협상 기교 → → → → → 방보기 주의사항 구체적인 요구 사항 → → 거래가격계약 확정 → 개인능력보증금 거래자료 준비 → 평가 →
세후 담보대출 → → → → 양도, 계약금 지불. 모기지 은행은 새 카드, 이전 잔액 → 정착 주택을 발급합니다.
담보대출 조건을 이해하다
심천 개발 은행 개인 간접 주택 담보 대출 사업;
1 모기지 신청을위한 기본 조건.
(1) 만 18 세, 자연인의 완전한 민사행위 능력을 갖추어야 합니다.
(2) 안정적인 수입, 좋은 신용 기록 및 상환 능력, 대출 원금 이자, 정식 수입 증명서 제공 생활
(3) 대출 신청과 현재 60 세 미만;
(4) 일반 담보부동산을 가지고 있는 사람은 반드시 주 신청인으로 대출을 결정해야 하며, 주 신청인은 반드시 상술한 조건을 충족해야 하며, 기타 * * * 사람은 담보물로 담보등록 절차와 같다.
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(5) 담보부동산과 담보대출의 사용 연한은 보통 30 년을 넘지 않는다.
(6) 대출자가 본인의 집과 체결한 첫 번째 주택과 주택 구매금의 30% 이상을 지불하는 경우.
(7) 은행. 콘텐츠 유형의 재무 약정 금액
주택 적립금 대출과 관련된 대출 범위는 매우 넓지만, 가장 중요한 주택 대출 (숫자), 기한, 금리 등 세 가지 문제가 있다. 이 세 가지 문제를 소개할 때 개인 주택 대출, 개인 주택 위탁 대출, 개인 주택 조합 대출 등 기존의 세 가지 주택 재대출을 설명할 필요가 있다. 개인주택적립금 대출은 상업은행이 제공하는 상업대출이고, 상업은행이 발급한 개인주택적립금 관리센터는 대출을 위탁정책적 대출로 위탁하고, 개인주택조합대출은 양자의 결합이다.
주택 적립금 대출: 참가한 주민들이 납부한 주택 적립금, 주택 구입은 저금리 대출을 우선적으로 선택해야 한다. 보조금 주택 적립금 대출 정책 대출 이율은 성질이 낮아 상업은행 대출 이율 (상업은행 대출금리의 절반만) 보다 낮지만 같은 기간 상업은행 예금이율, 즉 주택담보금리와 은행예금이율 사이에 이차가 있는 주택적립금보다 낮다. 이와 함께 주택적립금 대출은 주택담보보험과 기타 관련 절차와 비용의 절반에 달한다.
상업 개인 주택 대출: 이 두 대출은 회사 직원만 사용할 수 있고 조건이 제한되어 있기 때문에 주택 적립금 납부를 신청하는 대출을 놓치지 않았지만, 사람들은 개인 주택 대출 업무를 신청하여 은행 담보를 제공할 수 있으며, 은행 담보대출에 속한다. 주택 구입 대출에 필요한 자금의 비율이 30% 이하가 아닌 계약금으로 구매하고 은행이 이미 은행 계좌 내에 대출이나 담보자산을 담보물로 승인했거나, 충분한 대리 상환 능력을 가진 단위나 개인이 보증인으로 대출금 원이자를 상환하고 연대 배상 책임을 부담하면 은행 담보대출을 신청할 수 있다.
개인 주택 구매자에 대한 대출
조합: 주택적립금 관리센터에서 장려할 수 있는 최대 금액은 보통 10-39 원입니다. 집을 사는 것이 이 한도를 초과하는 것은 상업은행 대출에서 집을 사려는 것이다. 이 두 가지 대출을 통칭하여 대출 조합이라고 한다. 이 업무는 은행의 부동산 신용부에서 통일적으로 처리할 수 있다. 대출 포트폴리오는 속도가 더 적당하고, 대출 한도가 더 크며, 더 많은 대출자의 선택이다.
개인주택대출 의뢰 (적립금 대출) 가격 대비 성능이 가장 높고 개인주택대출 (상업대출) 이자 부담이 가장 크지만 구체적인 상환기한은 크게 다르지 않다. 우리는 목록을 보고 비교해도 무방하다.
대비: 한 부부가 50 만 원짜리 일회용 집을 사고 싶다고 가정하면, 자체 자금으로 계약금의 30%, 즉 654.38+0.5 만, 35 만 원을 654.38+0.5 년 이상 신청한다고 가정해 봅시다. 월 수입은 6,000 위안이고, 매월 적립금 납부율은 20% (기업과 개인이 각각 절반을 부담함) 이며, 현재 4 만 원이 펀드를 차지하고 있다. 상업대출의 이자 부담은 정책적 대출보다 훨씬 높다. 1/3, 5 만 명에 가까운 월공급 총액이 10% 를 넘는 것은 작은 액수가 아니다. 개인 주택 대출은 위임의 성격에 따라 선택해야 할 것 같지만, 부부가 개인 주택 위탁 대출에 전적으로 의존해서는 안 된다. 기존 자금 4 만원의 확대율이 낮더라도 10 배 낮은 경우에도 자신의 적립금 대출 40 만 달러를 계산할 수 있지만 보험증권대출은 30 만원과 35 만원의 한도액밖에 없기 때문에 불가능하다. 그래서 부부는 물러나서 둘째, 개인 주택 대출 조합을 선택할 수밖에 없었다. 그래서 그들은 매달 당신에게 월급을 주는 부담을 짊어져야 합니까? 매달 상환액은 27865438 원 +0.45 원이지만 상환기간의 일부는 매월 적립금 납부를 도와 총 수입의 20%, 즉 65438 원 +0.200 원/월까지만 지불하면 된다. () 278/Klook 하지만 적립금 지원이 없어 상업대출에 전적으로 의존하고 있으며, 월별 상환 부담은 여전히 무겁지만, 총소득의 50% 가량의 주택 융자 부담은 여전히 받아들일 수 있다. 주택 구입자는 주택 구입 예산을 확정하고, 몇 가지 방안을 자세히 계산하고, 상응하는 대출을 신청할 것을 건의합니다.
2. 신청자가 필요로하는 모기지 론 정보:
(1) 법적 신분증 (신분증, 호적본, 군관증, 중국 본토에 체류권을 가진 해외 자연인이 여권, 명함, 주거증 또는 기타 신분증으로 귀국함)
(2) 차용인의 결혼 상태;
(3) 차용인 소득 또는 기타 상환 능력, 대출 원금이자 증명:
A. 수입은 반드시 근무단위에서 발급한 증명서와 은행이 저축한 물을 제공해야 한다.
B. 외지인은 주해 (홍콩, 마카오 제외) 에 거주하고 있음을 증명하는 개인 세금 증명서 서류를 제공해야 한다.
C. 자영업자: 소득증명서를 제공하는 단위 외에도 자신의 영업허가증, 은행명세서 (수예금) 또는 기타 부동산, 자동차 운전증 등 대출자 소득과 출자능력 정보에 대한 설명문도 제공해야 한다.
담보품 평가 보고서
(4) 은행이 승인 한 부동산 평가 기관이 발급한다.
GT (5) 는 이미 주택 대출자와' 매매 계약' 의 부동산을 체결했다.
(6) 분양주택 가격에서 전체 승인 매입금의 30% 를 뺀 계약금을 지불한다. (7);
(8) 은행이 요구하는 기타 서류 또는 자료.
3. 판매자는 다음을 제공해야 합니다.
(1) 판매자는 개인, 개인 신분에 대한 합법적이고 유효한 증명입니다.
(2) 공급업체는 기업에 영업 허가증, 조직 코드 증명서 및 법정 대표자 인증서를 제공합니다.
(3) 주택 소유권 증명서 판매: 부동산을 제공할 수 있는' 산권증' 이 있지만, 부동산이 법률 규정에 부합하는 주택 구매 계약을 제공한다는 증거는 없다.
(4);
(e) 은행이 요구하는 기타 서류 또는 정보.
4. 대출 금액, 기한, 이자율: (1) 대출 금액: 최고 은행이 승인한 부동산 가격의 70% (2) 대출 기간: 최대 30 년; (3) 이자율: 중국 인민은행' 주택대출 금리 관리 규정' 에 따라 집행한다.
위 정보는 정보 제공만을 목적으로 합니다. 자세한 내용은 대출은행 관계자들에게 문의해 주세요.
중고주택 적립금 대출, 상업대출, 대출조합도 신청할 수 있다. 대출자에 대한 기본 요구는 65 세 이하, 여성은 60 세 이하이다. 본 시의 호적 인원도 중고 주택 담보 대출 구매를 신청할 수 있다. 적립금 대출의 최고 주택 평가가는 50% 로, 구체적인 10 년 기간이 가장 길고 연한이 많은 융자 대출 관리 센터에서 자금을 제공하여 조회 결과를 기준으로 한다. 대출조합은 집값의 70% 를 평가하고, 금액이 부족한 단위 적립금 대출은 부분 상업대출을 할 수 있으며, 최대 기한은 15 년이다. 15 주택 평가액은 순수 상업 신용 한도 최대 기간의 70% 에 달할 수 있습니다. 매달 상환기금조합과 상업대출은 가계총소득의 50% 를 초과해서는 안 된다. 흥미롭게도 중고 주택 대출의 한도는 담보물의 계산이지, 계산된 주택 거래 가격의 평가 결과를 목적으로 하는 것이 아니다.
적립금 대출, 조합대출 신청 과정은 일반적으로 자금 조회, 주택 평가, 대출 계약 체결, 은행 담보 심사 및 공증 계약, 재산권 거래센터 등록 접수, 은행 대출 기타 영장이다.
상업 대출 신청 절차는 일반적으로 주택 평가, 대출 계약 체결, 담보계약, 은행 심사, 공증, 보험, 재산권 거래센터 등록 수락, 은행 대출에 대한 영장 발송이다.
일반적으로 대출 수속은 은행 대출 기한까지 약 2.5-3 개월이다. 대부분의 주민들은 집을 팔고 원금을 제때에 돌려주고 싶어 하기 때문에 일부 담보회사와 금융기관은 거래센터의 증명서와 대출기한증만으로 대출기한을 대폭 단축할 수 있다는 데 동의했고, 판매자는 선행 금융단위 운영절차규범에 따라 미리 1-2 개월의 주택금을 받을 수 있다는 데 동의했다.
시장의 자유를 이해하려면 돈이 필요하다.
1, 부동산 정보에 집중하고, 정보를 수집하고, 제때에 동태를 이해하다.
2. 방문해 주세요: 주해일보, 남방도시보 데일리 부동산 칼럼, 주해부동산 관련 사이트 뉴스.
3. 주해의 미래 도시 계획, 도로 건설의 영향에 대한 피드백, 위의 정보는 당시 다른 여러 TV 채널의 부동산 부문을 반영할 수 있다.
4. 부동산 중개인 (부동산 중개인이라고도 함) 이나 부동산 거래 경험이 있는 친구와 같은 부동산 업계에 종사하는 관련 전문가에게 문의한다.
추정
개인능력
1. 시간 구매자는 자신의 능력 범위 내에서 선택을 해야 하며, 지나치게 사치할 필요는 없다. 나날이 새로워진 시대에, 힘을 헤아려야 부자가 되는 셈이다.
2. 물론, 자금이 너무 부족해서 장사를 할 수 없기 때문에 바이어는 계속 미리 쐐기를 박아야 한다. 금리 상승이 아니라 역량 강화와 같은 물질적 원인은 가치가 없다.
3. 투자자들은 주택원의 선택에 더 많은 관심을 기울이고 있다. 수익률, 평가절상 잠재력, 속도는 주변의 향후 몇 년간의 부동산 개발이나 시정계획 개조가 되어야 적은 노력으로 더 많은 것을 배울 수 있다. 투자는 맹목적인 것이 아니다.
첫째, 경제력과 상환능력을 바탕으로 자신의 실제 구매력을 예상하고 집을 사서 일과 생활의 필요에 따라 집, 면적, 가격, 바닥 위치, 학군 등을 결정한다.
정보가 풍부한 기회를 발견하다
이 코너는 신문, 전시회, 정규 브랜드 부동산 중개인으로부터 관련 사이트, 초선 목록을 얻거나 조회할 수 있는 지속적인 준비 작업이다.
"삼독양기":
이 조직은 합법적이고 믿을 만해 보인다. 중고방 중개업자를 고르는 것이 관건이다. 영업허가증이 있는지 없는지, 그 규모와 서비스 품질을 살펴보고, 경영진에게 부동산 중개업 자질을 제시하도록 요구하다. 대행사는 대행사와 비용, 기한, 권한 등을 포함한 표준 계약을 체결했다. 위탁계약을 판매할 때 특별히 주의해야 할 커미션 가격 중 하나라고 주장해 대행사가 차액을 벌었다. 소비자는 가능한 한 기관에 돈을 지불하고 영수증을 요구해야지, 직접 대중에게 판매하지 말고 돈과 빈방 두 개를 조심해야 한다.
두 프로그램은 합법적인 판매자인지 아닌지를 본다. 누가 다른 소유권 증명서의 판매자를 자세히 심사해야 하는지, 증서세 증명서와 신분증은 모두 진실하고 유효하며, 부부 쌍방이나 신분증은 같은 모든 사람에게 없어서는 안 된다. 만약 이 사람이 그 사람의 재산권을 팔지 않거나 상속권, 분배권과 관련이 있다면, 일단 당사자의 현장 요구가 발생하면, 그렇지 않으면, 권한 위임서를 제시해야 한다.
셋째, 집이 팔렸는지, 합법적으로 유통되는지 보자. 법원에 의해 매각된 주택 및 기타 행정기관이 있는지, 안전한지, 담보권자의 동의 없이 철거범위에 포함되었는지, 부동산증이 주택의 실제 주소와 일치하지 않는지 명확히 밝혀라. 그렇다면 장사를 할 수 없다.
종이 한 장, 위는 주의 깊게 듣고, 집을 파는 객관적 상황과 기타 관련 상황을 이해하는 것이다. 집이 팔리면, 전기세는 빚이다. 불법 리모델링의 각종 위험이 있든 없든 간에. 이사한 뒤 뜻대로 되지 않는 상황을 발견하고 후회하는 것도 관건이다.
자질구레하지 않도록 주의해라. 중개업자가' 인보이스 처방전 없이 세금을 덜 낼 수 있다' 는 말을 듣지 마라.' 기회가 있는 집주인, 실제 면적비? 부동산증 면적이 커서 소자금이 큰 손해를 보는 것을 피하는' 예의' 이다.
방을 볼 때 많은 요인을 기억해야 한다.
더 바람직한 것은 30 가지 가족 관람 문제를 해결하는 것입니다.
언뜻 보면 낮이 아니라 밤을 보는 것이다. 날이 어두워진 후의 소음, 조명, 안전 등 인근 주택 상황을 알아보다.
둘째, 맑은 날을 보는 대신 비를 봐라. 아무리 좋은 위장이라도 며칠 동안의 비와 비교할 수 없다. 이때 물이 새어 물이 잘 샌다.
셋째, 봐, 안 봐, 건재의 무늬를 봐. 아름다운 건물에 현혹되지 마라. 집의 효과적인 기능은 세심하게 설계된 패턴에 달려 있다. 방 구조,' 중고방' 의 구조는 보통 비교적 복잡하다. 어떤 집들은 여러 차례 개조를 거쳐 구조가 보편적으로 좋지 않고, 하나의 제곱 구도, 공용률, 분담 면적이 있다. 주택 배치가 합리적인지, 시설 설비가 완비되어 있는지 여부 등이 있다. 또한 집의 구조 상황에 대해서도 상세히 연구하여 집의 손상이 인테리어, 사심 없는 발기, 개조 등 중대한 피해의 구조인지 알아보았다.
넷째, 호형이 합리적이고, 결점이 없고, 특히 황량하다. 파이프 배치가 너무 많거나 불합리한지, 천장에 누수 흔적이 있습니까? 벽면에 파열이나 가죽과 같은 명백한 문제가 있습니까?
다섯, 보세요. 저 구석을 보세요. 구석에서 균열을 찾아 물이 스며들지 않았다.
6 보세요. 인테리어 작품을 보세요. 특히 구석, 창턱, 벽, 천장 등이 있습니다. 모두 세심하게 제작되었으니 자세히 관찰해야 합니다. 이것들은 모두 협상의 칩이다.
봐라, 네가 창밖에서 본 커튼을 보지 마라. 커튼을 열고 환기, 조명, 배기관 등을 보세요. 다 좋아요.
풍수와 풍수가 좋은 집을 보는 것도 중요하다. 미신은 좀 미신적이지만, 미신도 노동 인민의 오랜 경험이거나, 어떤 이유에서든 모든 편지가 믿지 않을 수 있는 것은 아니다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 믿음명언) 지나가기 전에 담배를 사지 말고 바닥의 대각선, 길목과 방을 마주보고 있다는 것을 기억해야 할 점이 있다.
9 오류 등. 계단 엘리베이터가 보지 않는 화재 통로를 보세요. 만일 재난이 발생하면 유일한 출로.
10 보세요. 전원 콘센트를 보세요. 세심하게 설계된 집은 현대 가전제품의 편리함을 충분히 누린다.
1 1 봐, 안 봐, 가구 봐. 공석은 진실이다.
12, 그는 경비원에게 누구의 스승을 보지 않았느냐고 물었다. 어떤 집도 집주인의 눈에는 가장 좋지만, 경비원과 관리인은 상황에 대해 잘 알고 있다. 집, 환경, 이웃에 대해서는 반드시 좋은 이웃을 골라야 한다. 특히 위층에 있는 너. 건물 안의 모든 사람들은 이것이 얼마나 중요한지 알고 있다. 그가 위층에 있는 너의 하루, 너, 만약 이' 하루' 가 모두 천둥과 비가 새면, 네가 그를 몇 번 용인할 수 있을지 모르겠다. 한 번 더 싸우면 그날의 상승세가 보이지 않는데, 너는 어떻게 빨았니? 사실 이것도 아주 좋은 선택이다. 너는 살금살금 매점 아가씨나 동네와 안전한 관계를 잘 관리할 수 있어 쌍방이 모두 알아볼 수 있다.
13 보세요. 하늘을 쳐다보지 않아요. 천장과 구석에 누출이 있는지 주의해라.
14 보세요. 거실, 주방, 화장실 좀 보세요. 거실은 내장의 외관, 주방장, 가정용 정수, 전력시스템이 제자리에 있어 누전, 위치가 맞지 않는다. 수도꼭지를 틀고 수질과 압력을 관찰하고, 텔레비전을 켜서 화면을 또렷하게 보고, 몇 가지 프로그램을 보고, 집의 전력 공급 능력을 확인하고, 여름에는 에어컨을 켤 수 없다. 실내 및 실외 전선에 노화가 있는지 관찰하십시오. 일반 전화선이든 ISDN 전화선이든 전화선을 연결합니다. 천연가스로 전환하는 상황에서 가스관은 이미 변화하고 있습니다.
15, 가능한 한 집의 층이나 꼭대기층을 보지 마세요. 하나는 안전하지 않고, 하나는 비위생적이다. 세 번째는 따뜻하지 않고, 여름은 덥고 겨울은 춥고, 네 번째는 조용하지 않다. 무엇이 빠졌습니까? 화장실이 막히다. 큰일 났어요.
16 안방 상황을 보세요. 개인건물이 관련되어 있는지, 기루, 우막, 발코니, 플랫폼 구축 여부에 특별한주의를 기울입니다. 시공이나 인테리어로 인한 인프라 파괴로 인해 상대방은 징계 관리를 피하기 위해 숨겨진 위험을 해체, 복원 또는 남겨 두어야 합니다.
17, 보세요. 배관 방향, 내력벽 위치 등 집 내부 구조에 대해 알아보세요. 리모델링을 위해.
18 읽기 및 부동산 관리 수준: 수전 석탄 비용은 어떻게 받습니까? 집은 스스로 받습니까, 아니면 혼자 나옵니까? 3 개의 시계는 관광 엘리베이터의 가족, 브랜드, 속도, 관리, 공공 복도 관찰, 배치의 청결도, 감방 폐쇄에서 나온 것인가요? 어떤 수준의 안전입니까? 보안요원의 수와 책임을 보면 동네 녹화는 어떠신가요? 부동산 관리 회사는 어떤 서비스를 제공합니까?
점유료를 받고 19 를 보세요. 수전 석탄 가격 인상에 대해 알아보세요. 부동산 관리비와 주차비는 기준에 따라 청구됩니다. 원래 소유주의 비용이 부동산 관리 회사와 물, 전기, 석탄, 난방비에 속하는지 확인합니다.
오래된 건물의 역사를 보세요: 언제 지었습니까? 토지의 장기 사용 누가 살아요? 배경은 무엇입니까? 목적이 뭐죠? 나쁜 일이 일어날까요? 빚진 거야? 도난 또는 형사 사건.
21, 인근 도로, 철도, 공항을 보세요. 소음을 들었을 때 창문이 분명히 맞지 않았다.
멀리서 보면 동네 공공장소, 특히 나이트클럽, 포장마차, 헬스장비 등을 볼 수 있습니다. 이웃이 되어 그들과 함께 있으면 같은 소음이 동반된다.
봐라, 먼 곳을 바라보면 동네 주차장 근처 (특히 집 안이 비교적 낮은 것), 시동을 거는 운전자는 대부분 몇 분 동안 더워야 한다. 겨울을 따라잡고 비슷한 조건을 더하면 매일 일찍 일어나야 할 것 같다.
24 가로등으로부터의 거리를 읽으십시오. 정상적인 상황에서는 주로 저녁 안전 고려이지만 너무 가까이 가지 않는 것이 좋다. 너무 가깝다면, 어떤 사람들은 아직 익숙하지 않은 집이고, 밤은 투명하고, 다른 한편으로는 여름 밤에는 모기가 너의 집에 너무 가까운 문과 창문에서 멀어질 것이다.
보세요. 근처에 있는 작은 금고에서 얼마나 멀리 떨어져 있는지 보세요. 경비원이 보초를 서고, 너의 선택에서 멀리 떨어져 있다.
나무를 보고 가까이서 보면 공기가 맑고 시원할 수 있지만, 모기가 너무 쉽게 있으면 모기가 대처할 수 있는 도구가 많지만, 해결하기 어려운 나무벌레라면 해충도 좀 있으면 어렵다. (조지 버나드 쇼, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 나무명언)
27. 인접한 건물에서 얼마나 멀리 떨어져 있는지, 특히 O 가 같은 층의 같은 창처럼 보이는 경우는 없는지 보세요. 양측이 서로의 생활 상태를 쉽게 볼 수 있다면 어색한 일일 수 있다.
28, 동네 슈퍼마켓, 인근 식당, 먼 곳을 보세요. 슈퍼마켓이 더 좋다, 특히 식당. 소음은 유치할 뿐, 가장 무서운 것은 연기이지만 발암물질도 많다. 양꼬치가 있으면 다시 일어날 것이다. .....
29 명이 두 고층 주택의 건축 면적을 보았다. 안감이 있는 주택건물의' 바람의 영향' 은 때때로 매우 뚜렷하기 때문에 일부 가정이 영향을 받을 수 있다.
봐, 쓰레기통을 보고 있어. 사스의 세례를 거쳐 쓰레기에 대한 새로운 인식이 생겼으니, 이것은 더 이상 이야기할 필요가 없다.
"보세요" 네, 살 때 고려해야 할 요소는 하나뿐입니다. 집의 가격과 품질 등 자연을 포괄하는 것이 더 낫다. 이것들은 매일 마주치는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 지혜명언) 만약 무슨 착오가 있다면, 괴로운 시간이 더 길어질 수 있다. 그래서 사기 전에 잘 생각해 보세요. 음, 잘 보세요.
직장에 나가기 전에 협상 기교를 익혀야 한다. 일반적으로 부동산 회사의 영업 직원은 일반적으로 엄격한 교육을 받아야 한다. 가장 중요한 것은 고객을 찾는 방법, 고객과 대화하는 방법, 부동산 판매에 대한 자신감을 강화하는 방법입니다. 동시에, 회사는 매우 자극적인 커미션 인센티브 조치를 제정하여 판매원을 장려할 것이다. 우리 앞에서, 우리는 반드시 주동적으로 행동해야 한다.
몇 가지 포인트: 1, 큰 부동산 회사와 부동산 회사에 가서 비교를 보고, 영업 사원이 하는 모든 말을 믿지 마세요.
2, 집은 10 이 단점을 고르는 과정에서 흥정의 필수품으로 쓸 수 있다.
3. 성의를 좀 내서 사지만 급하게 사지 마세요. 연애해도 안 돼요.
4. 마음가짐이 정상적이고, 냉정하고, 이지적이고, 객관적이고, 시끄럽지 않고, 마음이 평온하다.
5. 가격에 의한 깊이를 이야기할 수 있고, 매우 낮은 가격 탐구를 할 수 있으며, 이 과정에서 영업사원의 표정과 동작을 최대한 관찰할 수 있습니다. 분석을 용이하게 하기 위해서, 그들이 합리적인 구매가격을 확정할 때까지 흥정하지 마라.
6. 집을 구하는 것은 열 가지 단점을 부각시켜 집의 장점을 피한다.
7. 즉시 모든 고려를 하겠다고 약속했다. (판매자가 더 이상 이상적인 가격 할인을 할 수 없다면, 당신은 단호한 결정을 내려야 한다.)
8. 이 태도도 고려 중이다.
다른 부동산을 보면, 진심으로 집을 사고 싶지만, 급하게 집을 사지 않는다.
Br/>; 거래 가격 결정 시 주의사항
1. 우선 거래가격은 집과 사람의 실제 가격에 의해 결정된다. 중개를 통해 피드백을 받으면 가격의 진실성을 보장해야 하고, 중개업자는 차액을 벌지 않는 성분이다.
2. 가격을 결정하기 전에, 너는 먼저 다른 조건이 포함되는지 여부를 결정해야 한다.
3. 판매자 가격에 대한 세금 포함 금액. 중개인이나 투기자를 누가 인식하지 못합니까?
4 의 판매자. 너는 거래 가격이 냉정하고 합리적이며 자신의 가격을 받아들이는 것을 확정할 수 있다.
5. 모든 것은 바로 협상하여 결정할 수 있다.
중고 주택 구매자는 계약하기 전에 거래가격에 대해 대충대충 해서는 안 된다.
계약의 일부 문제는 반드시 자세히 확인해야 한다. 포함: 주택 소유자가 1 인 또는 몇 명이 집을 팔기로 합의한 경우, 주택 소유권서가 사실이라면, 부동산의 면적과 용도; 주택 품질 및 계획 유죄 판결을받은 법률, 압류 또는 재산권 제한 결정; 담보대출 등이 있습니다.
전문가들은 집주인을 보면 집을 사지 않는 것이 좋다. 집주인을 봐도 상대방의 부동산증과 신분증 또는 팸플릿을 꼭 봐야 한다.
누가 나타나지 않으면 브로커가 주인이 나서서 이미지에 서명하여 차액을 먹을 수 있는 모든 가능성이 있을 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 브로커, 브로커, 브로커, 브로커, 브로커) 차액은 흔히 볼 수 있는 중개인이 먹고 먹는 것이 이런 현상에 대처하는 만연이다. 베스트 협의 계약 중: 중개인이나 판매자의 식자 차액, 모든 차액은 구매자, 구매자 중개인 또는 판매자에게 차액을 준다.
첫째, 중고 주택 매매 계약이 체결된 후, 다음 10 항목이 필수적이다.
(1) 매매 쌍방의 주소와 연락처 등. , 집이 개인 재산인지 부부 재산인지, 가정이 같은 재산이라는 점을 지적했다.
(b) 집의 위치, 성격, 규모, 구조, 패턴, 장식; 부동산 소유권, 저당된 집을 지을 수 있는지, 일부 건물을 어길 수 있는지 여부.
(3) 총 주택 판매 가격, 지불 방법 및 지불 조건 등.
(4) 배달 시간 및 조건; 다양한 세금 및 기타 원가 배부 방법
(5) 채무 불이행 책임 및 채무 불이행, 선언 등.
(6) 중재를 사용하여 분쟁이나 소송을 해결하는 것이 관행입니다.
(7) 계약이 유효한 시간, 유효기간 또는 만료되는 조건, 유효기간 또는 만료기간, 계약이 유효하지 않은 경우, 여러 면책 조항이 유효하지 않은 경우, 당사자가 변경을 요청하거나 계약의 조건 및 계약이 유효하지 않거나 거부된 경우, 속성을 반환하는 방법.
(8) 계약 중단, 해지 또는 해지 조건.
(9) 계약 조건 변경 및 양도에 동의하면 양도를 변경하거나 금지할 수 없습니다.
(10), 대리인이 차액을 먹지 않도록 하기 위해, 사전 계약, 중계약, 위약 책임, 배상과 같은 조건이 아니다.
어느 정도까지는 중고집을 사는 것이 일손 (신설 주택) 을 사는 것보다 더 복잡하며, 일부는 아직 위험보장을 열지 않았다. 그래서 사람들은 중고 주택 매매 계약을 체결할 때 어느 정도 법적으로 자신의 권리를 보호했다. 해명하고, 사전에 약속하고, 명확하게 표현하면, 어떤 조항은 없어서는 안 된다.
1. 이름 또는 당, 거주지
여기에는 사기를 피하기 위해 쌍방의 전반적인 상황, 주소, 연락처 정보가 주로 포함되며, 양측 모두 상세하고 명확한 소개 또는 조사를 할 것입니다. 재산이 부부인지 가족인지 지적해야 한다.
둘째, 이 수업은 여기까지 말해야 한다.
집의 위치, 성격, 규모, 구조, 구조, 장식, 시설 설비 또한 소유권 (융합 및 우선 순위) 을 지적해야 합니다. 결함 담보나 기타 권리, 부동산 관리비 등 주택 지불 조항이 있는지 여부.
셋째, 가격
이는 총 가격, 결제 방법, 결제 조건 및 모기지 신청 방법을 설명하는 중요한 내용이기도 합니다. 위치 지정 꼬리 등.
4. 시간, 장소 및 방법
주 발사 시간에 규정된 조건; 프로세스 관련 절차; 쌍방은 중개 회사, 변호사, 평가 기관 등의 서비스를 어떻게 구해야 하는가? 각종 세금, 비용 분담 방법.