업계 인사들은 인재주택을 선택할 것으로 예상되는 인원이 크게 증가할 것으로 예상되며, 대부분의 주택호형의 넓은 면적도 주택 교체 수요를 더 이상 절박하지 않게 한다. 이것은 절박한 시장 수요를 해결했을 뿐만 아니라 시장 기대도 안정시켰다. 전반적으로 선전은 젊은이들과 신도시를 둘러싸고 공급과 가격을 예측할 수 있고 가격을 조절할 수 있는 다단계 주택 체계를 세웠다.
165438+ 10 월 9 일 선전시 건설국은 6 개의 인재안거공사 배급공고를 발표했고, 이번 배치는 4422 채의 주택을 배정했다.
심천에서 처음으로 인재 주택 4422 채를 배정하여 3 베드룸 비중이 절반 이상이다.
심천 최초의 인재 주택이 배급되기 시작했다. 165438+ 10 월 9 일 선전 시 건설국은' 선전 시 주택보장국 보안구 건설국 용강구 건설국 용화구 건설국 광명구 건설국 광명구 건설국' (이하' 통지') 을 발표했다. 공지에 따르면 6 개 프로젝트의 주택은 10 월 1 10 에서 선전 인재 배급세를 앞두고 20520 -44900 원/평방미터를 배정한다. 신청 조건을 충족하는 경우 공증 흔들림을 통해 정원을 설정할 수 있습니다.
4422 스위트 소스 * * *, 그 중 2 베드룸 1957 채, 3 베드룸 2465 채, 각각 안주 더 블루스 베이, 안주 홍기조, 안주약룡원, 안주호룡원, 성하카이커 글로벌 비즈니스 센터,
선전이 인재 주택 배치 세칙을 내놓은 것은 이번이 처음이며, 가장 큰 인재 주택 배치이기도 하다. 이에 앞서 선전은 인재 주택 임대 가격이 시장가격의 약 60% 라는 것을 분명히 했다.
광둥 () 성 도시계획원 주택정책연구센터 수석연구원 이씨 () 에 따르면, 호적 진입문턱 방면에서는 선전 호적에 국한되어 사회 보험에 가입한 지 3 년 이상이지만 선전 호적 문턱이 낮고, 이번에 학술형 인재 (전일제 학부 이상) 와 기술형 인재를 포괄하는 정책은 사실상 많은 인재를 대상으로 하고 있다. 그리고 공증 엑스터시를 통해 순차적으로 집을 뽑는다는 것은 인재 주택 배치 문턱이 낮다는 것을 의미하며, 일반 인재에 대한 일종의 복지다.
중지원 선전 분원 연구이사 나도 선전 주택대기, 상품주택 적립이 필요한 것과는 달리 선전 인재는 문턱이 낮아져 가격, 신청 문턱 등에 큰 지원을 해 과거 인재주택 문턱이 높고 적용 범위가 작은 문제를 어느 정도 해결했다고 밝혔다.
"선전의 첫 인재 주택 배급이 강한 신호를 보내고 있다. 선전이 과학기술 주도 시대로 접어들면서 정부 부처가 인재 주택을 대대적으로 지지하기 시작했고, 집 자체도 과학기술 인재를 위해 서비스를 해야 한다. 인재가 안심하고 입주할 수 있도록 해야 한다." 중국 종합개발연구원 정송이 말했다.
인재 주택을 배치하면 기대를 안정시키고 주거행복감을 높이는 데 도움이 된다.
현재 선전 부동산 시장 전체가 호전되기 어렵고,' 은 10' 의 질이 부족하다는 점은 주목할 만하다. 선전 중원 통계에 따르면 6 월 5438+ 10 월 선전 신주택 거래 3328 채로 링비가 7.9% 하락했다. 거래 면적은 33 만 2 천 평방미터로 링비 하락 10.4% 입니다. 6 월 5438+ 10 월 방문객 지수가 진동하며' 은열' 이 약간 부진했다.
중고 주택 방면에서 실시간 시세로 볼 때 6 월 5438+ 10 월 선전 중고주택 시장은 계속 저조한 운행을 이어가고 방문객 수는 반등했지만 거래전환율은 높지 않았다. 양도자료에 따르면 선전 중고주택 거래 1733 채, 링비가 0.2% 올라 2 개월 연속 중고주택 거래가 2000 채 미만이다.
이런 맥락에서 인재주택에 뚜렷한 우세가 없다면 해당 인재를 끌어들여 집을 사기가 어렵다. 그렇다면 인재 주택의 장점은 무엇입니까?
이에 대해 이씨는 인재주택이 세 가지 큰 장점을 가지고 있다고 밝혔다. 하나는 가격이 저렴하고, 같은 지역에 새로 지은 주택 품목 가격의 약 60% 에 불과하며, 일부 주택원 단가는 2 만원에 불과하다는 것이다. 선전의 평균 가격을 5 만 위안으로 유지한 상황에서, 많은 새로운 심천에 들어온 인재들에게 일종의 복지이다. 둘째, 2 베드룸 및 3 베드룸 위주로 국가 보증 주택 제도의 제한을 받지 않는 큰 호형입니다. 셋째, 공급 규모가 비교적 크다. 현재 심천 인재 안거공사는 꾸준히 추진되고 있다.
그러나 인재주택은 정책적 주택으로서 시장에서의 자유도가 상품주택보다 현저히 못하다. 신경보 기자는 상술한 6 건의 프로젝트 인재 배치 통지가 주택 구입자 부동산권증서가 보장성 상품주택으로 등록되어 있음을 분명히 지적했다. 매매 계약 10 년을 체결한 경우 당시 주택주택 완전 재산권을 취득하는 관련 정책 규정에 따라 주택 완전 재산권을 신청할 수 있다.
"인재 주택 상장 조건이 까다롭고 10 년 후에야 상장할 수 있으며, 상장할 때 부가 가치 수익을 어떻게 지불해야 하는지도 문제다." 리 는 말했다.
정송은 인재 주택 조건은 시장 수용 효과를 충분히 고려해야 하며, 동시에 배치 조건을 더욱 구체화하여 사람들이 더 쉽게 이전할 수 있도록 해야 한다고 제안했다.
앞으로의 발전을 전망하면서 최근 몇 년간 선전신방 시장의 대규모 공급측 방량과 중고방 참고가격 실시로 투기를 통제하는 등 집값 상승을 억제하는 장기적 메커니즘이 됐다. 이에 따라 이 관점에서 인재 주택을 선택할 것으로 예상되는 인원은 크게 증가할 것으로 예상되며, 대부분의 주택호형의 넓은 면적으로 주택 교체 수요가 더 이상 절실하지 않을 것으로 보인다. 종합적으로 볼 때, 이 조치는 시장의 급박한 문제를 해결했을 뿐만 아니라 시장 기대도 안정시켰다.
나씨는 인재분방 도입으로 주민들의 주거행복감을 높였을 뿐만 아니라 집값의 안정발전에 좋은 보완작용을 하여 결국 선전 주민들의 각 계층에 대한 다양한 수요를 실현했다고 밝혔다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 인재명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 인재명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 자신감명언)
다단계 주택 시스템 구축 및 신규 시민의 주택 문제 해결
58 안거객부동산연구원 분원원장 장보 () 는' 20 강' 보고서에서 부동산에 대한 표현을 보면 앞으로도 계속해서 상품주택과 보장방 2 선제를 실시해 각종 시민들의 주택 수요를 보장할 것이라고 밝혔다. 일선 열점 도시에는 대량의 신시민이 있는데, 그중 인재가 집을 사는 수요가 비교적 높다. 이런 수요는 상품주택만으로는 효과적으로 보장할 수 없다. 특히 시장화된 상품주택은 인재에 대한 흡인력이 상대적으로 약하기 때문에 상응하는 보장 메커니즘을 통해 이런 수요를 충족시켜야 한다.
장보 (WHO) 는 선전이 외래인구 비율이 높은 도시, 특히 중고학력의 외래인구라고 지적했다. 인재 주택을 통해 대량의 중고학력 인재는 선전에서 일할 수 있을 뿐만 아니라 정착할 수도 있어 인재의 흡인력이 끊임없이 높아지는 데 도움이 된다. 이것은 일선 열점 도시, 특히 중고학력 인재의 순유입량이 큰 도시에 어느 정도 참고의의가 있다.
사실, 정책 차원에서 볼 때, 선전이 인재 주택을 포함한 보장실을 지원하려는 의도가 이미 드러났다. 일찍이 2065438+2008 년 8 월, 공식 홈페이지, 선전 시 건설국은 의견원고를 발표하고, 2035 년까지 신설 주택 1.7 만 채를 모금했는데, 그중 인재주택, 주택주택, 공공임대 주택은/Kloc 보다 적지 않다. 비율로 볼 때, 상품주택은 주택 공급량의 약 40%, 인재주택, 안거형 상품 주택, 공셋집이 각각 20% 를 차지한다. 가격면에서 인재 주택의 임대 가격은 당시 같은 지역 시장 상품 주택 임대 가격의 약 60% 가 될 것이다.
올해 6 월 5438+ 10 월 재정부는' 선전 탐구혁신 재정정책체계와 관리체제 지원에 관한 시행의견'
이런 맥락에서 심천 인재 주택 건설은 질서 있게 추진된다. 지난 3 월 선전 현지 언론에 따르면 선전 인재주택그룹 산하는 광명, 붕, 평산, 심산특별협력구역의 첫 번째 13 인재주택프로젝트가 질서 정연하게 착공돼 완공 후 25538 채의 인재주택을 공급할 예정이다.
인재 주택 외에도 최근 2 년간의 집중 공급지를 통해 대량의 일반 상품 주택과 안거형 상품주택도 점차 시장에 진출할 예정이다.
선전이 발표한 올해 네 번째 주택지 매각 공고에 따르면 이번 분양 7 건 주택지 중 2 건은 주택주택 1 을 배정해 주택건물 면적의 70% 를 차지하고 있다. 나머지 4 가지 경우 일반 상품 주택용지도 일정 비율의 주택주택을 건설해 주택주택 공급을 늘려야 한다.
"청년과 신시민을 중점적으로 선전은 공급과 가격을 예측할 수 있고 가격을 조절할 수 있는 다단계 주택 체계를 구축했다. 새 시민들은 인재실을 선택할 수도 있고, 가격을 제한하는 일반 상품집을 선택할 수도 있다. " 이 씨는 이 공급측 개혁이 앞으로도 시장 기대치를 안정시키고 물가를 안정시키는 효과를 계속 보여줄 것이라고 밝혔다. 선전 토지공급측 개혁과 주택공급측 개혁이 지속적으로 추진됨에 따라 집값 안정, 기대의 효과가 더욱 공고해질 것으로 보인다.
신경보 기자 장효란
양 교정을 편집하다.