첫째, 중개 정보 등록을 찾으십시오. 매매 쌍방이 중개업자에게 가서 중고 주택 거래와 관련된 정책을 상담하고, 소속사는 실제 상황에 따라 매매 쌍방을 연결시켜 다리를 놓고, 매매 쌍방이 각각 매매 주택 정보를 등록한다. 이 과정에서 구매자와 판매자가 중요한 점은 진정한 신뢰 중개인을 선택하는 것이다. 이는 거래의 안전과 주택 가격의 원활한 인수와 직결된다.
둘. 시장 접근 자격 심사 판매자는 주택이 있는 지역 현 부동산 거래관리부에' 상장통지서 허가' 를 신청해 상장심사 수속을 밟아야 한다. 구매한 공공 주택이라면 그 주택 공급원에 세 장의 도장을 찍어야 한다. 제 1 장은 판매조사서에 덮여 있으며, 주로 토지사용 성격을 증명하여 주택이 있는 부동산이 임대인지 무상으로 양도되었는지를 증명하는 데 주로 사용된다. 제 2 장은 상장 상담표에 찍혀 있다. 나중에 북경은 보충 규정과 설명을 반포했다. 이미 공채재산권인과 원재산권 단위에는 특별한 약속이 없어, 원단위는 도장에 동의할 필요가 없다. 상장신청 확인서' 에는 제 3 장이 찍혀 있으며, 각 구 부동산부서가 매매계약이 체결되기 전에 심사 동의를 한다. 주로 표에서' 조례' 에서 상장을 금지하는 몇 가지 주택에 속하는지 심사한다. 다음 재산권이 있는 주택은 상장할 수 없습니다: 1. 중앙 직속 기관의 공공 주택; 2. 군공 생산, 원 (원) 생산, 학교 (학교) 생산 공방 및 본 단위 대원 내 오피스텔; 주택 사용권; 4. 표준가격으로 구매하고, 남은 가격은 원가가격으로 보충되지 않습니다. 5. 농촌 집단 토지에 세워진 주택은 농촌 부동산 소유권증을 가진 중고 상품주택이다. 철거 발표의 범위에 포함되었습니다. 7. 집은 소유 * * * 소유, 다른 사람 * * * 판매에 동의하지 않습니다. 8. 소유권은 논란의 여지가 있다. 9. 저당권자의 서면 동의 없이 저당잡혔습니다. 10. 상장 판매 후 새로운 주택난이 형성된다. 1 1. 법에 따라 압수당하거나 법에 따라 소유권 이전을 제한한다. 12. 그 집은 이미 다른 사람에게 임대했고, 판매자는 필요에 따라 임차인에게 통지하지 않고 임차인의 우선구매권 등을 침해했다.
셋. 주택 상세 평가 검사 브로커는 신분증, 산권증 (재산권 여부 포함 * * *, 주택 담보 여부 등) 을 점검한다. ) 및 중개 기록에 보관됩니다. 중개 현장 답사, 집의 세부 사항, 이를테면 천장, 벽면, 화장실, 주방의 급수, 구조 인테리어, 사심 없는 시공, 지붕 플랫폼, 복도 점유 등 집의 세부 사항을 파악한다. 판매 가격 결정에 대한 참고 자료를 제공하는 예비 평가.
넷. 거래 중개업자는 개실협의를 체결한 후 매매 쌍방과 위탁 판매 및 주택 구입 협의를 각각 체결하였다. 매매 쌍방은 주택 가격 및 관련 사항을 확인한 후 중개처에 가서 매매 계약을 체결했다. 일반 계약은 모두 판매자 집의 상세한 상황을 명시하고 중개료를 지불해야 한다. 일반 중개료는 구매자가 지불하고 금액은 집값의 2.5% 이지만 구매자와 판매자에게 별도로 청구됩니다. 중고주택 거래에서 발생할 수 있는 위험을 줄이기 위해서는 다음 조항이 필수적이다: 1. 기본 정보: 구매자와 판매자의 이름, 거주지, 연락처 정보를 나열해야 합니다. 2. 판매자 또는 중개인에게 위치, 성격, 면적, 구조, 구조, 구조, 인테리어, 시설 설비, 담보가 있는지 여부, 매각에 동의하는지 여부 등 집의 기본 정보를 명확하게 적어달라고 요청합니다. 3. 가격 관련 문제: 계약서에 총집금을 명시하고, 일회성 지불, 할부 또는 대출 신청 여부를 명시하고, 지불 시간을 명시하고, 지불 조건을 약정한다. 4. 납품 시간과 조건을 적어 관련 수속을 처리하는 과정과 비용 5. 위약 책임: 발생 시 위약, 위약금, 보증금, 배상금 계산 및 지불, 분쟁 해결 방법 (중재, 소송 등) 으로 간주한다. ) 협상이 실패할 경우; 계약의 발효, 중단, 해지 또는 해지를 표시하십시오. 7. 계약서에서 변경과 양도 조건을 약정하거나 변경이나 양도를 할 수 없는 금지조항을 약정했습니다. 또한 일부 조항을 추가할 때는 반드시 글로 시행하고 중개인에게 회사 공인을 찍어달라고 요청해야 한다.
동사 (verb 의 약자) 중개조정원은 부동산 매매 쌍방의 절실한 이익을 보장하기 위해 거래에서 불필요한 분쟁을 막기 위해 중개업자가 매매 쌍방의 위탁을 받아 부동산 거래에서' 주택대금지불과 부동산인수인계' 에 중개조정원 서비스를 제공한다. 매매 쌍방이 매매 계약을 체결한 후 중개인과 중개 보험 계약을 체결하여 중개 보험료를 지불하다. 판매자는 주택 소유권 영장, 공공 주택 상장 승인 확인 통지서 원본 및 사본을 제출하고 이름 도장을 찍어야 한다. 구매자는 유효한 신분증 사본과 이름 도장을 제출해야 하고, 외성시 개인은' 경에서 집 구매 승인 통지서' 를 처리해야 한다.
물동사 양도결제매매 쌍방이 관련 세금을 납부하여 증서 양도 수속을 밟다. 그리고 구매자와 판매자가 부동산이 틀림없다는 것을 확인한 후, 조정원이 매매 양측이 부동산 인도 및 부동산 관리비 결산을 돕고 판매자 계좌를 이전하고, 매각한 집의 열쇠를 구매자에게 넘겨주고, 구매자의 주택 대금을 판매자에게 넘겨주고, 조정원은 삼자 간에 결산을 진행한다. 중개 회사는 재산권 변경을 처리하는 데 협조해야 한다. 구매자가 대출을 필요로 하는 경우, 중개 회사는 처리를 돕고 단계적 보증을 제공할 것이다.
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