1 .. 중고 주택의 장점은 무엇입니까?
중고 주택 자체의 장점은 분명합니다.
1, 현 주택 공급, 집의 질이 눈에 띈다.
집의 질이 중요하다. 새집과 경매장이라면 바이어가 집의 좋고 나쁨을 예측하기 어렵다.
중고 주택은 현집이다. 몇 년간의 사용 끝에 집의 잠재적 품질 문제가 드러날 것이다. 바이어가 일정한 방법만 파악하면 충분히 세심하여 실마리를 쉽게 발견할 수 있다.
중고 주택을 살 때, 우리는 집의 이러한 문제들에 주의를 기울여야 한다.
(1), 집에 누수 현상이 있어 물이 배수구로 잘 흐를 수 있다.
(2), 지붕, 바닥 및 벽 균열;
(3), 집의 문과 창문 스위치가 닫혀 있는지 확인하십시오.
(4), 시청 시 시설, 물, 전기, 가스, 난방관이 모두 끊어졌다.
2, 큰 선택 공간, 결과 를 볼 수 있습니다.
중고집을 살 때 원하는 면적, 섹터, 동네, 바닥, 아파트, 공간 등을 선택할 수 있습니다.
가구, 인테리어, 조명, 환기, 바닥, 녹화, 용적률, 주변 환경, 보조 시설, 교통 상황 등을 볼 수 있습니다. 집 자체, 이것은 유형적인 현실이며, 심지어 너의 이웃도 선택할 수 있다.
3. 위치가 좋고 주변 시설이 완벽하다.
보통 중고 주택 위치가 좋고 지역사회가 성숙합니다. 중고주택이 있는 동네는 다년간의 발전을 거쳐 생활과 밀접한 관련이 있는 각종 시설을 점차 보완하였다. 식당, 슈퍼마켓, 은행, 병원, 공원, 광장 등 , 주민들이 안에 사는 것이 편리할 것이다.
둘째, 중고 주택의 단점은 무엇입니까?
유리한 점도 있고 폐단도 있고, 중고 방도 약간의 부족함이 있다.
1, 오래된 집
(1), 집의 외관은 이미 시대에 뒤떨어졌다
오래된 동네의 중고 주택은 일반적으로 외관이 낡고, 내부 구조도 그렇게 합리적이지 않다. 많은 문제들은 인테리어 재설계로 해결할 수 없고, 주거의 질이 떨어질 수 있다. 집이 늙을수록 외관이 늙을수록 생활 환경이 나빠진다.
② 부동산이 낡았다.
많은 오래된 중고 주택원은 규모가 작고 관리 수준이 낮은 회사들이 관리한다. 그리고 오래된 집은 일정한 주택 수리 비용을 발생시켜 부동산 수리 비용을 늘리고, 사실상 실제 주택 구입 비용을 증가시킨다.
(3) 오래된 집은 대출에 영향을 미친다.
중고 주택이 너무 낡으면 은행 대출에도 영향을 미칠 수 있다. 현재 은행은 중고 주택 대출 연한에 대한 요구가 엄격하다. 일반적으로 상업 대출은 대출 연한과 집연령의 합이 50 년을 넘지 않도록 요구한다. 집의 집나이가 30 년이 넘으면 대출을 받을 기회가 적다.
2. 수속이 복잡하다.
중고 주택 거래의 절차와 절차가 비교적 복잡하기 때문에 중고 주택을 사는 데는 최소한 몇 가지 단계가 필요하다.
(1), 집을 살 준비, 섹터, 시설, 동네 환경 등을 고려하다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
2. 방을 보고 집을 고르고, 집원을 찾고, 믿을 만한 사이트나 중개 회사를 찾아 오퍼를 본다. 집의 질을 현장에서 검사하다.
(3) 쌍방을 심사하고, 구매자의 주택 구입 자격을 심사하며, 판매자가 집을 점검한다. 집이 저당잡히면 먼저 놓아야 한다.
(4) 계약예약, 계약금/이전/호적 이전 시기와 조건, 위약책임, 재산인도 등 관련 사항을 약속하고 계약서에 모든 중요한 사항을 명시한다. 또한 중개를 통해 구매하면 중개계약을 체결해야 합니다.
⑤ 방값을 지불하다. 안전을 보장하기 위해 쌍방은 자금을 감독해야 한다.
⑥. 세금과 양도 시 양측 모두 증서세, 부가가치세, 세금 등을 납부해야 한다. 세무서에서 소유권을 이전하다.
⑦, 부동산 인도 시 가구, 가전제품, 수력 등의 비용을 납품해야 한다. , 세입자가 있다면, 3 자 협상 인도 시간도 필요하다.
셋째, 비용의 다양성
중고집을 사려면 계약금뿐만 아니라 증서세 등 세금도 내야 하는데, 새집보다 더 비싸요.
요약하면 중고 주택의 장단점을 알 수 있다. 주택 구입자가 중고집이나 새집을 사려고 고민하면, 너무 일찍 결정을 내리지 말고 현장에 가서 볼 수 있다.
(위 답변은 20 17-08-03 에 발표되었습니다. 현재 실제 구매 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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