수급 관계, 고령화 및 여성 저출산율. Xi 안은 60 세 이상 노인 1256800 명으로 시 전체 인구의 14.9% 를 차지한다. Xi 인구 고령화가 빠른 성장기에 접어들면서 고령화, 고령화, 빈둥지화가 더욱 심해지고 있다. 고령화가 심해지면서 중고 주택의 잔고가 늘어나 저가방으로 병을 치료하는 사례가 많다. 산시 성 가임기 여성의 수와 출산율이 감소하고 있습니다. 20 10 의 이용 가능한 출산율 계산에 따르면 2005 년 1. 13 에서 1.05 로 낮아져 전국/Kloc 보다 낮습니다 장기적으로 이 도시의 중요한 바이어 수는 반드시 감소할 것이며, 앞으로 10 년의 부동산 전망은 더욱 암울해질 것이다.
3, 투자 감사, 스모그. 최근 몇 년 동안 환경오염과 스모그 날씨가 갈수록 심각해지고 있다. Xi' an 의 지형, 동쪽 프로 진 유, 남쪽 프로 친링. 가을과 겨울에는 오염물 유통이 원활하지 않아 Xi 안 부근에 대면적 축적이 쉽다. 연 중 스모그 또는 심한 스모그 날씨의 비율이 증가하고 있다. Xi 는 더 이상 부동산 투자자의 첫 번째 선택이 아닙니다. 그들은 동남 연해 날씨가 좋은 도시에 더 많은 관심을 기울이고, 더 부유한 부동산 투기단은 Xi 안을 선택하지 않을 것이다. 왜냐하면 그들은 더 잘 알고 있기 때문이다. 2003-20 13 기간 동안 사람들은' 집이 가치를 보존하는 최고의 투자' 라고 생각하는데, 이는 근거가 있다. 시간과 이자에 따라 다르지만 15 이후에는 더 큰 위험이 될 수 있습니다. 왜냐하면 집의 가격이 낮아져서 투자에 딱 적합하기 때문입니다. 13 부터 14 까지의 대부분의 도시에서 이런 주택 구입투자는 가치를 유지할 수 없을 뿐만 아니라 자산이 줄어들 가능성이 크다. 우리는 절대적으로 신중해야 한다. 현재 홍콩의 집값이 폭락하여 일본 미국은 모두 충분히 겪었다. 대륙이 예외일까요? 이것이 바로 경제법칙이다. 예외는 없다. 다만 조만간의 문제일 뿐, 누구에게 떨어졌느냐에 달려 있다.
4. "급속한 경제 발전, 즐거움감 향상으로 주거시간 단축, 시장 수요 증가", "사치품 소비 급증, 집값 급등 촉진". 이 두 가지 주장은 조건적인 사람들이 작은 집을 큰 집으로 바꿀 수 있다는 것을 의미한다. 이는 합리적인 수요이지만, 부동산의 수요에 큰 영향을 미치지 않는다. 보통 부유한 가정이 큰 집을 바꾸면 작은 집을 팔고, 진짜 부유한 사람이 고가의 별장을 살 수 있기 때문이다. 이것이 별장 시장이 핫한 이유이기도 하다.
5.' 도시화가 집값 상승을 이끌고 있다' 와' 중국 도시가 철거 건설의 고속 발전기에 있다' 는 두 가지 주장은 비슷하고 기본적으로 정확하지만 도시 건설에는 자금이 필요하다. 자금은 어디에서 오는가, 결국 일반 주택 구입자에게서 나올 것인가? 만약 국가가 집값을 잘 통제하지 못한다면, 많은 자금이 부동산업자의 손에 들어가게 될 것이며, 도시화 과정과 첨단 기술 발전에 잘 봉사하지 못할 것이다. 집값이 급등하면서 도시화 과정은 어색한 단계로 접어들었다. 지난 몇 년 동안 집을 살 수 있었던 사람들은 이미 샀고, 돈을 빌릴 수 있는 사람과 가족 두 세대가 모두 돈을 빌려줬기 때문이다. 나머지는 농민공 등 일반인이다. 부모와 다른 가족들을 제외하고는 모두 아이를 학교에 보낼 수 있는 능력이 있다. 10 그들은 20 년 동안 살 수도 없고 대도시에서 오래 살지도 않을 것이다. 그들은 몇 년 동안 일한 후, 그들을 선택하여 먼 도시를 감당할 수 있게 할 것이다.
6. "정부는 집값 상승을 조장하지 않는다", "부패 수요로 집값을 올렸다", "부동산이 지방재정의 주요 수입원이 되었다", "인플레이션 기대치가 높아져 집값 상승을 촉진하고 있다", "땅값이 치솟아 집값을 올렸다" 고 말했다. 이 여섯 가지는 분명히 개발상이 정부에 대한 집단적 모욕과 비난이다. 따라서 위의 견해는 개발자가 적나라한 탐욕, 자본에 대한 열광, 미친 공격, 정부가 생각을 바꿔 큰돈을 계속 벌지 못하게 하고, 죽어도 회개하지 않는다는 것이다. 그들은 정부가 그들에게 돈을 벌 수 있는 기회와 환경을 주었다는 것을 잊었다. 그들은 작은 돈을 버는 것은 불가능하다고 생각하지만, 반드시 큰돈을 벌어야 한다. 이것이 그들의 본성이고, 그들의 탐욕도 높은 재고의 원인이다. 어떤 사람들은 심지어 재고 폭파를 외치기도 한다. 본질적으로, 자본주의가 젖을 붓는 것은 일치한다. 정부가 이윤을 적게 얻고 매출을 늘리기 위해 집값을 낮추고 붕괴를 방지하라고 극력 권했지만, 그들은 배은망덕하여 집값 붕괴의 혈본이 돌아오지 않을 위험을 볼 수 없었다. 이것은 자유자본 집단의 근시안적인 행동이다. (윌리엄 셰익스피어, 자유자본, 자유자본, 자유자본, 자유자본, 자유자본, 자유자본, 자유자본, 자유자본)
7. "개발업자는 가격을 낮출 수 없다. 집값은 오르지 않을 뿐이다" 와 "주택이 있는 사람들은 집값 상승을 지지한다" 는 것은 높은 집값을 유지하려는 집단이다: 1, 개발업자, 말할 필요도 없다. 2.2005-20 15 년 투숙객. 전자는 큰 투자자이고 후자는 작은 투자자이다. 그들은 집값을 올리고 수중에 있는 여분의 집을 대량으로 팔아 이익을 얻을 수 있다. 이것은 이해하기 쉬우니, 너무 많은 설명이 필요하지 않다. 하지만 20 15 는 개발자들이 개발상에게 가격을 낮추지 않겠다고 외치지만, 각 대형 판매센터에서 실제로 제공하는 혜택은 속속 이어지고 있으며, 가능한 한 빨리 현금으로 탈출하기 위한 것으로 나타났다. 나머지는 모두 재수가 없다. 개발자들은 일찍 팔아서 기쁘다는 것을 알고 상심했다. 위의 개발자와 소규모 투자자는 전체 인구의 1% 미만을 차지한다는 점에 유의해야 합니다. 집이 있는 일반인은 자신이 1 세트를 가지고 있고, 부모 자녀는 2 채를 가지고 있으며, 기본적으로 여분의 집이 시장에 진입하지 않기 때문에 집값이 높다는 것은 그들에게 의미가 없다. 다만 텅 빈 숫자일 뿐이다. 그들의 자녀도 외지에서 집을 사는 문제에 직면할 수 있기 때문에 집값이 보편적으로 오르는 것이 이들에게 반드시 좋은 것은 아니며, 집값이 오르는 것을 원하지 않는다. 일선 도시에 있지 않는 한, 일선 도시의 자녀들은 기본적으로 일선으로 돌아간다. 높은 집값이 일반인에게 미치는 영향은 다른 생활 필수품 가격 상승이다. 도시에 집이 있는 일반인의 진실한 느낌이다. 외래노동자들이 도시에 발붙일 수 있으려면 인건비를 올려야 하기 때문이다.
8.' 경제발전은 부동산과 불가분의 관계에 있다' 는 말이 완전히 성립된 것은 아니다. 경제 발전은 각 업종과 떨어질 수 없다. 부동산은 360 행 중 하나일 뿐이다. 한 나라의 경제 발전이 주로 부동산에 의존한다면 그 성장은 거짓이다. 간단히 말해서, 가장 낙후된 국가가 전국 집값이 65438 억배 오르고 그 모든 시민들이 1 년에 여러 차례 방을 바꾼다면, 이 나라는 세계 1 위의 GDP 와 1 인당 GDP 를 가져야 한다. 한 나라의 진정한 발전은 공업 농업 생물의약 등 과학기술 분야에 지속적인 안정의 진보가 있느냐에 달려 있다. 분배가 공평한지, 사회가 공정한지, 국민들이 안주하고 즐겁게 일하느냐에 달려 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 과학명언)
9. 개발자의 시장 통제. "언론은 집값 상승을 지지한다" 와 "언론이 바람을 쫓아다니며 물웅덩이를 휘젓는다" 는 두 가지는 언론에 관한 것이다. 첫째, 주택 시장에 관한 대부분의 언론은 개발자의 이익에 침투했다. 개발자들은 매우 높은 집값을 이용하여 이윤을 내고, 그런 다음 이 불량한 언론에 지혜를 주어, 이들에게도 기름을 좀 건져 주게 한다. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 지혜명언) 개발자를 위해 외치는 많은 저자들이 자신의 이름을 감히 쓰지 못하는 것을 볼 수 있습니다. 대부분 XXX 집단과 XXX 부서입니다. 왜냐하면 그들은 나쁜 일을 하는 것이 손해를 보는 것을 알고 있기 때문입니다. 이 높은 집값의 사회에서 그들은 생존을 위해 어쩔 수 없이 입을 벌려 개발업자를 잡아야 했다. 두 번째는 국가 정책이 20 16, 1 에서 개발자가 재고 인하를 장려하기 때문이다. 중앙의 일부 주요 언론 신문은 집값 인하에 대해 이야기하기 시작했고, 1 라인 가격이 안정적으로 하락했다. 이것은 사실 정부가 개발자에 대한 미묘한 표현이지만, 정부가 개발자를 그렇게 많이 도와주더라도 돈에 검은 개발자들은 정부의 주요 언론에 욕설을 퍼부었다.