"우리 집은 세내고 아래층 이웃집은 난방 테스트 누수로 물에 잠겼다. 이웃이 와서 배상을 요구하다. 이 돈은 내가 보상합니까, 집주인이 보상합니까? " 20 일 장춘시 민조 씨가 전화를 걸어 자기 집이 난방 초기에 발생한 일을 반영했다.
난방 검사에서 아래층 가구의 가구가 모두 물집이 잡혔다는 것을 발견했다.
조 선생은 기자에게 남관구 동영남가 백익상가 부근의 한 동네에 살고 있는데, 집은 8 월에 세낸 것이라고 말했다. 그저께 밤에 잠을 잤을 때, 집에 난방 유입구에서 물이 새서 아래층에서 물이 많이 스며들어 이웃집 벽과 가구를 모두 적셨다. "당시 물이 새는 시간은 한밤중이었고, 나와 아래층의 집주인은 모두 제때에 발견하지 못했다." 조 선생은 다음날 이웃이 발견한 후 물이 새는 곳을 막았다고 말했다. 아래층 이웃의 클레임에 직면하여 그는 즉시 업주에게 연락했다. 그러나 집주인은 집이 그에게 임대된 이상 그가 책임져야 한다고 말했다. 조 선생은 돈이 그가 가져간 것이 아니어야 한다고 생각한다.
세입자와 집주인은 각자 한 마디씩 고집하며 서로 책임을 회피한다
"우리가 주택 임대 계약을 체결할 때, 일단 이런 상황이 발생하면 누가 책임져야 하는지 확실히 알지 못했지만, 내가 임대한 이 집이기 때문에, 내 사람이 파손되지 않는 한 집주인이 책임져야 한다고 생각한다." 조 선생은 물이 새는 것은 집안의 난방관 노화로 인한 것일 수 있으며, 자신과는 무관하다고 생각한다.
조 씨가 제공한 연락처에 따르면 기자는 20 일 이 집의 집주인 조 씨에게 연락했다. 조 씨는 수도관 누수의 원인이 무엇인지 판단할 수 없고, 집이 조 씨에게 임대되었기 때문에 검사하러 온 적이 없기 때문에 조 선생이 인위적인 것을 배제하지 않는다고 말했다. "당시 계약서에 서명했을 때, 나는 그에게 집 시설에 문제가 있는지 자세히 확인하라고 했다. 그 후, 나는 이 문제들에 대해 책임을 져서는 안 된다. 당시 그도 동의했기 때문에 스스로 사고 책임을 져야 했다. " 조 씨는 말했다.
변호사는 비인간적인 이유로 방이 주로 책임을 진다고 말했다.
이 문제에 대해 기자는 길림량지 로펌 영우동 변호사와 상담했다. 용변호사는 주택 소유권은 업주에 속하고, 조선생은 사용권만 가지고 있다고 생각한다. 누수 문제에 대해서는 구체적인 상황을 보아야 한다. 만약 비인간적 요인으로 인해 조상 선생이 불명확하고 이웃집이 손상되면 원칙적으로 업주가 부담해야 한다.
"이 일이 결국 화해할 수 없다면 아래층 집주인은 법원에 가서 기소할 수 있고 법원은 조사할 것이다. 그러나 집주인이 그에 상응하는 증거를 제공할 수 없다면 판결은 집주인의 책임이어야 한다." 룽 변호사가 기자에게 말했다.
한편, 영 선생님은 임차인과 집주인에게 임대 계약을 체결할 때 앞으로 쉽게 의견 차이를 일으킬 수 있는 특수한 상황을 협의에 글로 넣어 문제가 발생할 때 양측이 분쟁을 일으키지 않도록 해야 한다고 일깨워 주었다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 임차인, 임차인, 집주인, 임차인, 집주인, 집주인)
누가 난방 누수를 임대 할 책임이 있습니까?-사례 2
며칠 전, 문두구 지역의 육선생의 집에서 성가신 일이 발생했다. 그와 그의 아내는 친척과 이틀 동안 놀러 나갔다가 집에' 홍수' 가 발생했고 벽, 소파, 책, 마루 등의 물건이 모두 물집이 잡혔다는 것을 알게 되었다. 자세히 조사한 결과, 루 씨는 집안의' 홍수' 가 위층 가구의 누수로 인한 것일 수 있다고 생각했다. 이런 생각을 가지고 그는 위층 세입자를 찾아 자신의 손실에 대한 보상을 요구했다.
나는 어릴 때부터 루나 씨로부터 이 이야기를 알게 되었다. 원래 며칠 전에 난방관 인터페이스에 물방울이 떨어졌는데, 나는 집주인 리에게 말했다. 난방관 인터페이스 물방울이 물이 새어 물이 새고 싶지 않아 이래서 수리했다. 그 후 샤오는 즉시 수리공을 찾아 수리하고, 거주하는 층의 고인 물을 청소했다. 당시 그는 누수 문제를 의식하지 못했다. 육선생의 소송 요구에 직면하여, 그가 단지 임차인이라고 생각하는 주택 이용자일 뿐, 모든 사람이 아니다. 만약 집의 정상적인 사용 상황에서 이런 상황이 발생한다면, 그는 육선생의 손해배상을 부담해서는 안 된다.
그래서 루 씨는 집주인 이 씨를 찾았고, 이 씨는 "우리 집은 이미 임대됐기 때문에 임대 기간 동안 이런 일이 발생한 것은 임차인 사용에 관한 문제라면 책임을 져서는 안 된다" 고 말했다. 육선생은 이 가정을 원상회복시키는 데 약 2 만 원 정도가 필요하다고 추산했지만, 지금은 일이 늦어져 그를 답답하게 했다. 나중에, 친구는 루 씨가 지역 법률 지원 센터 핫라인에 전화를 걸어 손실을 누가 부담해야 하는지, 어떻게 부담해야 하는지 물어보라고 상기시켰다.
법률지원센터 답변: 본 사건에서 집주인 이씨와 임대인 쇼 모 씨 사이에는 임대계약관계가 있었고, 이 씨는 주택 소유권을 누리고 사용권보다 작았다. 계약법' 제 220 조에 따르면' 임대인은 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다. 당사자가 따로 약속한 것은 제외된다' 고 규정하고 있다. 즉, 리와 쇼가 체결한 임대 계약에서 임대물의 수리에 대한 약속이 있고, 약정이 없는 임대인은 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다는 것이다. "도시 사유주택 관리 조례" 제 19 조는 임대주택 수리가 임대인의 책임이라고 규정하고 있다. 임대인은 제때에 집과 그 설비를 꼼꼼히 검사하고 보수하여 집의 안전을 확보해야 한다. "이렇게 하면 임차인은 주택과 시설을 정상적으로 사용할 때 임차인의 안전을 보장할 의무가 있다. 이런 상황에서 난방이 새는 문제에 대해서는 구체적인 상황에 따라 달라진다. 비인간적인 원인으로 인해 집주인은 육선생네 집의 손실에 대해 배상 책임을 져야 한다. 누수가 인위적인 원인으로 인한 것이라면 배상 책임보다 적다. 육씨 일가의 재산 손실에 대해 육선생이 먼저 손실 현장에서 공증 증거를 보전하고 쌍방이 배상액을 협의할 것을 건의합니다. 논란이 있으면 관련 자산평가기관을 초청하여 재산평가를 할 수 있다.
누가 난방 누수를 임대 할 책임이 있습니까?-사례 3
최근 장춘 시민 왕 선생이 번거로운 일을 만났다. 위층 세입자의 난방 밸브가 닫히지 않아 물이 새서 그의 집 벽을 망가뜨렸다. 클레임을 제기할 때 집주인과 세입자는 모두 상대방이 배상해야 한다고 생각한다. 변호사는 이 경우 집주인이 배상해야 한다고 말했다.
왕선생은 청명가와 북안로 교차로 근처에 산다. 25 일 그는 외지에서 귀국했다. 방에 들어서자 그는 초막의 지붕이 계속 물방울을 떨어뜨리고 있는 것을 발견했고, 지붕의 큰 담장 껍질이 물집이 터졌다. 이런 상황이 그를 매우 화나게 했다. 그가 위층으로 올라가서 집주인을 찾았을 때 아무도 문을 두드리지 않았다.
"나는 그의 집에 가서 찾다가 한참 동안 문을 두드렸다. 그 당시 그의 집에는 사람이 없어서, 나는 집에 가서 스스로 집을 정리해야 했다. " 왕선생은 집에 돌아온 후 지붕이 아직 물방울을 떨어뜨리고 있기 때문에 어쩔 수 없이 수건을 찾아 지붕의 물을 말렸다고 말했다.
그날 밤 왕선생은 또 위층 세입자를 찾았다. 문을 두드리자 방안의 사람들이 문을 열었다. 그는 안을 들여다보니 집주인이 땅 위의 고인 물을 치우고 있는 것을 보았다. 문의를 통해 이 집에 사는 손선생과 그의 여자친구는 집주인이 아니라 임대한 것으로 알려졌다.
"나는 그때 그에게 물이 새서 우리집 지붕이 흠뻑 젖었다고 말했다. 그는 차주가 배상해야 한다고 말했다. " 왕선생은 말했다.
그 후 손선생은 전화로 주인에게 연락을 했고, 주인은 곧 현장에 왔다.
"집주인은 내가 이 집에 살고 있다고 말했다. 이런 일은 내가 배상해야 하는데, 나는 불합리하다고 생각한다. 이사 온 지 몇 달 됐는데 난방이 꺼져 있는지 모르겠다. 수도꼭지에서 물이 새는 경우, 나는 분명히 배상할 것이다. 그러나 이번에는 난방에서 물이 새는 것이므로 집주인이 배상해야 한다고 생각한다. " 손선생.
그 후 기자는 전화를 걸어 주인에게 연락했다. 그는 물이 새는 것은 확실히 난방 밸브가 닫히지 않았기 때문이라고 말했지만, 그는 여기에 살아본 적이 없기 때문에 손선생은 배상해야 한다고 말했다.
이에 대해 기자는 길림법욱 로펌 이지신 변호사와 상담했다. 그는 일반적으로 집 누수가 아래층 거주자에게 영향을 미치므로 당시 거주하는 사람은 배상해야 한다고 말했다. 그러나 히터 밸브가 꽉 끼지 않으면 업주가 배상해야 한다.
"세입자가 몇 달 동안 집을 빌렸는데 난방 밸브가 닫히지 않았다는 것을 아는 것은 정상이지만 집주인은 자신의 난방 밸브가 닫혀 있는지 여부를 점검해야 할 의무가 있다." 이지신은 이런 상황에서 집주인이 피해자에게 배상해야 한다고 밝혔다.
(위 답변은 20 15- 12-09 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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