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우리는 밖에서 집을 세내고 집주인과 임대 계약을 해야 한다. 임대 계약이 만료되지 않으면 우리는 자신의 이유로 임대를 계속할 수 없으며 집주인과 협의하여 집을 전셋할 수 있다. 그럼 집 전세는 무엇에 주의해야 하나요? 다음은 법제 속보 변쇼의 본문 관련 내용에 대한 간략한 소개입니다.
주택 전세는 응당 만족시켜야 할 조건이다
(1) 주택 전세는 전세 계약을 체결해야 한다.
(2) 재임대 계약은 원래 임대인의 서면 동의를 받아야 한다.
(3) 전세계약은 동봉되어 있으며, 그 약속은 원래의 임대 계약의 제약을 초과할 수 없습니다. 그리고 전세기간 동안 원래 임대 계약이 변경, 해지 또는 종료되면 전세 계약도 그에 따라 변경, 해지 또는 종료됩니다.
둘째 집주인이란 무엇입니까?
두 집주인은 실제로 집주인과 임대 계약을 체결한 후 제 3 자에게 집을 전매하는 임차인을 말한다. 우리 나라' 중화인민공화국 계약법' 은 당사자가 전셋법에 동의하고, 임대인의 동의를 거쳐 전셋합법에 동의하고, 기타 전셋법은 불법이라고 규정하고 있다.
둘째, 집주인의 무단 전세의 법적 결과
(1) 임대인의 동의 없이 전셋하는 경우, 임대인은 법에 따라 해지권을 누린다.
계약법' 과' 최고인민법원' 에 따르면' 도시 주택 임대 계약 분쟁 사건의 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해석' 관련 규정에 따르면,' 임차인이 임대인의 동의 없이 전셋하는 경우 임대인은 계약을 해지할 수 있다',' 임대인은 임차인의 전세를 알고 있거나 알아야 한다. 그러나 6 개월 이내에 이의를 제기하지 않으면 인민법원은 지지하지 않는다' 고 규정하고 있다.
(2) 임대인의 동의 없이 전세 계약의 효력은 미정이다.
계약법' 과' 최고인민법원' 에 따르면' 도시 주택 임대 계약 분쟁 사건의 구체적 적용법 몇 가지 문제에 대한 해석' 관련 규정에 따르면' 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전셋할 수 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다. 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대주택을 제 3 자에게 전셋하기로 동의하고, 전셋기간이 임차인의 남은 임대 기간을 초과하는 경우 인민법원은 부분 초과 약정이 무효라고 판단해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 그러나 임대인과 임차인이 별도로 합의한 경우를 제외하고, "임대인은 임차인의 전세를 알고 있거나 알아야 하지만, 6 개월 이내에 이의를 제기하지 않고, 임차인이 동의하지 않았다는 이유로 계약 해지를 요청하거나 전세 계약이 무효라고 판단한 경우 인민법원은 지지하지 않는다" 고 밝혔다.