너무 많은 기준이 너를 어지럽게 한다.
부동산 판매에 종사하는 사람들의 말에 따르면, 현재 주택 구입자들은 모든 것을 알고 있는데, 다만 법률과 법규가 무엇인지, 품질이 무엇인지, 집형이 무엇인지 ... 그들은 단지 거래를 했을 뿐인데, 갑자기 후회했다. 어떻게 머리가 어지럽지 않고 방향을 바꾸지 않고 더 많이 알 수 있습니까?
대부분의 사람들은 집을 사기 전에' 이상가' 의 기준을 가지고 있지만, 기준이 너무 어지러워서 명확한 주선이나 경중완급이 없다면, 부동산 시장의 각종 현란한 허상과 변화무쌍한 차이에 쉽게 영향을 받을 수 있다.
주택으로서 재테크나 자택, 주택은 항상 1 위다. 편안하게 살려면, 이것은 희석할 수 없고, 본말이 전도될 수도 없다. 가격, 방형, 면적, 방향, 외관, 품질, 부동산 서비스 등. , 모두 "그 안에서 살다" 에 집중해야 한다.
가격은 제 1 요소이며, 그 확장 의미는' 가치와 가치' 의 문제이다. "4000 위안으로 5,000 원에 사는 부동산", "4000 원짜리 4000 원" 이 적당하다고 강요하지 말고, "4000 원의 섹터에서 5,000 원의 주거가치를 실현하는 것" 보다 낫다.
부동산 서비스는' 실재' 라는 글자에 신경을 쓰는데, 수십 개, 심지어 수백 개의 서비스 프로젝트가 있는 건물들은 모두 의심을 받는다. 그것들이 실현될 수 있을까요? 언제 실현될 수 있습니까? 만약 실현된다면, 당신의 인생에 어떤 영향을 미칩니까? 이것은 균형과 검증이 필요하다.
위치와 생활 시설은' 외부 조건' 에 포함되어야 한다. 부동산 시장의' 섹터' 는 사실 매우 거품과 거짓이다. 신분을 위해 집을 사는 것이 아니라면, 교통조건의 나날이 새로워지면서 대부분의' 섹터 내포' 가 활력을 잃었다는 점에 유의해야 한다. "방" 에 관해서는 현재와 미래가 더 중요하다. 과거에 관해서는, 너는 너무 신경 쓸 필요가 없다.
견지하고 수용하다
너는 너의 주택 선택 기준 중 어느 것이 타협하지 않는 것인지, 어떤 것이 융통되는 것인지 좀 더 구체적으로 설명해 줄 수 있니?
예를 들어, 가격, 저는 38 만 ~ 45 만원으로 제한되어 있습니다. 이런 부동산 가격은 높지 않지만 품질은 낮지 않습니다. 사회 수요가 많고, 미래의 부가가치가 매우 높다. 이 제한의 또 다른 이유는 그것이 나를 지불에 지치지 않게 하기 때문이다.
예를 들어, 품질, 개발자의 좋은 브랜드는 주택 구입자의' 자신감지수' 가 될 수 있으며, 부동산의 약속에는 금량, 진실성, 결정 요인이 일반 부동산보다 훨씬 높다.
내가 마지막으로 산 집 개발업자는 이름이 알려지지 않았지만, 계약서에 약속한 교방 날짜는' 주택 인수서 서명 기준' 이라는 점이 나의 호감을 얻었다. 이는 내가 집을 낼 때 이미 산권증을 얻을 수 있다는 것을 의미하기 때문이다. 각종 재산권 분쟁은 없을 것이다. 집은 이미 정부 관련 부서의 최종 심사를 통과했다. -나는 건물의 질을 이해할 수 없다, 정부를 믿어라. 입주 허가 취득' 조건 하에서 방을 내면 일부 약속된 보조시설이 완성되지 않았거나 건물 앞에서 변전소를 꺼냈을 가능성이 있다.
다른 것, 예를 들면 안전과 유지보수도 내가 관심을 가지고 있으며, 반드시 계약의 첨부물에 고정해야 한다.
그리고 어떤 방면에서는 너무 신경 쓰지 않아도 된다. 예를 들면 내가 수경방을 좋아하지만, 반드시 수경이 없으면 좋은 집이 아니라는 뜻은 아니다.
집을 사면 지인을 찾지 않는다
네가 아무런 관계도 없이 집을 샀다고 들었어? 사실 자기가 대리하는 건물에서 집을 고르면 좋은 단위를 고를 수 있고 가격도 비교적 할인되는 거 맞죠?
첫째, "방" 이 첫 번째입니다. 집을' 살' 에 대한 나의 추구에 맞추게 하는 것이지, 내가 집의' 싸다' 를 수용하게 하는 것이 아니다.
둘째, "사업은 이익에만 관한 것" 입니다. 지인들이 그 민감한 문제들을 사실대로 말해 줄까요? 믿음으로 지인에게 눈을 멀게 하는 것이 얼마나 답답한가? 여전히 자신의 눈을 믿는다.
셋째, 좋은 집은 항상 베스트셀러이다. 어떤 개발자가 좋은 할인으로 지인에게 팔려고 합니까? 인정을 빚지고 있는 것보다 낯선 개발업자를 찾아 협상을 풀고 좋은 가격을 죽이는 것이 낫다.
흥정은 너에게 몇 가지 수단을 가르쳐 줄 것이다.
그냥 물어보고 싶습니다: 어떻게 좋은 가격을 팔 수 있습니까? 너는 구매자이면서 판매자이니, 온종일 흥정과 반흥정에 능하다. 너는 반드시 우리에게 몇 가지 기교를 가르쳐야 한다.
내가 어떻게 흥정을 하는지 말할 수 밖에 없다.
마치 당신이 판매소에 가서 처음에는 영업사원과 이야기하는 것이 아니라 주위를 둘러보는 척하며 본질적으로 영업사원과 다른 고객들의 대화를 엿듣는 것 같다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 자기관리명언) 다른 사람이 단골손님일 수도 있고, 부동산에 대해 잘 알고 있기 때문에, 그들의 질문은 부동산의 부족함을 반영하고, 스스로에게 일깨우거나 깨우칠 수 있다. 이에 따라 판매원이 자신에게 한 말과 다른 사람에게 한 말이 같은지 비교해서 부동산의 신뢰성을 조사할 수 있다. 그리고 다른 사람이 어떤 가격을 깎을 수 있는지 들어 봐, 그러면 네 마음속에 밑바닥이 생기게 될 거야. (윌리엄 셰익스피어, 템페스트, 희망명언)
많이 보세요. 주로 시공현장, 시공현장의 관리 수준과 공사 진도를 보면 개발상이 공사의 질을 잘 점검하는지, 후속자금이 보장되는지 알 수 있습니다. 처음에는 경비원들이 나를 들여보내지 못하게 했을지 모르지만, 나중에는 익어졌고, 대화에서 몇몇 개발업자들의 상황을 알 수 있었다. (윌리엄 셰익스피어, 템페스트, 독서명언) 또한 주변의 다른 건물들, 즉' 자신을 아는 것' 도 살펴야 한다.
판매원과 접촉하기 시작했을 때, 사실 마음속으로는 이 건물을 좋아했지만, 단지 드러낼 수 없었다. 그가 끊임없이 부동산의 우세를 자랑하자, 나는 그에게 이것은 희한한 것이 아니며, 주변에도 약간의 부동산이 있다고 말했다. 불목에 대한 파악은 그의 입을 막았을 뿐만 아니라 희망도 주었기 때문이다. 나는 여전히 이 부동산을 매우 좋아한다.
거리를 좁히면 장점이' 장점이 아니다' 라는 장점이 있을 때 결점이 명백히 드러난다. 이때 나는 그가 숨기는 것이 무의미하다고 느끼게 하고 싶었지만, 나는 이런 결점들을 "용인" 할 수 있었다. 내가 성의가 있는 것을 보고, 그는 마지막 방어선을 없애고, 솔직하게 나와 구매문제를 토론했다.
왜 방송하지 않나요? 계약을 논의할 때가 거의 되었다. 나는 영업 사원이 그가 구두로 약속한 모든 일에 대해' 쓰기' 를 하도록 시도했다. 그는 당연히 어색할 것이다, 왜냐하면 일반 회사는 이렇게 하는 것을 허락하지 않기 때문이다. 그러나 나는 그에게 내가 앞으로 소송을 찾기 위해서가 아니라, 단지 성실한 상징이 필요하다는 것을 이해하게 하고 싶다. 만약 네가 진짜라면, 나는 지금 그를 기소할 수 있다. 어떤 규정위약금이 개발자가 일방적으로 약속한 5% 일 뿐, 3% 는 아니다.
성공하지 못하면 나는 떠날 것이다. 한번은 지갑을 찍고 눈속임으로 말했다. "봐라, 내가 돈을 다 가져왔는데, 실질적인 진전이 있을 줄 알았어. 이젠 그만인 것 같다. " 아래층으로 내려가서 판매하는 것은 미친 짓이지만, 모든 판매원들은 마음이 허술하여, 모두들 일찍 팔고 보너스를 보내기를 기대하고 있다. 그들은 매우 급하다.
이렇게 한 걸음 한 걸음, 마침내 가격에 대해 이야기했다. 매니저에게 물어보고 싶으세요? 네, 천천히 지시를 부탁드립니다. 나는 서두르지 않는다. 사장이 나를 초대하여 이야기하게 합니까? 오, 시간이 없어요. 이틀을 보내자. 나는 결국 거래가가 3480 원/평방미터로, 부르는 가격보다 370 원/평방미터가 싸다.
(위 답변은 2016-11-25 에 발표되었습니다. 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
새 집을 살 때 소호 초점망에 올라요.