이윤에서 토지의 순이익을 계산할 때 시장 비교법이나 비용 근사법을 사용하여 토지 가격을 산출하고 토지의 복원 금리를 곱합니다.
건물 잉여 평가법은 원칙적으로 일종의 수익 환원법이다. 특히 다른 방법으로는 토지나 건물 가격을 정확하게 판단하기 어려운 상황에 적용된다.
예를 들어, 건물의 용도와 강도가 토지의 최적 용도와 일치하지 않을 경우, 건물의 존재로 인한 토지 시장 가치의 평가 절하 정도 (또는 건물의 기능적 평가 절하라고 함) 를 판단해야 하며, 다른 방법으로는 정확한 판단을 내리기가 어렵다. 이때 건물의 잔존가액 평가법은 설명을 할 수 있다.
확장 데이터:
적용 대상
1, 토지 또는 건물 가격을 정확하게 판단하기 어려운 경우에 적용됩니다.
예를 들어, 건물의 사용 목적과 강도가 토지의 최적 용도와 일치하지 않을 경우, 건물의 존재가 토지 시장 가치에 미치는 감손 정도 (또는 건물의 기능 감가 상각이라고 함) 를 판단해야 하며, 다른 방법으로는 정확한 판단을 내리기가 어렵다. 이때 건물의 잔존가액 평가 방법으로 좀 더 합리적인 설명을 할 수 있다.
2. 평가 대상자가 정상 수입을 얻을 것을 요구합니다. 즉, 객관적인 수입이 있는 부동산만 건물 잔존가액 평가법을 사용할 수 있습니다.
3. 건물 잔존가액 평가법의 적용은 건물의 용도, 강도, 사용 상태가 토지의 최적 사용 상태에서 심각하게 벗어나지 않도록 요구하고, 심지어 충돌이 발생하기도 한다.
Baidu 백과 사전-건물 잔여 평가 방법
바이두 백과-자산 평가