이 질문에 답하기 전에 현재 시장의 몇 가지 중요한 특징을 분석해 보겠습니다.
첫째, 집값이 막 필요한 가정의 감당 능력을 초과했다.
이 점은 모두가 분명히 깊이 체득할 것이다. 작년 이래 집값이 눈에 띄게 올랐다. 판매자가 오늘 집을 보고 계약금을 냈는지 내일 판매자가 번복했다. 집값이 오르면 위약금을 상쇄하기에 충분하다. 그동안 많은 판매자가 위약한 상황이 발생했다. 집값 상승이 주택 구입자에게 직접적인 영향을 미치는 것은 바로 비용의 증가이다. 이전에 같은 계약금 비율은 60 만 선불로 고정돼 가격 인상 후 직접 70 만 원으로 뛰어올랐다. 추가 계약금은 심지어 한 가정의 연간 소득과 맞먹는다.
하지만 집값이 계속 오르면서 집을 사려는 사람들은 앞을 다투어 시장에 진입하고 있다. 중요한 이유 중 하나는 시장 수요입니다. 베이징을 예로 들다. 20 1 1, 신국 8 조 출범. 20 16 까지, 정확히 5 년 동안, 상당 부분 막 필요한 가정이 주택 구입 조건에 부합한다. 신인은 첫 번째 스위트룸을 사고, 개선을 위해 방을 바꾸고, 대량의 수요가 풀려났다.
둘째: 도시 간 분화가 뚜렷하다.
또한 도시 간의 시장 차별화 또한 점점 더 분명 해지고 있습니다. 핫한 도시 부동산 시장이 핫하면서 자질이 떨어지는 소도시들의 재고 문제는 여전히 심각하다. 이 때문에 나중에' 인성시책' 정책을 채택할 것이다. 일률적인 방법은 이미 현재의 부동산 시장에 적합하지 않다. 계약금, 대출 금리, 주택 구입 자격 등이 포함된다. 핫스팟 도시의 요구는 다르지만 목적은 오직 하나뿐이다. 투자 수요를 억제하고 집을 매입하여 주거로 돌아오게 하는 것이다.
흥미롭게도, 종종 친구가 무대 뒤에서 묻습니다: 어떤 도시가 집을 사기에 적합합니까? 그러나 영선생님의 대답은 종종 단 한 가지뿐이다. 만약 강수요에 있다면, 수요가 있고, 수중에 자금이 허락하면, 살 수 있고, 투자할 수 있다면, 얼마든지 할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 희망명언) 현재의 환경은 동기가 불순한 투자자를 겨냥한 것이다. 이곳의' 동기가 불순하다' 는 것은 집값을 통해 단기간에 오르는 배당금을 통해 하룻밤 사이에 벼락부자가 되고 싶은 사람을 가리킨다. 어떤 사람들의 마음속에는 여전히' 집값' 이 있다
셋째: 일부 소도시의 집값이' 부풀었다'.
부동산 시장의 광경은 정말 나날이 변한다. 지난해 판매처는 여전히 인파로 북적거려 판매자가 주동적으로 출격했다. 올해는 중개 철수점이 되어 바이어가 관망하며 구매자 시장이 되었다. 하지만 흥미롭게도 상반기 10 선 이외의 작은 도시들이 집값 상승을 시작했다. 국가통계청이 최근 발표한 집값 수치를 예로 들자면, 북, 북해, 잔장 상승폭이 가장 앞선다. 소도시의 궐기는 허장성세의 혐의를 받고 있다고 말할 수 밖에 없다. 1, 2 선 도시는 기온이 내려가고, 3, 4 선 도시는 수요 유출의 영향을 받고, 이어 대도시와 일치하는 규제 정책을 내놓았다. 그러나 10 선 이외의 소도시는 인구 유입도 대도시도 아니다.
중국의 집값 상승은 수급 관계의 영향을 크게 받고 있으며, 인구는 자원과 기회가 더 많은 양질의 도시로 유입될 뿐이다. 사람들은 모두' 사람이 높은 곳으로 간다' 는 것을 알고 있다. 하지만 북상 광심 4 개 일선 도시 외에 15 개 준일선 도시 1 개 * * Kloc-0/9 개' 양질의' 도시 1 개. 이 도시들은 자원이든 산업 발전이든 10 선 소도시와 비교가 되지 않는다. 그들의 집값 상승은 일부 부동산 기업이나 중개업자의 주택 강탈 연극에 불과하다.
넷째: 주택 구입 주력은 이미 인수인계 기간에 이르렀다.
이전에는 80 대 후반과 70 대 이후가 집을 사는 주력군이었다. 최근 2 년 동안, 우리는 주택 시장에서 종종 90 후의 모습을 많이 볼 수 있었다. 통계에 따르면, 최초의 90 년대 이후 결혼창업 연령이 되면서 주택 구입 수요도 점차 드러나고 있다. 더 중요한 것은 90 년대 이후 휴대전화 매체의 발전을 따라잡았다는 것이다. 주택 구입의 새로운 주력' 으로서 우리는 각종 미디어 휴대폰 클라이언트에서 주택 구입에 관한 많은 뉴스를 볼 수 있다. 정보의 신뢰성을 판단하는 것은 구매자가 직면해야 할 새로운 문제가 되었다.
주택 구입자의 심리적 기대는 집값에 영향을 미치는 관건이다.
부동산 시장의 현황을 알고, 우리는 본론으로 돌아가 집값이 무엇으로 결정되었는지에 대해 이야기했다. 앞서 언급한 인구, 정책, 발전 등 거시적인 조건에서 볼 수 있는 미묘한 점이 있다. 주택 가격에 대한 구매자의 심리적 기대는 인구, 정책 등에 대한 외부의 영향을 받고, 집을 사들이는 결과는 집값에 더 영향을 미친다. 지난해 언론 보도에서 제목 아래 문장:
당시 언론이 가장 좋아했던 키워드는 모 건물 3000 명이 900 채를 빼앗았고, 이날 2,000 채의 스위트룸은 품절됐다는 것이다. 판매원과 중개업자가 주택 구입자에게 가장 많이 하는 말은, 몇 사람이 이 스위트룸을 마음에 들어 사지 않으면 다른 사람이 샀거나, 집주인이 며칠 지나면 수십만 달러를 인상한다는 것이다. 평소의 거리와 모임도 늘 집 화제로 뛰어올라 전체적으로 긴박한 분위기를 자아낸다. 주변 정보가 언론에 의해 약간 과장되고 무서운 제목으로 퍼질 때 주택 가격에 대한 주택 구매자의 심리적 기대에 큰 영향을 미치고 앞으로 상승할 것으로 보인다. 정책 규제가 출범한 후에도 집값에 대해 낙관하는 사람이 여전히 소수다. 중앙은행이 발표한 올해 2 분기 도시 예금자 설문 조사에 따르면 다음 분기에 3 1.2% 의 주민이 집값이 30% 가까이 오를 것으로 예상하고 있다.
집값 상승-가격 인상 정보가 확산되면서 공황성 주택 구입은 집값 상승을 더욱 자극해 세뇌를 거듭해 주택 가격 상승을 촉진하는 촉매제가 될 것으로 예상된다. 집값에 대한 기대를 바꾸면 집값의 상승과 하락을 어느 정도 통제할 수 있다. 정보는 필터링이 필요하고, 사람의 귀는 정화해야 하며, 물론 공급측의 조정과 정확한 집값, 집원 정보도 협조해야 한다. 이번 부동산 시장 조정의 중요한 특징 중 하나는 사람들의 심리적 기대를 바꿔 집값을 안정시키는 것이다.
9 자로 360 주택 융자군이 주택 구입자에게 준 건의를 요약하다: 많이 보고, 많이 듣고, 많이 묻고, 많이 요약한다. 오직 너 자신만이 자신을 가장 잘 안다. 필수품으로서, 너의 일거수일투족은 집값에 영향을 줄 수 있다.
(위 답변은 20 17-06-23 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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