신의주택 자료에 따르면 2065438+2006 년 7 월 상하이 중고주택은 3 만 8500 채 거래가 성사돼 링비가 36.6% 올랐다. 시의 중고주택은 총 거래가 889 억 6 천만 원으로 환비가 39% 올랐다. 거래 평균 가격이 평방미터당 27900 원으로 약간 올랐다.
투자자들은 두 채의 집을 판다.
지난 7 월, 임선생은 상해 장녕구 일리로에서 50 평짜리 집을 팔았는데, 총가격은 275 만원이다. "거래 속도가 매우 빠르다. 매달리자마자 바이어가 찾아와 흥정을 하지 않았다. " 임 선생은 그가 상해에서 장사를 한 지 여러 해가 되었는데, 명의로 8, 9 채의 부동산을 가지고 있다고 말했다. 작년부터 집값이 줄곧 치솟았다. 그가 있는 일리로 지역의 평균 가격은 이미 1 년 전 3 만여 원에서 나왔다.
평방미터는 지금 이미 5 만여 위안/평방미터까지 올랐다. \ "나는 이해하지 못한다. 나는 시장의 거품이 걱정된다. 저는 수중에 부동산이 많아서 계속 가지고 있습니다. 후시장에 위험이 있을까 봐 먼저 1 2 세트를 팔고 싶습니다. " 임 선생은 다행히 판매 과정이 순조롭기 때문에 한 번에 바이어가 인수할 수 있어서 기쁘고 깜짝 놀랐다고 말했다.
자료에 따르면 연초 6 월과 3 월 상하이 중고주택 거래량은 각각 놀라운 4 만 6000 채와 5 만 7000 채에 달했다. 하지만 3 만 2500 건의 신정이 출범하면서 4 월 거래량이 2 만 대로 급감했고, 5 월과 6 월에도 저위를 맴돌며 거래량은 각각 2 만 3 천 채와 2 만 8 천 채였다.
상하이
왕초 태평양 주택 부사장은 3.25 정책 출범 후 4 월, 5 월, 6 월 거래량이 매우 낮아 3 월 5 만 7000 벌에서 2 만여 벌로 가격 소폭 5% 정도 조정했다고 밝혔다. 이 단계에서 시장은 관망으로 바뀌었고 수요는 억제되었다. 7 월 정책 소화기간이 지났고 시장이 다시 활발해졌고, 이전에 억눌린 강건함과 개선형 수요가 풀려났다. 또 지난 7 월 상하이 토지시장 단가와 총가격이 가장 높은 구획이 빈번히 등장해 시장의 공황을 가중시켜 공황성 주택 구입을 초래했다.
"가격 인상에 대한 두려움": 더 높은 땅값이 주택 구입자의 시장 진출을 자극한다.
태평양 빌딩
푸동 금교점 매니저 구형파는 지난 7 월 그들의 가게가 10 여 채의 스위트룸을 팔아 실적이 40 ~ 50% 증가했다고 말했다. "외곽 고리 밖의 땅값은 이미 3 만여 점을 찍었고, 우리 이곳의 집값은 겨우 4 만여 위안에 불과하기 때문에 고객은 매각을 택할 것이다." 구형파는 8 월의 시세가 7 월보다 좋아질 것이며 시세는 계속 상승할 것이라고 밝혔다.
중원지지부사장, 상하이 중원지지총지배인 유씨는 지난 7 월 상하이 중고주택 시장이' 비수기' 를 겪으며 거래량 증가가 예상을 넘어섰다고 밝혔다. 현재 시장 교체 수요가 중요한 비율을 차지하고 있어, 주택 구입자들은 종종 한두 채의 기존 집을 팔아서 새 집을 산다. 이에 따라 새 주택 시장을 보면 7 월 프리미엄 종목이 잘 수행되고 7 월 1 일 중고 시장이 잘 조화를 이루고 있다.
"7 월 거래량은 비교적 크지만 가격은 안정을 유지하고 있다. 주요 거래는 저가 제품에 집중되어 있으며, 구조 변화에 따라 평균 가격 변동이 크지 않다. " 유천치는 7 월 중고 주택 시장이 활발하다고 밝혔다. 한편, 활발한 현지 경매 시장은 구매자의 미래 기대를 개선했다. 또한 7 월 새 주택 시장 공급량이 줄면서' 한 방 구하기 어렵다' 는 이유로 일부 서둘러 시장에 진출한 고객들이 중고 주택 시장으로 전매했다. 마지막으로, 원시 고유인지 7
5 월은 전통적인 비수기이지만, 올해 7 월에는' 비수기' 시세가 나타나 많은 고객들이 예상하지 못했다. 일부 주택 구입자들은' 김구은 10' 부동산 시장이 호전되어 입시 시기를 놓칠까 봐, 이런 예상으로는 미리 시장에 진출하는 것이 낫다.
중원지산 중원걸프시티 중개업원 장석도 7 월 시장이 2 ~ 3 개월 전보다 훨씬 좋았고 중원걸프시티 전체 지역은 40 ~ 50 스위트룸을 팔았다고 밝혔다. 원래 두 방은 580 만 ~ 590 만 원을 제시했는데, 지금은 두 방이 600 만 원을 제시했는데, 집형이 좋은 집은 거의 다 팔렸다.
뉴딜의 공간이 크지 않다.
왕초는 현재 상황에 따라 8 월 중고시장이 7 월의 뜨거운 기세를 이어갈 것으로 예상되며 거래량은 3 만 5000 ~ 4 만 채 수준으로 유지될 것으로 예상된다고 밝혔다. 앞으로 3 개월 연속 거래량이 높으면 가격이 다시 오를 것이다. "그래서 우리는 시장이 계속 과열되면 10 이 다시 정책을 내놓을 가능성을 배제하지 않을 것을 우려하고 있습니다." 그러나 왕초도 3.25 정책이 이미 역사상 가장 엄격한 규제정책으로 새 정책이 출범할 때 운영공간이 크지 않다고 밝혔다.
방도연합 창업자 증시 () 는 상해가 일선 도시로 거래량이 계속 상승하는 것은 필연적이라고 말했다. 4 월, 5 월, 6 월에도 상하이 중고시장 거래량은 매달 오르고 있다. 신주택 공급량이 상대적으로 적기 때문에 대량의 거래가 중고시장으로 옮겨져 정책이 점차 소화되면서 거래량이 7 월에 폭발했다. "우리가 현재 감시하고 있는 상황으로 볼 때, 집주인 인상 비율이 증가하고 있으며, 거래가 성사되기 전에 잠정 가격 인상 비율도 증가하고 있다. 토지 경매 지역과 같은 일부 지역에서는 가격이 분명히 오르고 있어 향후 가격 상승에 대한 압력이 크다. "
7 월 시장 상황이 앞으로 몇 달간 정상화될 것으로 예상되며 8, 9 월 시장은 계속 좋아질 것으로 예상된다.
보원지산 보산지역 이사 장염은 특히 7 월 중순 이후 고객이 집을 사려는 욕망이 강해서 더 이상 망설이지 않을 것이라고 말했다. 그들은 몇 세트를 보면 결정을 내릴 수 있는데, 처음 두세 달 동안은 모두 관망하고 있다. 토지시장이 폭등하면서 9, 6 월 집값 상승, 10 을 우려하는 고객들이 속속 나서고 있다. "물가는 전반적으로 안정되어 있고, 일부는 약간 올랐다. 상의할 여지가 별로 없다. "
엄약진은 지난 7 월 상하이 중고주택 거래가 매우 뜨거웠으며, 한 손방의 시장 동향과 거의 비슷해 비수기의 효과를 반영했다고 밝혔다. 몇 가지 이유가 있습니다. 첫째, 집값 상승의 큰 맥락에서 앞으로 정책 출범이 있을지 걱정이다. 이때 이런 중고주택 시장에 대한 판단은 비교적 일치될 것이다. 바로 이런 중고주택을 적극적으로 구독해야 한다는 것이다. 둘째, 계속되는 고단가와 고총가격 현상으로 중고주택 가격이 더 많이 올랐다. 이때 바이어도 적극적으로 구독할 것이다. 셋째, 7 월 새 오퍼가 공급됨에 따라 집주인은 중고 주택 매각에 급급하여 새 주택을 구매할 것이다. 중고주택열은' 3.25 뉴딜' 이후 상하이 부동산 시장이 여전히 뜨겁다 는 큰 신호다. 따라서 하반기 정책이 갑자기 긴축될 가능성을 경계해야 한다. 그렇지 않으면, 현재 일부 주택원은 이미 점차 평균 4 만원/평방미터로 접어들면서 각종 신정 출범을 강요할 것이다.
(위 답변은 20 16-08-08 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
새 집을 살 때 소호 초점망에 올라요.