1 .. 혼전 집을 사는 것과 결혼 후 집을 사는 것의 차이점은 무엇입니까?
결혼법 제 17 조, 제 18 조에 따르면 혼전 취득한 재산은 개인재산이고, 결혼 후 취득한 재산은 부부 공동재산이다. 그래서 집을 사는 순서가 특히 중요하다. 결혼 후 집을 사면 상대방이 한 푼도 내지 않아도 부부가 재산을 가지고 있는 셈이다.
준 커플은 어떻게 집에 서명합니까?
2. 결혼해서 집을 사세요. 방에 누구의 이름이 적혀 있나요?
예문: 샤오밍과 샤오홍이 곧 결혼한다 부동산증은 어떻게 서명합니까? 가능한 상황의 몇 가지 예를 들어 보고 선택을 하세요!
상황 1: 샤오밍은 혼전 전액으로 집을 사고, 부동산증은 샤오밍의 이름만 쓴다. 또는 샤오밍이 결혼하기 전에 대출을 받아 집을 샀는데, 부동산증은 샤오밍의 이름만 썼고, 대출은 결혼증을 받기도 전에 갚았다.
샤오홍과 결혼한 후 이 집은 샤오밍의 혼전 재산에 속한다. 샤오홍과 이혼한 후에도 이 집은 여전히 샤오밍에 속하고, 결혼 후 재산은 당연히 샤오밍에 속한다. 예를 들어 샤오밍은 원래 50 만 원을 들여 부동산 한 채를 샀는데, 나중에 집값이 60 만 원으로 올랐기 때문에 이 60 만 원은 모두 샤오밍이다.
이 부동산은 샤오홍과 관계가 없다. 재산권은 샤오밍만 소유하지만 결혼 후 생긴 재산은 번식과 자연물을 제외한 부부 공동재산으로 간주된다. 간단히 말해서, 결혼 후 자기 집에 살지 않고 임대를 한다면 임대료는 부부 쌍방의 같은 재산이다. 그래서 보양녀가 되는 것도 좋다!
상황 2: 샤오밍은 결혼하기 전에 자신이나 부모님이 선불을 내고, 자기 대출로 집을 산다. 부동산증에는 샤오밍의 이름만 적혀 있고, 그는 결혼 안에 돈을 갚는다.
샤오밍과 샤오홍이 결혼한 후에도 샤오밍은 혼자 대출을 받고 있지만, 이때 샤오밍이 번 돈은 이미 한 사람의 것이 아니다. 매일 먹고 마시고 대출금을 갚는 등의 비용은 부부 공동재산이다. 두 사람이 이혼하면 부동산은 쌍방의 협의가 필요하다.
양측이 합의에 이르지 못하면 법원은 이 부동산을 샤오밍이 소유하고, 갚지 않은 대출도 샤오밍의 개인 채무라고 판결할 수 있다. 샤오밍은 결혼 존속 중 샤오홍의 대출금 상환을 배상해야 한다.
상황 3: 샤오밍이나 샤오밍의 부모가 출자했고, 부동산증에는 빨간 이름만 적혀 있었다.
법원은 보통 이것이 조건부 증여라고 생각한다. 샤오밍과 샤오홍이 결혼 증명서를 받기 전에 헤어지면 부동산은 샤오홍으로 돌아가지만 샤오밍은 샤오홍에게 지불한 돈을 돌려달라고 요구할 수 있다. 샤오밍과 샤오홍이 결혼증을 받고 이혼하면 재산은 샤오홍으로 돌아간다.
사실 이런 형식은 추천하지 않습니다. 결혼하기 전에 여러 가지 이유로 헤어지고 돈에 대해 이야기해야 한다면 두 가족은 찢어질 것이다. 만약 우리가 이혼한다면 샤오밍은 집값을 잃고 아내와 도망가지 않았을까?
상황 4: 샤오밍이 결혼하기 전에 전액으로 집을 사고, 부동산증에는 부부 두 사람의 이름이 적혀 있다.
샤오밍이 지급 증빙을 보류하는 것이 좋다. 이렇게 하면 재산이 나뉘어질 때 이 집은 샤오밍에 속하게 된다. 혼전이나 결혼 후의 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 돈명언)
상황 5: 샤오밍 부모님이 결혼하기 전에 전액으로 집을 사고, 부동산증에는 부부 두 사람의 이름이 적혀 있다.
이것은 또한 현실에서 자주 나타나는 형식이다. 여자는 부동산증에 자신의 이름을 써달라고 요구했고, 남자 부모는 젊은 부부가 스트레스를 받을까 봐 집값을 전액 지불했다.
무슨 말을 해도 나빠질 수 있는 것은 아니지만, 적어도 처음부터 자신을 보호하는 의식이 있어야 한다.
샤오밍의 부모가 지불 증명서를 보관하거나 준 부부가 빚을 쓰도록 하는 것이 좋습니다. 혼전 결별하면 샤오밍 부모는 이 돈을 돌려받을 수 있지만, 결혼 후 이혼하면 부부 공동재산으로만 나눌 수 있다.
상황 6: 샤오밍은 혼전 계약금, 대출집 구입, 부동산증에 샤오홍과 샤오밍이라는 이름이 적혀 있다.
이 경우 쌍방이 어떻게 * * * * 의 재산을 소유하고 있는지, * * * 소유인지 아니면 * * * * 와 * * * 가 공유하는지 미리 파악해야 하며, * * * 가 각자의 몫을 명확히 해야 한다.
집을 산 후 샤오홍과 샤오밍이 헤어지면 결혼증을 받든 안 받든 후속 주택 융자금은 쌍방이 상환하거나 부동산을 분할할 때 은행에서 대출자를 교체하여 후속 상환 문제를 해결할 수 있다.
재산권에서 몫을 약속하면 샤오홍은 샤오밍의 상응하는 계약금 비용을 지불해야 한다. 만약 약속한 몫이 없다면, 그것은 * * * 띠 * * 와 같다.
상황 7: 샤오밍과 샤오홍은 혼전 전액으로 집을 사고, 부동산증에는 샤오밍과 샤오홍이라는 이름이 적혀 있다.
이 상황은 상황 6 과 같습니다. 약속된 * * * 또는 * * * * 이 있는 * * * 은 * * * * * 에 따라 각자의 몫을 명확히 해야 한다. 현실에서는 일반적으로 출자 비율에 따라 각자의 주식을 약정한다. 이렇게 하면 모두들 이야기할 것이 없다. 재산을 분할할 때 몫을 기준으로 나누다.
상황 8: 혼전 두 사람이 집을 사기 위해 대출을 받았고, 부동산증은 그들의 이름을 적었다.
재산권 상황은 동일 상황 7 이다. 상환은 쌍방의 같은 의무이다. 헤어지면 은행에서 대출자를 바꿔 후속 상환 문제를 해결할 수 있다.
상황 9: 샤오밍 부모님이 돈을 내고 부동산증에 샤오밍 부모의 이름이 적혀 있다.
이 경우, 재산권은 틀림없이 샤오밍의 부모에게 속해야 하며, 샤오밍이나 샤오홍과는 무관하다. 하지만 한 가지 문제가 있습니다. 대출이 필요한 경우, 샤오밍의 부모는 자신의 나이가 은행 담보 대출의 요구 사항을 충족하는지, 그리고 앞으로 샤오밍이 이 이 부동산을 상속하거나 증여할 때 발생하는 비용, 심지어 유산세 징수와 같은 미래의 정책 변화를 고려해야 한다.
집이 대출이라면 샤오밍과 샤오홍은 결혼 후 갚는다. 샤오홍은 부모에게 반환을 요구할 수 있고, 이혼 후 이미 지급한 대출금의 본분을 똑같이 나눌 수 있다.
전액인 경우 등록할 때 * * * 또는 * * * 와 * * * * * 가 있는지 여부를 약속해야 하며, * * * * * 에 따라 각자의 몫을 명확히 해야 합니다. 만약 * * * 띠 * * * 가 있다면 원칙적으로 등분하고, 몇 명은 등분한다. 하지만 만약 대출이 필요하다면, 문제는, 은행이 운영할 수 있을까 하는 것이다. 구체적으로 은행에 문의해야 합니다.
(위 답변은 20 17-05-23 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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