체크아웃은 결코 새로운 일이 아니다. 주택 구입자는 어떻게 체크아웃권을 행사해야 합니까? 상품주택 체크아웃 과정은 어떤가요? 상업용 주택은 어디에서 확인할 수 있습니까?
상품주택 체크아웃 과정은 어떤가요?
1, 예금 (예금 또는 가입) 단계
구매자가 이미 계약금 (계약금 또는 청약금) 을 지불했지만 정식 상품주택 예매 계약이 체결되지 않았을 때, 구매자가 이미 판매자에게 계약금 (계약금 또는 청약금) 을 지불했지만 지불금의 성격을 설명하지 않았거나 계약을 하지 않은 경우, 구매자는 판매자나 그 대리인에게 직접 지급한 금액을 요구할 수 있다.
2. 예매 등록 단계가 완료되었습니다.
만약 매매 쌍방 중 한 쪽이 위약을 위반하여 합의에 도달할 수 없다면, 계약 해지를 주장하는 한쪽은 상대방에게 통지해야 한다. 통지가 상대방에게 도착하면 계약이 종료됩니다. 상대방이 동의하지 않으면 인민법원이나 중재기관에 계약 해지의 효력을 확인하도록 요청할 수 있다.
3, 입주 단계
주택이 완공된 후 주택 구입자는 입주 수속을 밟아 정부 부처가 받을 수 있는 세금을 납부했지만 부동산증이 아직 처리되기 전에 체크아웃했다. 이 단계는 일반적으로 바이어에게 결산을 요구하는데, 판매자가 많다.
4. 부동산증 처리 완료 단계
부동산증이 내려진 후, 집의 권리는 이미 이전되었다. 계약서에 약속이 없는 한, 일반적으로 구매자는 체크아웃할 수 없습니다. 만약 판매자가 이미 매수인을 위해 부동산증을 완성했지만, 판매자가 자금을 지불하였고, 계약상 매수인이 약속대로 지불 의무를 이행하지 않겠다고 약속한 경우, 판매자는 계약 해지를 제기하여 매수인에게 체크아웃을 요구하고 그에 상응하는 손실을 부담할 수 있다.
상업용 주택은 어디에서 확인할 수 있습니까?
1. 개발자에게 계약 해지 통지를 보냅니다. 개발자가 동의하면 쌍방은 체크아웃, 환불, 손해 배상 등을 협상합니다. 개발자가 동의하지 않는 경우, 법에 따라 관할권이 있는 인민법원에 소송을 제기하고, 계약 해지를 요구하며, 개발자가 관련 손실을 배상하고, 법원이 판결을 내린다.
2. 대출은행에 상품주택 담보대출 계약 해지를 요청합니다. 주택구매 계약이 해지되면 대출은행에 상품주택 담보대출 계약 해지를 요청할 수 있습니다. 고등인민법원의 사법해석에 따르면, 이런 청원법원은 마땅히 지지해야 한다.
3. 반납된 주택대금은 담보권이 있는 은행에 우선한다. 개발자가 반납한 주택대금은 담보권이 있는 은행에 우선한다. 개발자가 주택 구입금을 반환할 때, 대리 상환한 은행금을 공제할 수 있다.