설날은 예북고향에 돌아가 산촌 현성 지급시의 친척과 친구들 사이에서 많은 사람을 만나 많은 이야기를 나누며 많은 질문에 답했다. 갑자기 이 말들을 정리해 볼 필요가 있다고 느꼈고, 서너 선 도시에 남아 있는 많은 친구들과 이야기를 나눌 필요가 있었다. 정말 필요했기 때문이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언)
당신이 동의한다면, 친척이나 친구에게 전해 주고 다른 사람을 도울 수 있습니다.
올해 농촌의 설날, 나는 몇 년 전 대도시에서 본 광경을 볼 수 있다.
1, 아침 일찍 줄을 서서 계란을 받고 수업을 합니다.
2. 푸젠 홍차를 파는 다단계 판매팀이 이곳에서 잘 하고 있어 많은 친척들이 참여하고 있다. 2 만 차를 사면 가맹하는 셈이다.
3. 저축할 때 은행을 믿지 말고 이웃을 믿고 이웃이나 소에게 돈을 건네주세요.
1 년의 계획은 봄, 토론, 논증, 사고, 행동, 생각이 선행하는 것이다!
지급시 현의 집을 살 수 있습니까?
중요한 질문 중 하나는, 당신이 구매하는 목적이 무엇입니까? 만약 당신이 고향이 여기에 있기 때문에 부모와 친척이 여기에 있다면, 그것은 분명히 사야 할 것입니다. 이것이 당신의 뿌리이기 때문입니다. 이것은 당신의 고향이고, 여기에 친척이 있습니다.
우선 베이징 상하이 선전 () 을 제외한 다른 곳의 서너다섯 선 도시의 부동산은 거주 속성, 투자 속성, 금융 속성이 없다는 점을 명심해야 한다.
따라서, 자생적 수요에 대해, 모든 것이 가능하다, 어디에 있든지. 하지만 345 선은 편안한 자택으로 충분하니 더 이상 어울리지 마세요!
그러나 투자, 자산 배치, 지렛대 등 다른 요인을 감안하면 지급시 현의 부동산은 과감히 포기해야 한다. 이 도시들의 오피스텔, 상가 등의 자산을 만지지 마라.
몇 년 전에 하남 각 도시의 집이 살 수 있는지에 관한 장문을 보았다. 나는 매우 낮은 느낌. 사실, 기본적으로 위의 것만 기억하면 됩니다. 포기해라!
앞으로 하남에는 정주라는 도시가 하나밖에 없어서 사이펀 효과가 매우 두드러질 것이다. 정주의 사람과 돈은 북상 선전 항주에 빨려 갈 것이고, 정주는 각 시현의 우수한 인재와 똑똑한 돈을 빨아들일 것이다.
정주는 하남 자산 배치의 마지막 장벽이다. 정주 이하, 만지지 마!
이 핵심 도시들의 사이펀 효과는 미래에 매우 두드러질 것입니다.
"도시 사이펀 효과" 가 무엇인지 이해하지 못합니까? 북경의 NB 를 생각해 보세요. 하지만 아주 가까운 석가장도 어쩔 수 없이 썩었으니 이해하실 수 있을 겁니다.
미래의 정주에서 안양, 신향, 초작까지 모두 이런 이치이다.
삼사 오선 도시의 사람과 자원은 미래의 도시화 심화 과정에서 더 받아들여지고 경쟁력은 더 나빠질 것이다.
그래서 지급시 현의 집은 자생적인 속성만으로 투자 가치가 없다. 개봉, 정주, 동쪽 (개봉이 사실 더 좋다) 또는 낙양, 신양, 안양 등 도시들도 마찬가지다.
어떤 사람들은 20 17 도시가 많이 올랐다고 말할 것이다. 우리가 필요로 하는 것은 고품질의 성장이라는 것을 기억하세요! 계속 오를 수 있는 상승폭! 현금화할 수 있는 상승폭! 담보할 수 있는 가치 있는 부가가치!
명확하게 설명하기 위해서는' 자산 거품' 이 무엇인지 알아야 한다.
창업하지 마세요. 가게를 열지 마세요. 월급을 받고 잘 사세요!
한 친척, 한 지급시에서, 4 년 전에 문을 열어 찬장을 꾸몄다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 가족명언) 나는 사업에 대해 물었다. 그는 온 가족이 모두 바빠서 연초부터 연말까지 바쁘다고 말했다. 지금까지 4 년 전 개점 당시 빌린 20 만 원은 아직 갚지도 않고 돈도 벌지 못했다. 다음 단계는 어떻게 해야 합니까?
나도 이 사건에 얽매여 있다. 결국 이미 4 년이 되었다. 아깝게도, 계속하면 너무 자질구레하다. 어떻게 해야 할까요? 사실, 내 마음은 여전히 그것을 팔 것을 제안합니다.
대부분의 345 라인 친구들의 경우, 제 진짜 제안은 창업하지 말고, 가게를 열지 말고, 진정한 투자를 하지 말고, 일자리를 찾거나, 월급을 받거나, 아내와 아이들을 데리고 외지로 가서, 당신이 가지고 있는 돈으로 가치 있는 부동산을 사는 것입니다. (부동산은 일반인 대출과 레버리지를 사용하는 가장 편리한 도구이며, 기본적으로 유일한 도구입니다.)
지금의 시대는 순식간에 변화하고, 경솔하고, 약탈하는 시대이다. 모든 사람은 자신을 보호해야 한다. 약탈자는 대부분 낡은 것을 따르는 사람들이고, 대부분 유행의 변화를 모르는 사람들이다.
예를 들어, 저축만 아는 사람은 집을 사는 사람보다 훨씬 더 많고, 집을 사는 사람은 은행 지렛대 대출로 빚을 갚는 사람보다 훨씬 더 많다. (존 F. 케네디, 돈명언)
지난 30 년 동안 실제 인플레이션률은 매년 12% 정도에 있었다. 은행에서 돈을 받을 수 있다면 금리는 6% 정도 되어야 한다. 합리적으로 이용하면 연간 수익이 6% 이다. 더 많이 받을수록 더 많이 번다. 이해하시나요?
이 뒤에는 큰 시대가 있다! 이것은 큰 시대의 배경과 추세에 관한 또 다른 문장 다. 오늘은 자세히 설명하지 않을 것이다.
길거리 노점에 계란 관개빵 하나 팔고 1 원을 팔아서 하루 피곤해 죽어도 돈을 벌지 않는다. 젊은이들은 차를 싸서 큰 쇼핑몰에 들어가 10 원을 팔아서 하루 피곤하지 않고 큰돈을 벌었다. 이 뒤에는 큰 시대가 있고, 트렌드의' 소비 업그레이드' 인데, 60 대 이후에는 누가 알겠어요? 삼사 오선 도시의 사람들이 누가 가장 많이 알고 있습니까? 그들은 단지 거리에서 1 1 원을 파는 것만 알고 있다.
그래서 장강의 뒷물결은 앞물결을 밀고, 앞물결은 모래사장에서 죽는다. 관건은 앞의 파도가 여전히 아래로 내려가고 있다는 것이다. 내가 이렇게 노력했니? 내가 이렇게 현실적이야? 내가 어떻게 그것을 엉망으로 만들 수 있을까? 열심히 부자가 되는 게 잘못인가요? 그래, 이 큰 시대에 근면으로 부자가 되는 것은 옳지 않아!
그러나, 연별로 보수를 받고 연말에야 임금을 지급하는 직업을 절대 찾지 마라. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 일명언) 대부분의 경우, 입찰가가 아무리 높더라도 결국 실패할 것이다. 우리에게 필요한 것은 매달 보수를 받는 직업이다!
그러므로 자신이 온 어려운 저축과 시간을 잘 보호하는 것은 시대를 따라가는 것도 상관없지만, 이 경솔한 시대의 혼수에 가지 마라, 이 혼수야, 가자! 결국 우리는 지식, 경험, 경험, 자원, 여유가 있습니다!
생산 능력, 지렛대 제거, 재고 제거, 비용 절감, 보충판 시대에, 아래 도시의 사람들은 정말 이해하지 못했고, 심지어 참여할 자격도 없었다. 그들은 이 시대의 배당금을 어떻게 공유합니까? 소비 업그레이드와 보편적 금융화 추세에 따라 매년 구호가 하나 있는데, 십여 년 동안의 물건은 이미 시대에 뒤떨어졌는데, 도시의 당사자들은 전혀 의식하지 못하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 돈명언)
온 가족이 가진 20 만 원을 어떻게 효과적으로 활용할 수 있습니까?
어쩔 수 없이 돌파하려면 저축을 건너뛰고 자산부채로 나아가야 한다. 그러나' 자산' 과' 부채' 에 대한 자세한 설명은 또 다른 문장, 오늘은 군더더기 없이 설명하지 않는다.
우리가 무엇을 할까? 대부분의 사람들에게 가장 좋은 방법은 집을 사는 것이다!
하지만 집을 함부로 사지 마세요. 80% 의 경우, 네가 한 구매 선택은 모두 틀렸다! 그것은 당신의 부채와 지렛대를 증가시키기 때문에, 당신에게 좋은 보답을 가져다 줄 수 없습니다. 어쩌면 당신은 가난에서 벗어나지 않고 다음 불구덩이로 뛰어들었을지도 모른다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가난명언)
안양, 주마점, 저우구, 상구 등의 도시들은 투자 관점에서 어떤 부동산을 사는 것은 잘못된 것이다.
어떻게 해야 할까요?
작년의 제안은 처음에 다음과 같습니다:
1. 자신의 도시 집값을 기준으로 기대치를 적절히 높인다. 예를 들면 4000-5000 원에서 6000-7000 원까지 자신의 도시에서 뛰어내려 전국을 둘러보는 것이다. 이때 이미 많은 양질의 대상을 선택할 수 있게 되었다.
Xi' an 의 브랜드 학구실을 고려해 볼 수 있습니다. 현재 xian 의 집값은 6000 여 위안이며, 미래의 가치는 분명히 다른 3 ~ 4 선 도시보다 높을 것이다. Xian 계정이 열려 있다면, 곧 10,000, 20,000 기간이 될 것입니다. 호적을 놓지 않아도 이 가격은 다른 서너 선 도시보다 안전하다.
중산, 동관, 혜주, 무석, 가흥, 주해 등과 같은 3 선 도시. 고려할 수 있고, 그들의 가치관은 모두 받아들일 수 있지만, 이것을 고르는 것은 좀 어렵다.
4. 하이난을 예로 들어 북방 스모그가 기승을 부렸을 때 하이난은 이미 사람들이 스모그를 피하기에 가장 좋은 장소가 되었다. 그러나 하이난은 현내 빌딩을 선택하지 말고 해구나 동부의 휴양지를 선택해야 한다. 예를 들어 해구는 현재 7000 ~ 8000, 예를 들면 문창월만 6000 여 개의 인테리어가 있다. 이 부동산들이 만 원을 깨는 것은 매우 빠른 일이니, 자용할 수 있고 투자할 수 있다. 어차피 모두 중장기, 매우 안전하다. 그러나 브랜드와 품질을 전제로 해야 한다.
5. 아래 소도시 대신 핵심 도시의 외곽을 선택하세요! 방원, 대도시의 핵심, 20km 이내의 문제는 크지 않다. 밖에서 걸어갈 수 있고, 지하철 연선, 지하철이 도착할 수 있는 지역은 브랜드, 품질, 지하철을 기준으로 선택할 수 있습니다.
이제 1 년이 지났고, 시대와 환경이 모두 변해서 위의 건의를 그대로 옮길 수 없다.
20 18 권장 사항:
1. 쌀농가가 지난해 설날에 추천한 저지대 도시: xian, 하이난주, 20 17 보충제를 성공적으로 완료했으며, 저지대 가치도 없고 입학 기회도 없다. 만약 당신이 문장, 행동을 보았다면, Xi 안에서 40% 의 상승폭을 잡을 수 있고, 해구에서 80% 의 상승폭을 잡아서 30 만 원을 선불로 지불할 수 있습니다.
2. 하지만 지금은 20 15 ~ 20 17 3 년간의 투기를 거쳐 보편적인 기회와 저지대 도시가 없다.
3. 네가 해야 할 첫 번째 단계는 소도시를 떠나 대도시에 정착하는 것이다! 방 표 한 장 주세요!
4. 섣달 그믐날, 한 친척, 서른 살쯤, 나를 찾아와 돈을 벌 기회가 있는지 물었다. 지금 공사장에 나가 아르바이트를 해서 돈을 버는 것도 직업을 구하기가 쉽지 않다. 제 제안은 분명합니다. 안양을 떠나 정주에 머물며 첫걸음을 내딛고 더 나은 미래를 가질 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 성공명언)
내가 많은 가족에게 준 중요한 조언은: 아기를 한 명 더 낳는다는 것이다!
왜 중국은 30 년 안에 서구 100 년 이상의 도시화와 경제 발전 과정을 완성할 수 있을까? 중국의 인구가 많은 것은 중요한 요인이다.
왜 중국은 미국의 눈엣가시가 되었는가? 세계 선진국을 보기 좋게 만들까요? 중국인이 많기 때문에, 어떤 사람은 전도가 있고, 어떤 사람은 모든 것을 가지고 있다. 경제, 군사, 정치! 중국은 그들이 지금 가지고 있는 모든 것을 정말로 위협하고 있다.
반석 같은 유럽이 무슬림이 대거 유입된 후 끊임없이 곤경과 공황에 빠지는 이유는 무엇입니까? 유럽의 백인들은 이미 마이너스 성장을 하고 있고 무슬림은 대거 성장하고 있기 때문에, 이것은 여전히 인간의 문제이다.
부의 비밀로 볼 때, 아이를 낳는 것이 가장 원시적이고 평등한 부채 방식이다. 물론 힘들고 힘들지만 10 년 이상의 경영과 부채를 통해 투자 차원에서 가장 좋은 투자를 보답하는 경우가 많습니다!
한 달에 한 아기를 키우는 비용은 매달 상환액과 맞먹는다. 20 여 년 후, 아이들은 독립하고, 보답을 가져다 줄 것이며, 20 년의 주택 융자금과 맞먹는다. 아직 선불로 지불하지 않았으니, 이 채무는 다른 사람이 인정할 필요가 없고, 너희 부부의 인정만 있으면 된다.
하지만 이 견해는 많은 사람들이 이해하지 못하거나 심지어 욕을 할 수도 있습니까? 젠장, 왜 아이를 투자와 연결시켰지? 아직도 얼굴을 원하십니까?
욕하든 욕하든 상관없다. 관건은 문제를 분명히 생각하는 것이다.
지난해 문장, 이 문장 논란이 가장 많았고, 두 번째 논란은 도시 젊은이들의 창업을 권장하지 않는다는 것이다.
나는 여전히 나의 관점을 고수한다. 앞으로 아이가 늙으면 우리도 늙어야 이렇게 하는 정확성과 중요성을 진정으로 이해할 수 있다.
나는 지금 아이인데, 집에서는 이미 둘째 아이를 갖기로 결정했다. 왜요
1, 우리를 위해서가 아니라 아이들을 위한 것이다! 만약 하나뿐이라면, 부모는 무심코 아이를 지나치게 귀여워하여, 무심코 아이를 다치게 할 것이다.
2. 아이들은 사실 어른과 노는 것을 좋아하지 않지만, 그는 방법이 없다. 만약 집에 두세 명의 아이가 있다면, 그들은 자신의 체계를 형성하고, 자신의 게임 생태를 구축하며, 어른의 참여 없이도 건강하게 성장할 수 있다.
3, 아이가 나이가 많으니 외동 자녀는 적어도 네 노인의 노후를 짊어져야 하는데, 그에게 불공평하다!
4, 아이가 컸는데, 무슨 일이 생겼는데, 누구와 상의해 볼까? 남편이나 아내에게 괴롭힘을 당했습니까? 그 또는 그녀가 가장 신뢰하는 사람은 누구입니까?
5, 혈액, 강력한 대인 해자입니다!
그래서, 당신의 능력 범위 내에서 아이를 하나 더 낳으세요! 적어도 2, 최고 3, 너무 많지는 않습니다. 이것은 미래에 대한 최고의 투자입니다. 이것은 자신에게 가장 좋은 부채입니다!
전제는 우리가 아기에게 가장 기본적인 생활과 끊임없는 교육을 보장할 수 있다는 것입니다!
종합하다
1, 345 선 도시의 부동산은 주거 속성만 있고 투자 속성이 없어 폐기할 수 있다.
2. 창업하지 말고, 투자하지 말고, 가게를 열지 말고, 월급을 주세요. 매년 월급을 지급하지 마세요. 실패할 가능성이 높다는 것을 명심하세요.
3. 소도시를 떠나 대도시에 정착하여 다음 세대를 완성한다!
4. 손에 든 현금으로 믿을 만한 도시에서 부동산 한 채를 사서 부동산을 통해 은행 대출을 받아 생활에 지렛대를 늘렸다.
5. 가능하다면 아이를 한 명 더 낳는 것은 생활의 또 다른 더 좋은 지렛대이며, 미래에 더 좋은 투자이다.
6. 가족을 잘 대하고, 아이를 잘 대하고, 열심히 일하고, 열심히 돈을 벌고, 불평하지 마라.
7, 조용히, 바람이 오기를 기다린다.