최근 시장에는 구매제한 구역 (건예 구, 진회구, 현무구, 북루구) 에 두 채의 부동산을 소유한 가정이 강심주, 진회구 남부 신도시, 현무구 홍산신도시, 북루구 막부 혁신도시에서 세 번째 스위트룸을 살 수 있다는 소식이 전해졌다.
주택 구입 인원을 늘릴 수 있는 사람들은 60 세 이상 노인이 있고 난징 호적 증명서를 제공할 수 있는 가정이 있으며 난징 사제한구에서 제 3 의 스위트룸을 구입할 수 있다. 4 개의 구매 제한 구역에서 일하는 난징 호적 가정은 구매 제한 구역에서 중고방 한 채를 더 살 수 있다. 난징시의 호적을 가진 A, B, C, D 급 인재와 박사인재도 상술한 4 개 구역에 주택 매입인원을 늘릴 수 있다.
최근 난징의 많은 부동산 중개업자들이 주택 구입자에게 이 소식을 전하고 있는데, 아마도 중단될까 봐 걱정이 되었기 때문일 것이다. 이 조치는 아직 정식으로 발표되지 않았다. 우리가 지금 알고 있는 것은 현재 일부 남경호적 사람들이 조작할 수 있고, 남경호적이 아닌 것은 비교적 어렵다는 것이다. " 남경의 한 부동산 중개업자가 말했다.
남경의 여러 업계 인사들은 기자들에게 이미 바이어가 주택 구입 증명서를 발급했다고 말했다.
남경의 한 베테랑 업계 인사가 기자에게 주택 구입 자격 증명서 스크린 샷을 보내왔는데, 고개를 들어 난징 산업집결구 주택 구입 자격 스크린 샷으로 시간표기는 65438+2022 년 2 월 8 일이다. 특별힌트' 제 4 항은 산업집결구 (건예구 강심주 생태기술도, 진회구 남부 신도시, 현무구 홍산신도시, 북루구 막부 혁신성) 에서 분양주택과 중고집을 구입하는 것으로 제한된다는 것을 보여준다.
남경 4 구 일부 사람들에게는 3 채의 스위트룸을 살 수 있습니다. 남경시 주택보장과 부동산국 관계자가 기자에게 답장을 보내며 통지를 전달하지 않았다.
남경시 부동산시장거래센터 직원도 기자에게 아직 관련 서면이나 구두통지를 받지 못했지만, 더 자세히 소개하면 각 관할 구역 거래청에서 확인할 수 있다고 말했다.
"우리는 정책 변화에 대한 명확한 통지를 받지 못했다. 집집마다 상황이 다르다. 구매 증명서를 발급하고 관련 감사 자료를 서비스 창에 제출하여 결과를 확인할 수 있습니까? " 상술한 교역센터 직원들은 덧붙였다.
중지원 분석가 조천은 기자들에게 올해 일부 지역의 부동산 시장 정책 조정이 창구 운영과 오프라인 시범을 통해 진행될 것이라고 말했다. 최근 남경 4 구의 구매 제한 조정도 이런 생각을 참고했을 것이다.
"남경은 올해 정책이 빈번하지만 전반적으로 종합효과는 기대에 미치지 못한다. 부동산 시장 거래가 활발하지 않아, 지방은 구매 제한을 더욱 완화하는 동력이 비교적 강하다. 한편, 올해 시장의 풍향이 변하기 때문에 정책 변화의 척도를 파악하는 것은 쉽지 않다. 틈이 있으면 조작 수준 조정이 쉽게 회복되고, 많은 흔적을 남기지 않는다. (알버트 아인슈타인, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 운영명언). " 조미 말하다.
남경시 부동산협회 부회장 겸 사무총장인 장휘는 기자와의 인터뷰에서 정책과 시장 추세로 볼 때 개선형 수요 활성화는 각지의 정책 조정의 중요한 측면이라고 지적했다. 남경 4 구 누군가가 3 채의 스위트룸을 살 수 있다는 것은 이런 수요의 활력을 불러일으키려는 것이다.
"남경 1 1 새집 거래가 약간 호전되었지만, 부동산 시장은 여전히 저조하고 거래량이 상승해야 시장이 진정으로 안정될 수 있다. 수요 개선은 시장 거래 안정에 중요한 지지 역할을 할 것이다. " 장휘는 덧붙였다.
코루이 자료에 따르면 지난 6 월 남경 신설 상품주택 거래면적 1 1 만 평방미터로 링비가 44% 올라 전년 대비 2 1% 하락했다. 1- 1 1 신규 상품주택 거래면적 670 만 평방미터로 전년 대비 34% 하락했다.
구매 제한 지역 정책이 조정되기 일주일 전에 남경 일부 은행은 두 채의 상업 담보 대출 정책을 조정했다. 첫 번째 스위트 대출은 정산되지 않았고, 두 번째 스위트의 계약금 비율은 40%, 이자율은 4.9% 로 떨어졌다. 남경의 여러 부동산 중개인은 기자들에게 일부 은행이 이미 집행을 시작했다고 말했다.
이에 앞서 남경은 이미 다륜 부동산 시장 정책 조정을 시작했으며, 구매 제한 완화가 특히 눈길을 끌고 있다.
올해 4 월 말, 비남경호적 가계가 주택 구입을 신청하는 조건은 3 년 이내에 난징에서 2 년 동안 누적 납부하거나 세금을 1 년 내 누적 납부한 6 개월 사회 보장 또는 세금 (기한이 지난 것은 아니다) 으로 바뀌었다. 6 월 13 일 난징은 다시 한 번 구매 제한 정책을 완화했다. 남경호적 주민이 아닌 주민등록금을 납부하면 6 개월 만에 직접 구매증명서를 발급할 수 있다. 많은 업계 인사들은 외지 주민이 6 개월 동안 납부한 사회 보험의 문턱이 이미 낮아 변상 구매 제한을 해제하는 것과 같다고 생각한다.
"남경시는 에너지 수준이 높고 경제력이 약하지 않다. 그러나 현재 남경 부동산 시장의 부진은 최근 몇 년 동안 비교적 드물다. 지방정부는 여전히 부동산 시장 정책을 점진적으로 완화할 필요가 있다. 시장은 여전히 관망정서를 가지고 있지만 경제가 점차 호전되고 시장 신뢰가 회복됨에 따라 지방정책의 지지로 부동산 시장의 회복 속도가 빨라질 전망이다. " 장휘가 말했다.