경매 주택의 2 차 모기지 양도의 실제 경험
구매 제한: 베이징, 광저우, 선전, 불산, 샤먼, 제남, 난징, 석가장, 주해 등 소수의 도시를 제외하고는 구매 제한 정책의 영향을 받지 않는다. 그러나 북경에도 무제한의 집이 있다. 대출 가능 여부: 일반 중고 주택 대출 인정과 금리와 일치하지만 절차가 약간 다를 뿐이다. 승인 시간이 제한되어 있기 때문에 (후금은 10 영업일 이내에 지급해야 함) 대출 사전 승인을 미리 하는 것이 좋습니다. (그러나 합법적인 경매는 먼저 대출한 후 저당잡히기 때문에 중개인이 있어야 한다.) 세금 문제: 일반 중고 주택 거래와 일치합니다. 북경은 현재 증서세만 내면 된다.
집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까?
1, 경매장은 전액을 요구한다.
주택이 싸다는 것은 일반 상품주택에 상대적인 것이다. 같은 조건 하에서 654.38+0 만원 정도 되는 집 한 채가 경매장으로 개조되면 70 만 ~ 80 만원 정도만 팔 수 있다. 표면적으로 경매장은 훨씬 저렴하여 집을 사는 압력을 줄였다. 하지만 상품주택을 사는 데는 보통 20% 의 계약금이 필요하고, 나머지는 은행 대출을 통해 지불할 수 있고, 기실은.
경매장의 부동산세가 더 높다.
법에 왜 집 경매가 있습니까? 일반적으로 거액의 부채로 업주 자금사슬이 끊어졌기 때문이다. 파산 후, 재산은 은행에 의해 회수되어 법원 경매에 넘겨졌다. 구매인은 구매방식을 통해 집을 경매하는데, 구매대금을 정상적으로 지불하는 것 외에 증서세, 부가가치세 등을 포함한 기타 비용도 지불해야 한다.
3, 구매 방법에 애프터는 포함되지 않습니다.
보통 상품주택을 살 때 무슨 문제가 있으면 개발자와 소통할 수 있다. 분쟁이나 합법적 권익이 침해당하면 소송 등을 통해 자신의 합법적 권익을 보호할 수 있다. 하지만 구매 방식은 다릅니다. 법원은 집 판매만 책임지고 집은 팔고 상관하지 않는다. 집을 산 후 약간의 분쟁이 발생하더라도 법원은 사실 책임을 지지 않는다.
경매장 2 차 저당 양도의 실제 체험은 어떤가? 집을 사려면 무엇을 주의해야 합니까? 위의 분석을 통해 사람들은 경매장에 대해 어느 정도 이해하게 되었다. 경매장을 환매하는 과정에서도 각 부동산의 차이를 이해하고, 실제 부동산 상황을 이해하고, 사람들이 구입한 경매점의 안전을 보장하고, 자신의 소홀함으로 문제가 있는 집을 사지 않도록 해야 한다.