1 .. 해외인들은 아파트에 투자해야 합니다.
해외 인사들은 캄보디아 아파트나 전세재산권실만 살 수 있다. 관련 토지재산권은 개발자에게 속하고, 개발자는 재산권을 임대재산권으로 나누어 관련 부동산을 건설한 후 판매한다는 뜻이다. 사실, 이런 유형의 부동산은 일반적으로 새로운 프로젝트로, 주로 해외 투자를 지향하며, 보통 이런 유형의 부동산은 프놈펜 도심이나 관광지에 집중되어 있다.
투자 아파트에도 일정한 통제가 있다.
투자자는 아파트를 살 때 밑바닥이 해외 인사에게 팔리지 않도록 주의해야 한다. 또한 아파트의 70% 를 넘지 않는 것은 해외 투자자이며, 이를 공개하여 바이어에게 알려야 한다. 개발자들은 해외 구매자의 70% 에 도달하면 판매를 중단한다. 이는 해외 구매자가 더 나은 단위 선택을 할 수 있도록 주도권을 잡아야 한다는 의미다.
3. 투자 핫스팟 이해
일반적으로 투자자들은 프놈펜의 부동산에 관심을 가질 수 있다. 집을 사기 전에, 투자자는 먼저 자기가 집을 사는 곳에 가서 시간을 내어 도시의 각 지역의 부동산, 그리고 이곳의 문화와 특색을 알아봐야 한다.
4, 완벽한 보호를 가진 프로젝트에 투자하십시오.
캄보디아는 여전히 발전하고 있다. 자신의 재산을 보호하고 투자기관의 흡인력을 높이려면 안방시설이 완비된 부동산에 집중할 수 있다. 예를 들어, 24 시간 보안 조치.
5. 외화 환율에주의하십시오.
캄보디아는 달러와 릴을 사용한다. 캄보디아 정부는 달러 활용도를 낮출 계획을 세우고 있지만, 대부분의 상점들은 여전히 달러를 거래 통화로 사용하고 있다. 그러나 부동산 개발업자들은 바이어 에렐에게 지불을 요구할 수도 있지만 가구와 같은 기타 관련 비용은 달러로 지불할 것이다. 투자자는 부동산을 구매하기 전에 환율의 변화와 필요한 비용을 계산해야 한다.
6. 국제적으로 유명한 개발자를 선택합니다.
개발도상국 시장에서는 익숙한 개발자들이 있다면 투자자들에게 가산점이다. 이들 중 일부는 막대한 투자 잠재력을 지닌 종합 개발 프로젝트다.
7. 공급 과잉이 있습니까?
개발업자들이 부동산 프로젝트를 적극적으로 개발하는 가운데 많은 프로젝트가 비싸고 대부분의 현지인들이 관련 집값을 부담할 여유가 없기 때문에 일부 분석가들은 가까운 장래에 주택 시장이 과잉 공급을 할 것이라고 우려하고 있다. 관련 자료에 따르면 2065,438+08 년까지 아파트 세트 수는 2 만 채, 2065,438+02 년에는 2000 채 정도에 그칠 것으로 나타났다. 앞으로 몇 년 안에 수천 개의 단위가 완공될 것으로 예상되며, 해외 투자자들은 장기적으로 부동산 단위를 보유하여 시장이 공급 과잉을 소화할 수 있도록 할 것으로 예상된다.
8. 감히 할인을 요구하다
더 많은 해외 투자자들을 유치하기 위해 개발자들은 가구 증정, 수익 보장, 단위 관리, 물론 계약금 할인과 리베이트와 같은 다양한 할인된 주택 패키지를 내놓았다. 따라서 투자자들은 더 나은 할인, 더 낮은 비용, 더 높은 임대료 수익을 얻기 위해 개발자와 협상해야 합니다.
9, 부동산 소유자가 책임져야 할 세금을 이해합니다.
해외 투자자들이 캄보디아에 투자한 부동산은 몇 가지 세금을 내야 하기 때문에 집을 사기 전에 관련 세금 비용 계산 방법을 반드시 이해해야 한다. 임대료 반환의 경우 주택단위는 10% 의 세금을 내야 하고, 상업단위는 14% 의 세금을 내야 한다. 또한 투자자들은 부동산세를 내야 한다. 세금은 투자단위 가치의 80% 인 0. 1% 부터 세금을 내는 것으로 계산된다. 약 25,000 달러이다.
10. 부동산을 매각하거나 이름을 바꿀 때 납부해야 하는 세금을 이해합니다.
캄보디아에서 부동산 이름을 팔거나 변경하려면 일정한 세금을 내야 한다. 부동산 판매자는 자본 증가나 이윤에서 20% 를 이윤세로 인출해야 한다. 또한 캄보디아 정부는 10% 의 가치 성장세를 추출할 예정이다. 또한 구매자는 부동산 양도세의 4% 를 납부해야 한다.
1 1, 임대료 수익률이 상당합니다.
싱가포르와 같은 이 지역의 국가에 비해 프놈펜의 임대료 수익률이 약 5 ~ 7% 로 높다. 하지만 집을 세낼 때는 중개비와 같은 다른 비용도 포함됐다.
12. 부동산이 여러 가지 방법으로 돈을 벌게 하다.
캄보디아 관광국의 자료에 따르면 지난해 약 470 만 명의 해외 관광객이 캄보디아를 방문했다. 부동산을 현지인이나 해외 전문가에게 장기간 임대하는 것 외에 단기 임대를 시도할 수 있다. 예를 들어 프놈펜 타임스퀘어, The peak, 다이아 쌍성 등 부동산은 모두 민박집으로 개발하여 부동산 투자 가치를 극대화할 수 있습니다!