 잔액이 주택 구입에 필요한 자금의 30% 를 차지하며, 주택 구입을 위한 선불로, 대출은행이 인정한 자산이 담보물이나 담보물 담보대출로 있으면 된다.
3. 개인 주택 포트폴리오 대출
일반적으로 적립금의 최대 한도는 654.38+ 만 ~ 29 만원이므로 집을 살 때 이 한도를 초과하면 부족한 부분은 은행에 상품주택 대출을 신청해야 한다. 이 두 가지 대출을 통칭하여 조합대출이라고 한다. 이 업무는 은행의 부동산 신용부에서 처리할 수 있다.
주택 융자는 어떤 절차가 있습니까?
첫째, 주택 구입자는 일정한 조건을 충족시켜야 한다. 일반적으로 계약금 비율은 주택 구입자가 소유한 주택 수와 대출 기록에 따라 달라집니다. 또한 도시의 첫 번째 스위트 룸에 대한 계약금 비율은 30% 이상입니다. 바이어는 현지 은행에 미리 문의할 수 있다. 물론, 상업 대출을 처리하기 전에, 신청 과정에서 시간 낭비를 피하기 위해 가능한 한 자료를 준비해야 한다. 이 자료들은 주로 신분증, 호적본, 반년 동안의 수입 증명서, 흐르는 물 증명서를 포함한다.
요약: 자, 다음은 몇 가지 주택 대출 방법의 소개입니다. 너에게 약간의 도움을 줄 수 있기를 바란다. 몇 가지 주택 구입 대출 방식을 이해하는 과정에서 친구들은 더욱 수월하게 자신의 만족스러운 답을 얻을 수 있을 것이라고 믿는다.
대출을 통해 집을 사는 방법은 무엇입니까?
대출을 통해 집을 사는 방법에는 세 가지가 있습니다.
주택 적립금 대출. 개인 주택 상업 대출. 개인 주택 조합 대출.
첫째, 주택 적립금 대출
주택 적립금 대출이란 각지의 주택 적립금 관리센터에서 주택 적립금을 납부한 재직 근로자와 재직 기간 동안 주택 적립금을 납부한 퇴직자에게 지급하는 주택 담보대출을 말한다.
주택 적립금은 국가기관, 국유기업, 도시집단기업, 외국인 투자기업, 도시사기업 등 도시기업, 사업단위, 직공이 납부한 장기 주택 저축을 말한다.
직공이 납부한 주택 적립금과 직공이 있는 기관이 직공을 위해 납부한 주택 적립금은, 직공이 규정에 따라 저장하는 주택 소비 지출만을 전문으로 하는 개인 저축으로, 직공의 개인 소유에 속한다. 직원이 퇴직할 때 본이자 잔액은 일회적으로 지불되어 직원 본인에게 돌려준다.
주택 적립금 대출의 종류로는 신주택 대출, 중고주택 대출, 자건물 대출, 주택 인테리어 대출, 상품주택 대출, 적립금 대출 등이 있다.
상업 주택 대출에 비해 주택 적립금 대출은 금리가 낮고, 상환 방식이 유연하며, 계약금 비율이 낮다는 장점이 있지만, 수속이 번거롭고 승인 기간이 길다는 단점이 있다.
둘째, 개인 주택 상업 대출
개인 주택 상업 대출은 중국 시민이 상품주택 구입을 위해 은행에 신청한 일종의 대출로, 은행이 그 신용자금으로 발행한 자영업 대출이다.
구체적으로 완전한 민사행위 능력을 갖춘 자연인이 본 시 읍내 자택 주택을 구매할 때 매입재산권 주택 (또는 은행이 인정한 기타 담보방식) 을 담보물로 은행에 대출담보로 상환한 상업성 주택 대출을 신청한다는 뜻이다. 담보대출은 상업대출의 일종이다.
위의 두 가지 대출 방식은 주택 적립금을 납부하는 직공으로 제한되며, 제한 조건이 비교적 많다. 따라서 주택 적립금을 납부하지 않은 사람은 대출을 신청할 기회가 없지만 상업은행에 개인 주택 담보대출, 즉 은행 담보대출을 신청할 수 있다.
대출은행의 잔액이 주택 구입에 필요한 자금의 30% 를 차지하는 만큼 계약금으로 대출은행이 인정한 자산을 담보나 담보로 사용하거나, 충분한 대리능력을 가진 단위나 개인을 담보인으로 대출본이자를 상환하고 연대 책임을 맡는다면 은행 담보대출 사용을 신청할 수 있다.
개인 주택 상업 대출 신청 시 주의사항:
1. 가족의 기존 경제력을 종합적으로 평가하여 계약금과 대출 비율을 결정합니다. 일반적으로 은행이 승인한 대출 한도액은 신청한 대출 한도액보다 작거나 같으므로, 대출 한도 부족으로 주택 매매 계약이 위반되는 것을 막을 수 있다.
2. 가정의 미래 수지에 대해 합리적인 기대를 한다. 대출 및 상환 계획을 진지하게 제정하다. 예상 수익이 위험하고 예상 지출이 크면 상환 능력이 약화되어 상환 신용에 영향을 줄 수 있습니다.
3. 예산 상환 능력. 상환 능력은 대출 한도를 결정하는 중요한 근거이며, 가정의 월 평균 소득에서 가정의 월 평균 지출을 뺀 것으로 계산되며, 계산 시 소득과 지출의 가능한 변화를 고려해야 한다.
4. 예산의 최대 허용 대출 금액. 월 상환 능력이 같은 대출 한도는 최대 허용 대출 한도이다.
5. 계약금 원칙이 느슨합니다. 계약금은 수중에 있는 현금을 다 쓰지 말고, 자금을 남겨서 인테리어, 배치, 상환, 투자, 창업 지출에 사용한다.
6. 당신이 산 집의 대출 자격을 평가합니다. 집이 너무 낡으면 대출 비율이 당신의 요구에 미치지 못할 수도 있고, 경매장과 같은 일부 주택 은행들은 대출을 하지 않을 수도 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 주택명언) 대출을 할 수 없거나 대출 한도가 부족하여 주택 구입 계획에 영향을 주지 않도록 하고, 심지어 대출 사유로 판매자의 주택 대금을 지불할 수 없어 위약할 수도 있습니다.
셋째, 개인 주택 포트폴리오 대출
개인 주택 조합 대출이란 개인 주택 상업 대출 조건에 부합하는 대출자를 말하며, 개인 주택 상업 대출을 처리하는 동시에 개인 주택 적립금 대출을 신청할 수 있으며, 대출자는 구매한 도시 자주주택 (또는 은행이 인정한 기타 담보방식) 을 담보물로 사용할 수 있으며, 동시에 은행에 개인 주택 적립금 대출과 개인 주택 상업 대출을 신청할 수 있다.
주택 제도 개혁이 심화됨에 따라 은행의 개인 주택 대출에 대한 인식도 높아지고 있다. 주택 적립금 대출과 상업대출로 구성된 조합식 개인주택 담보대출은 이미 좋은 주택금융체계를 구축하고 정책성과 상업성을 겸비한 중국 주택금융 발전의 필요성이 되었다.
주택 적립금 관리센터에서 발행할 수 있는 적립금 대출의 최대 한도는 일반적으로 1-29 만원이다. 주택 구입금이 이 한도를 초과하는 경우, 부족한 부분은 은행에 상품주택 대출을 신청해야 한다. 이 두 가지 대출을 합치면 조합대출이라고 한다.
이 업무는 은행의 부동산 신용부에서 처리할 수 있다. 그룹 대출 금리가 적당하고 대출 한도가 크며, 더 많은 것은 대출자의 선택이다.
반면 개인주택위탁대출 (적립금 대출) 은 가격 대비 성능이 가장 높고 개인주택대출 (상업대출) 이자 부담이 가장 크다.
주택 구입 대출 신청자는 다음 조건을 충족시켜야합니다.
1, 만 18 세, 완전한 민사행위능력과 합법적인 유효증명서를 가지고 있습니다.
2. 안정적인 수입과 기한 내에 대출금의 원금이자를 상환할 수 있는 능력이 있다.
3. 구매한 부동산을 담보로 사용하는 것에 동의합니다.
4. 개발자와 부동산 매매 계약을 체결했다.
대출로 집을 사는 데는 여러 가지 방법이 있다. 이자율은 얼마입니까?
주택 융자에는 상업 대출과 개인 적립금 대출의 두 가지가 있다. 이자율은 다음과 같습니다.
1, 상업 대출 기준 연간 이자율: 0-6 개월 (6 개월 포함), 연간 이자율: 4.35%; 6 개월-1 년 (1 년 포함), 연간 이자율 4.35%; 1-3 년 (3 년 포함), 연간 이자율 4.75%; 3-5 년 (5 년 포함), 연간 이자율 4.75%; 5-30 년 (30 년 포함), 연간 이자율 4.90%;
2. 개인 적립금 대출 기준 이자율: 5 년 이하 단기 대출 기준 이자율은 2.75% 입니다. 5 년 이상 장기 대출 기준 금리는 3.25% 였다. 그러나 대출 금리는 대출자가 신청한 업무품종, 신용상황, 보증방식 등에 따라 종합적으로 평가해야 한다.
대출을 받아 집을 사는 과정
1, 신용 상태를 확인하십시오.
우선, 주택 구입을 대출하고 싶다면, 주택 구입자들은 먼저 개인 징신이 대출 조건을 충족하는지 확인해야 하며, 검사가 면제된 집도 잘 보고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 그들이 구매를 준비했을 때, 자신의 징표가 불합격하여 수동적인 위치에 있다는 것을 발견했다.
2. 은행 이해
주택 구입자는 대출을 신청하기 전에 은행에 가서 대출 신청 조건, 이자율, 승인 시간, 대출 시간이 무엇인지 물어본 다음 비교해서 가격 대비 성능이 뛰어난 은행을 선택할 수 있다.
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