간주시 도심 기존 주거건물 설치 엘리베이터 잠행 방법.
(개정 202 1)
제 1 장? 총계? 규칙
규칙 1. 사회경제 발전에 적응하고, 기존 주택 사용 기능을 보완하고, 주민들의 생활을 용이하게 하기 위해,' 중화인민공화국 민법',' 중화인민공화국 도시계획법',' 중화인민공화국 건축법',' 중화인민공화국 특수설비안전법',' 강서성 특수설비안전법' 등 관련 법규에 따라 본 시의 실제를 결합한다.
규칙 2. 적용 범위 본 방법은 본 시 중심시의 기존 주택에 엘리베이터를 설치하는 데 적용된다.
이 조치에서 언급 된 기존 주택은 도심 지역에 건설 된 사용, 합법적 소유권 증명서, 주택 수용 및 재건 계획에 포함되지 않은 엘리베이터가없는 4 층 이상 (지하실이없는 4 층 포함) 비 단일 소유권 주택을 의미합니다.
규칙 3. 기본 원칙은' 정부 지도, 업주 자발적, 총괄적 고려, 안전 보장, 절차 간소화, 안정적 추진' 원칙에 따라 자격을 갖춘 기존 주택에 엘리베이터를 설치하는 것을 장려한다.
제 4 조? 기본 요구 사항은 기존 주택 설치 엘리베이터가 기존 건물의 주체 내력 구조를 변경해서는 안 되고, 건물 구조가 안전한지, 안전대피 등 현행 소방규범 요구 사항을 준수하고, 실용성을 중시하며, 변장하여 주택 사용 공간을 늘려서는 안 되며, 엘리베이터를 설치하는 위치는 원래 건설지 경계 내에 있어야 한다는 것이다.
제 2 장? 책임 분담
제 5 조? 시 정부 관련 부서는 각자의 의무에 따라 기존 주택 엘리베이터 설치 지도 및 감독 업무를 책임진다.
시 주건부는 기존 주택에 엘리베이터를 설치하는 절차를 마련하는 동시에 대중이 심사기관과 시공업체를 선택할 수 있도록 편의를 제공해야 한다.
시 자연자원부는 기존 주택 설치 엘리베이터의 설계 가이드라인을 제정하고 기존 주택 설치 엘리베이터의 설계를 규범화하고 지도할 책임이 있다.
시 시장 감독 관리 부서는 대중이 기존 주택에서 엘리베이터를 선택, 설치, 수리 및 관리하는 데 편리해야 한다.
시 재정부는 재정자금 인센티브 개발을 담당한다.
시 적립금 관리 부서는 주택 적립금 추출 방법을 제정할 책임이 있다.
제 6 조? 속지 관리 원칙에 따라 각 지구 인민정부 (관리위원회) 는 본 관할 구역 내 기존 주택 설치 엘리베이터의 조정 및 관리를 담당하고 있습니다. 거리 (향진), 주택 건설, 천연자원, 시장감독관리, 재정, 도시관리 등으로 구성된 기존 주택설치 엘리베이터 지도팀을 구성해 기존 주택에 엘리베이터 설치 작업을 추진해야 한다.
제 3 장? 조직 구현
제 7 조? 기존 주택 설치 엘리베이터는 본 단원의 독점 부분 면적의 3 분의 2 이상, 본 단원의 총 가구 수의 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주의 표결을 거쳐 통과해야 하며, 본 단원의 독점 부분 면적의 4 분의 3 이상, 본 단원의 총 가구 수의 4 분의 3 이상을 차지하는 소유주의 표결을 거쳐야 한다. 소유주의 독점 부분을 점유할 계획이라면, 독점 부분 소유주의 동의를 얻어야 한다.
제 8 조? 본 단원의 모든 출자 설치 엘리베이터의 업주는 기존 주택 설치 엘리베이터의 건설자이며, 관련 법규에 규정된 의무를 진다.
제 9 조? 건설측은 1-2 업주를 본 기관의 대리로 선택하거나 업주위원회와 부동산 서비스 기업을 대리로 선택할 수 있다. 건설측이 대리인에게 위탁한 것은 마땅히 허가위임서에 서명해야 한다. 위탁서에는 대리인의 이름, 대리사항, 권한 및 기한을 명시해야 하며, 의뢰인이 서명하거나 도장을 찍어야 한다. 대리인은 대리 권한 내에서 피대리인의 이름으로 민사행위를 실시한다. 피대리인은 대리인의 대리 행위에 대해 민사 책임을 진다.
제 10 조? 방안 설계의 시공측은 상응하는 자질을 갖춘 설계 단위에 건축 설계, 구조안전, 엘리베이터 구조통로, 소방안전, 특수설비 등 관련 규범과 기준에 부합하는 설계 방안을 의뢰해야 한다. 인접한 소유주의 환기, 조명, 햇빛, 소음, 교통에 미치는 악영향을 최소화합니다. 악영향을 끼친 사람은 권익이 손해를 입은 업주와 협의하여 동의해야 한다.
제 11 조? 서류를 신청한 건축가는 엘리베이터 설치 관련 사항에 대해 협의하고 관할 거리 (향진) 에 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 엘리베이터 소유자의 서면 의견;
(2) 소유주 신분증 사본 및 주택 소유권 증명서;
(3) 대리인의 신분증 및 위임장;
(4) 엘리베이터 설치 비용의 예산 및 분배 프로그램;
(5) 엘리베이터 운행, 유지 보수, 수리, 정기 검사 등의 비용 분담 방안
(6) 엘리베이터 관리 단위를 확정하다. 자관, 엘리베이터의 모든 출자 설치 소유주는 사용 관리 단위이다. 부동산 서비스 기업 관리를 위탁하고, 부동산 서비스 기업을 사용 관리 단위로 위탁하다.
(7) 엘리베이터 설치 설계.
제 12 조? 신고 공시가지 (향진) 는 엘리베이터 서류 신청, 엘리베이터 설계 방안 설치, 협상협정 등을 설치해 공시한다. 건물 입구, 동네 주요 출입구 및 주변 눈에 띄는 위치. 공시 기간이 7 일 미만이다. 공시가 만료되자 본 기관의 업주들은 실명 서면 이의가 없는 거리 (향진) 를 등록한다.
공시 기간 동안 실명 서면 이의가 있는 경우 거리 (향진) 는 서면 이의를 받은 후 3 일 이내에 조정을 조직해야 합니다. 조정을 거쳐 업주들은 여전히 합의에 이르지 못하고 거리 (향진) 가 관련 직능 부서를 이끌고 현장 논증을 진행한다. 현장 논증에 따르면 엘리베이터 설치 방안은 계획 설계, 건축 구조 안전, 소방거리, 안전 대피 등의 요구 사항을 충족하며 거리 (향진) 는 반드시 등록해야 한다.
제 13 조 심사를 신청한 건설사는 거리 (향진) 등록증을 받은 후 관할 구역 건설부에 신청서를 제출하고 다음 자료를 제출해야 한다.
(a) 기존 주택 설치 엘리베이터 신청서;
(b) 거리 (타운십) 기록 증명서;
(c) 기존 주거용 건물, 구조 시공 도면 및 지반 조사 보고서. 기존 주택의 기존 건축 및 구조 시공 도면을 제공할 수 없는 경우 자격을 갖춘 주택 안전 감정 기관에서 발행한 구조 안전 이론 증명서를 제출해야 합니다. 기존 주택 암토공사 조사 보고서를 제공할 수 없는 경우, 자질이 있는 조사기관이 발행한 시공 조사 보고서를 제출해야 한다.
(4) 자격을 갖춘 설계 단위에서 발행한 설계 방안 및 도면 심사 기관의 의견, 엘리베이터 설치 시공 도면 및 구조 안전 증명서
(e) 법령에 규정 된 기타 자료.
제 14 조 공동 청문 지역 건설부는 천연자원, 시장 감독 관리, 인방 등의 부서를 이끌고 공동 청문을 진행하고 심사의견에 서명했다. 즉석에서 의견을 확인할 수 없는 경우 회의 후 5 일 (영업일 기준) 이내에 건설부에 서면 의견을 피드백해야 합니다. 관할 구역 건설부는 제때에 연심 의견을 건설인에게 서면으로 보고해야 한다.
제 15 조 건설공사 단위는 엘리베이터 설치연합심의 서면 의견을 얻은 후 주택건설공사 총청부 자격을 갖춘 기관에 토건공사를 의뢰하고 엘리베이터 설치 허가를 받은 기관에 엘리베이터 설치 공사를 의뢰하고 감독기관에 공사 과정에 대한 품질안전감독을 의뢰해야 한다.
제 16 조 엘리베이터 설치는 급수, 전력 공급, 가스, 통신, 케이블 TV 등 전문 경영 단위의 파이프라인 이전 및 기타 보조 시설 개조를 포함한다. 건설자는 사전에 전문 업무 단위와 협의해야 하며, 관련 전문 업무 단위는 녹색 통로를 개설하고 우선 순위를 정해야 한다. 전기망 기업도 전기 연결 및 확장 작업을 잘 해야 한다.
제 17 조? 엘리베이터 설치가 시작되기 전에 시공측은 현지 건설부에 착공 통지 수속을 밟아야 한다. 공사 과정에서 감독 단위는 건축상, (조사) 설계, 토건 등의 단위를 조직하여 하위 항목의 공사 품질을 검수해야 한다. 엘리베이터 설치 시공 전에 엘리베이터 설치 시공 단위는 설치 상황을 시장 감독 관리 부서에 서면으로 알려야 한다. 엘리베이터 설치가 완료되고 감독 검사에 합격한 후 30 일 이내에 엘리베이터 설치 시공 단위는 엘리베이터 사용 관리 단위에 엘리베이터 공장 자료, 검수 보고 등 특수 장비 안전 기술 파일을 양도해야 한다.
제 18 조? 엘리베이터 설치 준공 검수 완료 및 경험 합격 후 건설기관은 설계 시공 감리 단위를 구성 (조사) 하여 준공 검수, 관할 건설부는 준공 검수에 서비스를 제공해야 한다. 준공 검수일로부터 15 일 이내에 관할 구역 건설부에 준공 검수 신고를 하고, 건설부는 실제 상황에 따라 자연자원, 시장감독관리, 인방 등 관련 부서를 이끌고 서류의견에 서명했다. 준공 검수를 통과하지 못한 엘리베이터는 사용할 수 없습니다.
제 19 조 등록된 엘리베이터는 사용 전 또는 사용 후 30 일 이내에 행정심사 기관에 사용 등록을 하고 사용 등록증을 받아야 한다. 등록 표시는 엘리베이터 안의 눈에 띄는 위치에 배치해야 한다.
제 20 조? 유지 보수 엘리베이터 관리 단위는 해당 자격을 갖춘 엘리베이터 유지 보수 기관에 의뢰하여 엘리베이터에 대한 일상적인 유지 보수를 수행해야 합니다. 최소 1 명의 엘리베이터 안전 관리자를 확인하고 필요에 따라 엘리베이터 비상 프런트 엔드 장치를 설치합니다.
제 4 장? 자금을 모으다
제 21 조? 기존 주택에 엘리베이터를 설치하는 데 필요한 자금은 다음과 같은 방법으로 마련된다.
(1) 비례 분배: 소유주 * * * 가 출자하고, 분배 비율은 스스로 협상한다. 업주 협상이 어려워서 거리 (읍) 나 지역 사회에 조정을 신청할 수 있다.
(b) 주택 적립금 추출. 엘리베이터 설치에 출자한 업주는 업주 본인과 배우자의 주택 적립금을 인출해 엘리베이터 설치 개인비용을 지불할 수 있다.
(c) 주거용 특별 유지 보수 자금의 사용을 신청하십시오. 주택전용 수리기금이 이미 건립된 경우 엘리베이터 설치 비용을 지불하는 개인분담 부분에 사용할 수 있다.
동시에 주택 적립금을 인출하고 주택 전용 수리자금을 사용하는데, 총액은 기존 주택 엘리베이터 설치비에서 정부상을 공제한 후의 개인 점유율을 초과하지 않는다.
제 5 장? 장려 정책
제 22 조? 기존 주택설치 엘리베이터는 건설용지 계획허가, 건설공사 계획허가, 건설용지 승인 수속 및 건설공사 시공허가를 처리할 필요가 없다. 증가된 건물 면적은 용적률에 포함되지 않으며 관련된 볼륨은 건물 간격 계산에 포함되지 않습니다.
제 23 조? 기존 주택 플러스 엘리베이터의 가격은 추가 건축 면적에 따라 징수되지 않고 시정기반시설 보조비 등 관련 행정사업성 유료도 면제됩니다. 전기망 기업은 전기세와 전기망 증용비를 면제해야 한다.
제 24 조? 기존 엘리베이터가 있는 주택에 재정 보상과 보조금을 지급하다.
장공구 장려보조기준은 20 만원/세트이고, 장려보조금은 시와 장공구 시청이 부담하며, 구체적인 방법은 시 재정국이 시 건설국, 시장감독관리국과 별도로 제정한다.
남강구, 감현구, 감주경제개발구, 영강신구 기존 주택설치 엘리베이터, 재정자금 장려보조금 기준 및 구체적인 방법은 각 지구가 자체적으로 실질적으로 제정하고, 장려보조금금은 각 지구가 부담한다.
제 6 장? 그것? 그는
제 25 조? 엘리베이터 설치로 인해 증가된 건축 면적은 소유권 등록을 처리하지 않으며, 관련 주택 소유권 이전시 양수인은 주택 이전 등록일로부터 원래 인테리어 계약의 권리와 의무를 상속받습니다.
제 26 조? 기존 주택에 엘리베이터를 설치하여 낡은 동네 개조와 결합할 것을 제창하다. 부동산 개발업체, 부동산 서비스업체, 엘리베이터 생산업체, 엘리베이터 설치업체, 사회조직이 법에 따라 새로운 비즈니스 모델을 탐구하고 기존 주택 설치 엘리베이터를 보급하도록 독려한다.
제 27 조? 엘리베이터 설치로 인한 분쟁은 협상을 통해 해결할 수 있다. 거리 (향진) 가 조정을 조직하도록 요구하는 경우, 거리 (향진) 는 법에 따라 중재해야 한다. 협상이나 중재가 실패하면 당사자는 법에 따라 민사소송을 통해 해결할 수 있다.
제 28 조? 우리 시의 다른 현 (시) 의 기존 주택은 엘리베이터를 설치하는데, 본 방법을 참고하여 집행할 수 있으며, 보조금금은 각 현 (시) 재정이 부담한다.
제 29 조? 본 방법은 발행일로부터 시행되며 2025 년 2 월 3 1 일까지 유효합니다. 본원' 간주 도심시의 기존 주택설치 엘리베이터 잠행 방법' (감부사무소 [20 19]6 호) 이 동시에 폐지됐다.