이에 따라 하반기 은행이 중고주택 대출 접수를 강화하거나 중단하면 올해 팔려고 하는 많은 주택구매자와 집주인이 당연히 중고주택' 강탈' 에 동참하게 된다.
장춘 중고방
그렇다면 새 집을 구입하는 주택 컨설턴트의 전문 지도 서비스와는 달리 개인 간 중고주택 거래에 대해서는 거래 과정에 대해 아는 것이 거의 없을 것으로 예상된다. 중고 주택 거래의 위험을 최소화하는 방법은 매매 쌍방이 오랫동안 가장 관심을 가지고 있는 문제가 되었다. 이번에는 인터뷰에 대한 심층적인 이해를 통해 기자들이 상세한 중고주택 대출 거래 공략도를 가져왔다.
디테일에 주의하세요
부동산 서류는 매우 중요하다.
사례 1:
조씨는 2 구 안주구 10 위원회에서 중고방 한 채를 사고 싶다. 업주가 자신의 부동산을 주택 개조라고 했지만, 집은 이미 5 년이 넘었고, 거래의 이름을 바꾼 세금은 그리 많지 않을 것이다. 조씨는 진짜라고 믿었다. 결국 부동산거래센터에 가서 개명을 하고 세금을 냈을 때 부동산이 5 년 이내에 신고를 했다고 알려졌고 개명된 세금은 이전보다 수만 원 더 많아졌다. 어쩔 수 없이 집 거래가 보류되었다.
전문가 조언:
왕주 부동산 부사장안: 집을 사기 전에 부동산 신고를 통해 주택 상황을 확인하는 것이 중요하다. 집주인과 산권증의 진실성을 확인할 수 있을 뿐만 아니라, 집의 구체적인 건물 나이를 알고 대출 연한을 계산하다. 또한 부동산에 담보나 경제 분쟁이 있는지 알 수 있어 정상적인 거래가 불가능하지만, 이 부분은 간과되는 경우가 많다.
신고할 때 구매자와 집주인은 서순환로와 경양로 교차로에 위치한 장춘시 부동산 기록 보관소에 가서 검색할 수 있다.
중개료는 규정이 있다.
사례 2:
이 선생은 중고 주택 한 채를 잘 보았지만 집에는 산권증이 없다. 이때 집주인은 중개회사가 산권이없는 주택 대출을 처리 할 수 있다고 들었고, 중개업자는 고객과 계약을 체결 할 것입니다. 대출을 처리할 수 없다면 보증금은 두 배로 늘어난다. 이 선생과 업주는 중개업자에게 대출을 의뢰하고 계약금을 중개회사에 맡겨 보관한다. 결국 브로커가 두 달 후에도 이 씨는 대출을 받지 못했고, 중개 회사도 여러 가지 이유로 회피했다.
전문가 조언:
장춘각 은행들은 부동산증이 없는 중고주택 거래가 은행이 대출을 제공할 수 없다고 분명히 밝혔다. 이찬선생은 중개사의 법적 책임만 추궁하고 계약약속에 따라 위약금과 계약금을 추징한다.
엄부동산 부사장님: 현재 중고주택 중개업에는 명확한 유료표준이 있습니다. 중개회사에서 집을 검사하는 주택 구입자에게는 총 집값의 2% 를 받는 중개료를 받고, 대출 이름 변경 업무는 3000 위안의 중개료를 받는다.
대출 자격을 미리 확인하다
사례 3:
장 선생은 중고방 한 채를 사고, 업주와 계약을 체결하고, 은행에 대출을 신청한 결과, 7 개의 불량신용기록이 발견되어 은행이 그에게 대출을 거부했다. 업주는 주택 구입 계약금 환불을 거부했다. 장 선생은 집을 사지 않았고, 계약금도 없어졌다.
전문가 조언:
왕주 부동산 대출 전문가 양충화: 은행은 일반적으로 3 회 이상 또는 6 회 이상 누적된 불량 상환 기록에 대해 대출을 하지 않는다고 규정하고 있습니다. 따라서 주택 구입자들은 집을 사기 전에 인민광장 북측 인민가 2 133 번지에 위치한 금융빌딩 2 층에 가서 신용보고를 받아 대출을 받을 자격을 결정해야 한다.
제 3 자가 참여하는 것이 가장 좋다.
시나리오 4:
왕선생은 제 3 자를 통해 집을 사고 싶지 않다. 이름 바꾸기 거래에 대해 왕선생과 집주인은 모두 걱정이 있다. 집주인은 왕선생에게 이름을 바꾸기 전에 방값을 일시불로 지불하라고 요구했는데, 만약 별도로 지불하면 왕선생은 이름을 바꾼 후의 잔금을 지불하지 않을까 봐 걱정했다. 그러나 왕선생은 업주가 전액을 받은 후 명칭 변경에 협조하지 않을까 걱정했다. 한동안 양측은 교착 상태에 빠졌다.
전문가 조언:
길림 성공로펌 변호사 오홍비: 이런 경우 매매 쌍방은 은행에 자금 감독을 신청할 수 있습니다. 즉, 쌍방이 대중계좌를 개설하고 모든 주택대금을 이 이 계좌에 입금됩니다. 모든 인출은 반드시 매매 쌍방이 동시에 서명하여 거래의 위험을 줄여야 한다. 그는 양측이 거래 이름 변경에 대해 의견이 다를 경우 은행이나 중개사 제 3 자를 개입시킬 수 있다고 제안했다.
대출에는 유동 예산이 있어야 한다.
시나리오 5:
추 여사는 중고방 한 채를 사고 싶었지만, 손에는 654.38+0 만 2 천 위안밖에 없었다. 중개업자는 그녀가 산 중고 주택 계약금이 654.38+0 만 2 천 원 이내라고 약속했다. 결국 거래 당시 추 여사는 2 만 원수를 더 내야 한다고 알려졌으나 추 여사는 빼낼 수 없어 거래가 보류되고 업주는 계약금 환불을 거부했다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 거래명언)
전문가 조언:
왕주 부동산대출전문가 이광: 중고주택대출의 평가가격은 은행이 지정한 평가회사에 의해 결정되기 때문에 중개사의 매니저가 평가가격을 정확하게 파악할 수 없기 때문에 계약금 금액을 정확하게 제시할 수 없습니다. 따라서 주택 구입자는 집을 살 때 선불로 떠 있는 예산 공간을 마련해야 한다.
반드시 업주와 계약을 체결해야 한다.
시나리오 6:
떠우 여사는 중개 회사를 통해 중고 주택 한 채를 샀다. 업주와 계약을 맺을 때, 그녀는 계약서에 서명한 사람이 업주 본인이 아니라 중개업자에게 그 사람이 업주의 위탁증명서를 가지고 있다는 것을 알게 되었다. 떠우 여사는 진짜라고 믿었지만 위탁 증명서를 확인하지 않았다. 사후에 문제가 있는 것을 발견했지만 이미 늦었다.
전문가 조언:
길림공성 로펌 변호사: 떠우 여사는 법원에 중개인을 기소할 수 있다. 바이어에게 반드시 직접 업주를 만나도록 일깨워라. 판매자가 업주가 위탁한 것이라면, 반드시 자신이 유효한 위탁 증명서를 가지고 있는지 확인해야 한다. "더 많은 장춘 부동산 뉴스를 보려면 클릭하십시오.
구매 절차
집 한 채를 선택하고 보관하다.
업주와 함께 장춘시 부동산 기록 보관소 (장춘시 부동산 정보센터) 에 가서 선택한 주택 서류를 추출한다.
주소: 녹원구 경양로와 서순환로 교차로 장춘부동산 시장 B 석.
대출이 이름이 바뀌다
판매자: 주택소유권증, 신분증, 호적본, 결혼증명서, 주택서류.
구매자: 신분증, 호적본, 결혼증명서, 소득증명서, 은행계좌, 신용보고.
쌍방의 예비 부품
(1) 은행은 구매자 대출 신청, 예심 대출 조건을 접수합니다.
(2) 1 심 통과 후 전문 평가회사를 설립하여 거래주택 가격을 평가한다.
은행 초심
(약 2 일 (영업일 기준)
(1) 1 심 통과 후 은행은 매매 양측에게 즉석에서 구매자 대출 계약을 체결하고 그 자리에서 구매자 대출 자격의 진실성을 확인하라고 통지했다.
(2) 은행은 매매 쌍방이 계좌를 개설하도록 허용하고, 대출 계약서에 쌍방의 은행 계좌를 명시할 것이다.
(3) 은행은 바이어에게 계약금을 자신의 계좌에 예금하고 동결하도록 할 것이다.
은행 면봉
(1) 은행은 구매자의 대출 자격을 체계적으로 평가하고 컴퓨터 점수에 따라 대출자의 대출 자격을 결정하여 대출 이자율을 결정합니다.
(2) 기간 동안 계속해서 전화 조회를 통해 구매자 대출 자격의 진실성을 검증할 것이다.
수표
(약 7 일 (영업일 기준)
(1) 매매 쌍방이 은행 통지를 받은 후 장춘시 부동산 거래 및 소유권 등록 대정로 서비스 센터나 경양분센터에 이름 변경 등록을 하고 쌍방 자료 (이름 변경 자료) 를 제출한다.
(2) 서비스 센터가 자료를 받고 이름 변경 영수증 (판매자가 소지한 영수증) 을 제공한 후 매매 쌍방은 이날 은행에 돌아가서 이름 변경이 처리되었음을 확인하고 은행은 계약금을 판매자 계좌로 이체해야 합니다.
개명
(약 2 일 (영업일 기준)
(1) 구매자는 부동산 거래센터에 가서 주택 소유증을 수령한 후 원본을 대출은행에 제출하고, 복사본을 평가회사에 제출하고, 평가회사는 평가 보고서를 은행에 일괄 제출한다.
(2)7 일 (영업일 기준) 쯤 은행은 구매자에게 장춘시 부동산 거래와 소유권 등록 대정로 서비스 센터나 정양부센터 부동산 담보부에 저당 (은행신용원이 구매자와 함께 간다) 을 처리하도록 통지할 것이다.
(3) 구매자는 재산권 담보처에 재산권 담보에 서명한 후 담보영수증을 수령한다.
(4) 약 4 일 (영업일 기준) 동안 부동산 담보처는 구매자에게' 대출 담보' 라는 글자가 있는 주택 소유권 증서와 그의 권리 증서를 수령하라고 통지했고, 구매자는 그의 권리 증서를 은행에 보내야 한다.
(5) 담보금액이 있을 경우 은행은 3 일 (영업일 기준) 이내에 주택 대금을 소유주에게 지급한다.
담보대출
(위 답변은 20 16- 12-06 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
보다 포괄적이고 시기 적절하며 정확한 새 집 정보를 보려면 클릭하십시오.