첫째, 집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까?
1, 자금 문제에 주의하세요.
집을 살 때 가장 먼저 고려해야 할 것은 자금 문제이다. 집을 살 자금이 없다면 모든 것이 쓸모가 없다. 많은 주택 구입자들은 일회성 계약금을 받지 못해 마음에 드는 집을 놓쳤다. 아무리 많은 할인이라도 계약금 이후에만 실질적인 의미가 있다. 따라서 자금 문제는 반드시 중시해야 한다. 선행 계약금 외에 대출금 상환 문제도 분명히 계획해야 한다. 집을 샀지만 대출을 받을 수 없는 경우는 피해야 한다.
2. 명확한 요구에 주의하세요.
집을 사거나 다른 물건을 사든, 사기 전에 자신이 산 것이 무엇인지 분명히 해야 하며, 목적없는 선택을 해서는 안 된다. 이것은 집을 사는 큰 금기이다. 집을 사는 것은 장난이 아니다. 주의해야 할 문제가 많다. 특히 자신의 수요는 가급적 명확해야 한다. 예를 들면 집을 막 사거나, 집을 개선하거나, 유휴자금을 집 구입에 투입해야 한다. 이것들은 모두 집을 사기 전에 분명히 고려해야 한다. 수요마다 부동산을 선택하는 과정에서 초점이 다르기 때문에 자신의 수요를 명확히 한 후에야 적당한 집을 찾을 수 있다.
3, 5 개의 카드 검사에주의를 기울이십시오.
부동산 중개업자를 통해서든 매점처를 통해 집을 사든 상대방의 증명서를 먼저 봐야 한다. 개발업자는 상품주택 판매 (예매) 허가, 건설공사 시공허가증, 건설용지 계획허가증, 국유토지사용증 등 5 증이 필요합니다. 물론, 일반적으로 상품주택 판매 (예매) 허가증만 보면 됩니다. 왜냐하면 상위 4 개 증명서가 완비되어야 주택관리국에서 상품주택 판매 (예매) 허가증을 발급할 수 있기 때문입니다.
재산의 세부 사항에주의를 기울이십시오.
부동산을 선택할 때, 어떤 친구들은 주의를 기울여야 할 점이 많기 때문에 세부 사항을 간과하는 경우가 많다. 많은 경우, 사람들은 가격, 면적, 배합에 초점을 맞추는 것 외에도 주차 공간의 비율과 사용, 지하 차고의 설계, 건물 간격, 동네 주거 환경, 분위기 등 건물의 세부 사항을 간과하는 경우가 많습니다. 이러한 세부 사항은 주택 구입자의 미래 생활에 큰 영향을 미치거나 작은 영향을 미칠 수 있으므로 무시해서는 안 된다.
5. 판매 광고에 주의하세요.
집을 이해할 때 관련 광고를 볼 수 있습니다. 일부 광고는 매우 매력적입니다. 그러나, 많은 개발자들이 선전을 과장하고, 판매 광고가 사실과 맞지 않아 구매자를 오도했다. 이 행위는 부동산 광고 관리 규정을 위반하므로 구매자는 제때에 상공행정관리부에 신고해야 하며, 공상행정관리부는 법에 따라 처리할 것이다.
둘째, 구입 한 집에 대한 정보를 확인하는 몇 가지 방법이 있습니다.
1, ha 문의. 매매 쌍방이 부동산 거래에 관심이 있다면 부동산국에 직접 가서 부동산 정보를 조회할 수 있다. 정확한 개인 부동산증 정보를 조회하려면 개인 신분증과 부동산증을 현지 주택관리국 (부동산거래, 주택관리국, 주택관소) 기록 보관소나 창구로 가지고 가야 한다.
2. 온라인 조회. 인터넷에서 이 부동산의 업주 정보를 알려면 우선 해당 도시의 링크를 찾아 부동산관리국 홈페이지에 들어가 조회해야 한다. 재산권자 이름 및 소유권 증명서 번호를 입력해야 합니다 (현재 일부 지역에서만 주택 소유권 정보 조회를 제공하고 있음).
3. 수색영장을 이용하여 조회한다. 주택 소유권 증명서는 부동산 소유권을 증명하는 법적 근거이다. 법률 규정에 따르면 당사자는 다른 사람 (공증 위탁서 처리) 에게 자신의 이름으로 주택권증을 조회만 할 수 있으며, 법률 규정 외에는 누구도 조회해서는 안 된다. 현재 우리나라 부동산 등록 조회는 지정된 지역 내에서 개인의 이름을 기초로 하고 있다.
주택 관리국은 부동산 정보를 어떻게 조회합니까?
1. 부동산 정보 온라인 조회 가능: 각지 부동산관리국 웹 사이트에 접속해 재산권자 이름과 재산권증 번호를 입력해야 합니다 (현재는 일부 지역에서만 주택 재산권 정보 조회를 제공하고 있음).
2. 부동산 정보 (주택 소유자 이름, 소유권 증명서 번호, 등록 승인 일자, 건축 면적, 주택 설계 용도, 권리원, 주택 담보 여부, 압류 여부 등 포함) 를 질의합니다. ), 반드시 개인 신분증과 부동산증을 가지고 현지 주택관리국 기록 보관소나 창구에 가서 조회해야 한다.
3. 아직 부동산증을 처리하지 않았다면 주택관리국 홈페이지에서 매매 계약을 조회하고 계약 번호와 비밀번호를 입력하면 (개발자에게 비밀번호를 요구하면) 자신의 주택 구매 계약을 확인할 수 있다. 주택 관리국에서 제출한 후 계약은 문제가 없다.
4. 어디에서 부동산증 정보를 찾을 수 있습니까?
1. 권증 조회: 권증 및 * * * 소유권 증명서는 지방국가부서가 법령 및 직권에 따라 발급한 주택 권리가 귀속되었음을 증명하는 문서입니다. 법률 규정에 따르면 당사자 본인이나 위탁인 (공증 위탁서 처리) 만이 자신의 이름으로 부동산증을 조회할 수 있으며, 법률 규정 외에는 아무도 조회할 수 없습니다. 현재 우리나라 부동산 등록 조회는 지정된 지역 내에서 개인의 이름을 기초로 하고 있다.
2. 부동산부문 서류과 조회: 권리자는 본인의 신분증 (위탁문의는 공증을 거친 허가위임장을 제공해야 함) 을 집관부 부동산 서류과에 가지고 가서 조회할 수 있다. 신구 주택 소유권교환으로 인해 일부 오래된 주택 소유권증은 원래의 등록서류를 조회해야만 찾을 수 있다.
3. 부동산부 접수과: 권리자는 본인의 신분증 (위탁문의는 공증을 거친 허가위임서 제공) 을 가지고 부동산부 부동산 접수과나 거래청에 가서 문의할 수 있다.
4. 그의 권리증서 조회: 부동산 그의 권리증서는 재산권자와 * * * * 소유자를 제외한 다른 기관이나 개인의 담보권을 의미하며, 그의 권리증서는 그의 권리소유자가 보유한다. 법률 규정에 따르면 당사자 본인이나 위탁인 (공증이 있는 위탁서) 만 문의할 수 있습니다.
5. 사법기관은 법에 따라 조회한다: 공안부, 법원, 검찰 등 사법부는 언제든지 사법문서를 가지고 상술한 장소에 가서 조회, 압류, 관련 당사자의 재산 정보 서류와 서류를 조사할 수 있다.
명의로 공증한 부동산을 찾을 수 있다. 징신은 인민은행의 개인 징신이고, 부동산은 주택관리국의 조회이다. 집은 이미 다른 사람에게 공증되었다. 이전 수속을 하지 않으면 주택관리국은 부동산을 찾을 수 있다. 그러나 이 정보는 보호되어 일반인이 찾을 수 없다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 111 조 자연인의 개인 정보는 법률의 보호를 받는다. 어떤 조직이나 개인이 다른 사람의 개인 정보를 얻어야 하는 경우, 법에 따라 정보 안전을 확보하고 보장해야 하며, 다른 사람의 개인 정보를 불법적으로 수집, 사용, 처리, 전송할 수 없으며, 다른 사람의 개인 정보를 불법 매매, 제공 또는 공개해서는 안 됩니다.
제 1024 조 민사 주체는 명예권을 누린다. 어떤 조직이나 개인도 모욕이나 비방으로 타인의 명예권을 침해해서는 안 된다.
명예는 민사 주체의 품성, 명예, 재능, 신용에 대한 사회적 평가이다.
제 1030 조 민사 주체와 징신기의 책임은 무엇입니까, 책임이 분명하지 않도록?
프라이버시는 자연인이 평화롭게 지내는 것으로, 다른 사람에게 알리고 싶지 않은 사적인 공간, 사적인 활동, 사적인 정보입니다.