1 .. 집은 사람이 살지 않고 재산비는 면제할 수 없다. 주택이 이미 인수되어 거주하지 않는 것은 업주의 선택이지만, 부동산 관리회사는 공공부위에 안전하고 청결한 역할을 하기 때문에 면책할 수 없다.
2. 재산비는 협상감면이 가능합니다. 일반 1 년 부동산비는 1 개월 감면, 최대 70% 까지 감면할 수 있습니다. 입주도 없고, 엘리베이터도 사용하지 않고, 공공조명도 사용하지 않고, 전기요금도 없고, 집에 살면 생활쓰레기가 생기지 않기 때문이다. 이것들은 모두 물관회사에 주는 것이기 때문에 물관비는 감면할 수 있다.
둘째, 주택이 아닌 부동산비는 감면할 수 있지만 그 이유는 다음과 같습니다.
1. 법률 규정에 따라 소유주는 약속에 따라 부동산 서비스 공급자에게 재산비를 납부해야 한다. 부동산 서비스 제공자는 이미 약속과 관련 규정에 따라 서비스를 제공했으며, 소유주는 관련 부동산 서비스를 받지 않았거나 받을 필요가 없다는 이유로 재산비 납부를 거부할 수 없습니다.
소유주는 계약을 위반하여 재산비를 기한 내에 납부합니다.
(1) 부동산 서비스 공급자는 합리적인 기간 내에 지불을 요청할 수 있습니다.
(2) 합리적인 기한이 만료되어도 아직 납부하지 않은 경우, 부동산 서비스 제공자는 소송을 제기하거나 중재를 신청할 수 있습니다.
3. 부동산 관리 회사가 동네의 환경 위생 안전에 대해 일상적인 유지 보수를 하도록 촉구하고, 업주의 집이 비어 있어도 부동산 관리비를 납부해야 한다.
4. 재산비는 부동산 회사가 부동산 서비스를 제공하는 대 가격이며, 부동산 서비스 품질과 계약 간의 격차가 뚜렷하고 장기적인 지속 상태에 있다.
(1) 품질가격 일치 원칙에 따라 업주가 재산비 감면을 요구하는 것은 법에 따라 고려해야 하지만 업주는 부동산 서비스 미준수 이유로 전체 재산비 납부를 거부할 수 없다.
(2) 산 집이 확실히 사람이 살지 않고 인테리어도 없고 입주 조건도 없는 경우 부동산에 감면을 신청할 수 있으며10 ~ 30% 의 부동산비를 적게 낼 수 있다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 944 조 업주는 약속에 따라 부동산 서비스자에게 재산비를 지불해야 한다. 부동산 서비스 제공자는 이미 약속과 관련 규정에 따라 서비스를 제공했으며, 업주는 관련 부동산 서비스를 받지 않았거나 받을 필요가 없다는 이유로 재산비 납부를 거부해서는 안 된다.
업주가 약속 기한을 위반하여 부동산비를 납부하지 않는 경우, 부동산 서비스 제공자는 합리적인 기한 내에 납부하도록 독촉할 수 있다. 합리적인 기한 내에 납부하지 않은 경우 부동산 서비스 제공자는 소송을 제기하거나 중재를 신청할 수 있습니다.
부동산 서비스인은 전력 공급, 급수, 난방, 가스 공급을 중단하여 부동산비를 독촉해서는 안 된다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 937 조 부동산 서비스 계약의 정의 부동산 서비스 계약은 부동산 서비스 공급자가 건물 및 부속 시설의 유지 보수, 환경 위생 및 관련 질서의 관리 및 유지 보수 등을 소유자에게 제공하는 부동산 서비스, 업주가 재산비를 지불하는 계약이다.
부동산 서비스 제공자는 부동산 서비스 기업과 기타 관리자를 포함한다.
제 938 조 부동산 서비스 계약의 내용과 형식은 일반적으로 서비스 품목, 서비스 품질, 서비스 요금 기준 및 수거 방법, 수리 자금 사용, 서비스 장소 관리 및 사용, 서비스 기간 및 서비스 이전 등의 조항을 포함한다.
부동산 서비스 제공자의 업주에게 유리한 공공 서비스 약속은 부동산 서비스 계약의 일부이다.
부동산 서비스 계약은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다.