집을 사서 대출을 받고 체크아웃하고 싶은데 어떻게 해야 하나요?
쌍방이 합의한 전제 하에 주택 융자금이 정산된 후에도 체크아웃을 신청할 수 있다. 체크아웃 수속을 하기 전에 주택 대출금 상환일에 이르면 먼저 주택 융자금을 갚고 체크아웃 수속을 한 후 대출정지 및 대출 상환 수속을 밟아야 한다는 점에 유의해야 한다.
1. 구매자가 체크아웃 신청을 했습니다. 일반적으로 구매자는 개발자와 합의한 후 등기우편, 팩스, 전화 등을 통해 개발자에게 체크아웃을 신청한다.
2. 대출은행에 가서 각종 수속을 합니다. 개발자는 구매자와 대출은행이 계약을 해지하거나 해지하는 모든 수속을 책임진다.
3. 개발자들은 방값을 환불합니다. 개발자는 주택 구입금을 모두 주택 구입자에게 돌려주고 적립금 관리기관이나 대출은행에 가서 상환 수속을 밟는다.
체크아웃 조건
1, 개발자 5 증 불완전
사실, 이 점은 집을 살 때 주의해야 하지만, 주택 구입자는 집을 닫을 때도 개발업자의 무증을 확인할 수 있다. 개발자가 합법적으로 분양주택을 판매하려면 국유지 사용증, 건설용지 계획허가증, 건설공사 계획허가증, 건설공사 시공허가증, 상품주택 판매 (예매) 허가증을 취득해야 한다. 개발자가 증명서가 미비한 상태에서 집을 짓거나 집을 파는 것은 위법행위이며 계약은 자동으로 무효로 간주된다.
2. 납품 초과 지연.
실생활에는 계약서에 명시된 시간에 따라 집을 내지 않는 개발자들이 많지만, 분양 연기 시간이 너무 길지 않으면 큰 논란도 없다. 보통 90 일 이내에 납부를 연기하는 것이 합리적이다. 개발자가 기한이 지나도 배달이 완료되지 않은 경우 구매자는 체크아웃을 요청할 수 있으며 개발자에게 배상을 요구할 권리가 있습니다.
주택의 질에 중대한 문제가 있다.
어떤 집의 품질 문제는 집을 낼 때 발견할 수 있고, 어떤 것은 입주 이후에만 발견할 수 있다. 따라서 주택 구입 계약서에 서명할 때 벽, 바닥, 방음 등 집의 품질에 관한 문제도 쓸 수 있다. 주택 인도 시 전문 검사를 통해 문제를 발견하고 심각하게 해결할 수 없는 경우 구매자는 체크아웃을 하고 배상할 수 있다.
4. 주택 면적 오차가 3% 를 초과합니다
주택 인도 시 실측 면적과 계약시 잠정적 측정면적 오차가 절대치보다 3% 를 넘는 경우 구매자는 체크아웃을 요구하고 이자 반환을 요구할 수 있다. 또한 개발자가 구매자의 동의 없이 주택 호형, 방향, 면적을 무단으로 변경하고 계약 자체를 위반하면 구매자가 체크아웃할 권리가 있는 것은 합리적이며 법률의 보호를 받는다.
5. 개발상 사유로 산권증을 처리할 수 없습니다.
집의 산권증은 매우 중요하다. 만약 개발자의 원인으로 인해 구매자가 계약서에 규정된 기한 내에 산권증을 성공적으로 처리할 수 없다면 구매자는 체크아웃을 요구할 권리가 있다.
결제의 주요 과정
1. 구매자가 개발자에게 반품 통지를 보냅니다.
주택 구입자가 퇴실할 계획이라면 먼저 개발자에게 통지해야 하며 이메일 팩스 전화 등을 통해 통지할 수 있다. 체크아웃 책임이 개발자에 있는 경우 체크아웃의 경제적 손실은 대출 이자, 계약금 예금 이자, 주택 매입세 등과 같은 개발자가 부담합니다. 하지만 체크아웃의 책임이 바이어에게 있다면, 이를테면 대출이 심사되지 않고 대출이 성공하지 못한다면 개발자가 책임을 질 필요가 없다.
2. 15 일 이내에 체크아웃합니다.
주택 구입자가 개발자에게 퇴실 통지를 보낸 날로부터 15 일 이내에 개발자는 모든 돈을 구매자에게 반납하고 15 일 이내에 계약 해지, 은행 대출 취소 등의 관련 절차를 완료해야 합니다. 연체초과 15 일 수속을 완료하지 못한 경우, 연체일마다 개발자는 총 집값의 0. 1% 에 따라 위약금을 지급한다.
3, 발송인 환불
개발자들은 집을 체크아웃하는 동안 대출로 인한 이자를 모두 주택 구입자에게 돌려준다.