방을 보고 집을 고르다
하나, 네 가지 수법이 인터넷의 가짜 주택 공급원을 간파하다.
인터넷에서 집을 구할 때, 한 채의 가격이 같은 지역의 평균 가격보다 훨씬 낮을 때; 전망 플랫폼 거짓 주택 소스 보상 약속 없음; 그림이 주택 소스 정보와 일치하지 않습니다. 주택 소개에는 세금과 같은 핵심 정보가 반영되지 않았다. 허위 상장일 수도 있습니다.
둘째, 5 증 없이는 집을 살 수 없다.
구매자는 개발자의 허위 광고를 경계해야 한다. 개발업자들은 종종' 증정 면적' 으로 주택 구입자를 끌어들이지만, 실제로 증여한 것은 공공면적일 수 있으며, 구매자가 독점하면 법적 분쟁에 직면할 수 있다. 오증은 주택 신분을 증명하는 합법적인 유효 증명서이자 부동산 개발상이 합법적인 판매 자격을 가지고 있다는 증거이다. 개발업자는 반드시 5 증을 모두 갖추어야 하며, 주택 구입자가 집을 구입한 후에 부동산증을 받을 수 있도록 보장해야 한다.
셋째, 샌드보드를 보세요.
분양소의 모래판은 건물 간격, 건물 위치, 방향, 동네 계획 등의 세부 사항을 중점적으로 관찰해야 한다. 방향은 사반의 나침반에 의지하는 것이지, 느낌에 의지하는 것이 아니다. 채광은 레이저 펜으로 건물 모형을 비춰 햇빛을 시뮬레이션하여 채광 상황을 결정할 수 있다.
또한 샌드 테이블의 건물 격차와 실제 격차; 배전 스테이션, 정화조 및 기타 공공 시설 위치; 동네 주변 공터에 환기 채광에 영향을 미치는 고층 건물이 있는지 영업 사원이 분명히 물어봐야 한다.
넷째, 이러한 외부 환경에주의를 기울여야합니다.
집을 살 때는 집 자체의 상황뿐만 아니라 소음 오염, 광오염, 누수 등과 같은 집의 외부 환경에도 주의를 기울여야 한다. 맑은 날을 선택해서 집을 보고 유리가 햇빛을 반사하는지 볼 수 있다. 폭우가 내린 후, 동네로 가서 집의 방수 상황을 점검한다. 동네 주변에서 하룻밤을 지내면서 소음이 당신에게 영향을 미치는지 느껴보세요.
문장 서명 및 가입
첫째, 예금과 예금의 차이는 한 단어 이상입니다.
보증금은 법적 효력이 있고 보증금은 법적 효력이 없다. 계약금을 받은 당사자가 위약할 경우 계약금은 두 번 반환할 수 있고 계약금은 원래 금액만 반환할 수 있다. 그래서 새 집을 사고, 인수서에 서명할 때는 인수서가 계약금인지 계약금인지 주의해야 한다. 중고 주택 거래에서 계약금은 왕왕' 성의금' 형식으로 나타난다.
계약금 인도 후 양측 모두 위약 행위가 없고 예매 (판매) 계약 조항이나 관련 보충 계약 내용에 합의하기 어렵지만 쌍방이 합의하지 않고 위약하지 않은 경우 판매자는 계약금 전액을 구매자에게 돌려주어야 하며 배상은 포함되지 않아야 한다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약금, 계약금, 계약금, 계약금 등)
둘째, 주택 구입 계약을 체결할 때 주의해야 할 조항은 무엇입니까?
계약의 규범성은 매우 중요하며 쌍방의 권익과 관계가 있다. 계약서에 문제가 생기면 권리 보호가 어렵다. 따라서, 계약서에 서명할 때, 우리는 다음 조항에 주의해야 합니다.
매매 쌍방이 매매 계약서에 약속한 각종 수속을 처리하는 시간은 일치해야 한다. 주택담보상황, 담보상황, 담보권자는 분명히 해야 한다. 담보권자는 판매자 본인이 될 수 없다. "모기지 지불" 또는 "일회성 지불" 을 명시적으로 선택하고 대출 기관을 명확하게 선택하며 대출 한도가 부족한 솔루션과 대출 승인 한도를 입력합니다. 주계약에서는 주택 인도 시간을 명확히 약속해야 하고, 호구가 이전되지 않은 것은 호구 이전 시간을 명확하게 합의해야 한다.
셋째, 사는 사람이 많다 * * * 어떤 집은 전부여야 한다 * * * 어떤 사람들은 동의한다.
한 명 이상의 중고 주택을 모두 구매할 때, 모든 * * * 소유주는 반드시 참석해야 하고, 출석할 수 없는 것은 대리인을 필요로 하며, 공증된 위탁서를 제공해야 한다. 모든 * * * 소유자의 동의없이 서명 된 계약은 유효하지 않을 수 있습니다.
판매자가 결혼하면 부부 쌍방이 출석할 것을 요구한다. 배우자가 참석할 수 없는 경우, 비 * * * 모든 사람의 배우자는 본인이 서명한' 배우자 동의 판매 증명서' 를 제공해야 합니다. 배우자가 * * * * 의 소유자인 경우, 배우자가 판매하기로 동의한 증명서와 위임장이 필요합니다. 판매자가 이혼하면 재산 분할 증명서 (이혼 합의, 법원 판결서) 를 제공해야 한다.
재산권 변동 조항
첫째, 어떻게 판매자가 이리저리 뛰어다니며 집을 압수하는 것을 막을 수 있습니까?
중고 주택 구입 주기가 길고 절차가 복잡하다. 주택 위험은 자금 감독을 통해 회피할 수 있다. 집이 양도될 때만 집을 판매자에게 넘겨주어' 돈과 집이 다 없어지는 것' 을 막을 수 있다. 계약서에 서명한 후 이전 주택이 압수될까 봐 걱정된다면, 법원 압수를 당하면 판매자가 위약 책임을 지고 이미 지급한 주택금을 반납한다는 내용이 계약서에 분명히 적혀 있다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 계약명언)
둘째, 중고 주택을 사서 호적 분쟁을 피하는 방법
재산권 변경은 부동산 등록을 기준으로, 이전 수속을 한 후에야 초보적으로 거래를 완성할 수 있다. 그러나 불법 건설, 압류, 정책 변화, 주택 구입 자격 상실 등은 모두 주택 양도에 영향을 미치는 위험 요인이다.
중고 주택 거래에서는 호적 문제로 인한 분쟁이 갈수록 많아지고 있다. 분쟁을 피하기 위해 집을 살 때, 첫째, 판매자에게 호적본을 제시하고 유치 증명서를 복사해 달라고 요구한다. 판매자의 호적본을 보면 판매자 가정의 호적 상황을 대략적으로 알 수 있다. 둘째, 공안기관에 가서 거래주택의 호적을 조회할 수 있다.
동시에, 거래 시 계좌 문제를 협의하여 위약 책임을 약속해야 한다. 판매자는' 호적 이전 보증금' 을 예약하는 것이 가장 좋다. 바이어는 집 안의 사람들이 모두 호적을 옮긴 것을 확인한 후 보증금을 반납한다.
집을 닫고 배달하다
첫째, 중고 주택 인도, 세부 사항에 주의하지 않는 것이 분쟁을 일으키기 가장 쉽다.
중고 주택 매매의 마지막 절차는 집을 내는 것이다. 부동산 배달은 다음과 같은 절차를 따르는 것이 가장 좋다. 판매자가 집을 비우면 매매 쌍방이 도착하고, 바이어는 부속시설, 인테리어, 가전제품을 접수하고, 판매자는 맑은 물, 전기, 광대역, 가스 빚을 내고, 양도를 처리한다. 부동산비 결제 판매자의 호적 이동 여부 확인, 문의 정도, 바이어가 호적을 이전할 것이다. 열쇠를 가지고 문 자물쇠를 바꾸다. 마지막으로 재산 인도서에 서명하다.
둘째, 새 집 개발자가 한 말을 믿지 마세요.
새 집을 검수할 때는 반드시 미리 방을 검사하고, 주택품질보증서, 주택사용설명서, 준공검수서류표, 주택실측면적보고 등의 서류를 검토해야 한다.
개발자들이 구두로 약속한' 우리가 꼭 고칠 거야 ...' 와' 먼저 지불/서명 후 방 구경시켜 줄게! " \ "먼저 열쇠를 가지고, 다음 라운드! 클릭합니다 "직함증을 드리겠습니다!" 。 반드시 원칙을 유지하고, 사전에 집을 확인하고, 돈을 지불하고,' 주택 수취' 에 서명하고, 스스로 산권증을 발급해야 한다. 문제가 발견되면 개발자는 수리 보증서를 발급해야 한다.
셋째, 어떤 상황에서 방 접수를 거부할 수 있습니까?
개발자는 주택 품질 보증서, 주택 사용 설명서, 준공 검수 기록표, 주택 실측 면적 보고서 등 수취실 시 갖추어야 할 자료를 발행할 수 없습니다. 배달된 집은 네가 산 집이 아니다. 그 구조 설계는 원본과 일치하지 않는다. 집의 질, 문과 창문 등은 불합격이다. 계약과 일치하지 않습니다. 물, 전기 및 기타 보조 시설은 계약 조건에 부합하지 않습니다. 다른 주택 프로젝트는 주택 구입 계약과 일치하지 않습니다. 계약은 약정되지 않았고, 주택의 실제 인도 면적은 원래 계약 오차의 3% 를 초과한다. 주택 품질 문제는 정상적인 주거 및 사용에 심각한 영향을 미칩니다.
(위 답변은 20 17-04- 10 에 발표되었습니다. 현재 실제 주택 구입 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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