"주 대출 대출" 을 선택하는 것은 신경을 쓰는 것이다.
"* * * 같은 대출자" 의 경우 대출자의 직계 친족 (부부, 자녀, 부모) 뿐만 아니라 그 주택 담보를 찾는 재산권자 중 한 명을 요구한다. 하지만 이것은 커플 예외입니다. 부동산증에 한 배우자의 이름만 있어도 다른 배우자는 주택 대출의' 대출자' 가 될 수 있다. 따라서 주 대출자와 보조 대출자를 식별할 때 다음 세 가지 주요 상황에 따라 결정해야 합니다.
주 대출자를 확정할 때 부부 간의 수입이 높고 안정적인 사람을 선택해야 한다.
일반적으로 부부 * * * 대출의 목적은 상환 압력을 완화하기 위한 것이고, 한편으로는 한 쪽의 자질만으로는 은행 대출을 받기가 어렵기 때문에 * * * 대출을 선택할 것이다.
예를 들어, 현재 많은 은행들이 주택 대출을 승인할 때, 매월 상환액이 대출인의 월소득의 절반을 초과할 수 없다고 요구하고 있습니다. 예를 들어 샤오밍이 신청한 주택 대출은 한 달에 3500 위안을 더 내야 하는데, 작은 명월 수입은 6000 원 안팎으로 은행의 이 요구를 충족시킬 수 없다. 그러나 샤오밍은 아내 샤오홍도 있어 교육기관에서 일한다. 그녀의 월수입은 높지는 않지만 2,500 원 정도이다. 하지만 샤오홍이' * * * 대출자' 로 대출을 받을 수 있다면 이 문제는 해결된다. 두 대출인의 월 수입이 8500 위안에 달하기 때문에 월 상환액의 두 배 7000 여 위안으로 은행 대출의 기본 요구 사항을 충족하고 담보대출의 승인률을 크게 높였다.
둘째, 신용정보가 좋은 쪽을 주 대출자로 선택해야 한다.
우선, 부부 쌍방이 가족 단위로 주택 융자금을 처리할 것이기 때문에, 한쪽이 신용에 문제가 있으면 주택 융자 승인에 영향을 미칠 수 있다는 것을 분명히 해야 한다. 하지만 달리, 주 대출자의 신용 기록에 문제가 있어 은행은 대출 신청을 받아들이지 않을 것이다. 받아들일 수 있더라도 대출 한도와 금리도 영향을 받을 수 있다.
신용정보가 좋은 쪽을 주 대출자로 선택하면 하위 대출자는 심청 전에 빚을 갚고 연체 벌금을 내야 한다. 대출금액과 금리도 영향을 받지만 주 대출자의 신용정보가 좋아 대출 승인률을 높일 수 있다.
또 나이 제한에 유의해야 한다.
대부분의 은행 개인 대출 규정에 따르면 우리나라 대출의 연령 제한은 18 세 이상, 65 세 이하입니다. 그 중 한 명이 나이가 들면 은행이 정한 연한을 초과할 수 있다. 우리나라에서는 상업대출이든 적립금 대출이든 최장 대출 연한이 30 년이며, 대부분의 은행은 대출자 연령과 대출 신청 연한을 합해 원칙적으로 70 년을 넘지 않도록 규정하고 있기 때문이다.
둘째, 부부 상업 대출로 집을 사는데, 누가 주 대출자에게 더 적합합니까?
주요 대출자는 반드시 집의 주인이어야 한다. 주택 소유자가 남자만 있다면 남자만 주 대출자로 대출을 신청할 수 있다.
1. 어느 쪽 배우자가 주 대출자로서 더 적합합니까?
주 대출자는 나이와 소득의 장점이 있는 것이 가장 좋다.
1. 어느 연령대가 대출자에게 적합합니까?
주 대출자의 나이는 25 세에서 40 세 사이가 가장 좋다. 이 연령대의 사람들은 비교적 환영을 받는다.
은행은 대출을 심사할 때 일반적으로 차용인의 연령이 18-65 세: 40 세 이상, 최대 대출 연한이 25 년 이내라고 요구한다. 50-65 세의 사람들은 병에 걸리기 쉬우며 정상적인 상환에 영향을 줄 수 있다.
예를 들어 고바야시는 45 세, 국화는 39 세입니다. 그들은 결혼해서 상업대출을 신청하여 집을 사고 싶다. 고바야시가 주 대출자라면, 최대 대출 연한이 20 년 미만이다. 만약 작은 국화가 주요 대출자라면, 최대 대출기한은 25 년이 될 수 있다.
2. 어떤 일과 수입 상황이 주 대출자에게 적합합니까?
주 대출자는 비교적 안정된 직업을 갖는 것이 가장 좋다, 수입이 비교적 높다.
은행은 안정된 직업을 가진 대출자들이 지속적인 상환 능력을 가질 것이라고 보편적으로 생각한다. 공무원, 교사, 의사, 변호사, 세계 500 대 기업 직원 등. 또한 은행은 대출자가 제공한 소득 증명서에 따라 상환 능력을 판단하며, 소득 증명서는 최소 두 배의 월급을 포함해야 한다.
둘째, 주 대출자와 대출자의 상환 의무의 차이점은 무엇입니까?
부부 채무가 동일하기 때문에, 주 대출자와 대출자 모두 주택 융자금을 상환할 의무가 있다. 제 1 채무자가 은행 채무를 청산할 수 없을 때 은행은 제 2 채무자에게 직접 채무를 주장할 수 있다.
예를 들어, 샤오린은 국화와 결혼해서 상업대출을 신청하여 집을 샀다. 그의 아내 국화는 주요 대출자이고 샤오린도 대출자이다. 불행히도, 작은 국화는 교통사고로 대출금을 계속 상환할 수 있는 능력을 상실하여 대출금을 갚을 수 없었다. 이때 은행은 샤오린에게 상환 의무를 계속 이행할 것을 요구할 수 있다.
출처: 체인 정리
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3. 부부 두 사람이 상업대출로 집을 사는데, 누가 주 대출자에게 더 적합합니까?
집 주인이 남자일 뿐이라면.
1. 어느 쪽 배우자가 주 대출자로서 더 적합합니까?
주 대출자는 나이와 소득의 장점을 갖는 것이 가장 좋다.
1. 어느 연령대가 대출자에게 적합합니까?
주 대출자의 나이는 25 세에서 40 세 사이가 가장 좋다. 이 연령대의 사람들은 비교적 환영을 받는다.
은행이 대출을 심사할 때는 5 년이다. 40 년이 넘고, 최대 대출 연한이 25 년도 안 된다. 나이가 많은 사람은 병에 걸리기 쉬우므로 정상적인 상환에 영향을 줄 수 있다.
예를 들어 고바야시는 45 세, 국화는 39 세입니다. 그들은 결혼해서 상업대출을 신청하여 집을 사고 싶다. 고바야시가 주 대출자라면, 최대 대출 연한이 20 년 미만이다. 만약 작은 국화가 5 년 동안 권력을 잡는다면.
2. 어떤 일과 수입 상황이 주 대출자에게 적합합니까?
주요 대출자는 사진 한 장을 가지고 있는 것이 가장 좋다.
은행은 일반적으로 공무원, 교사, 의사, 변호사, 세계 500 대 직원과 같은 일자리가 안정적이라고 생각한다. 또한 은행은 대출자가 제공한 소득 증명서에 따라 상환 능력을 판단하며, 소득 증명서는 최소 두 배의 월급을 포함해야 한다.
둘째, 주 대출자와 대출자의 상환 의무의 차이점은 무엇입니까?
부부 채무가 동일하기 때문에, 주 대출자와 대출자 모두 주택 융자금을 상환할 의무가 있다. 제 1 채무자가 은행 채무를 청산할 수 없을 때 은행은 제 2 채무자에게 직접 채무를 주장할 수 있다.
예를 들어, 샤오린은 국화와 결혼해서 상업대출을 신청하여 집을 샀다. 그의 아내 국화는 주요 대출자이고 샤오린도 대출자이다. 불행히도, 작은 국화는 교통사고로 대출금을 계속 상환할 수 있는 능력을 상실하여 대출금을 갚을 수 없었다. 이때 은행은 소액권을 요구할 수 있다
출처: 체인 정리
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