토지 시장 할인율이 상승하다.
중원지산연구센터 자료에 따르면 올해 1-5 월 전국 50 개 대도시 토지시장 거래총액은 1.7 조 원으로 전년 대비 8.8% 상승했다. 이 중 29 개 도시 토지 양도 수입이 200 억원을 넘었고, 50 개 도시 토지 양도 수입이 100 억원을 넘어 모두 역사를 경신했다. 한편 베이징, 항주, 상하이 매지 수입은 모두 1000 억원을 넘어섰다.
5 월 9 일 베이징 토지경매시장과 성창전은 총가격 72 억 2 천만 원, 할인율 26.2% 로 풍대구 분종사 구획, 종합건물 가격 69 1.33 원/평방미터를 따냈다. 10 일 후, 5 월 19 일/KLOC-0
다른 일선 도시의 토지시장도 매우 뜨겁다. 15 월 선전 앞바다의 한 주택지가 16 개 주택 경매를 유치했고, 결국 용광지는 1 1597 만원, 45% 에 달했다 계산에 따르면, 이 구획은 팔면 가격이 평방미터당 87409 위안에 달한다.
중원지지수석분석가 장대위는 토지경매시장의 할인율이 눈에 띄게 올랐다고 말했다. 올해 경매된 토지 중 거래가가 20 억원이 넘는 44 건 중 1 1 최저가로 25% 를 차지했다. 20 19, 최저가 토지 비중이 50% 를 넘는다. 4 분기 경매의 고가지 중 최저가격이 60% 를 차지한다.
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 금융환경이 상대적으로 느슨해 주택 융자 난이도가 떨어지고 자금이 넉넉하다고 밝혔다. 한편 최근 경매된 토지는 인기 있는 구획으로 주택 기업에 더 매력적이다. 이것이 가격 인상률 상승의 원인이기도 하다.
토지시장이 핫한 배경 아래 서너 선 도시가 빈번히 유포되고 있다. 코루이 연구센터 모니터링 자료에 따르면 3 월 1 부터 4 월 19 까지 도시 총 79 개 구획 경매 중 3 ~ 4 선 도시가 65% 를 차지하고 있다.
미래 토지시장의 성과에 대해 코예연구센터는 자금과 판매 기대의 압력으로 미래 여건이 좋지 않은 구획이 더 많아지고 토지 유동률이 계속 상승할 것으로 보고 있다. 각 도시의 거래량과 시장 열정이 전면적으로 반등하지만 수요가 더욱 보장되는 1, 2, 일부 3 선 도시의 토지 경매 경쟁은 더욱 치열해지고 각 선 도시 간의 분화가 더욱 두드러질 것으로 보인다.
거래가 따뜻해지면서 재고도 늘고 있다.
토지 시장과 마찬가지로 주택 거래도 눈에 띄게 따뜻해졌다. 중원지지연구센터에 따르면 지난 5 월 베이징 상품주택 거래가 2 만채를 돌파해 이번 규제 이후 5 월 20 18 과 4 월 20 17 에 그쳤다.
거래면적 측면에서 일선 도시 거래면적은 20. 1% 상승했고, 그중에서도 베이징은 49 만 54 만 평방미터, 링비는 42.5%, 전년 대비10.5% 올랐다. 상하이와 광저우는 각각1185000m2 와 749000m2 로 22%, 전년 대비 14% 상승했다. 2 선 도시의 평균 거래면적이 35% 상승한 가운데 온주 상승 120%, 우한 상승 8 1% 를 기록했다.
장대위는 2 월 전국 시장이 기본적으로 동결되고 3 월 시장이 50% 만 따뜻해진다면 현재 1, 2 선 도시주택시장이 이미 나타났다고 밝혔다.
모든 시장이 회복의 조짐을 보이고 있는 것은 아니다. RealData 자료에 따르면 지난 6 ~ 5 월 66 개 도시의 신주택 시장 총수와 면적은 전년 대비 각각 2 1.9%, 20.0% 감소했다. 이는 일부 도시의 거래가 급속히 상승하고 있지만 전체 거래가 여전히 하락세를 보이고 있다는 것을 의미한다. 이는 일부 도시의 거래가 현저히 하락했다는 것을 보여준다.
이런 맥락에서 각 도시의 주택 재고 분화가 심화되고 있다. 상해이거부동산연구원이 최근 발표한 최신호' 중국 백성 재고 보고서' 에 따르면 과반수의 도시 재고가 증가한 것으로 나타났다. 구체적으로 4 월 말 현재 100 개 도시 중 54 개 도시 재고가 전년 대비 상승했고 일부 2 선 도시 재고 상승이 뚜렷하다. 그 중 5 개 도시 재고 증가폭이 50% 를 넘었고, 일조재고 증가폭은 1 14%, 항주 재고 증가폭은 75%, 남닝, 청도, 청두 재고 증가폭은 각각 58%, 53%, 50% 였다. 그러나 이에 따라 주해 중산 남통의 재고는 각각 38%, 38%, 35% 감소했다.
재고 대 판매 비율로 볼 때 전 10 인의 재고 제거 주기는 모두 30 개월을 넘는다. 그중 저우산, 연대, 싼야, 포두의 재고 탈화주기는 각각 30.9 개월, 365, 438+0.2 개월, 33.65, 438+0 개월, 34.3 개월이다. 취안저우, 장주, 샤먼 재고 탈화주기는 각각 38. 1 개월, 38.8 개월, 38.9 개월입니다. 대공장의 재고 탈화 주기는 46 개월, 향강은 55.9 개월, 순무후 5 년 이상은 62. 1 개월입니다. 반면 항주 청원의 재고 탈화 주기는 4. 1 개월, 청두는 4.2 개월, 닝보는 4.4 개월이다.
정확한 규제가 관건이다
한편으로는 뜨겁고 억누르기 어렵고, 한편으로는 물처럼 밋밋하며, 부동산 시장의 분화 현상은 여전히 없애기 어렵다. 중국 사회과학원 도시와 경쟁력 연구센터 주임인 붕비 () 는 수요가 상대적으로 집중되기 때문이라고 말했다. 2006 년부터 20 16 년까지 수도권 인구가 크게 증가했다. 비대도시 인구에 비해 90% 의 신규 인구가 대도시 지역에 있다.
헤이룽장성 대경통계청이 최근 발표한 대경 부동산 재고 조사 보고서도 문제를 제기했다. 최근 몇 년 동안, 대경의 도시화율이 계속 상승하고 있지만, 최근 6 년 동안 인구가 줄곧 하락하여 이는 부동산 시장에 직접적인 영향을 미쳤다.
보고서는 또한 인구 고령화 문제가 주택 매입의 강성 수요 약세로 직결돼 대경 부동산의 재고 난이도를 더욱 높였다고 보고 있다. 따라서 보고서는 주택 임대 시장의 개선을 가속화하고 임대 판매를 병행하는 주택 체계를 건설할 것을 건의한다. 대경시 90 평방미터 이하의 주택 재고는 29.2% 로 분양주택에서 임대주택으로의 전환을 추진하는 데 더 적합하다. 현 실태에 따라 관련 정책 개선을 가속화하고, 차츰차츰 임차인이 기본 공공서비스 방면에서 구매자와 동등한 대우를 받게 해야 한다. 동시에, 농민과 농민공집 구매 우대 정책의 시행을 가속화하고 호적제도 개혁을 추진하다.
붕비는 거시경제가 여전히 인프라에 크게 의존하고 있다고 말했다. 집이 사는 데 쓰이는 것이지, 볶는 위치가 아니라, 도시 시책으로 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진해야 한다.
엄약진은 주택재고 탈화 주기가 전반적으로 길기 때문에 재고 해소의 관점에서 고재고 지역은 상품주택 공급 리듬을 조정하고 호적 제도 개혁의 시행력을 증가시켜 재고 압력을 적극적으로 석방할 것으로 기대된다고 밝혔다.
열도가 높은 지역의 경우 붕비 () 는 주택을 출발점으로 삼아 새 시민의 안거공사를 건설할 것을 건의했다. 도시를 본체로 하여, 신도시 민직과 주거 통합 공사를 실시하다. 자금을 담보로 새 시민 취업 공사를 시작하다.
더욱 정밀한 규제로 상하이 이거부동산연구원 연구원 방요는 올해 경제 하행 압력이 커지고 정부 업무 보고서는 여전히' 주택불출' 을 재확인하는 맥락에서 핫스팟 도시 중고주택 거래가 현재의 활약도를 유지하기가 어렵다고 밝혔다.
최근 청두 4 만명이 786 스위트룸을 흔들고, 항주에 약 6 만명이 959 스위트룸을 다투는 등의 사례가 치솟았다. 그 이유는 그 판매가격이 주변 중고 주택보다 현저히 낮기 때문이다.
방요는 중고주택 거래로 볼 때 지난 5 월 소양 () 성 중무중고 주택 거래량이 하락하면서 중고주택 시장의 첫 번째 열점인 심녕 상승폭이 눈에 띄게 하락했다고 밝혔다. "5 월 일부 데이터가 크게 오른 것은 여러 가지 요인과 관련이 있을 수 있다. 예를 들어 불산 (Foshan) 은 중고 주택 네트워크 서명의 새로운 시스템이 네트워크 서명 계약의 유효 기간을 명확히 했기 때문에 중앙 집중식 네트워크 서명으로 이어졌다. 김화는 2022 년 아시안게임의 분회장으로서 도시의 일부 배합 건설을 강화하고, 부동산 시장을 배제하지 않고 약간의 투기를 했다. "