건설 단위는 업주 단위 또는 프로젝트 업주라고도 하며 건설 프로젝트의 투자자 또는 투자자를 말하며 건설 프로젝트 관리의 주체이기도 하다.
예를 들어 부동산 개발회사는 부동산 개발을 전문으로 하는 기업이다. 그것은 입찰을 통해 토지사용권을 획득한 다음 부동산 판매를 건설한다. 이것은 부동산 오픈 회사의 경영 프로젝트이다.
이 회사는 부동산 판매 전 소유자이다. 판매 후 세입자는 업주이다. 일반적으로 업주는 부동산 개발회사의 고객이나 하느님인 부동산 업주를 가리킨다.
부동산 회사의 부동산 디자인은 설계원이 부담한다. 설계원은 교량, 주택, 공장, 기계 설비, 부동산 개발 회사 등 다양한 설계를 전문으로 하는 기업이다. 부동산 개발 회사의 설계는 일반적으로 건축 설계원이 부담한다.
부동산의 건설은 건설단위 (일반적으로 총청부) 가 부담하며 부동산 개발회사와 계약관계가 있다. 시공기관이 공사를 다시 분해하여 시공단위나 시공대에 각각 도급을 하면 쌍방도 계약관계를 맺게 된다.
결론적으로, 이것은 분업과 이익으로 형성된 * * * 동체이다.
둘째, 일반 계약 기업 및 건설 기업
건설업 기업 자질등급기준' 은 건설업 기업 자질관리 규정 (건설부령 제 87 호) 에 따라 철도부, 교통부, 수리부, 정보산업부, 민항총국 등 관련 부처와 함께 건설부가 제정한 업계 표준이다.
건설업 기업 자질등급기준' 은 2006 년 7 월 1 일부터 시행된다. 건설부가 수여한' 건설업 기업 자질등급기준 (시범)' (건설 [1995]666 호),' 콘크리트 조립식 구성 요소 및 상품콘크리트 생산업체 자질관리 규정 (시범)' (건설 [/KLOC-0]
시공기업 자질등급기준은 세 부분으로 나뉜다. 시공총청부업체 자질등급기준에는 12 기준이 포함되고, 전문청부업체 자질등급기준에는 60 기준이 포함되며, 노무하청업체 자질기준에는 13 기준이 포함된다.
중국의 건설회사는 총청부, 전문청부, 노무하청의 세 가지 서열로 나뉜다. 등급: 1 차, 2 차, 3 차 및 미분류. 그중 1 급이 가장 높다.
이렇게 하면 공사 회사는 총청부 1 급, 총청부 2 급, 총청부 3 급, 총청부 (무급) 로 나눌 수 있다. 전문 도급 1 급, 전문 도급 2 급, 전문 도급 3 급, 전문 도급 (무급). 노무하도급 1 급, 노무하도급 2 급, 노무하도급 3 급, 노무하도급 (무급).
셋째, 감독 단위
개념
1992 년 6 월 8 일 건설부 제1
의미
감독 단위는 업주가 제 3 자에게 공사 건설을 감독하도록 위탁한 독립 업무 단위이다. 전문화된 지식과 기술로 사용자가 복잡한 엔지니어링 기술 문제를 해결하고, 감리 비용을 부과하며, 제공하는 건설 감리 서비스에 대한 경제적 및 기술적 책임을 맡을 수 있도록 지원합니다.
자질관리
중화인민공화국 건축법' 제 13 조는 "건축활동에 종사하는 건설공사, 조사단위, 설계단위, 공사감리단위는 등록 자본, 전문 기술자, 기술설비, 완성된 건설공사 실적에 따라 서로 다른 자질 등급을 나눌 수 있다" 고 규정하고 있다. 자질심사에 합격하여 해당 등급의 자질증을 획득한 후에야 자질 등급 허가 범위 내에서 건축활동에 종사할 수 있다. 제 3 1 조 규정: "건설기관은 상응하는 자질을 갖춘 공사 감리 기관에 감리 중인 건설 공사를 감리하도록 의뢰해야 한다. ""
넷째, 엔지니어링 컨설팅 및 서비스 단위
국제적으로 건설감리기관이 제공하는 서비스를 공사 컨설팅 서비스로 분류하다.
엔지니어링 컨설팅 단위는 종합형, 전문형, 관리형으로 나뉜다.
엔지니어링 컨설팅 단위 자질에는 자질 등급, 컨설팅 전문 및 서비스 범위 세 부분이 포함됩니다.
엔지니어링 컨설팅 단위의 자질 등급은 A 급, B 급, C 급으로 나뉜다. .....
엔지니어링 컨설팅 단위 직업 자격은 (1) 도로 (1) 로 365,438+0 전공으로 나뉜다. (b) 철도; (3) 도시 철도 운송; (4) 민간 항공; (5) 물과 전기; (6) 원자력 및 원자력 산업; (7) 화력 발전; (8) 석탄 (IX) 석유 및 가스; (10) 석유 화학; (11) 화학 산업 및 의약품; (12) 건축 자재; (13) 기계 (14) 전자; (15) 경공업 (16) 섬유 및 화학 섬유; (17) 강재 (18) 비철금속 야금; (19) 농업 (20) 임업 (2 1) 통신 정보 (22) 라디오, 영화 및 텔레비전; (23) 수문 지질, 공학 조사, 지반 공학; (24) 수자원 관리 프로젝트; (25) 항구 강과 바다 프로젝트; (26) 생태 건설 및 환경 공학; (27) 시립 공공 사업; (28) 건축 (29) 도시 계획; (30) 통합 경제 (특정 전공에 국한되지 않음); (31) 기타 (특정 전공에 따라 작성됨).
엔지니어링 컨설팅 기관의 자격 서비스 범위는 다음과 같은 8 가지 항목으로 구성됩니다.
(a) 계획 컨설팅: 산업, 특별 및 지역 개발 계획 컨설팅 포함
(2) 프로젝트 제안서 작성 (프로젝트 기회 연구, 사전 타당성 연구 포함)
(3) 프로젝트 타당성 조사 보고서, 프로젝트 신청 보고서 및 자금 신청 보고서 작성
(4) 평가 컨설팅: 프로젝트 제안서, 실현가능성 연구 보고서, 프로젝트 신청 보고서, 예비 설계 평가, 프로젝트 후 평가, 예산 검토 등이 포함됩니다. 을 눌러 섹션을 인쇄할 수도 있습니다
(5) 엔지니어링 설계;
(6) 입찰 기관;
(7) 엔지니어링 감독 및 장비 감독;
(8) 프로젝트 관리: 프로젝트 전체 프로세스 또는 여러 단계의 관리 서비스를 포함합니다.
일반적으로 한 단위의 자질은' 을급 종합',' 갑급 종합' 등이다. 구체적인 전공과 서비스 범위는 NDRC 가 어떻게 승인하느냐에 달려 있다.
그러나 프로젝트 총투자와 프로젝트 건설의 성격은 포함되지 않는다.
다섯째, 프로젝트 건설의 일반적인 과정
건설 공사의 일반 절차
1. 초기 설계
사전 설계 단계는 일반적으로 건설 프로젝트의 시험 단계, 즉 투자 전 단계를 가리킨다.
이 단계에는 프로젝트 제안서 개발이 포함됩니다. 타당성 조사 보고서 승인 프로젝트 평가 보고서 등 세 가지 내용을 형성하여 최종 프로젝트 목표를 달성하다.
⑴ 입니다. 프로젝트 제안서
프로젝트 제안서는 건설 프로젝트 개발 주기의 초기 단계입니다. 이 글은 개요 아이디어를 제시하고 거시적 관점에서 프로젝트 건설의 필요성을 관찰한다. 그 주요 기능은 건설 프로젝트 선택의 기초로 삼는 것이다.
프로젝트 제안서의 주요 내용:
1) 을 참조하십시오. 건설 프로젝트의 근거와 이유, 배경 자료, 제안된 장소의 장기 계획, 산업 및 지역 계획 자료.
2). 제안 된 규모와 건설 장소에 대한 예비 구상과 논증.
3). 자원, 건설 조건, 타당성 및 협력 신뢰성.
4). 투자 추정 및 자금 조달 가정.
5). 설계 및 건설 프로젝트 일정.
6). 경제 및 사회 효익 분석 및 예비 추정.
(2). 타당성 조사 보고서
프로젝트 타당성 조사 보고서는 프로젝트 투자 결정을 내리기 전에 프로젝트 관련 엔지니어링, 기술, 경제 조건 및 조건에 대한 조사, 연구 및 분석을 통해 프로젝트 완료 후 효과를 비교, 논증 및 예측하는 것입니다. 이를 바탕으로 건설 프로젝트의 기술적 선진성과 적용성, 종합이익의 합리성, 건설의 가능성과 실현 가능성에 대한 종합 연구를 진행한다. 이를 통해 프로젝트 투자 여부 및 투자 방법을 결정하고, 프로젝트 투자의 최종 결정에 대한 과학적 근거를 제공하며, 다음 작업의 근거가 될 수 있습니다.
프로젝트 실현가능성 연구 보고서는 자질이 있는 설계 단위나 컨설팅 회사에서 작성해야 한다.
프로젝트 실현가능성 연구의 편성 근거와 관련 자료는 주로 관련 법규, 건설 계획 정책, 건설 프로젝트 부지 선정 의견, 프로젝트 제안서 승인 문서, 환경 검사, 시장 조사, 자연 환경, 사회, 경제 등 관련 자료를 포함해야 한다.
타당성 조사 보고서의 주요 내용은 다음과 같습니다.
1) 을 참조하십시오. 프로젝트 건설의 필요성과 기초를 논하다.
2). 수요 예측 및 제안 규모.
3). 자원, 원자재, 연료 및 공공 시설 상태.
4). 건설 조건과 총계획.
5). 프로젝트 설계 방안.
6). 환경 보호.
7). 기업 조직, 노동 능력 및 인력 교육 평가
8). 시공 진도와 진도 요구 사항을 이행하다.
9). 투자 추정 및 자금 조달.
10) 을 참조하십시오. 사회 경제적 이익 분석 및 평가 결론.
⑶. 프로젝트 평가 보고서
프로젝트 평가 보고서는 제안된 프로젝트의 실현가능성 연구 보고서에 대한 의견을 제시하고, 최종 프로젝트 투자가 실현 가능한지 확인하고, 최적의 투자 방안을 결정하는 것이다.
프로젝트 평가 보고서의 주요 내용은 다음과 같습니다.
1) 을 참조하십시오. 종합 감사 보고서에 반영된 다양한 상황이 확인되었는지 여부.
2). 보고서의 지표가 정확한지 분석합니다.
3). 기업, 국가, 사회의 세 가지 측면에서 프로젝트의 환경, 경제, 사회, 자원 효율을 종합적으로 분석하여 판단하다.
4). 판단보고의 신뢰성, 진실성, 객관성을 분석하고, 프로젝트 선택에 대한 결론적 의견과 건의를 제시하고, 최종 투자 한도에 대한 결정을 내린다.
2. 설계 문서 준비
(1). 건축 설계 입찰
디자인 초기에도 건축 설계 계획이 진행되었다. 건축가는 프로젝트 제안서 및 기본 설계 자료에 따라 부지 선정을 분석하고, 방안을 작성하거나, 개념 설계를 진행하여 프로젝트 논증 및 건설 공사 완성을 위한 적절한 설계 사전 계획을 세울 수 있습니다.
건축 설계 계획이 시작되기 전에 우수한 설계 방안을 확보하기 위해서는 설계 입찰, 입찰 초대, 설계 경쟁 등을 통해 공개, 공정, 정기적인 방안 비교 및 선정을 통해 설계 단위를 결정해야 합니다.
입찰 설계 시 입찰자에게 다음 정보를 제공해야 합니다.
1) 을 참조하십시오. 프로젝트 제안서의 승인 서류.
2). 건축 계획 및 부지 선정 의견은 계획 관리 부서에서 승인합니다.
3). 시공 기관이 마련한 설계 임무서.
4). 도시 측량 부서에서 제공하는 지형 측량 데이터.
5). 지질 탐사 데이터.
건축 설계는 종합 학과로서 상당한 특수성을 가지고 있다. 디자인 입찰, 디자인 초대, 디자인 경연을 통해 디자인 방안을 선택하고 디자인 단위를 결정하는 방법에 대해서는 현재 통일된 결론이 없다. 더 개선하고 토론할 필요가 있다. 그렇지 않으면 사회적 비용을 낭비하고 지적 재산권을 짓밟을 수 있으며 공정성, 공개, 성실성의 원칙을 달성하기 어렵다.
(2). 건축 설계
프로그램 설계는 엔지니어링 건설에서 가장 중요한 단계입니다. 전문가와 관련 부서로 구성된 심사위원은 충분한 평가와 논증을 거쳐 공개적이고 평등한 원칙에 따라 입찰 방안에서 최적의 방안을 선정했다. 일반적으로 가장 좋은 방안은 낙찰 방안이고, 낙찰된 단위는 바로 이 프로젝트의 설계 단위이다.
방안 설계의 깊이와 구체적인 요구 사항은' 설계 문서 편성 깊이 규정' 에 명확하게 규정되어 있다.
⑶. 예비 설계
승인 의견에 따라 설계 방안을 결정하고 조정한 후 일반적으로 예비 설계를 시작합니다. 일부 간단한 프로젝트의 경우 승인된 시나리오를 기준으로 시공 도서를 직접 설계할 수도 있습니다. 일반 성격의 중소형 프로젝트는 예비 설계를 해야 한다. 복잡한 대형 공사의 경우, 예비 설계 승인 후 예비 설계 확장 초기 승인을 해야 시공 도면 설계를 할 수 있다.
예비 설계의 내용과 구체적인 요구 사항은 건설부가 편찬한' 설계 문서 편성 깊이 규정' 에 명확하게 규정되어 있다. 예비 설계에는 일반적으로 조정된 평면도, 건물 입면도 및 단면도가 포함됩니다. 구조 및 장비의 각 전문 구조도, 공정 기술도 및 상세 설계 지침 이 글은 주요 기술 경제 지표와 공사 예산안을 논술하였다.
예비 설계 승인 후, 도시 계획 부서에 건설지 계획 허가증을 신청하고, 제때에 토지 관리 부서에 징용과 토지를 신청해야 한다.
(4). 시공 도서 설계
예비 설계 문서는 관련 부서의 비준을 거친 후에야 시공 도서 설계를 진행할 수 있다. 아직 많은 시공 도서설계가 측면 설계측 시공, 즉 기초도면을 먼저 낸 다음 시공 진도에 따라 모든 시공 세부사항을 점진적으로 내놓고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 시공, 시공, 시공, 시공, 시공, 시공, 시공) 이렇게 하면 현장 시공의 요구를 충족시킬 수 있지만 각 전공이 제대로 맞지 않아 실수, 누출, 접촉, 결핍이 발생하는 것은 불가피하다.
시공 도서가 시공에 전달되기 전에, 반드시 성 () 시 건설 주관 부서가 각 전문 전문가로 구성된 도면 심사 기관을 조직하여 심사를 진행하고 심사 의견을 제출해야 한다. 설계 단위는 서면 정류 보고를 하고, 심사 기관의 인가를 거친 후에 시공 도서 설계를 완성해야 한다.
3. 시공 과정을 실시합니다
(1). 건설 감독 입찰, 프로젝트 감독 단위 결정.
공사 건설 감독은 주로 공사 프로젝트 건설의 설계 단계 (설계 준비 포함), 입찰 단계, 시공 단계, 준공 검수 및 보증 단계에서 감독 관리 활동을 전개한다. 현재, 공사 건설 감리는 주로 공사 건설의 실시 단계에서 발생한다.
(2) 건설 입찰, 건설 단위 결정.
시공 도서 설계가 완료된 후, 건설 단위는 시공 입찰을 통해 시공 단위를 확정하여 시공 계약을 체결하였다.
(3). 건설을 조직하다.
건설을 조직하기 전에, 반드시 관련 승인 서류와 자료를 가지고 도시계획 행정 주관부에 가서 도시계획에 의해 제기된 계획설계 요구에 따라 건설공사 계획 허가증을 발급하고 착공 수속을 밟아야 한다.
시공 단위는 제안된 시공 조직 설계 방안과 시공 진도 요구 사항, 품질 보증량, 하청 프로젝트의 질서 정연한 조직 시공을 종합적으로 조율해야 한다.
프로젝트 건설의 전 과정에서 프로젝트 감독은 업주가 예정된 투자, 진도 및 품질 목표 내에서 프로젝트를 완성할 수 있도록 지원합니다. 주로 투자, 진도, 품질 관리, 계약 관리, 조직 조정을 담당합니다.
4. 엔지니어링 디버깅, 수락 및 최종 계정
공사 주체와 보조시설이 잇따라 건설된 후, 설계 능력에 따라 제때에 시운전을 실행해야 한다. 반복적인 조정을 거쳐 원래의 설계 요구 사항을 충족하고 주관 부서, 설계 부서, 품질 감독 부서, 소방, 인방, 위생 등 관련 기관의 공동 조직 검사를 거쳐야 사용할 수 있다.
일반적으로 검수 후 인도 전에 공사 결산, 관련 자료 보관을 진행한다.