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중국에서 가장 살기 좋은 도시는 어디입니까? 도시가 살기에 적합한지 여부를 측정하는 기준은 무엇입니까?
2005 년 6 월 5438+ 10 월 베이징시 인민대표대회가 살기 좋은 도시의 위치를 공식적으로 제시한 이후 전국에 약 20 개 도시가 살기 좋은 도시를 건설하는 것을 목표로 하고 있다. 그러나 살기 좋은 것은 무엇이며, 이 주제 개념에는 어떤 지표가 포함되며, 다른 지표의 가중치는 무엇입니까?
2005 년 6 월 5438+ 10 월,' 비즈니스위크' 는 영점 연구컨설팅그룹과 공동으로' 중국 도시거주지수' 다단계 탐구성 조사를 실시했다. 이 글은 주거 공간, 지역사회 공간, 공공공간에 대한 대중의 평가를 포함하여 도시의 주거 수요를 충족시키는 균형과 무결성에 대한 대중의 종합적인 평가를 설명하고 있습니다. 도시가 대중의 눈에 거주할 수 있는 구체적인 표현을 찾아 살기 좋은 도시 건설의 경로를 탐구하다.
우선 베이징, 상하이, 광저우, 우한, 청두, 심양, Xi, 제남, 대련, 샤먼의 32 12 위 18-60 세 주민을 방문했습니다.
둘째, 공공조사를 토대로 도시계획, 도시경제, 부동산연구, 건축설계, 생태연구 등 관련 분야의 전문가, 연구기관의 교수, 정부 관련 지도자, 선임 언론인으로 구성된 전문가 시스템을 통해 3 차례의 엄격한 델피 전문가 조사를 거쳐' 중국도시거주지수' 의 지표체계와 그에 상응하는 가중치체계를 얻어냈다.
3 단계, 3 1 대표적인 성도시와 경제발전수준이 다른 대중소도시에서 무작위로 3434 명 18-65 세 주민을 추출해 15 개 도시의/KLOC-를 뽑는다.
이에 따라' 비즈니스위크' 잡지와 영점 연구컨설팅그룹은 지속적인 연간 조사와 추적 연구를 진행하며 향후 매년 중국 거주지수 연례 보고서와 순위를 발표할 예정이다.
2005 년 중국 도시 거주 지수 핵심 결과
● 발견 1: 대도시는 연해와 내륙 소도시로부터 배워야 한다.
거주는 주거 조건, 지역사회 환경, 인문 환경, 경제 환경, 생태 환경 등 포괄적인 개념을 반영했다. 그래서 어떤 면에서 두드러진다고 해서 이 도시의 거주성이 좋다는 뜻은 아니다. 이번 조사에 따르면 현재 우리나라의 도시 거주 수준은 보편적으로 높지 않다. 살기 좋은 지수가 가장 높은 도시는 70 점 미만이며, 심지어 일부 도시들은 살기 좋은 지수에 불합격하여 대중의 요구와는 큰 차이가 있다.
추가 분석에 따르면 이번 조사의 3 1 도시 중 상위 10 위 도시는 대련 샤먼 청도 등 연해도시와 면양 청두 우한 난징 충칭 등 내륙도시, 베이징이 있는 것으로 나타났다. 연해도시의 자연환경이 독특하고, 경제 발전이 빠르고, 자연이 사랑받는 것으로 조사됐다. 중서부 도시의 자연적 우세는 연해 도시보다 못하지만 기후가 적당하고 교통이 편리하고 인문적 정취가 짙고 생활이 비교적 한가하며 많은 주민을 끌어들인다. 따라서 살기 좋은 도시 건설의 관점에서 볼 때, 대도시는 연해와 내륙의 작은 도시에서 배워야 한다.
● 발견 2: 인문환경, 생활시설은 비교적 좋지만 경제환경, 개인가정환경은 눈에 띄게 부족하다. 개인 주택 조건, 환경 관리, 생활보장, 지역사회 관리, 레크리에이션, 운동 조건이 전체 거주수준에 큰 영향을 미치는 것으로 조사됐지만 만족도는 전반적으로 낮은 것으로 나타났다. 상대적으로 응답자들은 각 도시의 인문 환경과 생활 시설에 대해 비교적 만족한다.
● 발견 3: 개인 생활 공간에서는 주민생활이 평온하지만 행복하지 않다.
조사에 따르면 현재 주민의 60% 이상이 거주하는 첫 번째 스위트룸은 평균 면적이 80 평방미터 이하이며 1 인당 거주 면적은 30. 1 평방미터에 불과하며 건설부가 규정한 도시의 평균 면적과 35 평방미터는 여전히 큰 차이가 있는 것으로 나타났다. 또한 거의 15% 의 주민이 집을 임대하거나 차용하고, 제 2 의 캐주얼이나 휴가용 휴양지를 보유한 주민의 비율은 8% 미만이다. 전반적으로 주민의 생활수준은 여전히' 안주' 의 기본 수준에 있으며,' 행복한 주거' 와는 아직 거리가 멀다.
소득집단에 따라 1 인당 거주 면적이 크게 다르다. 월평균 소득이 4000 원 이하인 주민은 거주 면적이 더 작고 30 평방미터도 안 되며 이런 집단은 주거 환경에 대한 평가도 낮다. 3 1 도시 주민은 1 인당 거주 면적이 작다는 점을 제외하면 주택의 프라이버시와 에너지 절약 친환경 신기술에 대한 주택 적용 평가가 보편적으로 낮다.
주택조건 요인과 가정조건 만족도의 상관관계 분석을 통해 주거조건의 각 방면에서 수입이 높을수록 채광에 대한 관심도가 낮을수록 환기조건에 대한 관심이 높아지는 것으로 나타났다. 중간 소득 집단은 저소득층과 고소득층보다 프라이버시를 더 중시한다.
● 발견 4: 지역 사회 공간 방면에서 주거 밀도, 부동산 관리, 녹화 면적이 좋지 않아 스포츠, 오락, 레저 시설이 눈에 띄게 부족하다. 조사 결과 주거밀도, 동네 부동산 관리, 동네 녹화면적이 3 1 도시인이 거주하는 지역사회공간의 가장 큰 관심사인 것으로 나타났지만, 대중의 만족도는 이제 막 지나갔기 때문에 크게 높아져야 할 것으로 나타났다. 지역사회 스포츠, 오락, 레저 시설도 지역사회 공간에도 큰 영향을 주지만, 현재는 지역사회 공간이 눈에 띄게 부족하다.
● 발견 5: 공공공간 분야에서는 도시의 환경거버넌스, 여가오락 조건, 경제발전수준, 일자리, 발전기회가 전반적으로 만족스럽지 못하지만 도시의 인문환경과 미래 발전 잠재력은 낙관적이다. 도시 생태 환경 방면에서 주도적인 업무는 전반적으로 잘 했지만, 심층 관리는 강화되어야 하고, 고소득 집단은 생태녹화의 인공개조 공사에서 더 많은 혜택을 누리고 있다. 녹색 환경 방면에서 도시는 생활용수량, 환경청결도, 여행지 편리성 등 눈에 띄는 지표에서 잘 보이지만 광오염, 오수 처리, 고형 폐기물 처리 등 보이지 않는 지표의 효과에 만족하지 않는 것으로 나타났다. 집단의 차이로 볼 때 소음과 수자원에 대한 감정은 일치하고, 심지어 저소득층의 느낌은 더 좋고, 고소득층의 도시녹화와 관광자원은 저소득층보다 현저히 높다. 도시 인문 환경 방면에서 문화 융합과 인간관계 분위기는 좋지만 기본적인 문화생활이 부족하다. 조사 결과 도시 인문환경의 좋은 표현은 대외문화의 흡수, 외지인의 현지 습관, 사람과 사람 사이의 조화에 반영되며, 주민은 문화생활의 풍부함, 도서관, 박물관 등 기초문화시설에 대해 뚜렷한 불만을 갖고 있는 것으로 나타났다. 서로 다른 집단들이 인간융합에서 사회 안정에 대해 느끼는 느낌은 비슷하다. 저소득층의 문화생활과 기본문화시설에 대한 만족도는 고소득층보다 현저히 낮다. 생활시설 측면에서는 쇼핑, 음식, 은행 등 상업시설, 각급 교육자원이 상대적으로 만족스럽고, 스포츠 헬스, 레저 오락, 보건소, 저가/무료공원, 영화관 등이 눈에 띄게 부족해 비용 합리성이 비판받고 있다. 소득집단에 따라 교통과 상업시설에 대한 만족도는 같지만 스포츠 헬스, 레저 오락, 의료, 교육 등에 큰 차이가 있다. 소득이 높을수록 만족도가 높아진다.
경제 환경 방면에서 도시의 거시경제 활동 정도, 시장질서, 인재흡인력에 대한 만족도는 보편적으로 만족스럽지만 개인의 1 인당 GDP, 취업 상황, 창업 기회에 대한 만족도는 현저히 낮으며 저소득층의 개인 발전 환경은 현저히 부족한 것으로 나타났다.
발견 6: 도시마다 살기 좋은 표현이 다르고, 지역과 규모에 따라 각자의 특징이 있다.
화동, 서남, 화남, 동북, 화북, 서북 6 대 지역의 각종 지표 평가 중 생활시설과 서비스의 평가가 가장 가깝고, 도시 경제환경과 녹색생태환경의 평가 차이는 현저하다. 서남 지역의 녹색 생태 환경과 개인 생활 환경이 이기고, 화동 지역의 도시 경제 환경과 도시 인문 환경이 우세하며, 서북 지역의 각 방면에서 가장 나쁘다.
연해 도시의 자연 조건과 경제 발전이 병행하여 직할시가 앞장서고, 북방 도시는 보편적으로 인문 환경보다 우월하다. 전반적으로 볼 때, 크고 작은 도시의 살기 좋은 수준은 비슷하다. 소도시의 자연조건은 무형보다 좋고, 공기질, 온습도는 대도시보다 현저히 뛰어나며, 대도시는 유형, 도시 청결, 하수 처리 방면에서 소도시보다 성능이 뛰어나다. 원활한 교통은 도시 규모와 밀접한 관련이 있다. 도시가 클수록 교통이 원활하지 않다. 쿤밍, 베이징, 남닝, Xi, 충칭은 이번 조사에서 교통이 가장 원활하지 않은 5 개 도시로, 도시마다 교통원활도에 대한 만족도 차이가 최대 32 점에 달한다. 소도시는 교통이 비교적 편리하고 응답자의 74% 가 30 분 이내에 근무한다. 대도시의 교통 체증으로 응답자의 70% 가 출근하는 데 30 분 이상이 걸린다. 도시 정보화 조사 결과 대도시의 컴퓨터 보급률, 인터넷 이용률, 미디어 풍부도가 중소도시보다 현저히 높은 것으로 나타났다.
● 도시의' 살기 좋은 도시' 점수가' 살기 좋은 도시' 보다 크다.
주민들에게 살기 좋은 도시는 거주의 느낌을 반영하고, 투자자들에게는 살기 좋은 도시가 투자와 연결되어 있다. 15 도시에 대한 이번 조사에서 투자자의 거주환경에 대한 평가는 투자환경과 양의 관계가 있는 것으로 나타났다. 투자자들은 더 살기 좋은 도시도 투자자들이 투자 환경이 더 좋다고 생각하는 도시 (예: 대련, 상하이, 샤먼, 청도, 항주 등) 라고 생각한다. 전반적으로 같은 도시에서 투자자의 거주성에 대한 평가 (70.3 점) 는 일반 주민 (65.7 점) 보다 높다. 현재 많은 도시의' 수도 우호' 성분은' 살기 좋은' 성분보다 훨씬 크다. 이러한 차이의 원인은 많은 도시 관리자들이 경제 발전을 최우선 과제로 삼고, 투자 유치를 대대적으로 유치하고, 투자 환경을 건설하지만, 일반 주민의 수요를 소홀히 하기 때문이다. 따라서 살기 좋은 도시를 건설하려면 GDP 성장을 핵심으로 하는 전통적 관념을 타파해야 한다. 도시의 특색은 도시 주민들에 의해 결정된다. 살기 좋은 도시의 건설은 주민들의 뜻에 순응하여 도시가 진정으로 투자자의 천국, 주민의 생활 천국이 되게 하였다. 이런 관점에서 볼 때, 주민의 관점에서 살기 좋은 건설은 여전히 노력이 필요하다.
저소득층은 생활 환경이 편안한 도시를 선호하고, 고소득층은 관점이 다양하다.
도시의 주민소득은 다르고, 생활환경은 다르고, 자원은 다르며, 살기 좋은 기준은 자연히 다르다. 설문 조사에 따르면 저소득층은 살기 좋은 도시가 항주, 샤먼, 청두, 싼야 등 환경이 편안한 도시라고 생각하며, 고소득 집단은 살기 좋은 도시가 우한, 충칭, 상하이, 대련, 샤먼 등 연해 도시, 난징, 청두 등 내륙도시라고 생각하는 것으로 나타났다. 저소득층은 비교적 좋은 싼야, 이창, 고소득층의 평가가 현저히 낮아졌다고 생각한다. 따라서 살기 좋은 도시의 단결과 조화를 이루는 방법도 매우 중요한 과제다.
도시라는 인류가 만든 가장 큰 제품에 있어서 거주성 자체가 그 존재의 근본이다. 현재 중국의 많은 도시들이 살기 좋은 위치를 제시하고 있다. 예를 들어, 베이징은 "국가 수도, 세계 도시, 문화 도시, 살기 좋은 도시" 를 목표로 하고 있습니다. 천진시는 2007 년 말까지 공기가 맑고, 강이 맑고, 환경이 깨끗하고, 시의 용모가 아름다운 살기 좋은 도시를 건설할 계획이다. 난닝 "푸른 하늘 조용한 정착" 프로젝트의 구현; 광저우는 자연과 조화를 이루는 생태 현대화 대도시를 먼저 건설할 계획이다. 이 도시들은 대중의 마음 속에 있는 도시에서 얼마나 멀리 떨어져 있습니까? 이번 조사에 따르면 베이징 이거도 순위 15, 천진 순위 20 위, 남녕 순위 18, 광저우 순위 16 으로 나타났다. 반대로, 살기 좋은 구호를 외치지 않는 일부 도시들은 도시 주민들의 인정을 받았다.
한 도시의 번영은 환경, 경제, 정치, 문화 등 다양한 요소들의 조화되고 균형 잡힌 발전이다. 이런 도시만이 인생에서 가장 가치 있는 도시이다. 살기 좋은 도시는 서로 다른 집단의 거주 감정뿐만 아니라 도시 관리자, 부동산 개발업자, 도시 기획부, 환경관리 등 각 분야의 공동 노력도 필요하다. 살기 좋은 곳은 구호가 아니라 대중의 요구와 함께 실천하는 도시이다.
살기 좋은 도시는 누구를 위해 지은 것입니까?
살기 좋은' 구호는 더 많은 지방정부, 부동산 개발업자, 일반 대중에게 중시되고 있다. 살기 좋은 도시에 대한 수많은 모호한 구호에 직면하여' 상업주간지' 잡지와 영점 연구컨설팅그룹이 공동 편성한' 중국 살기 좋은 도시지수 2005' 가 처음으로 대중이 인정한 살기 좋은 도시 기준과 도시 살기 좋은 건설에 대한 대중의 태도를 시각적으로 보여주며 각지의 도시 관리자에게 참고할 수 있다. 분명히, 이 독립 연구에 따르면, 큰 깃발을 높이 든 일부 도시들의 거주수준은 확실히 충분히 높지 않다. 게다가, 부동산이 매우 핫한 일부 도시들은 반드시 공공 거주성의 기준에서 잘 표현된 도시가 아닐 수도 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산명언)
◆ 같은 도시의 거주감 차이는 흔하다.
평가받는 많은 도시에서 같은 도시에 사는 서로 다른 사회계층은 같은 도시에서 고소득층의 높은 만족도와 저소득층의 낮은 만족도가 공존한다는 동일한 거주감 분포 특징을 보이고 있다. 여러 가지 구체적 요인을 조사해 보니 주민들의 도시경제 발전, 문화적 특색, 자연조건에 대한 인지적 차이는 제한적이며, 두드러진 차이는 개인의 생활공간 수준과 지역사회 조건에 집중되어 있다. 이것은 도시의 서로 다른 부의 수준 주민들의 주거 지역 구분이 이미 형성되었다는 것을 보여준다. 즉, 서로 다른 사회계층이 서로 다른 도시에 거주하는 구조가 기본적으로 확정되었다는 것이다. 공간과 그 안의 건축과 생활시설은 사회관계의 산물일 뿐만 아니라 사회관계의 생성 메커니즘이기도 하다. 그것은 사람들에게 추구와 선택의 구체적인 상징을 제공할 뿐만 아니라, 동류 주민들에게도 간단하고 명확한 주거 연결 방향을 제공한다.
도시 자체는 서로 다른 사회 집단의 생활공간의 집합체이며, 사람들이 계속 논쟁을 벌일 중요한 화제는 사회적 의미의 주류 집단, 즉 일반 대중이 한 도시에서 가장 핵심적이고 가장 가치 있는 판에 사는 사회집단인가 하는 것이다. 지금의 답안은 보통 부정이다. 한 도시의 공간 변화의 활력도 같은 도시의 다양성 차이로 강화될 수 있어 한 도시의 역동적인 진취력을 보여준다. 이러한 진취적인 현실적 성과가 프로대중이 소유하지는 않더라도, 적어도 더 많은 사람들의 목표와 희망을 주었다.
◆ 도시가 살기 좋은 것은 도시 자본이 충분하다는 것을 의미하지 않는다.
조사에 따르면 이거와 이자 (투자에 적합) 는 동일시해서는 안 된다. 자본우호형 도시는 대부분 도시의 경제수준과 관련이 있기 때문에 상당수 도시는 경제발전 수준이 높고 부동산 투자 가치가 높아져 전체 생활비가 높아져 일반 주민들에게 큰 생활압력을 가하는 경우가 많다.
적절한 자본은 도시 건설 중 투자능력이 있는 집단이 상응하는 조건을 의미하며, 이런 집단이 도시 주민 전체에서 차지하는 비율은 여전히 매우 제한적이라는 것을 의미한다. 반대로, 거주는 더 넓은 주민에게 적용되는 개념이다. 일반 도시 주민, 특히 대량의 도시에서 중저소득층이 살기 좋은 도시에 대한 요구, 예를 들어 다른 사회 집단의 이탈 실현, 고급 서비스 조건 향유 등 도시 자본을 중시하는 집단 수요 (고립을 더욱 강조하고 뚜렷한 사회적 지위를 강조하며 특수한 고급 사회 서비스를 차지하는 것) 와는 정반대다. 그러나, 반면에, 거주의 개념은 또한 자본 적정성의 개념과 관련이 있다: 개발자와 투자자는 부동산에 투자할 때 주민들의 거주요구 사항을 점점 더 많이 고려하고 채택한다. 주민들은 주택을 선택할 때 순전히 자생하더라도 주택과 지역사회의 절상 기회와 투자 가치를 더욱 중시한다.
◆ 중등도시가 더 살기 좋다.
이상적으로 한 도시의 거주요소는 균형이 맞아야 한다. 경제발전, 사회치안, 인문조건, 자연환경 등 주요 측면을 포괄하면 모든 방면에서 잘 발전할 수 있다. 주민들이 실제로 얻을 수 있는 살기 좋은 환경은 종종 어떤 면에서는 강하고, 다른 여러 방면은 약하여 이른바 특색 도시를 형성한다. 이러한 특징들은 아마도 경제가 좋은 도시 환경이 그다지 좋지 않다는 것을 의미할 것이며, 환경이 좋은 도시 경제와 인문학은 여전히 뒤떨어진다는 것을 의미할 것이다. 전체 점수가 65.7 에 불과한 연간 도시 거주성 점수 수준에서는 대부분의 도시의 전체 점수 수준이 높지 않거나 점수 분포가 크게 다르다는 것을 의미한다. 특정 도시는 특정 실력 때문에 순위의 선두에 있을 수 있지만, 이는 다른 사람들이 생각하는 거주할 수 있는 파노라마에 맞지 않을 수도 있다. 특히 해당 도시의 주민을 평가 주체로 삼을 경우 외국인 관광객이 얻은 인상에 부합할 필요는 없다. 우리의 초기 탐구성 연구 단계에서, 거주 조건 방면에서 현지 주민들이 높이 인정한 도시들이 발견되었지만, 많은 다른 도시에서는 네티즌의 비난을 받았다. 하지만 한 가지는 분명히 볼 수 있습니다. 기존의 거주가능한 요인의 균형수준과 사회적 차이의 완화를 보면, 중등도시는 분명히 비교적 좋은 거주조건을 가지고 있다.
◆ 살기 좋은 계급의 성격.
살기 좋은 느낌과 살기 좋은 조건에 대한 요구에는 서로 다른 사회집단이 있지만, 일반적으로 한 도시의 주거 환경에 대해 균형 잡힌 말을 표현할 권리가 있다. 반면 주택시장은 부동산 구매자, 특히 강세 구매자의 선택 추세를 반영했다. 우리의 공공 거주 지수는 전체 도시 주민을 겨냥한 것이기 때문에, 인구 구조상 피라미드 소득 분포도에서 하위 계층의 사람들은 규모가 크기 때문에 이 지수에 더 큰 발언권을 가지고 있다. 부동산 가치 분포의 구조도를 보면 하층에 사는 사람은 개발자가 가장 돈을 많이 버는 사용자 집단이 아니지만 집값과 거래량에 미치는 영향은 적다. 이런 의미에서 주택시장 지수와 거주지수는 매우 큰 천연차이가 있다.
주택 시장 수준에 영향을 미치는 또 다른 요인은 다른 지방의 부동산 투자자 집단이다. 영점 회사의 다른 전문 조사에 따르면 베이징 상하이 선전 대련 항주 청도 샤먼 등의 도시가 외국인 투자자들이 부동산을 구입하는 핫스팟이 되고 있다. 이들 투자자들은 이들 도시 부동산의 현재 평가절상 공간을 중시하며, 대부분 중고급과 레저 부동산에 집중돼 주택시장 지수와 거주지수 간의 격차를 어느 정도 더 넓혔다. 물론, 주택 시장의 발전 자체가 특정 도시 부동산 시장의 다양화 발전을 이끌고, 현지 부동산 산업 수준을 높이고, 도시 지역사회 지원 수준을 높이고, 소비 업그레이드를 촉진함으로써 규모의 경제적 의미에서 도시 전체의 거주 수준의 장기적인 발전에 도움이 될 수 있다. 그러나 이것은 일정한 산업 규모의 전환점 뿐만 아니라, 일정한 정책 추진도 필요로 한다.
한 도시는 자연 환경 조건의 악화, 교통 체증, 공공 서비스 여건 저하, 도시의 인문 조건의 다양성, 고용 보장 조건의 높낮이와 같은 거주 부적당 요인이 많다는 것을 직관적으로 느끼게 한다. 하지만 사실, 오늘날 많은 주민들이 이러한 요소들에 대해 너무 불만을 가지고 있습니다. 반대로, 그들이 사는 집은 너무 작아서, 동네는 낡았고, 서비스는 뒤떨어졌다. 많은 주민들은 가까운 장래에 그들의 개인 생활 공간을 개선하기를 원한다. 우리가 얻은 기본 결론은 도시 공공 관리의 의미에서 살기 좋은 건설 정의와 개발자가 제시한 목표가 정말 다르다는 것이다. 전자는 구매력이 제한된 사회 집단의 생활여건 개선에 더 중점을 두고 있으며, 후자는 강력한 구매자에게 업그레이드된 레저 주택과 투자 부동산을 제공하는 것이 더 유리하다는 것을 알게 될 것이다. 우리는 상인으로서의 개발자의 선택을 탓하지 않지만, 자원 배치 추세를 고려할 때 살기 좋은 도시를 건설한다고 주장하는 도시 관리자는 자신이 다원대중이 인정하는 살기 좋은 환경을 건설하고 있는지, 아니면 주로 중급투자자들이 인정하는 도시를 건설하고 있는지 분명히 해야 한다.
가장 살기 좋은 도시 순위
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