슈퍼 100 도시 구매 계약금 비율은 20% 로 떨어졌습니다
지방차원에서 내놓은 부동산 시장의 신정에서' 계약금 비율 감소' 는 많은 도시 최적화 정책의 표준이 되었다.
논문 불완전 통계에 따르면 올해 들어 최소한 1 15 개 도시가 적립금 또는 상업성 개인 주택 대출의 계약금 비율을 청두, 쓰촨, 석가장, 산시, Xi, 태원, 산서, 장춘, 등 20% 로 낮췄다.
구체적으로, 불완전한 통계에 따르면, 주택 구입 계약금 비율이 20% 로 떨어지는 곳은 후베이 신농가림, 후베이 감리, 후베이 효감, 후베이 대야, 후베이 수주, 후베이 양양, 후베이 이창, 후베이 함녕, 후베이 황강, 후베이 광수이다. 복주, 경덕진, 이춘, 서금, 남창, 고안, 상라오, 신유, 장나무; 여주, 승덕, 석가장, 보정, 랑방, 창주, 당산, 장자커우 간쑤 실버, 간쑤 Qingyang, 간쑤 란저우; 광원, 자공, 바중, 내강, 여주, 지양, 수녕, 야안, 청두, 덕양; 신강 알타이, 신강 우루무치; 흥화, 진강, 연운항, 서주, 양주, 태주, 창수, 숙천, 남통, 회안; 절강제조, 절강온주, 강산, 여주, 타이주, 여수, 호주주, 사오싱; 구이저우 () 육판수 (), 구이저우 귀양 (), 구이저우 순이 (), 구이저우 () 동남 () 입니다. 산시 Baoji, 산시 한중, 산시 Xi' an; 안후이, 안후이보주, 안후이잠산, 안후이추주, 안후이남, 안후이지주, 안후이양, 안후이안칭 하남 낙양 신양 제원 푸양 안양 상구 호남 악양, 호남 샹탄, 호남 이양, 호남 소양 광시 Qinzhou, 광시 Heshan; 지닝, 린이, 빈주, 하택, 텍사스, 태안 랴오닝 단동 길림 쌍요 길림 길림 길림 장춘; 닝샤 Wuzhong, 닝샤 Guyuan, 닝샤 Yinchuan; 산서 신주, 산서 태원; Shaoguan, Jieyang, Shanwei, 조주, 잔장; 푸젠 푸저우, 푸젠 남평, 푸젠 용암, 푸젠 취안저우, 푸젠 삼명 운남 푸에르; 충칭; 내몽골 가방 1 등.
쓰촨 청두를 예로 들다. 올해 5 월 3 1, 청두는 적립금 대출 최적화 정책의 신정을 발표했다. 적립금 대출 선불비율 인하 10%, 즉 첫 번째 스위트룸 선불비율이 30% 에서 20%, 두 번째 스위트룸 선불비율이 40% 에서 30% 로 낮아졌다.
또한 청두는 2022 년 6 월 5438+065438+ 10 월 17 일' 지역 제한 구매 조치 추가 최적화에 관한 통지' 를 발표했다. 2022 년 6 월 5438+065438+/ 본 지역의 어느 구역에서든 주택 구입 자격이 있는 주민은 청두 고신구 남원에서 주택 구입 자격이 있는 주민은 이 제한 구매 구역 내에서 집을 살 수 있다. 이 지역의 주택 구입 세트 수, 호적, 사회보장연한 등 주택 제한 구매 요구는 변하지 않는다.
이와 함께 상업 개인 주택 대출의 계약금 비율도 많은 곳에서 조정되었다. 중지원 모니터링 자료에 따르면 이미 80 개 이상의 도시가 첫 번째 대출 계약금 비율을 20% 로 조정했다.
호북성 감리시를 예로 들다. 10 년 6 월 27 일 주택 구매 보조금, 계약세 보조금, 계약금 비율 등 부동산 시장의 선순환건강 발전을 촉진하는 여러 가지 조치를 발표했다. 2022 년 6 월 30 일부터 2022 년 2 월 30 일까지1/KLOC-0 주택 1 주택을 소유하고 주택 대출을 청산한 가정에서는 주거조건을 개선하기 위해 일반 상품 주택을 다시 신청하기 위해 첫 주택 융자 정책을 시행한다.
볼 수 있는 것은 감리시뿐 아니라 올해 들어' 주택인정 대출' 정책도 여러 차례 조정되어 첫 주택 융자금을 청산한 주민을 분명히 하고, 집을 살 때 첫 주택 융자 정책을 시행할 수 있으며, 계약금 비율은 20% 로 낮아진다. 불완전한 통계에 따르면 간쑤은, 후베이 감리, 구이저우 육판수, 강서 이춘, 구이저우 귀양, 쓰촨 광원, 강서 경덕진, 산시바오지, 안휘청부, 하남 낙양 등 최소 30 개 도시를 포함한다.
20 개 이상의 도시에서 첫 번째 모기지 금리가 "3 시대" 에 진입했습니다.
계약금 비율 외에 많은 은행들도 첫 주택 융자 금리를 조정했다.
올해 10 월 20 일 10, 중국 인민은행은 전국은행간 동업 대출센터에 1 년 LPR 이 3.65%, 5 년 이상 4.3% 가 지난달과 동등하다고 발표했다. 6 월 5438+ 10 월 대출 시장 견적 금리 (LPR) 는 변하지 않았지만 일부 특정 도시의 첫 주택 융자 금리가 더 인하되고 20 여개 도시의 첫 주택 융자 금리가' 3 시대' 로 접어들고 있다.
규정에 따르면 첫 번째 신규 개인 주택 대출 금리는 해당 기간 LPR(LPR 65438 년 10 월 20 일 5 년 이상 4.3%) 보다 낮아서는 안 된다. 개인 주택 대출 이율은 같은 기간 LPR 에 60 개 기준점보다 낮아서는 안 된다 (2008 년 10 월 20 일 5 년 이상 LPR 4.9% 로 계산됨).
지난 5 월 15 일 중국 인민은행, 중국은행보험감독관리위원회가 발표한' 차별화된 주택신용정책 조정에 관한 통지
그러나 지난 9 월 29 일 중국 인민은행, 중국은행업감독관리위원회는 차별화된 주택신용정책을 단계적으로 조정하기로 했다. 조건에 부합하는 도시정부는 2022 년 말까지 현지에서 새로 발급된 첫 번째 스위트룸 대출 금리 하한선을 유지, 인하 또는 취소하기로 했다.
이것은 또한 첫 번째 주택 대출금리 하한이 4. 1% 를 넘을 수 있다는 것을 의미한다.
중지원 모니터링 자료에 따르면 현재까지 20 여 개 도시가 양강, 청원, 운부, 잔장, 지닝, 우한, 귀양, 강문, 이창, 양양, 천진, 바오터우, 푸양, 석가장을 포함한 첫 주택 융자 금리를 4% 이하로 낮췄다
제갈이 집을 찾는 데이터 연구센터 모니터링 자료에 따르면 천진 귀양 우한 양양 모두 금리를 3.9% 로 낮췄다. 석가장의 여러 은행은 첫 주택 대출금리를 4. 1% 에서 3.8% 로 낮추었고, 청원 첫 주택 대출금 최저 금리는 3.7% 로 현재 최저 수준이다.
58 안거객부동산연구원 분원원장 장보 () 에 따르면 주택 융자 금리 수준은 이미 사상 최저치를 기록했고, 금리 수준의' 정책바닥' 이 점차 명랑해졌다는 것은 확실하다. 금리 조정, 특히 첫 번째 스위트룸 금리 인하는 잠재 주택 구입자의 시장 진출을 가속화하고, 막 집중해야 할 도시와 지역에서 뚜렷한 역할을 한다. 그러나 시장이 냉각 통로에 있는 도시에서는 끌어당기는 한계효과가 줄어든다.
집을 사는 비용이 사상 최저치로 떨어졌다.
주택 구입자에게 현재 주택 구입 비용은 이미 사상 최저치로 떨어졌다.
"계약금 비율이 자발적으로 인하되고 금리도 비교적 낮은 수준에 이르렀다. 이는 올해 사실상 역사상 비교적 좋은 신용환경과 정책이 형성되어 주택 구입 비용이 사상 최저치로 떨어졌다는 것을 보여준다. 이것은 주택 구매자가 주도권을 잡아야하는 것입니다. 클릭합니다 이거연구원 싱크탱크 연구이사 엄약진은 말했다.
장보 (WHO) 는 현재 금리 수준과 집값 전체 실적으로 주택 구입 비용이 단계적 저점에 진입했고 주택 융자 압력이 사상 최저치로 떨어졌다고 지적했다. 그래서 부동산은 이제 정책의 바닥에 이르렀고, 시장의 밑부분이 점차 형성되고 있다. 큰 추세로 볼 때, 앞으로 정책은 계속 완화될 것이지만, 정책이 더 완화되는 공간은 눈에 띄게 좁아지고 시장 밑부분은 한동안 배회하게 될 것이며, 이는 많은 도시들이 집을 사들이는' 창구 기간' 이기도 하다. 보장실과 금융정책이 계속 추진됨에 따라 부동산 시장은 더욱 안정된 발전기에 진입할 것이다.
중지원 지수사업부 시장연구이사 진정문도 올해 들어 여러 부처가 지속적으로 좋은 정책을 내놓고 각지에서' 인성시책' 을 적극 시행하며 수요측 신용정책이 지속적으로 최적화되고 있다고 언급했다. 신용정책의 추가 완화는 주민 주택 구입 비용을 낮추고 시장 관망감을 완화하며 주택 수요 석방을 유도하는 데 도움이 된다. 현재 일부 2 선 도시의 구매 제한 정책은 여전히 어느 정도 최적화 공간이 있다. "금융 16" 이 발표됨에 따라 단기간에 각지의 정책 완화가 강화될 것으로 예상되며 수요측 정책은 계속 개선될 것으로 예상된다. 주택 구입 비용을 낮추고 주택 구입 문턱을 낮추는 것은 여전히 중요한 방향이다.
제갈은 주택 데이터 연구 센터의 고위 분석가인 천샤오 (WHO) 에 따르면, 조정될 것으로 예상되는 도시는 계속 확대될 것이며, 다른 자격을 갖춘 도시들은 속속 뒤따를 것으로 예상된다. 계약금 비율 조정, 주택 인정 조정, 대출 인정이 정책 조정의 중요한 추세가 될 것으로 예상된다.
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