2 월 26 일 불산시 주택과 도심건설국은' 불산시 예금실 온라인 거래규칙 통지' 를 발표했는데, 이 가운데 인터넷 서명계약 유효기간은 90 일을 넘지 않아야 하며, 허위주택 정보, 허위계약, 집값 허위 신고 사기, 세금 회피, 차액 획득 등의 행위를 언급했다. 정돈 명령을 받고, 위반이 드러나고, 재고실 인터넷 서명 자격 1 6 개월까지 보류됐다.
신규 규정은 1 년 4 월부터 시행되며 5 년간 유효합니다. -응?
통지 원문은 다음과 같습니다.
불산 저장실 온라인 거래 규칙
제 1 장? 통칙
규칙 1. 본 시의 예금실 거래행위를 규범화하고 당사자의 합법적 권익을 보호하고 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하기 위해 중화인민공화국 도시 부동산 관리법, 부동산 중개관리법, 도시 부동산 양도관리조례, 주택도시 건설부가 주택망 서류 제출 업무를 더욱 규범화하고 강화하는 것에 대한 지도의견 (건설 [20/KLL]
규칙 2. 본 시의 행정 구역 내에서 이미 국유지의 부동산권 증서를 취득한 주택 매매는 본 세칙을 적용한다.
규칙 3. 부동산 중개기관이 성사시키거나 매매 쌍방이 자체적으로 체결한 거래에 대해서는 시 부동산 행정 주관부의 지도하에 온라인 예금실 거래계약 시스템 ("온라인 예금실 계약 시스템") 을 통해 예금실 거래계약을 체결하고 거래 수속을 밟아야 한다.
제 4 조? 시 부동산 행정 주관부는 안전, 신속성, 편리함, 자발적인 원칙에 따라 따로 자금 감독 방법을 제정해 예금실 거래자금을 감독해야 한다.
제 5 조? 시 부동산 행정 주관부는 저장실 거래 규칙의 제정과 감독을 책임진다.
각 구 부동산 행정 주관부는 본 관할 구역 내 저장실 거래 행위의 감독을 책임진다.
시 부동산 거래관리기관은 저장실 네트워크 서명 시스템의 건설 관리, 데이터 통계 및 모니터링, 업무지도 등을 담당하고 있다.
업종협회는 시 부동산 행정 주관부의 지도하에 부동산 중개기구와 인원의 신용 파일 관리 및 브로커 교육을 담당하고 있다. 신청에 근거하여 당사자와 업종협회 회원 단위 간의 분쟁을 중재하다.
제 2 장? 온라인 거래 신청
제 6 조? 부동산 중개기관은 공상등록, 중개기관 기록, 신용기록 작성, 디지털인증서 취득 등의 수속을 마친 후 규정에 따라 예금실 인터넷 서명 시스템을 사용할 수 있다.
제 7 조? 부동산 중개기구는' 불산시 저장실 온라인 계약 시스템 사용 약정서' 를 준수하고 전자 인증 서비스 허가 자격을 갖춘 제 3 자 디지털 인증서 공급업체로부터 디지털 인증서를 구매하겠다고 서명하고 약속해야 한다.
제 8 조? 부동산 중개인은 예금실 인터넷 서명 시스템을 사용하기 전에 실명 등록, 정기 교육, 계좌 처리 등을 해야 한다.
제 9 조? 예금실 인터넷 서명 시스템을 사용하는 개인은 계좌를 등록하기 전에 실명인증을 통해 신분을 확인해야 한다.
개인은 저장실 인터넷 서명 시스템을 사용하여 실명인증을 스스로 완료하거나 주택이 있는 지역의 부동산 거래나 부동산 등록기관 현장에 가서 실명인증을 받을 수 있다.
재산권은 단위로서 단위 명의로 실명인증을 실시한다.
제 10 조? 재산권인 (또는 그 위탁대리인) 이 계좌를 등록한 후 예금실 인터넷 서명 시스템에 로그인하여 집원 정보를 발표하고, 재고실 인터넷 서명 시스템을 이용하여 인터넷 서명 수속을 밟는다. 인터넷 서명 전에 구매자는 실명 인증을 완료하기 위해 계좌를 등록해야 한다.
제 3 장? 주택 정보 공개
제 11 조? 재산권자는 하나 이상의 부동산 중개업체를 선택하여 주택 정보를 게시하거나 자체 주택 정보를 게시할 수 있습니다. -응?
부동산 중개기관이 재산권인의 위탁을 받은 후, 주택 정보를 발표하기 전에, 순서대로 다음 수속을 밟아야 한다.
(1) 위임자의 신원을 확인합니다. 부동산 중개기구는 재산권인의 신분 증명서 원본을 검사하고 복사본을 받아야 한다. 재산권인이 대리인에게 집을 발표하도록 위탁한 경우, 부동산 중개기관은 대리인의 신분증 원본을 검사하고 사본과 합법적인 권한 위임서 원본을 받아야 한다.
(b) 주택 소유권을 확인하십시오. 부동산 중개기관은 부동산 소유권 증명서 원본과 예금실 인터넷 서명 시스템에 기록된 부동산 소유권 정보의 일관성을 점검하고 부동산 소유권 증명서 사본을 받아야 한다.
(c) 현장에서 집을 확인하십시오. 부동산 중개기구는 현장에서 집을 살펴보고 주택 현황을 사진을 찍어야 한다.
(d) 부동산 중개 서비스 계약을 체결하다. 부동산 중개기구는 예금실 인터넷 서명 시스템을 통해 의뢰인 정보, 주택 상태 등 관련 정보를 기록하고 쌍방이 약속한' 광동성 부동산 중개서비스 계약' (이하' 중개계약') 을 인쇄하여 부동산 중개기관, 부동산 중개인, 의뢰인 3 자가 서명하거나 도장을 찍어야 한다.
제 12 조? 부동산 중개 기관은 발표된 정보의 진실성, 합법성, 유효성에 대해 책임을 지고 그에 따른 법적 책임을 져야 합니다.
재산권자는 저장실 네트워크 서명 시스템을 이용하여 발표한 정보의 진실성, 합법성, 유효성에 대해 책임을 지고 그에 따른 법적 책임을 져야 합니다.
제 4 장? 온라인 계약
제 13 조 부동산 중개기관이 거래를 성사시킨 것은 다음과 같은 계약 절차를 순서대로 이행해야 한다.
(a) 판매자의 신원 정보와 진정한 의지를 확인하십시오. 부동산 중개기구는 재산권인의 신분 증명서 원본을 검사하고 복사본을 받아야 한다. 재산권인이 대리인에게 인터넷 서명 수속을 의뢰한 경우 부동산 중개기관은 대리인의 신분증 원본을 검사하고 사본을 받아 합법적이고 효과적인 위임서 원본을 받아야 한다.
(b) 구매자의 신원 정보 및 구매 자격을 확인합니다. 부동산 중개기구는 구매자의 신분증 원본을 검사하고 사본을 수집하여 구매자가 관련 정책에 규정된 주택 구입 자격을 충족하는지 확인하고 구매자의 주택 구입 자격 자료 원본을 검사하고 수집해야 한다.
구매자는 자신의 구매 자격을 반영하는 정보를 자발적으로 제공하고 정보의 진실성과 합법성에 대한 책임을 져야 한다.
(c) 주택 업데이트 확인. 저장실 네트워크 서명 시스템을 통해 집의 최신 권리와 자연 상태를 확인하고, 주택 부동산 소유권 증명서 원본과 저장실 네트워크 서명 시스템에 기록된 주택 소유권 정보의 일관성을 다시 한 번 점검한다. 가옥이 압수되거나 다른 거래를 제한하는 경우 부동산 중개기관은 매매 쌍방에게 계약 체결을 중지하라고 알려야 한다. 주택이 담보나 임대 상태에 있는 경우, 매매 쌍방에게 구매자가 계속 계약을 체결할지 여부를 확인하도록 통지해야 한다.
(4) 판매 계약을 체결하다. 부동산 중개기구는 예금실 인터넷 서명 시스템을 통해 매매 쌍방이 약속한 매매 계약을 생성하여 매매 쌍방이 인쇄하고 서명하거나 도장을 찍는다. 부동산 중개기관은 중개계약에 따라 매매 양측이 주택이 있는 지역의 부동산 등록기관에 부동산 이전 등록을 하는 것을 돕는다.
제 14 조 매매 쌍방이 스스로 거래하는 경우, 재산권자 등록 계좌에서 예금실 인터넷 서명 시스템에 등록하고, 구매자의 협조에 따라 쌍방이 합의한 매매 계약을 생성 및 인쇄하여 쌍방이 서명하거나 도장을 찍는다.
구매자는 자신의 구매 자격을 반영하는 정보를 자발적으로 제공하고 정보의 진실성과 합법성에 대한 책임을 져야 한다.
제 15 조 매매 쌍방은 예금실 인터넷 서명 시스템을 통해 쌍방이 약속한 인터넷 서명 계약의 유효기간을 최대 90 일 이내로 설정하였다. 유효기간 내에 저장실 인터넷 서명 시스템은 저장실 재거래를 제한할 것이다. 기한이 지나도 이전 등기 수속을 하지 않은 경우, 인터넷 서명 계약은 자동으로 무효가 된다.
제 16 조 부동산 중개 기관, 매매 쌍방이 예금실 인터넷 서명 시스템을 통해 매매 계약을 체결한 후 주택의 거래 등록, 거래 형식, 부동산 중개 기관 및 인원 등에 관한 정보를 조회할 수 있다. 주택 이전 등록 수속을 마친 후 주택 거래 정보를 서류 처리하다.
제 5 장? 계약 변경 및 해지
제 17 조? 중개계약이 만료되면 관련 위탁사항이 동시에 종료되고 부동산 중개기관은 예금실 인터넷 서명 시스템을 통해 발표된 집원 정보를 자동으로 철회한다.
제 18 조? 위탁기한 내에 중개계약을 변경하거나 해지하는 경우 의뢰인은 부동산 중개기관과 협의하여 중개계약을 변경하거나 해지하는 서면 협의를 체결해야 한다.
부동산 중개기구는 서면 합의 서명일로부터 2 일 (영업일 기준) 이내에 예금실 인터넷 서명 시스템에서 주택 정보 변경 또는 제거 수속을 밟아야 한다.
제 19 조 예금실 이전 등록을 처리하기 전에 매매 쌍방은 이미 체결된 매매 계약을 변경하거나 해지할 수 있다.
부동산 중개기관이 거래를 성사시킨 것은 부동산 중개기관이 예금실 인터넷 서명 시스템에 등록해 변경이나 계약 해지 수속을 밟는다.
쌍방이 스스로 거래하는 경우 매매 쌍방이 주택이 있는 부동산 거래나 부동산 등록기관에 가서 계약 변경이나 취소 수속을 밟는다.
제 6 장? 분쟁 해결
제 20 조? 다음과 같은 경우 당사자는 관련 자료를 가지고 주택이 있는 구 부동산 행정 주관부에 정보 수정을 지원해야 한다. 구 부동산 행정 주관 부서가 신청을 받은 후 당사자가 반영한 상황이 사실인지 조사를 거쳐 예금실 인터넷 서명 시스템 정보를 정정할 것이다.
(1) 부동산 중개기관은 재산권인의 동의 없이 예금실 인터넷 서명 시스템을 통해 자영업을 위한 주택 정보를 발표한다.
(2) 중개계약이 변경되거나 종료된 후 부동산 중개기관은 재산권자와의 서면 약속에 따라 제때에 변경하거나 재고실 인터넷 서명 시스템에 이미 발표된 주택 양도 정보를 철회하지 않았다.
(c) 부동산 중개 기관은 매매 쌍방의 동의 없이 재고실 인터넷 서명 시스템을 이용하여 매매 계약을 서명, 변경 또는 해지한다.
제 21 조? 매매 쌍방이 부동산 중개기구와 분쟁이 발생하면 협상하여 해결할 수 있다.
협상이 실패하면 신청자는 부동산 중개기구가 있는 업종협회에 중재를 신청하거나 중재를 신청하거나 소송을 제기할 수 있다.
제 7 장? 모든 당사자의 책임
제 22 조? 부동산 중개 기관은 이미 체결된 중개 계약, 매매 계약, 변경 또는 해지계약에 대한 서면 합의, 거래에서 구매자와 판매자로부터 수집한 자료를 잘 보관하고 보관을 정리해야 한다.
제 23 조? 부동산 중개기구와 그 인원은 예금실 인터넷 서명 시스템을 이용하여 관련 수속을 처리할 때 다음과 같은 행위를 해서는 안 된다.
(a) 거래 조건을 충족시키지 못하는 주택에 중개 서비스를 제공한다.
(2) 본 규칙 제 11 조의 규정에 따라 주택 정보를 발표하지 않은 경우
(3) 본 규칙 제 13 조의 규정에 따라 매매 쌍방이 계약을 체결하는 것을 돕지 않았다.
(4) 중개 중개, 대리 서비스를 제공한다는 사실을 숨기고 매매 쌍방이 스스로 거래를 성사시켰다고 거짓말한다.
(5) 판매자의 동의 없이 재고실 인터넷 서명 시스템을 이용하여 양도될 주택 정보를 발표하다.
(6) 중개 계약이 변경되거나 종료된 후 부동산 중개기관은 판매자와의 서면 약속에 따라 재고실 인터넷 서명 시스템에 게시된 주택 정보를 제때에 삭제하지 않았다.
(7) 매매 쌍방의 동의 없이 예금실 인터넷 서명 시스템을 이용하여 매매 계약을 서명, 변경 또는 해지한다.
(8) 주택 제한 구매 정책 시행 중 구매자의 자격 심사 의무를 이행하지 못하거나 구매자가 주택 구입 자격 자료를 위조하는 것을 돕는다.
(9) 사기, 절도 또는 기타 부당한 수단으로 재산권자와 주택 정보를 얻는 것
(10) 허위 중개 계약 또는 매매 계약서에 서명한다.
(11) 위반 작업은 거래의 정상적인 진행에 직접적인 또는 간접적으로 영향을 미친다.
(12) 허위 주택 정보, 허위 계약, 허위 집값을 이용한 사기, 탈세, 차액 획득 등의 행위
(13) 기타 위법 행위.
제 24 조? 부동산 중개기구와 인원이 본 규정을 위반한 것은 시, 구 부동산 행정 주관부서가 줄거리의 경중을 근거로 정류, 위법 행위 노출, 예량실 온라인 계약자격 정지 6 개월 이상, 불량신용기록으로 신용서류에 등재하고, 상황을 시장감독관리부에 통보하는 것이다.
부동산 중개기구와 인원은 이 세칙 제 23 조에 열거된 금지 행위를 가지고 있으며, 중처리에서 처리한다.
관련 법규를 위반한 부동산 중개기구와 인원은 부동산 공안 세무 시장 감독 관리 가격 관리 등 행정관리부에서 법에 따라 처리한다.
부동산 거래 또는 부동산 등록 기관의 직원들은 업무 중 직무 태만, 부정행위 또는 직권 남용을 하는 경우 법에 따라 행정처분을 한다. 손실을 초래한 사람은 법에 따라 추징한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 25 조? 재산권자는 부동산 중개기구와 매수인에게 집의 소유권 및 담보상황을 사실대로 신고해 집의 양도가 법률과 법규에 의해 금지되지 않도록 해야 한다. 구매자는 관련 정책에 규정된 구매 자격을 준수해야 한다.
예금실 인터넷 서명 시스템을 이용하여 사기, 탈세 등 위법행위를 실시하는 것은 공안, 세무, 물가 등 직능 부서가 법에 따라 처리한다.
제 26 조? 업종협회는 회원 단위와 인원에 대한 자율관리를 강화하고, 위반회원 단위와 인원에 대해 제때에 알림, 통보, 비난 등의 자율조치를 취해야 한다. 필요한 경우 시, 구 부동산 행정 주관 부서에 신용 감점을 제청할 수 있다.
제 8 장? 보충 조항
제 27 조? 이 규칙은 도시 주택 및 도시 및 농촌 건설국이 설명합니다.
제 28 조? 이 규칙은 2020 년 4 월 1 일부터 시행되며 5 년간 유효합니다. 불산시 주택도시건설관리국 예금실 온라인 거래규칙 (시범) (불건관 [2065 438+02]246 호) 이 동시에 폐지됐다.