사례 1:
샤오리는 졸업한 지 2 년이 넘었는데, 대출을 받아 집을 사려고 한다. 그의 월급은 대략 10000 이고, 그는 10000 으로 집 한 채를 살 것이다. 계약금 20%, 대출금리 4.9%, 대출연한 30 년, 월공급 4000 원 정도. 그가 현재 독신이고 사업 상승기에 있는 것을 감안하면 매달 주택 대출금 상환이 임금의 절반 정도를 차지한다면 그에게는 부담이 적을 것이다. 앞으로의 승진 봉급이 인상됨에 따라 주택 융자 월공급이 그의 생활에 미치는 영향은 점차 줄어들 것이다.
사례 2:
유씨와 아내는 결혼한 지 3 년 만에 줄곧 집을 세내고 있다. 아기가 태어난 후 두 사람은 집을 사는 것을 고려했다. 역시 1 만원으로 집을 사고, 계약금 20%, 금리 4.9% 입니다. 대출 기한은 30 년, 달은 4000 위안이다. 부부 두 사람의 월수입은 약 1 만, 월공급은 수입의 약 절반을 차지한다. 자녀 양육의 압력을 감안할 때, 그들은 더 많은 계약금을 지불하고 월 공급을 약 3000 위안으로 낮추기를 원합니다.
융해 360(fangdai 123) 분석: 이 두 부류의 사람들은 두 가지 다른 구매자를 대표한다. 1 사례에서 샤오리는 사업 상승기의 젊은이로, 주택 융자금을 월소득의 약 50% 로 통제해 생활에 전혀 영향을 미치지 않는다. 두 번째 경우 유씨는 가계지출 등을 고려해야 하고, 월공급이 수입의 30% 를 차지하는 것은 비교적 편안한 선이다. 두 부류의 수요가 다르기 때문에 은행이 규정한 월공급이 소득비율의 경계선 (50%) 을 기준으로 자체 조정을 해 자신에게 맞는 대출한도를 선택했다.
여기서 말씀드리고자 하는 것은 독신들에게는 가족의 스트레스가 적고, 젊은 나이에 가치가 많이 오르며, 월공급의 비율을 좀 더 높게 조절할 수 있다는 것입니다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 독신자, 독신자, 독신자, 독신자, 독신자, 독신자) 자녀가 있는 기혼 가정의 경우 교육지출 등 생활비를 고려해 월급비율을 적절히 낮춰 삶의 질을 보장해야 한다.
일반적으로 대출로 집을 사려면 다음과 같은 몇 가지 문제를 고려해야 한다.
1. 본 시의 주택 구매 신용 정책을 이해하다.
올해 주택 구입 신용 정책은 차별화 상태에 있다. 핫스팟 도시 구매 제한 대출, 3, 4 선 도시와 일부 2 선 도시는 여전히 재고 제거 정책을 유지하고 있다. 따라서 집을 사기 전에 대출 사용 도시의 주택 구입 신용 정책 (예: 주택 구입 자격, 선불비율 등) 을 이해해야 한다.
2. 집을 사기 전에 재테크 계획을 잘 짜세요.
정책과 집값을 파악한 후에는 자신의 경제 상황에 따라 재테크 계획을 세워야 한다. 예를 들어, 매월 주택 융자 수입의 비율은 받아들일 수 있으며, 집 인테리어가 필요하다면 인테리어 비용을 예약해야 한다.
3. 자신에게 적합한 상환 방법을 선택합니다.
대출을 확정한 후에는 자신에게 적합한 상환 방식을 선택해야 한다. 일반적인 상환 방식은 동등한 원금과 평균 자본이다. 동등한 원금의 월 상환액은 동일하기 때문에 정상적인 소비 계획이 있는 가족, 특히 젊은이들에게 더 적합하다. 경제 조건은 초기 과잉 투자를 허용하지 않는다. 공무원, 교사 등 소득과 일자리가 비교적 안정적인 집단과 같은 방식을 선택할 수 있다. 평균 자본은 이전 기간 상환 능력이 비교적 강한 대출자에게 더 적합하다. 예를 들면 근무 시간이 비교적 긴 것과 같다. 평균 자본은 동등한 원금보다 이자를 더 절약할 수 있다. 구매자는 자신의 요구에 따라 선택해야 한다.
월공급이 소득을 차지하는 비율에 관해서는, 빌린 것이 많으면 좋다고 말할 수 없고, 빌린 것이 적으면 좋지 않다. 주택 구입자가' 최상의 상태' 에 도달하여 주택 구입 비용을 낮추는 것이다. 한편으로는 자신의 채무능력 범위 내에서 집을 산 후 어떤 생활을 하고 싶은지 고려해야 한다. 결국 모든 사람의 가정 상황과 경제 상황이 다르기 때문에 자신에게 맞는 것이 최선이다.
(위 답변은 20 17-02-08 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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