저장실과 주택 양도가 같은지 여부에 대해 주택 양도 과정의 문제는 다음과 같다. 저장실과 주택 양도 절차가 다르다: 1 승계 이전 절차 1. 부동산증 이전 수속을 하려면 상속인의 호적 소재지 공안파출소에 가서 호적을 취소하고 사망 증명서를 처리해야 한다. 2. 부동산증 이전 수속을 처리하고, 구나 시 공증처 (원외 분양주택 시 공증처) 에 가서 상속권 공증을 받아야 한다. 부동산 상속에는 두 가지가 있다. 하나는 유언장 상속이고, 하나는 법정 상속이다. 제출해야 할 자료는: 1, 상속인 사망 증명서 2. 부동산증 양도를 처리하려면 집의 재산권증 또는 기타 증명서를 제공해야 합니다. 3, 호적부 또는 상속인과 법정 상속인 간의 친족 관계를 증명할 수 있는 기타 문서 부동산 허가 양도에는 상속인의 신분증이 필요합니다. 유언 상속권 공증이 제출해야 할 기타 자료: 상속인이 세운 유언장 (유언은 반드시 공증해야 하고, 다른 형태의 유언은 그 진실성 때문에 잠시 채택되지 않을 수 없다). 셋째, 주택 이전 등록을 처리하는데, 신청인은 상속인이거나 유증자입니다. 신청자는 부동산 등록 신청서 (원본), 신분증 (사본), 부동산 소유권 증명서 (원본), 상속권 또는 유언 공증 서류, 유증 수락 공증 증명서 (원본), 증서세 완세 증명서 (원본) 등의 서류를 등록 기관에 제출해야 합니다. 넷째, 유증은 법정 상속과 유언장 상속과는 달리 세금이 필요하다. 2 부동산 상속 이전 비용, 부동산 상속권 공증료, 주택 평가비, 부동산 양도세: 1, 상속권 공증료 등 부동산 승계 이전 비용이 있습니다. 상속권 공증료는 상속인이 물려받은 부동산 평가가의 2% 로 최소 200 원 이하로 청구된다. 부동산 가치 평가 비용; 상하이 방가 (1996)088 호 문서에 따르면 평가비는 부동산 가치에 따라 차액법 누진법으로 계산된다. 부동산 총가격 (만원) 점진적 요금률은 ‰ 100 이하 (100 포함) 입니다. 5 이상 10 1 ~1000,2.5 이상 10 1 ~ 2000, 2 10000 0. 1 위 규정은 부동산증 상속 이전 수속을 어떻게 처리해야 하는지에 대한 구체적인 규정이다. 3 주택 양도, 양도에 관한 규정에 투입된 부동산 매매 쌍방은 부동산 매매 계약을 체결해야 한다. 계약문은 주택토지관리국이 제정한 시범문일 수도 있고 직접 만든 계약일 수도 있다. 자제계약을 채택한 당사자는 양도를 신청하기 전에 시 부동산국이 인정한 법률 서비스 기관에 예심을 의뢰해야 하며, 법률 서비스 기관은 요구 사항을 충족하는 자제 계약에 대해 예심 합격의견을 제출해야 한다. 시 () 현 () 부동산 거래관리기관 () 이 양도 신청을 접수한 후 매매 쌍방이 제공한 양도 신청 자료를 심사해야 한다. 심사 내용은 1 이다. 당사자가 제공한 자료가 합법적이고 유효한지 여부 둘째, 신청서의 내용이 제공된 자료와 일치하고 정확한지 여부 셋째, 부동산권은 소유권 분쟁이나 기타 권리가 불분명한 현상이 있는지,' 부동산 양도방법' 규정에 따라 양도할 수 없는 상황인지 아닌지 잘 알고 있다. 양수인이 규정에 따라 부동산을 양도 할 수 있는지 여부; 구입 한 부동산이 저당 잡혔는지 여부; 6. 임대 부동산을 판매하고 임차인이 우선 구매권을 포기할지 여부 7. 매각이 * * *, * * 모든 부동산에 우선구매권을 포기한 사람이 있습니까? 8. 부동산 거래관리기관이 감사해야 한다고 생각하는 기타 내용. 매매 쌍방이 시, 구, 현 부동산 거래관리기관이 내린 양도하지 않는 결정에 불복하면 시 부동산국에 행정복의를 신청하거나 인민법원에 직접 소송을 제기할 수 있다. 주택재산권 이전 수속 및 비용: 1 및 5 년 내 주택 양도, 판매자는 개인소득세를 납부해야 합니다. 5 년 전의 것은 내지 않아도 된다. 2. 첫 양도시 1.75% 의 세금을 납부해야 합니다 (재정부에서 청구함). 3. 수수료 6 원 /m2 (주택관리국에서 수거함). 4. 주택평가비는 평가 후 총 가격의 5‰ 에 따라 청구됩니다 (평가사무소에서 청구함). 공증인 비용은 최대 300 위안입니다. 너는 위의 비용을 근거로 스스로 알 수 있다. 4. 중고 주택 양도에 필요한 자료는 주로 주택 소유권 증명서, 매매 쌍방 신분증, 판매자 혼인 상태 증명서, 주택등록증명서, 매매계약, 주택등록기관이 필요하다고 생각하는 기타 자료를 포함한다. 현재 중고주택 매매와 관련된 세금은 주로 1, 영업세 (판매자): 재정부, 국세총국이 2008 년 2 월 30 일 공동 발표통지, 중고주택 영업세의 새로운 시행기준은 2009 년 6 월 1 6 월/KLOC 입니다 뉴딜은 지난 5 년 동안 주택 구입을 면제해 영업세를 면제하는 정책을 완화했다. 개인이 2 년 미만의 비정형주택을 구매하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 전액 징수한다. 개인이 2 년 이상 (2 년 포함) 의 비정형주택이나 2 년 미만의 보통주택을 구매하여 대외적으로 판매하는 경우, 그 판매소득과 구매가격의 차이에 따라 영업세를 징수한다. 개인은 2 년 이상 (2 년 포함) 의 일반 주택을 구입하여 대외적으로 판매하는 경우 영업세를 면제한다. 2. 개인소득세: 구매한 주택 상장거래가 5 년 미만일 때 징수합니다. 2 가지 방법이 있습니다: ① 세율은 20% 로 재산 양도소득에 따라 징수됩니다 (거래가격-주택원가-원래 납부한 증서세-납부한 영업세-합리비). ② 구매영수증 원본을 제공할 수 없는 것은 거래가의 1% 에 따라 징수합니다. 판매자의 약속