국제적으로 조립식 건물은 건설업의 중대한 변혁으로 여겨져 선진국에서는 이미 광범위하게 사용되고 있다. 그러나 중국에서는 그 보급이 순조롭지 못했다. 새로 지은 건물의 비율은 5% 미만이며 경기장 등 공공건물에 많이 쓰인다. 조립식 주택이 인기가 없는 이유는 무엇입니까? 확실히 많은 기술적 이유가 있지만, 더 많은 것은 비용의 속박이다. 이 글은 조립식 건축비의' 수수께끼' 를 해석할 것이다.
2065438+2006 년 9 월 말, 국무부는' 조립식 건물을 대대적으로 발전시키는 지도 의견' (이하' 지도 의견') 을 발표하고 10 년 정도 시간을 제시하며 조립식 건물이 새로 건설한 건물의 비중을 현재 5% 미만에서 30% 로 높였다 경제 발전의 전반적 관점에서 볼 때, 조립식 건물을 발전시키는 것도 중요한 의의가 있다.
그렇다면 조립식 건물이 우리나라에서 대대적으로 보급하는 데 어떤 어려움이 있으며, 어떻게 해결해야 합니까?
혼란:
기술은 향상되어야 하는데, 평방미터당 비용은 약 100 원 -200 원 정도 높다
국제적으로 조립식 건물은 건설업의 중대한 변혁으로 여겨져 선진국에서는 이미 광범위하게 사용되고 있다. 그러나 중국에서는 그 보급이 순조롭지 못했다. 새로 지은 건물의 비율은 5% 미만이며 경기장 등 공공건물에 많이 쓰인다.
조립식 주택이 인기가 없는 이유는 무엇입니까?
그 중에서도 확실히 기술이 성숙하지 못한 이유가 있다.
현재 우리나라가 건설한 강철 구조 주택의 주요 구조 문제는 심각하지 않지만, 벽 균열, 판 접합 틈새가 고르지 않고 방음 효과가 떨어지며 보온효과가 떨어지는 등 몇 가지 부족함을 보이고 있다. "일부 시공 실시 단위의 경험이 부족하고, 기술 수준이 낮고, 관리가 제대로 되지 않아, 공사의 질이 전통 건물보다 못하다." 심천시 건축과학기술홍보센터 주임인 연젠은 불합리한 분할방안으로 토건건설비가 30% 상승할 것이라고 말했다. 구성 요소를 들어 올릴 때, 각 직종의 협조가 좋지 않아, 재작업에 시간이 많이 걸리면, 무거운 것은 인명피해를 초래할 수 있다 ...
하지만 이에 대해 낙관하는 업계 인사들도 있다.
기술 문제는 반복적인 실험을 통해 개선될 수 있다. "중국 22 야그룹 회장, 당위 서기 장혜청 () 은 20 14 이후 기존 기준을 충족시키는 기초 위에서 강철 구조 주택의 기술적 난제에 대해 공관했다고 밝혔다. 올해 초, 그들은 이미 방화, 방부, 방음 등의 난제를 극복했다. "조립식 건물의 수준은 기존 건물 수준보다 더 높을 뿐이다.
조립식 건물 보급에 대한 비용 요인의 제약은 기술적 결함보다 더욱 두드러져 시급히 해결해야 한다.
일반적으로 조립식 주택은 조립 단계에서 인력, 공사 기간, 인테리어 등에서 비용을 절감할 수 있지만 조립식 구성 요소 비용은 높습니다. "기존 현장 투입에 비해 사전 제작율에 따라 평방미터당 단가가 100 원-200 원에서 증가하게 됩니다." 중국 22 야그룹의 수석 엔지니어인 류현에 따르면, 높은 부분은 베이징, 상하이 등 특대 도시의 건설비용에서는 무시할 수 있지만 탕산 등 대중도시의 건설업에서는 작지 않다.
원가상의 열세는 대부분 프로젝트 규모가 작기 때문이다. 예를 들어, 프리캐스트 콘크리트 구성요소의 생산은 금형의 비용이 상당 부분을 차지하며, 공사량이 적으므로 각 구성요소에 대한 비용이 반드시 상승해야 합니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 조립명언) "규모가 비교적 작을 때, 조립식 건물은 전통적인 방법보다 약간 비싸다." 주택과 도시건설부 수석 엔지니어 진일명은 공사 수량이 일정 규모에 이르면 기업에 규범, 과학, 질서 있는 관리, 비교적 숙련된 직원 팀이 있어 비용을 완전히 낮출 수 있다고 생각한다.
탈출구:
"규모가 작기 때문에 비용이 많이 들고, 오히려 규모 확장을 제한한다." 중건과학기술 우한 유한공사 회장 천위국 회장은 활동방이 발전의' 무한순환' 에 빠지지 않도록 정부가 손을 내밀어야 한다고 인정했다. "시장 수요가 활성화되어 프로젝트가 많아지면 비용 문제가 해결되고 장점이 더욱 뚜렷해지면 조립식 주택이 더 빨리 선궤도에 오를 수 있다. 그렇지 않으면 대부분의 회사들이 계속 지켜볼 것이다. 클릭합니다
천위국이 말했듯이,' 악순환' 에서' 양성궤도' 로 나아가는 것은 외부 정책 역량이 필수적이다. 사실, 국무원 서류가 발표되기 전에 최근 몇 년 동안 많은 성시가 환경 보호, 에너지 절약, 건축 방식 전환을 목적으로 하는 격려와 지원 정책을 내놓았습니다.
일부는 "하드 레버" 입니다. 예를 들어 상하이는 20 16 부터 외환선 내에 새로 건설된 민용건물은 모두 조립식 건물로, 외환선 외 50% 이상을 제안했다. 또 올해 6 월 한 차례의 토지 양도에서 난징은 조립식 건축 면적 비율과 건물의 조립식 조립율에 대한 명확한 요구를 했다.
일부는 "진짜 금과은" 입니다. 베이징에서는 관련 조건에 부합하는 주택산업화 프로젝트에 3% 이하의 계획건축면적 장려를 받을 수 있다. 상해에서는, 일정 한 정책 기간 동안, 조립식 주거 프로젝트의 총 건축 면적 30,000 평방 미터 이상, 조립식 조립 비율은 40% 이상, 평방 미터 당 100 위안 보조금, 단일 프로젝트 최대 보조금 100 만 위안을 얻을 수 있습니다.
"지도 의견의 조치는 명확한 방향을 가지고 있으며, 각지의 정책이 하루빨리 시행되기를 기대합니다!" 장혜청은 지지력이 커짐에 따라 조립식 건물은 이르면 내년에 장족의 발전을 이룰 것으로 보고 있다.
비슷한 "고민" 이 많이 있습니다.
몇 년 전, 일부 철강 구조업체들은 행사판방을 만들 때 현행 건축 기준에서 벗어나 완공 후 검수를 할 수 없게 되었다. 또 능력 있는 기업이 업종에서 소수이기 때문에 말투에서 종종 약세에 처하는 경우가 많다. 일부 업체는 "조립을 하지 않는 기업은 당연히 개발자를 설득하기 위해 최선을 다할 것" 이라고 반영했다.' 조립을 포기하면 왜 씁쓸한가!' "어떤 회사에서는 행사판방이 벽지, 창장, 찬장 등을 통일적으로 설치할 수 있다면 양장할 수 있다고 합니다. , 그들은' 평평한' 구조의 높은 비용을 완전히 감당할 수 있지만, 건설업계의' 침입자' 로서 인테리어 업계에서 한 몫의 몫을 받기가 더 어렵다.
그렇다면 조립식 건물의 비용은 얼마입니까? 공사 건설비는 어떻게 계산합니까?
정가를 기초로' 국무원 사무청 대대적인 조립식 건물 발전에 관한 지도 의견' 의 요구를 이행하기 위해, 주건부는 최근 저장성 건설청 등을 조직하여' 조립식 건물 소비 쿼터' (의견 초안) 를 편성했다. 그중에는 프리캐스트 콘크리트 구조 공사, 프리캐스트 강철 구조 공사, 건축 부품 공사, 조치 공사 등 네 장이 있다.
본 정액은 현행' 조립식 건축공사 검수 규범', 품질평가기준 및 안전조작 규정에 따라 정상적인 시공조건과 합리적인 노동조직 및 공사 기간에 따라 현 단계 국내 대부분의 시공업체가 채택한 시공방법과 기계화 정도를 결합해 편성한 것이다.
이 할당량은 규정된 측정 단위의 부문 하위 및 조치를 완료하는 데 필요한 노무, 재료 및 시공 기계의 소비 기준이며, 각 지역, 각 부문 공사 건설가격관리기구가 건설공사 할당량을 편성해 소비를 결정하는 근거이자 국유공사 투자 추정, 설계견적 및 최고 입찰 한도 (기준) 의 근거이기도 하다.
의견원고 중 가장 주목받는 것은 각각 8 가지 다른 PC 속도의 조립식 콘크리트 주택과 조립식 강철 구조 주택의 투자 추정치를 제시하여 조립식 건물의' 원가장부' 를 명확하고 통일된 기준과 근거를 마련하는 것이다.
참고:
구체적인 참고지표를 제시하기 전에 두 가지 개념을 보급할 필요가 있다.
조립률: (PC 비율이라고도 함) 건물 단량체 범위 내에서 사용되는 프리캐스트 콘크리트 볼륨과 전체 콘크리트 볼륨의 비율입니다. 보통 양수와 마이너스 0 이상 부분을 기초로 하여 국가는 당분간 통일되고 명확한 규정이 없다. 조립율 지수는 건물의 산업화 정도를 반영한다. 조립률이 높을수록 산업화 정도가 높아진다.
조립률: 조립률 요구 사항을 충족하는 단량체 건축 면적이 프로젝트의 전체 건축 면적에 대한 비율입니다.
조립식 콘크리트 주택
1.PC 율 20%(0.00 이상) 의 조립식 콘크리트 소형 고층 주택.
2. 조립식 콘크리트 소형 고층주택, PC 율 40%(0.00 이상).
3. 조립식 콘크리트 소형 고층주택, PC 율 50%(0.00 이상).
4. 조립식 콘크리트 소형 고층주택, PC 율 60%(0.00 이상).
5. 조립식 콘크리트 고층주택, PC 율 20%(0.00 이상).
6. 조립식 콘크리트 고층주택, PC 율 40%(0.00 이상).
7. 조립식 콘크리트 고층주택, PC 율 50%(0.00 이상).
8. 조립식 콘크리트 고층주택, PC 율 60%(0.00 이상).
9. 조립식 강철 고층 주택 (0.00 이상)
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