참고 자료:
심천 부동산 중개인은 훈련 자료가 없다.
다음 데이터를 참조할 수 있지만 각 토공의 상황은 다릅니다. 2 년 5 년은 일반적으로 경제적이고 실용적인 집을 가리킨다. 집시세가 어떻게 처리되는지에 대해서는 아직 명확한 법규가 없다.
1 .. 집세실이란 무엇입니까? 협동 주택과 어떻게 다릅니까?
왕봉: 현재 심천에서 자금을 모아 집을 짓는 것은 바로 자금을 모아 합작하여 집을 짓는 것입니다. 예전에는 아주 짧은 시간 내에 선전에는 국가 단위 개인이 출자한 집이 있었다. 얼마 후, 재산권은 단위 근로자의 자금을 모아 집을 지었지만, 90 년대 이후 이런 자금을 모아 집을 짓는 것은 사라지고, 정부의 주택보장제도는 직원들을 위해 주택을 해결했다.
서림: 자금을 모아 집을 짓는 것과 합작집을 짓는 성질은 거의 같고, 토지사용권인은 자금이 부족합니다. 정부의 비준을 받은 후, 그는 자금을 제공하는 하나 이상의 측과 합작주택 계약을 체결할 것이다.
이남: 집시세실은 내부 직원에게 팔아요. 내부 직원의 주택 문제를 해결하는 데 쓰이는 것이지 이윤을 창출하는 것이 아니라 대외매매를 할 수 없다. 만약 장사를 한다면, 땅값을 납부하고, 정부의 비준을 거쳐 홍피' 부동산증' 을 처리해야 한다.
집채실은 합법적입니까, 불법입니까? 어떻게 판단합니까?
왕봉: 집채집이 합법적이지 않다고 판단합니다. 합법적인 신고수속: 1, 이미 레드라인 밖에 세워져 있는지 아닌지 판단합니다. 2. 정부의 승인을 받았는지 확인하고, 그렇다면 관련 증명서를 제시하십시오. 3. 승인 기준을 초과하는지 확인합니다. 일반적으로 합법적인 집세실에는 토지양도계약, 건설용지 허가증, 건설공사 계획허가증 등이 있습니다. 만약 그들이 가지고 있다면, 그들은 합법적일 것이다. 만약 그들이 그렇게 하지 않는다면, 그들은 불법이 될 것이다.
현실에서 집시세실은 일반적으로 완제품실과 예금실이다. 따라서 합법적인지 여부는 부동산증이 있는지 여부에 달려 있다. 산권증이 있는지 없는지, 해당 토지양도 계약이 있는지, 합법적인 신고 수속이 있는지, 준공 검수 절차가 있는지 없는지에 따라 달라진다. 그래야만 합격을 증명할 수 있고, 상장유통할 수 있다. 구매자가 집세실을 구매하는 과정에서 1-2 년 이내에 산권증을 받을 것을 약속한다면, 이 안에는 블랙홀이 많이 있으며, 개발자들은 대부분 구매자의 뒷다리를 끌고 있다.
3. 집시세는 상장해서 판매할 수 있습니까? 산권증을 신청할 수 있습니까?
도시와 시골: 이렇게 하는 것은 합법적이다. 선전 시 정부가 200 10 호 100 호를 발표하기 전에' 선전 시 토지거래시장관리조례' 는 반드시 국토자원국의 비준을 거쳐야, 당신의 합작주택이 승인될 수 있다고 규정하고 있습니다 (2001 땅값을 내고 나면 상품주택이 되어 상장되었다. 100 호령이 반포된 후 반드시 거래센터에 상장해야 건설과 상장할 수 있다.
왕봉: 200 1 년 7 월 6 일 시청에서 발표한 94 호령에 따르면 원래 행정적으로 토지, 역사지, 계약양도를 완공하여 검수한 단위와 개인에게 양도한 후 시장에 들어갈 수 없는 부동산은 일정 시장 프리미엄을 납부한 후 시장에 진출할 수 있습니다.
이남: 이미 신고한 집채집은 빨갛게 뒤집을 수 있지만, 신고되지 않은 집채는 반드시 두 가지 규정에 따라 심사해야 합니다. 합법적인 건물로 개조할 수 있다면 파란 가죽 부동산증을 발급할 수 있지만 매매할 수는 없다. 앞으로 파란 가죽의 부동산증이 빨갛게 변할 수 있을지는 아직 구체적인 규정이 없다. 그러나 합법화할 수 없는 집시세실은 파란색' 부동산증' 은 할 수 없다.
현재 집채실에 적용되는 법률 및 규정은 무엇입니까?
왕봉: 불법 건물은 두 가지 규정에 따라 처리한다. 하나는 1999 년 2 월 시인대가 발표한' 위법 건물을 단호히 조사하는 결정' 이고, 하나는 2006 년 10 월 시인대가 발표한' 선전 경제특구 처리 역사 유류 위법 개인 규정' 으로 2002 년 3 월부터 실시됐다. 후자는 65433 에 대해
이남: 이남의 집영실은 기본적으로 신고를 하지 않고 대부분 불법 건물입니다. 위의 두 가지 규정에 따르면 1999 이전에 농촌토지원홍선 범위 내에 건설된 위법건물 (물론 집채집 포함) 에 대해서는 국토부의 승인 없이 국토부에서 상응하는 벌금을 부과하고 재산권 확인을 실시한다. 상술한 네 가지 요구에 부합되지 않는 위법 건물에 대해서는 단호히 조사하여 처리해야 한다. 3 월 5 일 이후 등장한 불법 건물에 대해서는 1999 가 단호히 제지했다.
시 () 현 (): 이전의 집세실에 대한 처분은 합법적인 집세실이라면, 땅값을 보충한 후 분양주택으로 바꿀 수 있다. 불법 집채집은 구체적으로 점검하여 전체 계획과 충돌이 있는지 확인해야 한다. 충돌이 있다면, 불법 건물이니 철거해야 할 것 같다.
서림: 집채실은 상품주택이 아니라 상품주택 관련 법률정책의 보호를 받지 않습니다.
5. 집채 사용연수는 70 년인가요?
왕봉: 집사채의 기한은 결국 토지양도계약에서 합의했습니다. 이전의 집시세방, 토지 양도 계약은 모두 재발급해야 한다. 만약 당신이 불법 집세실이라면, 당신은 70 년이라고 말했고, 토지 양도 계약서도 서명하지 않았습니다. 누가 너를 믿을 수 있니?
은행은 왜 집세실에 담보대출을 신청하지 않습니까?
서림: 은행이 부담하는 위험이 너무 커서 집자본재산권이 명확하지 않아요. 관련 철거를 당하면 관련 법률평가와 합리적인 보상을 받지 못할 수도 있고, 경매를 당해도 해당 상품주택 가격을 받지 못할 수도 있기 때문에 은행은 집채를 담보하지 않는다.
7. 마을위원회는 부동산 개발 자질을 가지고 있습니까?
서림: 마을위원회는 발전 조건을 갖추지 못했을 거예요. 하지만 현재 많은 마을위원회가 주식협력회사를 설립하고 있어요. 부동산 개발 자격, 개발 가능; 개발 자질을 갖추지 못한 사람은 반드시 부동산 개발 자질을 갖춘 회사와 협력해야 한다. 그러나 200 1 년 8 월 6 일부터 정부 부처는 합작주택 승인을 중단했다.
이남: 마을위원회는 개발 자격이 없습니다. 토지를 떠날 수 있다 (토지는 반드시 합법적이어야 한다), 자질이 있는 개발기관에서 개발할 수 있다. 동시에, 그가 발행한' 주택 사용증' 도 불법이지 국토부에서 낸 것이 아니다.
8. 집을 사는 사람이 집채를 사는 것은 주로 어떤 증명서를 보는 것입니까?
이남: 집시세실은 자생용입니다. 만약 원보 수속이 이미 끝났다면, 땅값을 보납한 후, 붉은 (붉은 부동산증 처리) 으로 바꿀 수 있고, 상장하여 유통할 수 있다. 그래서 집채가 빨갛게 변하면 상품주택으로 경영한다. 구매자는 먼저 판매자의 빨간 부동산증을 보아야 한다. 현재, 이남 시장에는 대량의 집채집이 있어서, 많은 사람들이 신고를 하지 않았다. 주택 구입자들은 우선 토지부문의 토지 수속을 봐야 하는데, 이는 토지의 합법성을 보장한다. 둘째, 수속이 있는지 없는지에 따라 달라진다. 신고 수속이 있는 경우 국토부는 계획건설허가증을 발급하고 건설부문도 시공허가증을 발급한다. 일반적으로 국토부의 건설 신청 수속이 있으면 토지는 합법적이다. 토지가 법을 어기면 건설 신청 절차가 전혀 없다.
서린: 팔지 않았어요. 초기 등록을 보세요. 준공된 집채를 구입하기 전에 반드시 합법적인 부동산증을 봐야 한다.
9. 업주가 정책적 철거 보상을 받을 수 있습니까?
왕봉: 정책적 철거는 일종의 법적 행위입니다. 합법적인 건물에 대해서는 정부가 보상을 해 주지만 불법 건물에 대해서는 철거해야 한다. 대부분의 불법 건설주택개발업자들은 개발 자질이 없어 위태롭다. 앞으로 철거가 생기면 업주가 개발자를 기소할 수 있지만 개발자가 반드시 배상할 수 있는 것은 아니다.
10. 업주가 집채를 구매하는 것을 어떻게 생각합니까?
왕봉: 우리는 심천의 농촌 개인 주택에 대한 조사를 했습니다. 현재 시 전체에는 8000 여만 평방미터의 농촌 사채가 있는데, 기본적으로 모두 불법 사채이다. 대부분 집세실이고, 어떤 것은 합법적으로 자택을 짓고, 어떤 것은 판매한다. 이 집채들은 합법적인 신고 수속이 없어 위법도가 다르다. 이런 집채집은 시장의 블랙홀로 저소득층 소업주를 속이기 쉽다.
이남: 국토부문으로 볼 때, 집영집이 신고되지 않으면 위법, 즉 위법 건설입니다. 정책 차원에서 국토부는 어떠한 보호도 주지 않았다. 바이어가 사면 스스로 위험을 감수해야 한다.