주택 기업의 자금 압박을 완화하고 기업 융자 수요를 해결하기 위해 정주는 최근 부동산 구조기금 운영 방안을 발표해 잠정 규모 6543.8+00 억원을 발표했다. 자금활성화, 주택기업을 곤경에 빠뜨리는 부동산 프로젝트를 통해 일부 사회적 관심의 휴업, 월공급 문제를 해결하고 경제를 안정시키고 발전을 촉진한다.
정주 소개
부동산 구조 기금 설립 및 운영 프로그램
대하보 하남 동영상에 따르면 국무원의 경제 안정을 위한 패키지 정책 조치를 이행하기 위해 정저우는 부동산 기업 자금사슬 단절의 급박한 불을 해결하기 위해 최선을 다해 현재 부동산 사업 가동 중지, 주택 융자 단절 등으로 인한 두드러진 사회문제와 가능한 체계적 금융위험을 완화하고 시장 신뢰를 높였다. 일부 금융기관, 중앙기업, 시속 국유투자금융회사, 부동산업체 대표와의 면담 이후 정주부동산이 직면한 실질적 어려움과 결합해 정주부동산구조기금 설립 운영 방안을 마련했다.
현재 이 방안은 정주시 인민정부청에서 각 개발구 관리위원회, 각 구 현 (시) 인민정부, 각 부문, 각 관련 기관에 발행됐다.
정주시 부동산 구조기금은' 정부 지도, 다단계 참여, 시장화 운영' 원칙에 따라 중심성기금 아래 특별구호기금을 설립해 잠정규모는 6543.8+00 억원으로 친자기금 형태로 운영될 것으로 알려졌다. 관련 개발구, 구현 (시) 은 완화 프로젝트에 따라 다양한 유형의 사회자본을 유치해 하위 펀드를 설립하고, 프로젝트와 하위 펀드의 설립에 따라 설립할 예정이다.
특별기금은 중앙기업, 성급 공기업 등 사회자본, 그리고 AA 가 상장, 구 2 급 국유투자금융회사를 중점적으로 지도하고 장려하고, 시장화, 법제화 방식으로 미래 판매소득 커버 프로젝트 투자를 활성화시키는 기존 부동산 프로젝트에 참여하고, 주택기업의 단기 유동성 어려움을 완화하고, 주택기업을 곤경에 빠뜨리는 부동산 프로젝트에 자금을 전용함으로써 일부 사회적 관심의 가동 중지, 주택 융자 월공급 문제를 해결한다.
운영방식에 따르면 특별구조기금, 도시국유회사, 사회자본 (중앙기업, 성급 공기업, 건설기업, 자산관리회사, 금융기관 포함) 이 형성한 하위 기금이 시행주체로 드러났다. 특별 구조기금 출자 비율은 원칙적으로 30% 를 넘지 않으며, 하위 기금은 원칙적으로 프로젝트 구 국유투자융자회사가 참여해 각 주체출자 비율은 각 측이 협의하여 결정해야 한다.
한편, 하위 기금은 제 3 자를 고용하여 예정된 프로젝트에 대한 철저한 평가를 실시하고, 프로젝트 순자산에 기초하여 활동 방식과 가격을 결정합니다. 진흥 자금은 하위 펀드 자체 자금이나 융자 방식을 통해 조성되며, 그 중 자체 자금은 원칙적으로 40% 를 넘지 않고 나머지 자금은 금융기관 대출을 적극적으로 찾아 인수합병하는 등의 방식으로 모금된다. 그런 다음 하위 기금은 프로젝트에 대한 폐쇄 관리를 실시하여 판매 진도에 따라 점진적으로 투자를 회수하고 점차 퇴출한다. 활성화 자금은 섣달 그믐날에 위태로운 주택 문제 건물에 쓰인다.
특별 기금을 구제하여 사회자본 활성화 1-2 고순자산의 딜레마 주택기업 재고 프로젝트를 이끌고, 일부 휴업, 월별로 담보된 전기투자 프로젝트 자금 부족 문제를 완화하기 위해 대체 자금을 독촉하여' 한 개 활성화, 한 배치 저장' 의 지렛대 효과를 달성하고, 잠재적 위험을 점진적으로 해소할 것을 촉구하고 있다.
계획은 명확하다. 곤경에 처한 주택업체들은 활성화 자금을 받은 후, 조업 중단, 담보로 월급된 프로젝트에 자금을 전부 써서 가능한 한 빨리 공사를 재개하도록 해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 돈명언) (윌리엄 셰익스피어, 템플릿, 희망명언) 시 주택 보장국, 시 감사국은 주택 기업 활성화 자금 사용 및 문제 건물 복산에 대한 전 과정 감독을 실시하여 구제 정책의 유효성을 확보한다.
문제 부동산 해결을 적극 추진하다.
부동산 구조 기금 설립을 탐구하다
7 월 26 일 저녁, 정주시 주택보장과 부동산관리국이 관련 회의를 열어' 두주택기업이 자발적으로 퇴출 프로젝트' 를 연구하고 있다는 시장 소식이 전해졌다. 건설업, 신원, 강교, 세모, 녹지, 정상, 융창 등 중점 기업 프로젝트에 대해 막판 개조, 통대출 통관, 프로젝트 인수, 파산 개편, 보장주택 임대 4 개 모델에 대한 구조 지원을 제공한다.
이에 대해 이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 "이번 정책은 비교적 풍부한 해결책을 제시했다" 고 말했다. 각기 다른 부동산에 대해 서로 다른 대응 전략을 시행하고, 비교적 실용적이며, 하나하나 돌파할 수 있어 갈등을 더 잘 해결하는 데 도움이 된다고 말해야 한다. "
이전에 정주도 부동산 완화와 관련된 요구를 제기한 적이 있다. 정주의 공고에 따르면 7 월 22 일 정저우는 상반기 경제운행 일정 TV 전화 회의를 열었다. 정주시 시장 하웅은 부동산 구조작업을 잘 하고, 안치주택 건설을 대대적으로 추진하며, 문제건물 해결을 대대적으로 추진하고, 부동산 구조기금 설립을 탐구하고, 부동산업이 건강하고 질서 있게 발전하도록 해야 한다고 강조했다. 상인 실효를 부단히 제고하고, 대상인, 전문 상인, 그룹 상인을 실시하고, 산업 체인 유치 지도를 잘 활용하고, 전 주기 서비스 메커니즘을 완벽히 보완하고, 높은 수준의 상인으로 고품질의 발전을 추진해야 한다.
또 지난 6 월 허난성 신양시 나산현도 관련 정책을 내놓고 기업 숙해력을 높이고 한 도시를 실시하는 방안을 연구하고 제정했다.
대하보에 의하면. 부동산 산업의 건강하고 번영하는 발전을 돕기 위해' 만인방만기업' 활동을 심도 있게 전개하기 위해 나산현 건설국은 기업의 관심과 합리적인 호소에 적극적으로 응답하고, 고소필답, 요구필답, 질문필답, 부동산 개발기업을 돕기 위해 노력한다. 기업 규모에 따라 배치 조직은 혜기업 정책 해석을 전개하고, 정책 시행을 지속적으로 추진하며, 정책 배당을 충분히 석방한다.
법에 따라 부동산 개발 기업의 합법적 권익을 보호하고 기업 발전을 위한 좋은 법제 환경을 조성하다. 이 국은' 보증 교루' 를 엄격히 집행하는 동시에 각 시공노드 감독 자금의 비율을 적당히 높여 자금 회전을 가속화하고 프로젝트 건설을 촉진한다. 상품주택 예매 문턱을 낮추고, 제때에 개발기업을 위해' 상품주택 예매허가' 를 처리하다.
부동산 개발업체들이 재고를 갈 수 있도록 돕기 위해 나산현 건설국은' 나산현 인민정부' 현 내 주택 징수 보상과 주택 배치 추진에 관한 시행 의견 초안을 작성하며, 부동산 기업의 재고력을 높이고 상품주택 판매 압력을 완화하는 데 앞장서고 있다. 신설 상품 주택 가격의 안정을 유지한다는 전제하에 부동산 개발업체들이 자발적으로 주택 구입자에게 우대 주택을 제공하도록 지도하다.
상품 주택 프로젝트를 중심으로 보조 시설을 더욱 최적화하고, 주민들이 관심을 갖는 슈퍼마켓, 학교, 의료, 교통, 레저 엔터테인먼트 등의 시설 건설을 가속화하고, 도시 기능을 개선하고, 지역 가치를 높이고, 주택 소비를 유도하고, 부동산 시장의 지속 가능한 발전을 촉진한다. 부동산업의 선순환과 건강한 발전을 촉진하는 선전력을 강화하고, 부동산 시장 상황과 정책을 전면적으로 정확하게 해석하고, 시장 신뢰를 강화하고, 시장 기대를 유도하고, 좋은 사회 분위기를 조성한다.
건물 인도를 확보하고 민생을 안정시키다.
도시 시책으로, 정책 공구상자를 충분히 이용하다
7 월 28 일 열린 중공중앙정치국 회의는 부동산 시장을 안정시키고, 집을 견지하는 것은 주거용이지, 해고를 위한 포지셔닝이 아니라, 도시 시책으로 정책 공구상자를 최대한 활용해 강성과 개선성 주택 수요를 지원하고, 지방정부의 책임을 다지고, 건물 배달을 확보하고, 민생을 안정시켜야 한다는 것을 분명히 했다.
크리리 연구센터에 따르면, 첫째,' 정책 공구함을 최대한 활용한다' 는 표현은 4 월보다 더 적극적이다. 도시의 정책 공간이 더 열리기 때문이다. 둘째, 프로젝트 휴업과 대출 실패 위험의 지속적인 발효로' 보각루' 가 정치국 회의 높이까지 올라갔다. 최근 은감회도 지방정부가' 보루교방' 업무를 잘 수행할 수 있도록 지원하여 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진한다고 분명히 밝혔다.
최근 많은 곳에서 주택 기업들이 곤경에서 벗어나는 새로운 모델을 탐구하고 있다. Xi 는 선예매 자금 감독을 강화하는 새로운 규정을 먼저 내놓았고, 자금 전 과정 감독과 은행 책임을 다졌다. 구체적으로, 상품주택 예매 자금은 전부 전문감독계좌에 직접 예금해 감독해야 하며, 관할 구역 건설부의 확인 동의 없이 상업은행은 감독자금을 회수해야 한다.
또한 정주 닝보 함양 평정산등. 주택 기업 간담회를 열어 "각루" 를 전면적으로 실시하다. 평정산을 예로 들어,' 한 가지 책략과 한 가지 일면층' 을 견지하고, 각 문제루의 실제 상황을 결합하여 문제루 해체 처리 작업을 착실하게 추진하다. 함양은 일대일 지원 정책, 즉 한 부서가 한 기업을 도우며, 프로젝트 휴업 정지 대출 문제를 최대한 빨리 해결하도록 추진했다.
부동산 뉴딜 측은 지난 7 월 49 개 성시에서 가흥시 가선현, 주마점 시평현, 신안현, 여주시 개화현, 남창시 진현현 등 현현현현시로 가라앉는 52 개 완화 정책을 발표했다. 정책력은 일반적으로 지급시보다 강하며, 저급 도시 부동산 시장의 하행 압력이 여전히 만만치 않다는 것을 직접적으로 반영하고 있다. 그러나 도시 시책의 정책 환경에서 정밀 구시는 미래 정책의 방향이 될 것이며, 더 많은 현급 도시는 구시의 강도를 높일 것으로 예상된다.
미래를 내다보면서 코예연구센터는 건축안전이 민생과 안정을 보장하는 전제조건이라고 밝혔다. 예상할 수 있듯이, 배달을 보장하는 것이 미래 감독의 초점이 될 것이다. 개발업자는 기업의 주체 책임을 이행하고, 밑바닥을 최우선으로 하고, 문제 프로젝트를 적극적으로 활성화하고, 조업 중단 사업 재개를 추진하며, 품질을 제때에 집을 넘겨주려고 노력해야 한다. 지방정부는 지방사업 가동 중지 시간을 전면적으로 파악하고 건설 상황을 미뤄야 하며,' 1 층 1 책' 은 문제 부동산 위험을 적절히 해소해야 한다. 은행 등 금융기관은 감독 책임을 다지고, 프로젝트 예매 자금이 적시에 적립되도록 하고, 프로젝트 진도에 따라 중점 감독 자금을 엄격하게 배정하고, 규제가 부실하여 자금 횡령과 공사가 뒤처질 위험을 방지하고, 지방정부와 적극적으로 협조하여 건물 인계를 추진해야 한다.