봉황망 부동산뉴스 165438+ 10 월 3 일 밤, 저장성 타이저우시 주택과 도시건설국은' 부동산 시장 규제에 관한 통지' (이하' 통지') 를 발표했고, 정책에는 토지시장, 주택제한판매,
각 현 (시, 구) 인민정부, 타이저우 만 신구관리위원회, 시직각 부문:
당 중앙, 국무원 의사 결정 배치 및 성 위원회, 성 정부 위치, 투기를 위한 것이 아니라 합리적인 주택 수요를 지원하고 투자 시장의 원활하고 건강한 발전을 억제하기 위해 기존.
첫째, 토지 시장의 안정을 유지하다. 상품 주택 재고와 시장 수급 변화에 따라 주택지 공급의 규모, 배치 및 리듬을 최적화하고 차별화된 공급지를 실시한다. 태주시 () 는 동태 메커니즘을 강화하고, 상품 주택 예매 가격 신고 제도를 엄격히 집행하고,' 제한 양도 방식' 을 실시하며, 초과분가율과 바닥 땅값을 엄격히 통제해야 한다.
둘째, 주택 판매 제한 정책을 시행한다. 본주 도시에서 새로 매입한 주택 (신설 상품 주택, 중고주택 포함) 은 부동산권 증서를 취득한 지 3 년이 지나야 양도할 수 있다. 구매 시간은 거래 계약 인터넷 서명 시간을 기준으로 합니다. 시 또는 관련 지역의 부동산 관리 및 부동산 등록 부서는 거래 계약 기록 및 부동산 소유권 증명서에 주택 양도 제한 정보를 명시해야 합니다.
본 통지서가 실제 구매 계약을 체결하고 관련 금액을 지불하고 온라인으로 거래 계약을 체결하지 않은 경우, 다음과 같을 수 있습니다
셋째, 상업용 주택 사전 판매 관리를 강화하십시오. 상품 주택 예매 허가 정책을 엄격히 시행하고 분양주택 예매 프로그램을 단계적으로 신청하며, 매 호 예매 건축 면적은 3 만 평방미터 (마지막 호 제외) 이상이다. 건축 면적이 3 만 평방미터 이하인 항목은 한 번에 예매를 신청합니다. 예매 허가를 받은 사람은 10 일 이내에 모든 준판매원과 각 주택원기록그리드를 한 번에 공개해야 합니다. 새로 개장한 종목의 각 시기의 상품 주택 기록 평균 가격은 기본적으로 일치해야 한다.
넷째, 부동산 시장의 감독과 모니터링을 강화한다. 부처의 합력을 강화하여 허위 정보 제조, 악의적인 투기, 집값 인상, 부동산 사재기, 정찰가격 규정 및 명령을 집행하지 않는 경우 관련 부서는 법에 따라 엄숙히 처리할 것이다. 부동산 시장 모니터링 및 평가 시스템을 개선하고, 시 건설국이 주도하고, 시 자연자원 계획국, 시 세무서, 시 통계청, 국가통계청 타이저우 조사대, 인민은행 타이저우 중심지점, 타이저우 은보감국이 참여하는 부동산 시장 분석 연석회회의 메커니즘을 확립하고, 부서 정보 공유 및 업무 협력을 강화하고, 모니터링 평가의 과학성과 정확성을 더욱 높인다.
다섯째, 주요 책임을 효과적으로 이행하십시오. 각 현 (시, 구) 과 타이저우 베이 신구는 중앙, 성, 시 부동산 정책 조치를 진지하게 이행하고, 현지 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하는 주체적 책임을 충실히 이행하고, 적절한 작업 메커니즘을 확립하고, 규제 목표에 따라 현지 시장 안정을 엄격히 해야 한다.
본 통지는 2020 년 6 월 4 일부터 시행됩니다.
둘째, 광저우는 부동산 시장을 내놓고 뉴딜 () 을 통제한다: 인재실 판매 기간이 3 년으로 연장되었다.
지난 4 월 2 일 광저우시 인민정부사무청은' 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 더욱 촉진하는 의견' 을 발표하고 인재 정책을 즐길 것을 요구하는 신규 주택 (신설 주택, 중고주택 포함) 은 부동산권증서를 3 년 이상 취득해야 양도할 수 있다. 부동산 담보대출을 사용할 경우 담보인이 저당 부동산 불만 1 년을 보유하고 있는 경우 대출 담보 비율을 신중하게 결정해야 한다.
"의견" 은 또한 주택지가 일년 내내 세 배치로 분양된다는 것을 분명히 했다. 일부 지역에서는' 집값 제한, 땅값 경쟁' 양도를 통해 집값 땅값 연계 양도 모델을 보완한다. 임대주택지 공급을 더욱 늘리고, 상품주택지 양도시 과거' 땅값 제한',' 건설경쟁',' 자존감' 을 바탕으로 구획 내에서 배정된 임대주택 면적을 전반적으로 늘렸다.
"가짜 인재 투기집" 을 타격하다
이거연구원 지쿠센터 연구이사 엄약진은 이 규정이 실제로' 인재 우선 주택 구입' 과' 부동산 투기 방지' 라는 두 가지 주요 임무를 결합했다고 지적했다. 앞서 상하이도 우선 청약된 주택 제한 판매 정책을 규정했다. 그는 후속 지역에서 인재 도입 방면에서 추가 제한 판매가 정책의 표준이 될 수 있다고 판단했다. 이는 인재 자원을 도입하면서 각종 투기 행위를 방지하는 데 긍정적인 역할을 하며' 가짜 인재 진짜 부동산 투기' 현상을 타격하는 데 도움이 된다. 이것도 요 2 년 동안 광저우에서 인재를 영입한 허점을 크게 막았다.
광둥 () 성 주택정책연구센터 수석연구원 이직설에 따르면 광저우 () 의 이번 집값 상승의 주된 원인은 여러 외곽 지역이 인재 영주권을 완화하고, 취업증, 현지 흐르는 물, 지역 사회 보장이 없는 외지 고객들에게' 인재 석방' 을 줬기 때문이라고 한다. 특히 지난해 전염병 기간에는 더욱 그렇다. 지난해 말부터 황포 남사 등 핫스팟 지역은 인재 정책을 잇달아 강화하고 현지 취업증명서, 사회보장, 현지 수돗물을 발급해야 인재 매입과 대출 자격을 줄 수 있다. 그러나 정책은 개별 지역에서만 시행되며 명확하게 발표되지 않았다. 어떤 지역은 엄격하게 집행하고, 어떤 지역은 엄격하게 집행하지 않고, 어떤 은행은 집행하고, 어떤 은행은 집행하지 않는다. 이번에 시급 차원에서 서류를 내놓으면 완벽하고 통일된 인재 자격 심사 규칙이 형성된다. 동시에 인재 매각에 대한 주택 구입을 제한할 것을 요구하다. 새 집의 산권증은 3 년으로 4 ~ 5 년의 한정 판매와 맞먹는다. 신호가 매우 명확하다. 인재가 외곽에 집을 사서 정착하도록 독려하고, 부동산 투기를 장려하지 않는다.
본 의견은 202 1 년 4 월 3 일부터 시행된다. 광저우 () 시 건설국 () 은 집행 시간이 이전 관례를 이어갈 것이라고 밝혔다. 즉, 4 월 2 일 24: 00 이전에 인수서나 구매계약을 체결했고, 구매계약망서명을 완료했으며, 원래 정책에 따라 집행될 것이라고 밝혔다. 4 월 2 일 24: 00 이전에 매입계약망서명을 완료하지 못했지만, 이미 인수서나 매입계약서에 서명했으며, 주택대금 (계약금, 계약금, 일부 주택금 포함) 은행 계좌증빙증 또는 완세 증명서 원본을 제공할 수 있는 것은 여전히 원래의 정책을 시행하고 있다. 각 지구는 속지 주체 책임을 이행하고, 인재 자격 심사를 더욱 강화하고, 자찰자규 특별 조치를 실시하며, 각종 형태의 투기 구매 행위를 단호히 단속해야 한다. 본 시는 신설 상품주택가격지도를 강화하여 개발업체가 합리적인 가격을 책정하도록 유도할 것이며, 가격이 너무 높고 정부 가격지도를 받지 않는 항목에 대해서는 예매허가증을 발급하거나 온라인 거래계약신고를 신청하지 않을 것입니다.
"물가 조절은 광저우와 다른 도시의 차이다." 이 씨는 다른 도시들은 비교적 적게 사용하는데, 최근 광저우 집값이 오른 일선 도시를 겨냥해 재고 소화주기가 낮고 일부 핫스팟은 무주택으로 팔 수 있는 국면에 처해 있다고 밝혔다. 일부 개발업자들이' 사재기' 하면서 시장 기대치가 불안정해지면서 공급과 수요의 긴장이 심화되고 집값 상승 전망도 높아지고 있다. "현재 광저우 부동산 시장은 이미 실패하여 정부의 적절한 개입에 의지하여 정상상태를 회복하고, 뒤처진 공급에 충분한 공간과 시간을 남겨야 한다." 그는 말했다.
광저우 시장에 대한 장기적인 관찰에 따르면, 이 씨는 새 주택 공급이 부족한 상황에서 최근 새 주택 거래량이 하락하여 바이어가 중고주택으로 전향하면서 중고 주택 시장이 빠르게 반등했다고 밝혔다. 광저우 노황포, 신황포 (로강) 가격은 전년 대비 20 ~ 30% 상승했고 금융도시 개념이 있는 지역 (천하 황포) 의 상승폭이 더 컸다. 가격 안내가 없으면 새집과 중고주택의 가격이 오르면 순환이 되어 통제하기 어렵다. 물론, 광저우에는 새집과 중고집이' 거꾸로 매달리는' 상황이 없다. 새집 가격은 일반적으로 중고집보다 높다. 그래서 새 집의 가격을 통제하는 것은 거꾸로 매달릴 가능성이 거의 없다. 또한 광저우의 새 집은 공급량이 크고, 가격을 통제하고, 공급량을 늘려도 전체 집값을 통제할 수 있다.
리는 규제가 필연적이라고 생각한다. 첫째, 광저우의 집값 상승폭이 눈에 띄게 확대되어 일선 도시를 이끌고 있다. 지난 2 월 70 도시 집값 중 광저우 신혼집은 0.9% 상승해 3 위, 일선 도시가 1 위를 차지했다. 전년 동기 대비 6.9%, 전국 10 위, 일선 도시 1 위; 중고주택 방면에서 광저우는 2 월 링비 상승 1.0% 로 전국 3 위를 차지했으며 상하이와 베이징 다음으로 전년 대비 9.8% 상승하며 전국 4 위를 차지해 일선 도시 선전 16% 상승폭보다 낮았다.
둘째, 시장 수요가 뜨겁다. 최근 광저우의 거래량도 눈에 띄게 상승했다. 2020 년 1 주택과 중고주택 거래량이 이전 고점 (20 17) 이후 최고 수준에 이르렀다. 올 1 분기에도 부동산 시장은 여전히 뜨겁다. 202 1 의 3 월 광저우 중고방 (셀프 서비스 네트워크 서명 중개 네트워크 서명) 거래량은 150 13 대로 2 월 동기 (/KLOC-0) 보다 많다
새집의 관점에서 볼 때, 공급량이 감소하여 공급이 수요를 따라잡을 수 없고, 지방가격통제까지 더해져 최근 몇 달간 새 주택 거래량이 감소했지만, 4 개월 연속' 수요가 공급보다 크다' 는 현상이 나타나 공급이 부족해서 한 방이 구하기가 어렵다고 할 수 있다. 중원지지통계에 따르면 3 월 말 시 전체 새집 재고 소화주기는 6.4 개월로 핫스팟 천하 황포 남사는 각각 2.7 개월, 3 개월, 5.7 개월로 집계됐다. 공급량이 큰 증성까지 5.8 개월밖에 되지 않았다.
634 헥타르의 주택지가 집중적으로 공급되다.
주택지 공급과 감독에 대해 광저우 건설국은 주택지 분류 규제 요건을 엄격히 이행하고 주택지 공급 규모를 늘리고 광저우시 주택지를 3 단계로 나누어' 광저우시 202 1 건설지 공급계획' 을 순차적으로 추진한다고 밝혔다. 올해는 주택지 634 헥타르를 공급할 계획이며, 계획총량의 25% 를 차지하며, 전 5 년 주택지 연평균 공급량보다 22% 높다. 집값, 땅값 연계 메커니즘을 보완하고, 일부 지역에서는' 집값 제한, 땅값 경쟁' 양도를 취하고, 경매인은 토지를 경매할 때 이성 경매 약정서에 서명하고, 땅값이 불합리한 기업에 대해 공동으로 경고를 약속하여 감독을 강화한다. 동시에, 이 구획의 임대 주택 면적을 전반적으로 늘려 임대 주택 공급을 늘리다. 토지 공급 후 관리를 강화하고, 기존 주거지 정보 공개력을 강화하고, 토지 사재기 행위를 엄중히 단속하며, 토지시장 기대를 효과적으로 유도한다.
광저우 최초의 48 개 주택지는 4 월 말에 집중적으로 분양할 계획이며, 총용지 면적은 약 393.6 헥타르이다. 지역분포에서 보면 리베이구 1, 백운구 8, 황보구 3, 화도구 4, 판장구 5, 남사구 5, 중화구 4, 증성구 18 입니다. 베이징은 이미 첫 30 개 프로젝트가 집중적으로 공급되고 있으며, 12 구역을 포함하고 있는데, 그중 조양구 10, 건설지 면적은 약 4 1 헥타르이다.
주택 구입에 대한 계약금 출처를 엄격히 심사하다.
의견' 은' 경영대출이 불법으로 부동산으로 유입되는 것을 방지하는 것' 을 중점적으로 개인 주택 대출 관리를 강화하고 회사 대출 후 관리를 규범화했다.
구체적으로,' 의견' 은 경영대출에 대한 불법 유입에 대한 감독검사를 강화할 것을 요구한다. 부동산 담보를 사용하는 대출의 경우 주로 부동산 거래가 완료된 후 단기간에 경영대출을 신청하는 융자 수요의 합리성을 고찰한다. 모기지 부동산 보유 불만 1 년, 대출 담보 비율을 신중하게 확정하다. 은행업 금융기관은 대출의 대출 후 관리를 더욱 강화하고 대출 후 자금 흐름의 모니터링과 경보를 강화해야 한다. 은행업 금융기관은 대출자에게 신용자금 구매의 법적 위험 및 관련 영향을 위반한 것을 서면으로 상기시켜 주고, 대출자와 대출계약을 체결할 때 자금 사용 약정서에 서명해야 하며, 대출이 부동산 분야에 유용하다는 사실이 밝혀지면 즉시 대출을 회수하고 신용한도를 낮추며 법적 책임을 추궁할 것임을 분명히 해야 한다.
개인 주택 대출 관리를 더욱 강화하고, 주택 구입 계약금 출처와 주택 대출 대출자의 상환 능력을 엄격히 심사하며, 소득 인정 기준과 채무 소득비의 승인 강도를 높여 소비 대출 경영 대출 등 자금이 부동산 시장에 불법 유입되는 것을 방지한다. 회사의 대출 후 관리를 더욱 규범화하기 위해서, 회사 대출 고객의 대출 용도는 국가 관련 정책 요구에 부합해야 한다. 대출 계약은 대출자가 대출을 유용해서는 안 되고, 무단으로 용도를 변경해서는 안 되며, 대출자가 부동산 시장 융자에 대출을 사용해서는 안 된다고 요구한다.
엄약진은 이번 광저우가 은감회 등 부문 정책을 명확히 시행하는 최초의 도시가 됐으며 경영대출통제에서 정책 내용의 도입은 대출시장의 안정을 촉진하는 데 도움이 된다고 밝혔다. 광저우의 현행 정책에 따르면 부동산 담보를 사용하는 대출에 대해서는 부동산 거래가 완료된 후 단기간에 경영대출을 신청하는 융자 수요의 합리성을 주로 검토하고, 실제로 일부 주택 구입자들이' 담보부동산-경영대출 사취-계속 부동산 투기를 막기 위해서다' 고 밝혔다.
현지 언론에 따르면 광저우의 주택 융자 중개인은 이미 여러 은행으로부터 통지를 받아 3 월 17 부터 계약금 출처를 더 조사했다. 집을 사는' 계약금' 은 반드시 가족 소유 자금이어야 한다. 계약금의 출처를 조사하여 차입하거나, 자금을 모아 다리를 건너거나, 다른 사람으로부터 돈을 빌리는 경우, 출입을 엄금한다. 광둥 () 성 회사 협회도 작은 대출 회사가 구매자 또는 판매자에게' 첫 대출',' 다리 대출',' 후금 대출',' 구속 대출' 등 주택 융자 상품을 제공할 수 없다는 통지를 발표했다. 동시에, 대출 사용 모니터링을 더욱 강화하여 대출자가 계약서에 규정된 용도에 따라 대출 자금을 엄격하게 사용할 것을 요구하며, 주택 융자를 위해 대출을 유용해서는 안 된다.
광저우 지역은행기관 자찰에 따르면 부동산 시장에 불법 유입된 혐의 대출 금액은 654 억 38+0 억 4700 만 원, 305 가구였다. 은행 기관은 한도액 해지, 일회성 전액 정산, 분할 조기 상환 등을 통해 위반 대출을 처리할 것이다.
"부동산 투기단" 업주를 엄격히 통제하다
동시에, 의견은 부동산 시장 감독을 더욱 강화할 것을 요구한다. 광저우 건설국은 저장실 시장 거래 질서를 더욱 규범화하고 부동산 중개업무 행위를 규범화하며 거래 쌍방에 개방적이고 공정하며 안전한 거래 환경을 제공하기 위한 것이라고 밝혔다. 부동산 시장 감독 고압태세를 유지하고 시 전체 부동산 시장 질서 합동검사를 계속하여 무증 판매, 허위 판매, 허위 홍보, 정부 기록가격에 따라 판매하지 않는 판매, 가격 인상, 사재기원, 유도와 교사구입자에게' 상대출',' 소비대출' 을 도입하는 등 위법 경영 행위를 엄중히 단속하고 있다. 부동산 중개행위 감독을 중점적으로 강화하고 부동산 중개업자가 부동산 투기에 참여하고, 집값을 올리고, 허위 주택원과 가격정보를 발표하는 등 위법행위를 엄중히 단속하며 각종 거래 사기 행위를 엄중히 단속한다. 범죄 혐의를 받은 사람은 사법부로 이송해 법에 따라 법적 책임을 추궁한다.
엄약진은 특히 광주가 이번에 내놓은' 의견' 도 부동산 투기단을 엄격하게 통제했다고 강조했다. 건강하고 질서 정연한 부동산 시장 여론 환경을 조성하기 위해 각 매체, 인터넷 플랫폼 계좌, 인터넷 업주들은 정보를 발표할 때' 집을 기다리지 않고 해고하지 않는다' 는 포지셔닝에서 벗어나서는 안 된다. 허위 부동산 정책과 시장 운영, 집값 인상 전파 등의 발언 제작, 시장 공황 등 시장 질서를 어지럽히는 위법 위반 정보를 엄숙히 조사할 것이다.
"이번에 광저우에서는 군주가 정보 공개를 엄격하게 규범화해야 한다는 것이 분명하다. 이것은 또한 일부 후속 부동산 투기단이 더 큰 규제에 직면하게 된다는 것을 의미한다. 이런 현상은 광저우 시장에서 확실히 두드러졌는데, 특히 광둥, 홍콩, 마카오, 대만구와 남사에서는 향후 관련 위챗 집단이 더 큰 규제에 직면할 것이다. " 엄약진이 말하다.
이 씨는 광저우 부동산 시장이 고위에서 정상을 볼 것으로 예상하고 있으며, 일부 지역에서는 어느 정도 반락할 것으로 예상하고 있다. "자금과 토지라는 두 가지 근원의 핵심 도구가 잘 활용되었다. 게다가 인재 한정 판매까지 합치면 후속 공급이 증가하고 있어 부동산 시세의 열도는 반드시 통제될 것이다. 이 각도에서 볼 때 광저우 부동산 시장은 고위를 보기 시작하여 고위를 배회하기 시작했다. 일부 집값 상승폭이 너무 높은 지역, 특히 외지인이 집을 많이 사고 투기가 많은 지역 (남사, 로강 등) 이 예상된다. ), 어느 정도 떨어질 수 있습니다. 클릭합니다
셋. 광저우 남사 주택 구입 정책: 202 1 년 4 월 전?
남사 인재 구매 정책
남사구 부동산 시장의 원활하고 건강한 발전을 촉진하기 위해' 인재와 홍콩 마카오 주민들의 상품주택 구입에 관한 통지' (20 19 12 13) 를 다음과 같이 조정하기로 했다.
A, 광저우 남사 인재카드, B 카드 소지자, 광저우 상품 주택 제한 구매 총 수 (호적 가구 2 채, 1 세트 싱글) 를 만족시킬 수 있습니다. 1 비호적 가정 및 싱글 세트, 구매일 이전에 남사구에서 개인소득세나 사회보험 1 년을 연속적으로 납부하는 증명서를 제공할 수 있습니다.) 광둥 () 인재가 우수하고 광저우 () 인재 영주권 카드 소지자는 성 () 시의 관련 규정에 따라 집을 장만한다.
둘째, 홍콩과 마카오 주민들은 남사구에서 분양주택을 구입하여 광저우 주민과 동등한 대우를 받는다.
셋째, 집행 시간을 조정하여 이전 광저우의 관행을 이어가다. 즉, 8 월 1 일 24:00 이전에 주택 구매 계약 네트워크 서명을 완료했으며, 인터넷 서명 당시 관련 정책에 따라 시행됩니다. 202 1 8 월1 ) 또는 주택 구입 예금, 일부 또는 전체 주택 (현금 지불 제외) 을 지불할 수 있는 완세 증명서 원본을 제공할 수 있으며, 거래 시 관련 원본을 기준으로 합니다.
광저우 인재는 주민등록이나 세금 연한을 매입한다.
정책: 시 관할 구역 인재 정책을 즐기는 가정과 독신자 (이혼자 포함) 는 상품 주택을 구매할 때 구매일 이전에 인재 인정 지역에 개인 소득세나 사회보험 12 개월 연속 납부한 증명서를 제공하고 재발급을 허용하지 않습니다. 정책은 202 1 년 4 월 22 일에 시행된다.
설명:
시 관할 구역의 인재 정책을 즐기는 가정과 독신 (이혼 포함) 인원은 상품 주택 (신규 상품 주택 및 중고 주택 포함) 을 구매할 때 구매일 전 12 개월 동안 인재 인정 지역에 개인 소득세나 사회보험을 연속적으로 납부한다는 증명서를 제공한다. 개인소득세나 사회보험을 납부하여 상품주택을 살 수 없다.
실행 지점이 계속되기 전의 관행. 즉, 202 1, 202 1 년 4 월 24:00 이전에 구매 또는 구매 계약을 체결했으며, 원래 정책을 기준으로 구매 계약 네트워크 서명을 완료했습니다. 4 월 2 1 일 24:00 까지 구매계약망은 완료되지 않았지만 구매서나 구매계약이 체결되고 유효한 양도증명서 (POS 기계 구매주문, 구매양도증 등) 가 있는 경우. ) 또는 완세 증명서 원본을 제공하여 주택 구입 보증금, 일부 또는 전체 주택 대금 (현금 지불 제외) 을 지급하는 데 사용할 수 있으며, 여전히 원래 정책에 따라 시행됩니다.
4. 광저우에서 집을 장만하는 뉴딜?
물론 아닙니다. 외지인이라도 광저우에서 1 년 이상 (13 개월) 의료보험 납부와 개인소득세 납부증명서를 제공할 수 있다면 광저우에서 집을 살 수 있다.
외지인은 광저우 하하의 증성, 화화에서 집을 살 수 있으며, 어떤 증거도 제공할 필요가 없고, 돈이 있으면 살 수 있다.